房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃(參考版)
2024-10-17 16:49本頁面
【正文】 。例如，北京市商業(yè)委員會關(guān)于商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃不僅考慮目前商業(yè)布局特點，而且結(jié)合城市發(fā)展對限制地區(qū)的限制項目都有明確的規(guī)定：特別鼓勵在四環(huán)路周邊發(fā)展大型專業(yè)市場、批發(fā)市場和新型零售業(yè)為主的商業(yè)圈；新發(fā)展的居住區(qū)，1015萬人要規(guī)劃建設(shè)一個地區(qū)級商業(yè)中心；地區(qū)級商業(yè)中心1公里以外的居民區(qū)，原則上居住人口13萬應(yīng)有一個綜合性的社區(qū)商業(yè)中心。通知要求在2004年12月底前完成規(guī)劃的制定及城市商業(yè)網(wǎng)點依法管理體系的建立工作。為增強城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃管理的科學(xué)性、權(quán)威性，擴大規(guī)劃工作覆蓋面，國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會國內(nèi)貿(mào)易局于今年一月二十四日，在《關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作的指導(dǎo)意見》（國經(jīng)貿(mào)貿(mào)易[2001]789號）和《關(guān)于進一步做好大中城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作的通知》（國經(jīng)貿(mào)廳貿(mào)易[2002]44號）的基礎(chǔ)上，又下發(fā)了《關(guān)于加強城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的通知》，要求直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市盡快制定商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，要求未制定城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市要加大工作力度，盡快制定城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃并報貿(mào)易局備案。以上調(diào)查必須通過專業(yè)的市場調(diào)查公司實地調(diào)查了解，由于反映問題的角度不同，一般的調(diào)查人員很難完成以上工作，調(diào)查必須有目的性，如果不知道目的是為什么，這樣得到的調(diào)查數(shù)據(jù)和資料的參考價值將大打折扣。以上只是其中的一方面，還包括：◆ 公共設(shè)施狀況◆ 交通體系狀況◆ 道路狀況、通行量◆ 城市性質(zhì)與功能特點◆ 各項城市的機能◆ 城市規(guī)劃通過對區(qū)域內(nèi)實際生活的空間，包括中心地帶及周圍區(qū)域城市結(jié)構(gòu)機能的調(diào)查，了解該區(qū)域內(nèi)設(shè)施、交通、地勢條件、活動空間等環(huán)境的現(xiàn)狀以及將來的發(fā)展規(guī)劃。有些資料通過統(tǒng)計年鑒和政府工作報告獲得。在調(diào)查和研究時應(yīng)重點對以下指標(biāo)進行調(diào)查和分析。一、經(jīng)濟環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究開發(fā)任何一個項目都涉及到經(jīng)濟環(huán)境的分析和研究，尤其是商業(yè)房地產(chǎn)項目，由于其開發(fā)周期長、投資大，受經(jīng)濟發(fā)展和政策的影響大，其開發(fā)的最終目的是通過出租經(jīng)營或者銷售來實現(xiàn)開發(fā)利潤，因此其風(fēng)險很大。但是，從市場調(diào)查和研究本身并不能得出市場定位的結(jié)論，他們的作用僅限于驗證或者為市場定位尋找依據(jù)。中冶新奧（長春）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理： 二00八年八月房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程圖第一章 土地審批事項1 第二章 規(guī)劃審批事項10 、驗線合格通知書15 第三章 建委審批事項21 ——21 、入場交易審批23 “雙拖欠”審查29 勘查設(shè)計審批33 建筑工程施工許可證39 “住宅質(zhì)量保證書”及“住宅使用說明書”41 、銷售審查意見書45 第四章 房地審批事項47 （預(yù)）售許可證51 （預(yù)）售許可證延期54 第五章 計劃審批事項60 第六章 人防審批事項65 第七章 消防審批事項67 第八章 環(huán)保審批事項71 第九章 防雷審批事項73 第十章 園林審批事項74 附 件76 附件1 [競買]申請書76 附件2 授權(quán)委托書77 附件3《建 設(shè) 用 地 申 請 書》78 附件4《國有土地使用權(quán)變更登記申請》79 附件5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》80 附件6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》81 附件7 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》綜合報告82 附件8 建筑設(shè)計方案報審說明83 附件9《商品住宅戶數(shù)、面積比例統(tǒng)計表》84 附件10《建設(shè)工程定位、驗線合格通知書申請表》85 附件11《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實通知書申請表》88 附件12《竣工單體工程建筑面積呈報表》89 附件13《工程建設(shè)項目備案表》90附件14《勞務(wù)分包工程合同價款費用組成表》91 附件15《房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》92 附件16 填表說明9
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