【正文】 九建設(shè)單位完成三通一平主要完成：場(chǎng)地整平、水通、電通、路通，給施工單位進(jìn)場(chǎng)創(chuàng)造條件。確定開(kāi)標(biāo)日期。五監(jiān)理招投標(biāo) 教育證明共兩份，一份給建設(shè)單位，另一份由教育局直接轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局。四勘察合同鑒定準(zhǔn)備勘察合同、勘察結(jié)算單（勘察單位出具）到建交中心合同科進(jìn)行設(shè)計(jì)合同審查，審核完成后在設(shè)計(jì)合同上加蓋“合同鑒定章”，此合同生效。三、招投標(biāo)一、報(bào)建二、設(shè)計(jì)招投標(biāo)三、設(shè)計(jì)合同審查四、勘察合同審查五、監(jiān)理招投標(biāo)六、施工圖審查七、施工招投標(biāo)八、監(jiān)理合同、施工合同審查注：招投標(biāo)工作可由代理公司辦理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：中標(biāo)價(jià)的1‰—3‰ 一報(bào)建準(zhǔn)備投資計(jì)劃到市建設(shè)工程交易服務(wù)中心（簡(jiǎn)稱(chēng)：建交中心）聯(lián)合辦公處辦理，當(dāng)日可取得“報(bào)建表”二設(shè)計(jì)招投標(biāo)l 所需材料：投資計(jì)劃規(guī)劃總平面圖領(lǐng)取備案表、備案書(shū)設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)“設(shè)計(jì)單位情況表”建設(shè)單位的資質(zhì)證書(shū)、法人代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證書(shū)、法人代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照l(shuí) 準(zhǔn)備好上述材料后建交中心招標(biāo)辦進(jìn)件l 招標(biāo)辦對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行審核后，下發(fā)“設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)”、“設(shè)計(jì)備案書(shū)” l 工作時(shí)間為5個(gè)工作日三設(shè)計(jì)合同審查準(zhǔn)備設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)、設(shè)計(jì)合同到建交中心合同科進(jìn)行設(shè)計(jì)合同審查，審核完成后在設(shè)計(jì)合同上加蓋“合同鑒定章”，此合同生效。注：上述過(guò)程是建設(shè)人防所需的流程小配套證明一、辦理小配套證明所需材料規(guī)劃成果用地紅線(xiàn)圖投資計(jì)劃二、三、準(zhǔn)備好上述材料后到項(xiàng)目所在區(qū)建委配套辦進(jìn)件區(qū)配套辦審核上報(bào)材料后，建設(shè)單位交納50%的小配套費(fèi)，并簽定還款協(xié)議后，可取得“小配套證明”。取得接用通知后，到大配套辦住宅處換取六張表煤氣、上、下水、路燈、道路、電力，住宅處人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，合格后出具“配套齊全證明”）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》地名許可證大小配套證明準(zhǔn)入計(jì)劃申請(qǐng)表準(zhǔn)備上述材料后到市建委房地產(chǎn)處辦理取得《準(zhǔn)入證》消防證明一、辦理消防證明所需材料申請(qǐng)表（消防局領(lǐng)?。┩顿Y計(jì)劃圖紙（平、立、剖面+基礎(chǔ)+消防專(zhuān)篇）二、準(zhǔn)備好上述材料后到市消防局辦理進(jìn)件手續(xù)三、如相關(guān)圖紙無(wú)任何問(wèn)題的情況下，可取得正式消防證明，工作時(shí)間為5個(gè)工作日。同意后下發(fā)〈地名使用證〉。四、工作預(yù)計(jì)在20天《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》一、辦理《規(guī)劃驗(yàn)收》所需材料《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及相關(guān)圖紙項(xiàng)目外檐照片市測(cè)繪院現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)圖竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表二、準(zhǔn)備上述材料后到項(xiàng)目所在區(qū)（市重點(diǎn)工程到市規(guī)劃局辦理）規(guī)劃處證后管理科辦理三、證后管理科相關(guān)人員審核圖紙后，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，沒(méi)有任何問(wèn)題后下發(fā)〈規(guī)劃驗(yàn)收合格證〉四、工作時(shí)間為20個(gè)工作日《地名許可證》一、項(xiàng)目所在區(qū)地名辦領(lǐng)取申請(qǐng)表，并填寫(xiě)申報(bào)理由?！妒┕ぴS可證》一、辦理《施工許可證》所需材料申請(qǐng)表（建委施工處領(lǐng)?。┩顿Y計(jì)劃項(xiàng)目報(bào)建表施工中標(biāo)通知書(shū)施工合同質(zhì)量監(jiān)督《建設(shè)工程許可證》資格認(rèn)證書(shū)———建委施工處領(lǐng)取“資格認(rèn)證申請(qǐng)表”確定投資額（3000萬(wàn)以上甲級(jí)、3000萬(wàn)以下乙級(jí)丙級(jí)）墻改費(fèi)交費(fèi)單（全部交齊）散裝水泥費(fèi)(、)二、準(zhǔn)備好上述材料后到市建設(shè)工程交易服務(wù)中心進(jìn)件三、如審查上報(bào)材料無(wú)問(wèn)題的情況可立即取得《施工許可證》《售房許可證》一、辦理《售房許可證》所需材料投資計(jì)劃《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》基礎(chǔ)驗(yàn)收合格證項(xiàng)目基礎(chǔ)照片資質(zhì)證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照大配套證明供熱證明1申請(qǐng)表（產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)取）1寫(xiě)出面申請(qǐng)二、提供施工圖紙給區(qū)產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行面積核算，出面積核算表，并上網(wǎng)輸入（）。申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果一、辦理規(guī)劃成果需要哪些手續(xù)？開(kāi)發(fā)單位到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)取并填寫(xiě)：a、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果申請(qǐng)表b、攜帶天津市建設(shè)項(xiàng)目立案表設(shè)計(jì)院提供10套規(guī)劃設(shè)計(jì)成果（設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面、現(xiàn)狀圖、道路、管線(xiàn)）《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)》《項(xiàng)目建議書(shū)》(協(xié)議方式)二、何處申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果？準(zhǔn)備好上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理申報(bào)手續(xù)三、規(guī)劃局哪個(gè)部門(mén)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)成果？規(guī)劃局建管處、市政處會(huì)審四、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果所需時(shí)間？ 6個(gè)工作日辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)成果內(nèi)容？四、市局根據(jù)申報(bào)的方案進(jìn)行再次審批，最后確定申報(bào)項(xiàng)目具體規(guī)劃總圖和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)辦理正式項(xiàng)目投資計(jì)劃一、申報(bào)項(xiàng)目投資計(jì)劃需要哪些材料？申請(qǐng)表（建委房地產(chǎn)處領(lǐng)?。?shū)面申請(qǐng)規(guī)劃成果資金證明（當(dāng)年開(kāi)工面積100030%）相關(guān)協(xié)議二、準(zhǔn)備好上述資料到市建委房地產(chǎn)處辦理進(jìn)件手續(xù)三、工作時(shí)間：30個(gè)工作日大配套證明一、大配套證明需要準(zhǔn)備正式的投資計(jì)劃到市大配套辦公室辦理二、根據(jù)投資計(jì)劃的面積，簽定協(xié)議三、交納部分大配套后，可取得大配套證明四、交納大配套費(fèi)三個(gè)階段：辦理大配套證明開(kāi)工前竣工前6個(gè)月建筑單體（建筑設(shè)計(jì)方案）取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、并在區(qū)處辦理土地確權(quán)手續(xù)后，進(jìn)行本階段申報(bào)一、辦理建筑設(shè)計(jì)方案 1：500總平面圖2份 1：100或1：200平面圖、剖面圖、1：100立面圖、街景立面彩色效果圖各兩張兩套報(bào)建圖（報(bào)建圖包括：1：100或1：200平、立、剖面組合圖），并方案要有設(shè)計(jì)單位圖標(biāo)、設(shè)計(jì)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)人、審核人簽字方案簡(jiǎn)要說(shuō)明（包括城市設(shè)計(jì)、交通組織、市政工程等方面）教育、供熱證明等市級(jí)行政主管部門(mén)的審查意見(jiàn) l 準(zhǔn)備上述材料后到市規(guī)劃局業(yè)務(wù)接待大廳辦理進(jìn)件手續(xù) l 工作時(shí)限：9個(gè)工作日規(guī)劃局建管處根據(jù)立面、平面審核情況下發(fā)建筑設(shè)計(jì)方案審定通知。l 工作時(shí)限：7個(gè)工作日辦理《國(guó)有土地使用證》《國(guó)有土地使用證》是在項(xiàng)目所在區(qū)的規(guī)劃土地管理處的地政科辦理區(qū)規(guī)劃處地政科領(lǐng)取界址表，開(kāi)發(fā)單位需要到項(xiàng)目四至相臨單位進(jìn)行確認(rèn)蓋章地籍圖交納土地出讓金、契稅有關(guān)交易費(fèi)的收據(jù)區(qū)土地局地政科審核上報(bào)資料，批準(zhǔn)同意后上報(bào)市規(guī)劃局地籍處審批后，可下發(fā)《國(guó)有土地使用證》工作時(shí)限：20個(gè)工作日規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需要那些手續(xù)？開(kāi)發(fā)單位到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)取并填寫(xiě)：a、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表 b、攜帶天津市建設(shè)項(xiàng)目立案表設(shè)計(jì)單位提供規(guī)劃圖[規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明（含各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)）、現(xiàn)狀地形圖（1：500或1：2000）、規(guī)劃圖（總平面圖、道路和管線(xiàn)，1：500或1：2000）]一套《規(guī)劃用地建議書(shū)》《項(xiàng)目建議書(shū)》二、何處申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案？準(zhǔn)備好上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理申報(bào)手續(xù)三、規(guī)劃局哪個(gè)部門(mén)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案？規(guī)劃局建管處、市政處會(huì)審四、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案所需時(shí)間？8個(gè)工作日五、辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案內(nèi)容？市局根據(jù)開(kāi)發(fā)單位申報(bào)的規(guī)劃方案進(jìn)行審批，對(duì)方案、和具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審核。確定供地方式：A類(lèi)：行政劃撥供地方式，位于中心城區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)單位與土地權(quán)屬單位一致 B類(lèi)：行政劃撥供地方式，位于中心城區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)單位與土地權(quán)屬單位不一致 C類(lèi)：行政劃撥土地方式，位于中心城區(qū)外，單獨(dú)選址項(xiàng)目 D類(lèi)：有償使用供地方式辦理《項(xiàng)目建議書(shū)》特指（協(xié)議出讓項(xiàng)目）二、辦理《項(xiàng)目建議書(shū)》需要哪些材料？《規(guī)劃用地建議書(shū)》開(kāi)發(fā)合作協(xié)議二、何處辦理《項(xiàng)目建議書(shū)》？準(zhǔn)備好上述的材料后，到市建委房地產(chǎn)辦理申報(bào)手續(xù)六、辦理《項(xiàng)目建議書(shū)》所需時(shí)間？7個(gè)工作日七、《項(xiàng)目建議書(shū)》內(nèi)容？由于《規(guī)劃用地建議書(shū)》的申報(bào)單位為原土地主，和開(kāi)發(fā)單位無(wú)直接關(guān)系，房地產(chǎn)處根據(jù)《規(guī)劃用地建議書(shū)》批準(zhǔn)內(nèi)容和開(kāi)發(fā)協(xié)議，確定開(kāi)發(fā)單位，下發(fā)《項(xiàng)目建議書(shū)》，為辦理后續(xù)手續(xù)提供依據(jù)。作用：政府對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)費(fèi)用、資金來(lái)源的認(rèn)可 要點(diǎn)難點(diǎn)： 四、建設(shè)用地預(yù)審部門(mén)：國(guó)土部門(mén) 辦理流程：申請(qǐng)、受理、審查、決定、告知 申報(bào)材料：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表(原件)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告（占用耕地的應(yīng)具有耕地占補(bǔ)平衡方案的內(nèi)容）(原件)（1）審批核準(zhǔn)類(lèi)項(xiàng)目：提交項(xiàng)目辦理并聯(lián)審批告知單(原件)（2）備案類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目：提交項(xiàng)目備案通知書(shū)（原件）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件；含附圖、附件）或建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)（復(fù)印件）保障性住房、一級(jí)開(kāi)發(fā)等建設(shè)項(xiàng)目提交主管部門(mén)的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件項(xiàng)目建議書(shū)與可行性研究報(bào)告分開(kāi)審批的單獨(dú)選址項(xiàng)目（1）建設(shè)項(xiàng)目未壓覆重要礦產(chǎn)資源證明（原件）或建設(shè)項(xiàng)目壓覆重要礦產(chǎn)資源批復(fù)（其中位于東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目不提交）（原件）（2）建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《