房地產(chǎn)開發(fā)前期報(bào)建流程(參考版)
2024-10-22 17:40本頁面
【正文】 工程項(xiàng)目開工時(shí)交納。 xx 政發(fā)【 2020】 16 號(hào) 四十 二 勞動(dòng)和人事保障 局 監(jiān)察大隊(duì) 民 工 工資 保 證金 經(jīng)過測(cè)算，約按中標(biāo)金額的 %。 濟(jì)適用房、廉租房和安置房免征。 繳納標(biāo)準(zhǔn)：多層（框架） 26 元／ ㎡ 8— 17 層： 30 元／ ㎡ 18— 25 層： 35 元／ ㎡ 26 層以上至 80 米： 40 元／ ㎡ xx 建勞險(xiǎn)字【 2020】 03 號(hào) 四十 一 物價(jià)局 價(jià)格調(diào)節(jié)基金辦公室 價(jià)格調(diào)節(jié)基金 計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)： 1，建設(shè)環(huán)節(jié)： 高層（ 8 層及以上）住宅 2 元／ ㎡ ，非住宅 3 元 ／㎡ 。事業(yè)性收費(fèi) （取得建筑施工許可證后 ，辦預(yù)售許可證前繳納） 三十 六 國土資源中心 測(cè)繪科 面積測(cè)繪 三十 七 水利局 水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 水 土 保持 設(shè) 施補(bǔ)償費(fèi) 占地面積 元 /㎡ 三十 八 文物處 文物考古調(diào)查勘探費(fèi) 1 普通勘察按占地面積， 元／ ㎡ 深度勘察按占地面積5 元／ ㎡ 三十 九 公共事業(yè)局渣土辦 建筑垃圾處理費(fèi) 建筑工程垃圾處理 元／ ㎡ 土石方工程平整場(chǎng)地 3 元／立方米 xx 市價(jià)【 2020】 46 號(hào) 三十 二 散裝辦 散 裝 水泥 發(fā) 展基金 2 元 /㎡ 吉 財(cái)綜【 2020】 46 吉 價(jià)費(fèi)【 2020】 117 號(hào) 事業(yè)性收費(fèi) 取得 行政批文 。 三十 造價(jià) 站 工 程 定額 鑒 定費(fèi) 建安工作量 % 三十 一 地震局 省 局 做行 政 審批， xx 省防震減災(zāi) 工 程研 究 中心 做 安全 性 評(píng)價(jià)。 二十 九 墻改 辦 新 型 墻體 材 料發(fā)展基金 10 元 /㎡ 吉 財(cái)綜【 2020】 53 號(hào)。 1 測(cè)量發(fā)票復(fù)印件。 國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局房地產(chǎn)稅收證明單和其他必要材料。 xx 市房地產(chǎn)測(cè)量報(bào)告原件，測(cè)量成果 表原件。 建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案表原件。 代理人身份證復(fù)印件） 土地使用證復(fù)印件。 住宅 80 元 /件；非住宅550 元 /件 。 二十 八 房產(chǎn)局 產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi) 辦理初始登記 xx 市房屋初始登記（詢問）申請(qǐng)表。 二十七 建設(shè) 局 城建檔 案館 移送建筑資料 將工程開發(fā)建設(shè)過程中的資料整理成冊(cè)，移交一 套完整的 建筑資料給檔案館。 商品住宅需提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 。 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 。 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 。 施工許可證》正本 。 此后，再換發(fā) 《建設(shè)工程 組織質(zhì)監(jiān)站、勘察、設(shè)計(jì)、 監(jiān)理 、規(guī)劃、 人防、園林綠化 、消防、水利等單位，對(duì) 工程質(zhì)量 、建筑要求全面進(jìn)行評(píng)價(jià) ，制作 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 取得建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)等單位認(rèn)可，并在 工程 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字。包括：規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等各部門參加驗(yàn)收 。 取得 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，工程驗(yàn)收后，建設(shè)單位必須向城建檔案館報(bào)送一套符合規(guī)定的工程竣工檔案資料，經(jīng)驗(yàn)收合格后取得城建檔案館簽發(fā)的《 xx 建設(shè)工程檔案合格證》，才能 換發(fā) 《建設(shè)工程 規(guī)劃許可證》正 本。 其他相關(guān)資料。 放線、驗(yàn)線成果資料。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）及建設(shè)工程規(guī)劃審批單。 商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》有關(guān)規(guī)定，對(duì)待銷售標(biāo)的物面積、單價(jià)等有關(guān)基本情況上墻對(duì)外公示。 1 發(fā)改委立項(xiàng)批文。 1 在售樓處醒目位置掛置辦理房產(chǎn)證、土地證所需費(fèi)用明細(xì)表。 1 建筑工程施工許可證。 1 現(xiàn)場(chǎng)查看工程形象進(jìn)度。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 土地使用權(quán)證書。 《開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)等級(jí)證書》。 提供物業(yè)管理方案確認(rèn)單（在房產(chǎn)局物業(yè)管理科辦理）。提供下例 18 項(xiàng)資料： 商品預(yù)售許可申請(qǐng)表。 1建設(shè)工程項(xiàng)目抗震設(shè)防要求專項(xiàng) 審核意見表。 1民工工資保證金審核單 勞動(dòng)局監(jiān)察大隊(duì)。 交納勞保基金、配套費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、 保 證金等 ；同時(shí) 必須 按照建筑面積每平方米 20元的標(biāo)準(zhǔn)交納文明施工措施費(fèi)，簽定“四方監(jiān)管協(xié)議” ；按照中標(biāo)金額的千分之三交納工傷保險(xiǎn)費(fèi) ；按照一定的比例交納農(nóng)民工資保障金。 開工安全條件審查報(bào)告?zhèn)浒笗r(shí) ,按照 約 20 元每平方米交納文明施工措施費(fèi)。 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 住宅 75 元 /㎡、
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