房地產(chǎn)開發(fā)前期運(yùn)作流程(參考版)
2024-09-03 00:12本頁面
【正文】 16招投標(biāo)一、 報(bào)建二、 設(shè)計(jì)招投標(biāo)三、 設(shè)計(jì)合同審查四、 勘察合同審查五、 監(jiān)理招投標(biāo)六、 施工圖審查七、 施工招投標(biāo)八、 監(jiān)理合同、施工合同審查注：招投標(biāo)工作可由代理公司辦理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：中標(biāo)價(jià)的1‰—3‰。教育證明一、 辦理教育證明所需材料 投資計(jì)劃項(xiàng)目總平面圖《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及用地紅線圖小配套證明取得后同時(shí)區(qū)配套辦提供辦理“教育證明的函”二、 準(zhǔn)備以上材料后到項(xiàng)目所在區(qū)教育局辦理，區(qū)教育局根據(jù)上報(bào)材料下發(fā)“區(qū)教育證明”，同時(shí)上報(bào)市教育局，市教育局審批同意后下發(fā)教育證明。人防證明一、 辦理人防證明所需材料 申請(qǐng)表（市人防辦公室領(lǐng)?。?投資計(jì)劃 規(guī)劃成果總平面圖 圖紙（首層平面圖、剖面圖、如建筑設(shè)計(jì)頂層為退臺(tái)形式還需頂層平面圖） 人防初步設(shè)計(jì)方案（具有人防設(shè)計(jì)的資質(zhì)的設(shè)計(jì)院出具）二、 準(zhǔn)備好上述資料后到市人防辦公室辦理進(jìn)行手續(xù)三、 相關(guān)圖紙無任何問題的情況下，可取得正式消防證明，工作時(shí)間為5個(gè)工作日。二、工作時(shí)間為30個(gè)工作日13《準(zhǔn)入證》一、 辦理“準(zhǔn)入計(jì)劃”l 大配套證明小配套證明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》供熱證明供熱協(xié)議投資計(jì)劃監(jiān)理單位出具的進(jìn)度報(bào)告申請(qǐng)表（市建委房地產(chǎn)處領(lǐng)?。﹍ 市建委房地產(chǎn)處根據(jù)上報(bào)材料將具體項(xiàng)目列入計(jì)劃中，下發(fā)“準(zhǔn)入計(jì)劃”（時(shí)間根據(jù)上報(bào)單位個(gè)數(shù)確定）二、 辦理《準(zhǔn)入證》 竣工驗(yàn)收合格證規(guī)劃驗(yàn)收合格證配套齊全證明（大配套費(fèi)交齊證明到市大配套辦計(jì)劃處換取“接用通知”—三張表，具體指煤氣、上、下水。區(qū)地名辦審核上報(bào)市地名辦，市地名辦審批同意后上報(bào)市政府四處。將標(biāo)準(zhǔn)層圖紙制成噴圖（費(fèi)用100元/樓）三、 準(zhǔn)備好上述材料后到項(xiàng)目所在區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)處進(jìn)件，區(qū)產(chǎn)權(quán)處審核完成后，報(bào)市產(chǎn)權(quán)處審核后，再上報(bào)市房管局主管局長(zhǎng)審批同意，頒發(fā)《售房許可證》。9《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》準(zhǔn)備材料： 施工圖3套（建筑全圖、基礎(chǔ)圖） 建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書 投資計(jì)劃 正式消防證明 人防證明 小配套證明 大配套證明 供熱證明 教育證明l 準(zhǔn)備上述材料后到市規(guī)劃局業(yè)務(wù)接待大廳辦理進(jìn)件手續(xù)l 工作時(shí)限：7個(gè)工作日規(guī)劃局建管處根據(jù)開發(fā)單位上
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