上海某住宅房地產(chǎn)項目開發(fā)前期策劃案例_住宅小區(qū)開發(fā)前期策劃-閱讀頁
2024-12-13 20:35本頁面
【正文】 人工煤氣用量指標： 住宅： 日。 住宅商品房建設標準見下表： 公建配套服務設施，室外附屬設施建設標準見下頁表： 建設項目開發(fā)成本估算： 根據(jù)上述建筑物及構(gòu)筑物建設標準，住宅商品房及獨立式停車庫其建筑安裝單價構(gòu)成分析見下頁表： 公建配套設施用房，室外附屬設施，室外工程建設成本分析見下表： 項目開發(fā)所需建設成本具 體估算過程： A、土地費用 A土地出讓金： 3675萬元 A地塊動拆遷費用 3000*1200=6300萬元 小計： 9975萬元 B、主體工程建設費 B住宅商品房 地下工程： 49800 M2*220元 /M2= 結(jié)構(gòu)： 49800M2*600元 /M2=2988萬元 建筑： 49800M2*145元 /M2= 機電安裝： 49800M2*440元 /M2= 開辦費： 49800M2*35元 /M2= 小計： 7171萬元 B獨立式地下停車庫 地下工程 ： 4760M2*2800元 /M2= 結(jié)構(gòu)工程： 4760M2*0=0 建筑： 4760M2*70元 /M2= 機電安裝： 4760M2*195元 /M2= 開辦費： 4760M2*40元 /M2= 小計 1478萬元 B公建配套設施 幼兒園、托兒所： 1080M2*700元 /M2= 便民商店： 945M2*1000元 /M2= 其他配套設施： 675M2*1000元 /M2= 小計 238萬元 B變電所 設備： 變壓器： 1500元 /KVA*3200KVA=480萬元 配電設備：高低壓開關(guān)柜、負荷開關(guān)、配電盤、電纜橋架等 1000元 /KW*3200KW=320萬元 進口柴油發(fā)電機： 1700元 /KW*3200KW*20%=（容量按變壓器容量的 20%計算） 設備小計： 909萬元 土建： 200M2*800元 / M2=16萬元 小計： 925萬元 B室外網(wǎng)球場（ *,共 1座） 細石鋼筋混凝土基層： 5萬元 聚胺脂類面層： 22萬元 場地設備 :5萬元 進口燈光系統(tǒng)： 13萬元 進口圍網(wǎng)系統(tǒng)： 9萬元 小計： 54萬 元 主體工程建設費合計： 9866萬元 C、室外工程費： 包括土方、道路、圍墻、大門、綠化、上下水管道、管溝、庭院路燈、電纜、建筑小品等，按主體工程建設費的 12%估算： 9866*12%= 1184萬元 D、工程間接費用 專業(yè)費用：按主體工程建設費的 6%估算， 9866*6%=592萬元 開發(fā)商籌建管理費：按主體工程建設費的 2%估算， 9866*2%=197萬元 住宅配套費：按住宅建筑面積的 320元 /M2估算， 49800*320=1594元 人防建設配套費 本工程地下室可建成平戰(zhàn)結(jié)合的人防 設施，按規(guī)定可以免繳人防建設配套費。本文內(nèi)所采用的信息數(shù)據(jù)主要來源有以下幾個方面： （ 1）國家有關(guān)民用建筑設計參考指標 （ 2）國家有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃參考指標 （ 3）上海市建設工程造價信息資料 （ 4）上海市房地產(chǎn)開發(fā)各類管理費用標準 （ 5）中國人民銀行發(fā)布的存貸款利 率 （ 6）上海市房地產(chǎn)交易中心、上海市統(tǒng)計局發(fā)布的上海市房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù) （ 7）通過現(xiàn)場調(diào)查及市場研究得到的信息數(shù)據(jù) （ 8）作者以往在建筑設計、工程造價咨詢、房地產(chǎn)評估行業(yè)所積累的有關(guān)經(jīng)驗數(shù)據(jù)。目前階段，國內(nèi)大部分房地產(chǎn)評估機構(gòu)，業(yè)務過于單一，知識的含金量不高。
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