房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃與居住小區(qū)定位概述-文庫(kù)吧資料
2025-03-14 23:58本頁(yè)面
【正文】 4.2.1 規(guī)劃布局與空間環(huán)境應(yīng)遵循下列原則 居住小區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則: 建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格、突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境 注重景觀和空間的完整性，市政公交站點(diǎn)、停車庫(kù)等 小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線直地下埋設(shè) 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系,4 產(chǎn)品定位,4.2.2 建筑組群設(shè)計(jì)的一般原則 住宅建筑組群設(shè)計(jì)原則 住宅建筑組群設(shè)計(jì)，即要有規(guī)律性，又要有恰當(dāng)合理的變化。,3 市場(chǎng)定位,3.5.3 明確競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 企業(yè)必須經(jīng)常將其定位、產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷與其密切相關(guān)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比較，通過(guò)這種方法，可以找出其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和不足之處，從而在消費(fèi)者，心中確定其優(yōu)勢(shì)地位,3 市場(chǎng)定位,3.6 市場(chǎng)定位 市場(chǎng)定位就是通過(guò)各種媒體和渠道向消費(fèi)者傳達(dá)組織或品牌的特定信息，使差異性清楚地凸現(xiàn)在消費(fèi)者面前，從而引起消費(fèi)者注意你的品牌、產(chǎn)品，并使其產(chǎn)生聯(lián)想。,3 市場(chǎng)定位,3.5.2 選擇目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)評(píng)估細(xì)分市場(chǎng)，最終會(huì)選擇如下戰(zhàn)略之一： 企業(yè)進(jìn)入其中的一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)； 企業(yè)選擇若干細(xì)分市場(chǎng)，并對(duì)之制定不同的營(yíng)銷戰(zhàn)略； 企業(yè)決定不對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，而是向整體市場(chǎng)提供產(chǎn)品。,3 市場(chǎng)定位,3.3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容 3.3.1房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 政治法律環(huán)境調(diào)查 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 社區(qū)環(huán)境調(diào)查,3 市場(chǎng)定位,3.3.2市場(chǎng)需求和消費(fèi)行為調(diào)查 消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素 需求動(dòng)機(jī) 購(gòu)買行為,3 市場(chǎng)定位,3.3.3 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是政府價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì) 房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小 開(kāi)發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響 國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格 開(kāi)發(fā)個(gè)案所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商的反應(yīng),3 市場(chǎng)定位,3.3.4房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場(chǎng)生命周期 現(xiàn)有房地產(chǎn)客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見(jiàn)及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度 新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)品上的運(yùn)用情況 本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場(chǎng)占有率 建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況等,3 市場(chǎng)定位,3.3.5房地產(chǎn)促銷調(diào)查
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