房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃與住宅小區(qū)定位-文庫吧在線文庫
【正文】 及其與人的活動之間的相互關(guān)系 4 產(chǎn)品定位 建筑組群設(shè)計的一般原則 住宅建筑組群設(shè)計原則 ? 住宅建筑組群設(shè)計 ， 即要有規(guī)律性 ， 又要有恰當(dāng)合理的變化 。 ? 對于房地產(chǎn)項目前期策劃 ， 市場定位的基本前提就是研究房地產(chǎn)市場 ， 也就是首先要進行房地產(chǎn)市場調(diào)研 ， 并且在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上 ， 細(xì)分房地產(chǎn)市場 ， 尋找房地產(chǎn)市場的空白點 ， 確定目標(biāo)市場 ， 從而進行定位 。 1 策劃概述 策劃的含義 在激烈的市場競爭環(huán)境中 ， 行業(yè)或個人隨時都要關(guān)注市場的各種變化 ， 并了解 、 熟悉 、發(fā)現(xiàn) 、 掌握在市場競爭中領(lǐng)先的方式 、 方法 ，在此基礎(chǔ)上找到取勝的良計妙策 ， 然后才能獲得成功 ， 這就是人們通常所稱的策劃 。 ? 目前的房地產(chǎn)項目策劃是僅僅處于做市場調(diào)研，然后進行包裝、廣告形象類的炒作，其市場調(diào)研也是主要是為了在銷售過程中有針對性的定價，其調(diào)研范圍非常局限。 3 市場定位 市場細(xì)分的作用 ? 分析機會、選擇市場 ? 集中資源、以小勝大 ? 增強市場營銷戰(zhàn)略的有效性 3 市場定位 確定目標(biāo)細(xì)分市場 市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn) ? 可測量性 ， 即細(xì)分市場的購買力和規(guī)模大小可以被測量出來 ? 可盈利性 ， 即細(xì)分市場的容量能夠保證企業(yè)獲得足夠的經(jīng)濟效益 ， 否則 ， 這一市場對企業(yè)來說是無意義的 ? 可接近性 ， 即企業(yè)有足夠的能力接近該細(xì)分市場 ， 并占有一定的市場份額 ? 易反應(yīng)性 ， 如果一個細(xì)分市場對營銷戰(zhàn)略的反應(yīng)同其它細(xì)分市場沒有什么分別 ， 則沒有必要把它當(dāng)成一個獨立的市場 。 4 產(chǎn)品定位 建筑組群設(shè)計的一般原則 公共建筑的設(shè)置原則 : ? 方便生活 ? 有利經(jīng)營管理 ? 美化環(huán)境 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)建筑群體空間的規(guī)劃 居住小區(qū)建筑群體空間規(guī)劃的基本要求 ? 功能要求 ? 經(jīng)濟要求 ? 美觀要求 ? 居住區(qū)建筑群體空間的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)建筑群體空間的規(guī)劃 居住小區(qū)住宅建筑群體的空間組合 ? 群體空間構(gòu)成 ? 平面空間組合方式 ? 住宅組群空間組合形式 ? 居住小區(qū)公共建筑的布置形式 4 產(chǎn)品定位 小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)規(guī)劃 ? 動態(tài)交通的組織 ? 靜態(tài)交通的組織 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)環(huán)境定位 居住小區(qū)環(huán)境空間領(lǐng)域的劃分 ? 居住小區(qū)環(huán)境概念設(shè)計首先要進行領(lǐng)域劃分，領(lǐng)域劃分就是限定空間，即將居住環(huán)境按空間領(lǐng)域性質(zhì)分出層次，形成一種由外向內(nèi)，由表及里，或由動到靜，由公共到私密的空間序列。 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟評價 價值工程概述 ? 價值工程 （ Value Engineering ,簡寫 VE） ，又稱價值分析 （ Value Analysis， 簡寫VA） ， 是研究如何以最少的人力 、 物力 、財力和時間獲得必要的功能的技術(shù)經(jīng)濟分析方法 ， 強調(diào)的是產(chǎn)品的功能分析和功能改進 。
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