房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃與住宅小區(qū)定位-wenkub
2023-03-08 22:59:22 本頁面
【正文】 ，進(jìn)一步詳細(xì)研究房地產(chǎn)前期策劃中“產(chǎn)品定位”這一個(gè)環(huán)節(jié)，結(jié)合 21世紀(jì)住宅發(fā)展趨勢，掌握居住小區(qū)“產(chǎn)品定位”環(huán)節(jié)中的概念設(shè)計(jì)”理念，以及居住小區(qū)規(guī)劃布局定位、小區(qū)環(huán)境定位、住宅套型空間及組合定位等方面的知識(shí) 。 1 策劃概述 策劃的含義 在激烈的市場競爭環(huán)境中 ， 行業(yè)或個(gè)人隨時(shí)都要關(guān)注市場的各種變化 ， 并了解 、 熟悉 、發(fā)現(xiàn) 、 掌握在市場競爭中領(lǐng)先的方式 、 方法 ，在此基礎(chǔ)上找到取勝的良計(jì)妙策 ， 然后才能獲得成功 ， 這就是人們通常所稱的策劃 。從事的策劃主要是銷售策劃，稱不上前期策劃，也不能稱為營銷策劃。 ? 對于房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃 ， 市場定位的基本前提就是研究房地產(chǎn)市場 ， 也就是首先要進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研 ， 并且在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上 ， 細(xì)分房地產(chǎn)市場 ， 尋找房地產(chǎn)市場的空白點(diǎn) ， 確定目標(biāo)市場 ， 從而進(jìn)行定位 。 3 市場定位 選擇目標(biāo)細(xì)分市場 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過評估細(xì)分市場 ， 最終會(huì)選擇如下戰(zhàn)略之一： ? 企業(yè)進(jìn)入其中的一個(gè)細(xì)分市場； ? 企業(yè)選擇若干細(xì)分市場 ， 并對之制定不同的營銷戰(zhàn)略； ? 企業(yè)決定不對市場進(jìn)行細(xì)分 ， 而是向整體市場提供產(chǎn)品 。 4 產(chǎn)品定位 概念設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的位置 圖 5 2 概念設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)的全過程中的位置 理論指導(dǎo) 反饋修正 投資策劃 項(xiàng)目立項(xiàng) 概念設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 建筑施工 使用運(yùn)營 市場定位 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)規(guī)劃定位 規(guī)劃布局與空間環(huán)境應(yīng)遵循下列原則 居住小區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)遵循下列原則： ? 方便居民生活 ， 有利組織管理 ? 組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動(dòng)中心 ， 方便經(jīng)營 、 使用和社會(huì)化服務(wù) ? 合理組織人流 、 車流 ， 有利安全防衛(wèi) ? 構(gòu)思新穎 ， 體現(xiàn)地方特色 規(guī)劃布局與空間環(huán)境應(yīng)遵循下列原則 居住小區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì) ， 應(yīng)遵循下列原則 : ? 建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格 、 突出個(gè)性 ， 群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化 ? 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施 ， 避免煙 、 氣 （ 味 ） 、 塵及噪聲對居民的污染和干擾 ? 精心設(shè)置建筑小品 ， 豐富與美化環(huán)境 ? 注重景觀和空間的完整性 ， 市政公交站點(diǎn) 、 停車庫等 小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電 、電訊 、 路燈等管線直地下埋設(shè) ? 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì) ， 應(yīng)處理好建筑 、 道路 、廣場 、 院落 、 綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系 4 產(chǎn)品定位 建筑組群設(shè)計(jì)的一般原則 住宅建筑組群設(shè)計(jì)原則 ? 住宅建筑組群設(shè)計(jì) ， 即要有規(guī)律性 ， 又要有恰當(dāng)合理的變化 。 4 產(chǎn)品定位 空間層次設(shè)計(jì) ①小環(huán)境的邊界 ②小環(huán)境的空間引導(dǎo) ③小環(huán)境內(nèi)部空間層次 ④小環(huán)境的視覺層次 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)配套環(huán)境的設(shè)計(jì) ① 公共綠地的分類和形
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