房地產開發(fā)階段及相關成本費用-wenkub
2023-03-08 22:59:22 本頁面
【正文】 建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 竣工檔案保證金 臨時用地費 臨時建設工程費 建設工程勘察招標管理費 勘察設計監(jiān)督管理費 古建園林工程設計費 第三步 房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套 取得房地產開發(fā)項目土地使用權的法律程序 一、國有土地使用權的出讓 辦理建設用地規(guī)劃許可證 辦理建設用地委托釘樁 辦理國有土地使用權出讓申請 主管部門實地勘察 土地估價報告的預審 委托地價評估 辦理核定地價手續(xù) 辦理土地出讓審批 簽訂國有土地使用權出讓合同 領取臨時國有土地使用證 1領取正式國有土地使用證 1國有土地使用權出讓金的返還 第四步 房地產開發(fā)項目土地使用權的取得 取得房地產開發(fā)項目土地使用權的法律程序 二、國有土地使用權的劃撥 1國有土地使用權劃撥用地申請 1主管部門現(xiàn)場勘察 1劃撥用地申請的審核、報批 1取得劃撥用地批準 第四步 房地產開發(fā)項目土地使用權的取得 取得房地產開發(fā)項目土地使用權的法律程序 三、集體土地的征用 1征用集體土地用地申請 1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案 1簽訂征地協(xié)議 簽訂補償安置協(xié)議 2確定勞動力安置方案 2區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議 2市政府下文征地 2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費 第四步 房地產開發(fā)項目土地使用權的取得 取得房地產開發(fā)項目土地使用權的法律程序 三、集體土地的征用 2辦理批地文件、批地圖 2辦理凍結戶口 2調查戶口核實勞動力 2辦理農轉工工作 2辦理農轉居工作 辦理超轉人員安置工作 3地上物作價補償工作 3征地結案 第四步 房地產開發(fā)項目土地使用權的取得 取得房地產開發(fā)項目土地使用權的相關稅費 地價款（土地出讓金） 資金占用費 滯納金 土地使用費 外商投資企業(yè)土地使用費 防洪工程建設維護管理費 土地閑置費 土地權屬調查、地籍測繪費 城鎮(zhèn)土地使用稅 第四步 房地產開發(fā)項目土地使用權的取得 取得房地產開發(fā)項目土地使用權的相關稅費 地價評估費 1出讓土地預訂金 1征地管理費 1土地補償費 1青苗及樹木補償費 1地上物補償費 1勞動力安置費 1超轉人員安置費 1新菜田開發(fā)建設基金 1耕地占用稅 第四步 房地產開發(fā)項目土地使用權的取得 房地產開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序 委托進行拆遷工作 辦理拆遷申請 審批、領取拆遷許可證 簽訂房屋拆遷責任書 辦理拆遷公告與通知 辦理戶口凍結 暫停辦理相關事項 確定拆遷安置方案 第五步 房地產開發(fā)項目的拆遷安置 房地產開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序 簽訂拆遷補償書面
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