【正文】 深圳中福財源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 前言 愛因斯坦每次作報告的前三到五天，都是呆在圖書館里尋找資料。他說人的大腦不可能把整個圖書館的書都裝進(jìn)去，只要是學(xué)過的、撐握過的知識，就會在大腦里留下永遠(yuǎn)的痕跡。當(dāng)需要這些知識的時候，就會知道怎么去尋找?guī)椭?。下面，我們來學(xué)習(xí)下房地產(chǎn)開發(fā)各個階段及相應(yīng)成本費用，大家以后在做這塊的時候，知道怎么去展開工作。 課程內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)階段及相關(guān)成本費用 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套 第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得 第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段 第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段 第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段 目錄 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 公司設(shè)立準(zhǔn)備 申請資質(zhì)等級審批 申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 辦理工商注冊登記 辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 申請批準(zhǔn)項目建議書 辦理企業(yè)名稱登記 送審合資或合作合同、章程 申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 辦理企業(yè)登記 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費 企業(yè)法人開業(yè)登記費 企業(yè)法人變更登記費 企業(yè)法人年度檢驗費 補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 選定項目，簽定合作意向書 初步確定開發(fā)方案 申報規(guī)劃要點 申報、審批項目建議書 編制項目可行性研究報告 申報、審批項目可行性研究報告 第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費 可行性研究費 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計 申報選址定點 申報規(guī)劃設(shè)計條件 委托作出規(guī)劃設(shè)計方案 辦理人防審核 辦理消防審核 審定規(guī)劃設(shè)計方案 住宅設(shè)計方案的專家組審查 第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計 落實環(huán)?！叭龔U”治理方案 委托環(huán)境影響評價并報批 建設(shè)工程勘察招、投標(biāo) 1委托地質(zhì)勘探 1委托初步設(shè)計 1申報、審定初步設(shè)計 第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套 1征求主管部門審查意見 1落實市政公用設(shè)施配套方案 1報審市政配套方案 1市政各管理部門提出市政配套意見 1市政管線綜合 第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階