【正文】 不斷改善和提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施與承載能力，勢(shì)必加強(qiáng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，使城鄉(xiāng)居民走共同富裕之路。 XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 8 本項(xiàng)目的實(shí)施 是貫徹 落實(shí) “科學(xué) 發(fā)展觀”， “ 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展 ” 的需要 提高農(nóng)民收入，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，目前已不單單是農(nóng)民和農(nóng)業(yè)問(wèn)題，而是我國(guó)經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)快速增長(zhǎng)的重要方面，如果農(nóng)民的收入和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)不能快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)小康將是十分困難的。 該項(xiàng)目的建設(shè)將 進(jìn)一步 改善城 鎮(zhèn)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口集聚帶來(lái)的城鎮(zhèn)承載能力 弱的問(wèn)題 。 本項(xiàng)目 的 實(shí)施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要 XXX 鎮(zhèn)是國(guó)家 住房和城鄉(xiāng) 建設(shè)部 等六部委確定的 “ 全國(guó)重點(diǎn)建制鎮(zhèn) ” 之一，是 XXX 政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，與 赫山 、資陽(yáng) 等縣區(qū)交界 。 本項(xiàng)目的實(shí)施能有效改善 XXX 鎮(zhèn) 建成 區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施 條件 ，提 升 建成區(qū) 住房等 基礎(chǔ)設(shè)施 承載 能力 ，特別是對(duì)改善城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提升城鎮(zhèn)應(yīng)對(duì)人口集聚 承載能力產(chǎn)生積極的作用。城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施 將激發(fā)農(nóng)村人口就地向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移。因此，本 項(xiàng)目的建設(shè)是鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì) 社會(huì) 發(fā)展的需要。 2020年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 億元。 XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目的實(shí)施是滿(mǎn)足 XXX 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì) 社會(huì) 發(fā)展的 需要 XXX 鎮(zhèn)是國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委確定的 “ 全國(guó)重點(diǎn)建制鎮(zhèn) ” 之一，是 XXX 政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 ，鎮(zhèn)建成區(qū)面積 平方公里，建成區(qū)城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)。建議采取多渠道籌措建設(shè)資金，使其按時(shí)足額到位，確保按期竣工投入使用 。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)環(huán)境沒(méi)有破壞性影響，項(xiàng)目符合 《 XXX城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃 》 和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，項(xiàng)目評(píng)價(jià)符合 城鎮(zhèn)規(guī)劃及 相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求，建議投 資主管部門(mén)審查并批準(zhǔn)本項(xiàng)目。 可研 報(bào)告研究范圍 ⑴建設(shè)條件分析； ⑵ 建設(shè)方案分析 ⑶ 環(huán)境 、節(jié)能 與節(jié)材分析； XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 5 ⑷ 投資估算 及效益 分析。改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升對(duì)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的承載能力；改善城鎮(zhèn) 居住環(huán)境，提高 城鎮(zhèn)人居環(huán)境質(zhì)量，是當(dāng)?shù)卣?和廣大居民共同關(guān)心的大事之一 。 XXX 鎮(zhèn)建成區(qū)面積已達(dá) 平方公里，人口已達(dá) 萬(wàn)人，規(guī)劃到 2020 年建成區(qū)面積達(dá)到 30 平方公里 ，人口達(dá)到XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 4 30 萬(wàn)人。 技術(shù)指標(biāo) XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 3 規(guī)劃用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 備 注 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 數(shù)量 宗地面積 m2 凈用地面積 m2 總建筑面積 m2 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 居住總戶(hù)數(shù) 戶(hù) 146 戶(hù)均人口 人 居住總?cè)藬?shù) 511 511 機(jī)動(dòng)車(chē)位 個(gè) 37 總投資 萬(wàn)元 項(xiàng)目背景 XXX 鎮(zhèn)是 XXX 政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，地處 XXX 東北部，與赫山、資陽(yáng) 交界，與 石牛江、高橋、浮邱山、修山等鄉(xiāng) 鎮(zhèn)相鄰，轄 29 個(gè)行政村、 5 個(gè)社區(qū)，總?cè)丝? 萬(wàn) (含鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)及 常駐 、流動(dòng)人口 )，總面積 181 平方公里 。 投資規(guī)模及資金 來(lái)源 本項(xiàng)目概算總投資 萬(wàn)元，其資金來(lái)源 ：由 XXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 自籌 。 公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：高起點(diǎn)，高質(zhì)量，打造 桃江 一流品味的 生態(tài)宜居 小區(qū)， 為 桃江 居民營(yíng)造優(yōu)美、舒適居住環(huán)境， 為公司的發(fā)展壯大打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 XXX 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 責(zé) 任 公 司 XXX 住宅小區(qū) 建設(shè)工程 可 行 性 研 究 報(bào) 告 XXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 二 0 一 三 年 九 月 XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 1 目 錄 第一章 總論 ……………………………………………………… １ 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目背景 報(bào)告編制依據(jù) 可研報(bào)告研究范圍 報(bào)告研究結(jié)論 存在問(wèn)題與建議 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ……………………………………… 6 本項(xiàng)目的實(shí)施是滿(mǎn)足 XXX 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要 本項(xiàng)目的實(shí)施是完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要 本項(xiàng) 目的實(shí)施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要 本項(xiàng)目的實(shí)施是貫徹落實(shí)“科學(xué)發(fā)展觀”，“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”的需要 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) …………………………………………… 9 主要消費(fèi)對(duì)象 價(jià)格分析及預(yù)測(cè) 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 …………………………………………… 11 XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 2 項(xiàng)目選址 自然條件 人口與面積 社會(huì)經(jīng)濟(jì) 交通運(yùn)輸 配套設(shè)施 第五章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ………………………………………… 14 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容 配套工程 項(xiàng)目建設(shè)工期 第六章 工程設(shè)計(jì) ……… ………………………………………… 16 設(shè)計(jì)依據(jù) 用地現(xiàn)狀 設(shè)計(jì)原則 技術(shù)參數(shù) 總體設(shè)計(jì)及布局 建筑設(shè)計(jì) 綠化系統(tǒng) XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 3 環(huán)境景觀 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 給排水工程 電氣工程 第七章 公用工程與輔助設(shè)施 …………………………………… 28 給排水 供電 交通 第八章 消防設(shè)計(jì) ………………………………………………… 29 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑消防設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)消防設(shè)計(jì) 給排水消防設(shè)計(jì) 電氣消防設(shè)計(jì) 第九章 環(huán)境與節(jié)材 分析 ………………………………………… 32 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 治理環(huán)境的方案 節(jié)材方案 XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 4 環(huán)保、節(jié)材評(píng)價(jià)結(jié)論 第十章 資源利用與節(jié)能分析 …………………………………… 36 土地利用規(guī)劃 設(shè)計(jì)依據(jù) 能耗種類(lèi) 能耗設(shè)計(jì) 能耗總量 節(jié)能措施 第十一章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 ………………………………… 40 項(xiàng)目實(shí)施管理 項(xiàng)目建設(shè)前期工作進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 項(xiàng)目資金使用計(jì)劃 第十二章 項(xiàng) 目招標(biāo)組織方案 …………………………………… 42 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 招投標(biāo)相關(guān)要求 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 招標(biāo)備案 XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 5 第十三章 投資估算與資金籌措 ………………………………… 46 投資估算 資金籌措 資金使用計(jì)劃 第十四章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) ………………………………………… 49 項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第十五章 社會(huì)效益與結(jié)論 ……………………………………… 52 附件： 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu) 代碼證 稅務(wù)登記證 XXX規(guī)劃局規(guī)劃批復(fù) XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)： XXX 住宅小區(qū) 建設(shè)工程 項(xiàng)目選址：本項(xiàng)目選址 于 XXXXXX 鎮(zhèn)桃花西路北側(cè) (原 XXX童裝廠(chǎng)院內(nèi) ) 項(xiàng)目定位： 生態(tài)宜居、精致適用 項(xiàng)目建設(shè)主體： 單位名稱(chēng)： XXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 公司 地址： XXXXXX 鎮(zhèn)桃花中路 18 號(hào) 公司法人代表： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話(huà)： 單位概況： XXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 是 根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》和國(guó)家有 關(guān)法律法規(guī)成立的，于 2020 年 12 月 在 XXX 工商注冊(cè)，注冊(cè)資金 828 萬(wàn)元，主XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 2 要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；園林綠化；建材、五金銷(xiāo)售 業(yè)務(wù)。公司通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍，取得 XXX 鎮(zhèn)桃花西路北側(cè) (原 XXX童裝廠(chǎng)院內(nèi) )地塊，并根據(jù)市場(chǎng)需求和用地性質(zhì)，在本地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃 建設(shè) 商品住宅樓 5 棟，總建筑面積 2。 建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 18 個(gè)月。 石長(zhǎng)鐵路、 洛湛鐵路 ， 省道 S30S20 S31 規(guī)劃建設(shè)的 益馬、 益婁衡高速公路經(jīng)過(guò)本鎮(zhèn)，鎮(zhèn)域交通十分便捷。 隨著鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和 城鎮(zhèn) 居住 環(huán)境的改善越來(lái)越被廣大人民群眾所關(guān)注。 報(bào)告編制依據(jù) ⑴ 中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》； ⑵ 國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)法規(guī) ； ⑶ 國(guó)家環(huán)保部建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保相關(guān)法規(guī) ； ⑷ 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 ； ⑸ 民用建筑相關(guān)規(guī)范； ⑹《 XXX 國(guó)民 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》； ⑺《 XXX 城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》 。 報(bào)告研究結(jié)論 本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)加快 提升 XXX 鎮(zhèn)城鎮(zhèn) 品位 ，改善城鎮(zhèn) 基礎(chǔ)設(shè)施 ，提升 城鎮(zhèn)承載 服務(wù)功能 ； 對(duì) 改善 XXX 鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提高城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量；對(duì) 促進(jìn) XXX 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 將 產(chǎn)生積極的 重要作用。 存在問(wèn)題與建議 存在問(wèn)題 本項(xiàng)目建設(shè)期主要存在資金籌措問(wèn)題，能否及時(shí)、足額籌措到建設(shè)資金，將直接影響到工程進(jìn)度與質(zhì)量，影響到項(xiàng)目能否按時(shí)竣工投入使用，工期拖得越長(zhǎng)，項(xiàng)目預(yù)期投資效益下降。 建議 設(shè)計(jì)過(guò)程中科學(xué)布局，節(jié)約土地，并采用節(jié)能節(jié)水設(shè)施，節(jié)約資源能源；