某住宅小區(qū)項目可行性研究報告-展示頁
2025-05-04 02:10本頁面
【正文】 2財務(wù)費12042483建安費1500274845財務(wù)費120262867工程費15024788財務(wù)費1202358910管理費50230811財務(wù)費120218812銷售費1502038200612建安費13107283銷售費50還貸2000銷售收入20006784稅收110還貸2000銷售收入20005685銷售費50還貸2000銷售收入20005186稅收220還貸2000銷售收入20002987銷售費50銷售收入200022488稅收220銷售收入200040289稅收110銷售收入2000591810銷售費110銷售收入2000780811稅收220銷售收入2000958812稅收270銷售收入237511693建安費20011493小計127728960203758000。西面:育才公寓4200元/㎡(均價)?！肚ъ▓@》的定價為4000元/㎡，該宗地的東面:清涼門大街《千秋情緣》小高層5100元/㎡(均價)。啟發(fā)：主要啟發(fā)客戶要將購房當作投資，可以通過借款、按揭等多種方式籌集資金。針對河西板塊開發(fā)的情況和人們的心理，主要運用引導、啟發(fā)、比較的銷售策略。從2年前不到3000元的起價到今天突破5000的均價，證明該地段的發(fā)展勢頭不可小覷，除南京樓市整體“旺盛”的因素外，政府規(guī)劃政策傾斜也是帶動價格的大幅度上升的原因，相信未來兩三年內(nèi)在南京樓市大環(huán)境不變的前提下，河西板塊房價持續(xù)上揚將是不爭的事實。供水、供電保證率100%，排水設(shè)施就近排入城市排水體系，通信設(shè)施煤氣管網(wǎng)齊全到位，所在區(qū)域毗鄰長江，主要為居住小區(qū)、空氣清新、噪音較小、環(huán)境質(zhì)量好，周圍各種服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，吃、穿、住、用、行、教較為方便，能夠充分滿足項目建設(shè)需求。宗地所在區(qū)域內(nèi)有江東路、鳳凰西街、茶亭東街、水西門外大街、草場門大街、清涼門大街、漢中西、水廠路等城市主次干道，道路通達度高，附近有57路、39路、18路、23路、307路公交汽車，是19路、60路的?？空?，交通十分便利?！鞍賰|新城計劃”徹底打破了一條秦淮河將南京分為內(nèi)外兩城印象，將河西板塊拉入了城市的懷抱，通過新區(qū)建設(shè)消化城市人群，使河西房地產(chǎn)悄然升溫，這一地區(qū)成為百姓安家熱線，2002年房價就上升了500800元/平方米。因它處于城區(qū)或鄰近區(qū)、也聚集了高檔的建筑以及相關(guān)的商業(yè)、旅游、文化、體育、服務(wù)等行業(yè)。鼓樓區(qū)是南京市經(jīng)濟文化較為發(fā)達的一個區(qū)，它以濃厚的文化氛圍，發(fā)達的商貿(mào)業(yè)在南京市整體經(jīng)濟構(gòu)架中占有重要地位。公司以最優(yōu)的建筑質(zhì)量和人性化景觀將《千禧花園》打造為河西的一顆耀眼明珠。體育中心周邊將以便捷的城市交通，完善的配套設(shè)施和宜人的環(huán)境迎接十運會。規(guī)劃利用該區(qū)濱臨長江和秦淮河的地理優(yōu)勢，建成濱江大道，新秦淮河大道及道路兩側(cè)的綠化帶，形成濱江景觀帶和濱江旅游基地，展現(xiàn)城市濱江特色。地鐵線3條：1號線，2號線和4 號線。一是北部中檔住宅區(qū)；二是中部中高檔住宅區(qū)；三是南部高檔住宅區(qū)。新城區(qū)規(guī)劃居住人口56萬人左右。通過510年的開發(fā)，將建成可容納56萬人口的現(xiàn)代化新南京的標志區(qū) 。賣舊買新、以小換大、二次置業(yè)者為改善居住條件，追求生活品位，在南京購買群體中所占比重日益增大，南京都市圈的形成，對周邊城鎮(zhèn)的輻射，吸引周邊居民購買南京房產(chǎn)，從各種需求和數(shù)量來看，房地產(chǎn)價格會繼續(xù)走向穩(wěn)步發(fā)展。（五）大規(guī)模城建促使購房熱。商品房銷售持續(xù)旺盛，分別增產(chǎn)15%%，個人已經(jīng)成為商品房銷售的主要對象。（四）個人購房成主體。個人住房貸款余款從1997年190億，,年均增長1倍以上。（三）金融青睞房地產(chǎn)。加大住房建設(shè)投資，促進房地產(chǎn)的發(fā)展，2003年18月南京市房地產(chǎn)投資保持了穩(wěn)健的增長態(tài)勢，%,住宅投資乃是房地產(chǎn)投資的熱點。如：減免稅費、簡化程序、一門式服務(wù)，降低交易門檻激活了房地產(chǎn)市場，為房地產(chǎn)的開發(fā)起到了積極地推動作用。（一）政策調(diào)整激活房市。南京曾被評為中國城市綜合實力“50強”第五名和中國城市投資硬環(huán)境“40優(yōu)”城市之一，1993年南京成為全國24個率先實現(xiàn)小康的城市之一，“十五”時期和本世紀前十年，將是南
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