【正文】 95～1999 年連續(xù)被南京市外商投資企業(yè)評(píng)為外商投資先進(jìn)企業(yè)，連年被江寧開發(fā)區(qū)評(píng)為開發(fā)區(qū)先進(jìn)集體。百家湖公寓花園由凱旋門、維也納城、羅馬城、米蘭城、威尼斯城、中心配套區(qū)組成。公司下設(shè)南京百家湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京百家湖度假村有限公司、南京利源電子有限公司、南京利源建設(shè)發(fā)展有限公司、南京百家湖物業(yè)管理有限公司、南京南山湖農(nóng)林休閑觀光有限公司、南京利源旅游有限公司和南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司銷售分公司、南京利源集團(tuán)物資貿(mào)易分公司。為了進(jìn)一步推動(dòng)江寧開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，營(yíng)造一流投資環(huán)境，改善人們居住環(huán)境，提高生活品位，南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱利源公司）擬在江寧開發(fā)區(qū)百家湖畔建設(shè)百家湖西花園住宅小區(qū)。隨著江寧開發(fā)區(qū)的持續(xù)快速發(fā)展和我市人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的追求也呈較快上升趨勢(shì)。世界排名前 500 強(qiáng)的企業(yè)中已有瑞典愛立信、日本東陶和三井、美國(guó)摩托羅拉和百事可樂等 14 家進(jìn)區(qū)。實(shí)際利用外資 4 億多美元。區(qū)內(nèi)“六通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施和日趨完善的社區(qū)服務(wù)設(shè)施已基本能滿足進(jìn)區(qū)企業(yè)生活、生產(chǎn)和建設(shè)的需要。以南京航空航天大學(xué)、河海大學(xué)新校區(qū)和南京大學(xué)、東南大學(xué)科技園為龍頭的“大學(xué)城”已在區(qū)內(nèi)開工建設(shè)。區(qū)內(nèi)已有金融、房地產(chǎn)、商貿(mào)流通、飲食服務(wù)等近百家“三產(chǎn)”企業(yè)投入運(yùn)營(yíng)。區(qū)內(nèi)道路總長(zhǎng)達(dá) 55 公里，沿路埋設(shè)各種管網(wǎng)線 165 公里；日供水 5 萬噸的新區(qū)水廠、11 萬伏雙回路變電站、5 萬門程控電話郵電大樓已投入運(yùn)行。江寧開發(fā)區(qū)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)戰(zhàn)略。是全省的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，也是我國(guó)重要的綜合性工業(yè)、科技教育基地和長(zhǎng)江三角洲地區(qū)僅次于上海的大商埠。北距中華門 7 公里，南離祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng) 18 公里，東與江寧區(qū)相連，西依韓府山、翠屏山和將軍山。南京江寧百家湖西花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告咨 詢 評(píng) 估 報(bào) 告 校 審 單報(bào) 告 名 稱 南京江寧百家湖西花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編 號(hào) 寧咨二 （2022）編 3008 號(hào) 業(yè) 務(wù) 二 部 ：承 辦 部 門 和 擬 稿 人 ：核 稿 ：總 工 程 師 ：會(huì) 稿總 經(jīng) 濟(jì) 師 ：1 / 32審 核 ：簽 發(fā)：主 送：抄 報(bào)：報(bào) 送：共 印 11 份 二 〇 二 二 二 〇 二二 年 五 月 二 十 二 日 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可 行 性 研 究 報(bào) 告寧咨二（2022）編 3008 號(hào)南 京 工 程 咨 詢 公 司二 ○ ○ 一 年 二 月 十 日南京百家湖西花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可 行 性 研 究 報(bào) 告寧咨二（2022）編 3008 號(hào)南 京 工 程 咨 詢 公 司資格證書號(hào)：工咨甲 9501010經(jīng)理 副經(jīng)理 總工程師總經(jīng)濟(jì)師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加人員 1 / 32目 錄第一章 總論 ..........................................................................................1第二章 市場(chǎng)分析 ..................................................................................5第三章 建設(shè)規(guī)模 和建設(shè)內(nèi)容 ............................................................10第四章 項(xiàng)目選址及配套建設(shè)條件 ....................................................11第五章 建設(shè)方案 ................................................................................13第六章 實(shí)施進(jìn)度 ................................................................................19第七章 工程投資與財(cái)務(wù)分析 ............................................................20第八章 結(jié)論與建議 ............................................................................24附表、附圖和附件2 / 32A. 總論一、 項(xiàng)目建設(shè)背景南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱江寧開發(fā)區(qū)）是于 1992年６月開始創(chuàng)辦的江蘇省首批省級(jí)開發(fā)區(qū)之一，1997 年 2 月被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。江寧開發(fā)區(qū)座落于南京市南郊，總體規(guī)劃面積 平方公里。江寧開發(fā)區(qū)所依托的古都南京，為江蘇省省會(huì)。近期被評(píng)為中國(guó)城市綜合實(shí)力“五十強(qiáng)”第七名和城市投資硬環(huán)境四十優(yōu)之一。目前，基礎(chǔ)設(shè)施投入已達(dá) 12 億元，22 平方公里的開發(fā)框架業(yè)已形成。日供水量 30 萬噸水廠、日處理 4 萬噸的污水處理廠等重點(diǎn)工程已基本建成。按照教育現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)興建的新區(qū)小學(xué)、新區(qū)中學(xué)已經(jīng)建成開學(xué)，其中新區(qū)小學(xué)并被批準(zhǔn)為省級(jí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。沙灘浴場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球館、保齡球館、水上娛樂中心等一批娛樂休閑設(shè)施已相繼投入使用。該區(qū)以優(yōu)越的地3 / 32理位置和優(yōu)良的投資環(huán)境，已吸引了 21 個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 400 多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)區(qū)落戶，投資總額突破 15 億美元，其中三資企業(yè)占 70%，外商投資額占 75%，第二、三產(chǎn)業(yè)之比為 2∶1，高新技術(shù)企業(yè)占30%。投資額在 1000 萬美元以上的大項(xiàng)目有 43 個(gè)。江寧開發(fā)區(qū)已從昔日的荒郊變成南京地區(qū)海內(nèi)外客商競(jìng)相投資的熱土和創(chuàng)業(yè)的寶地。我市及江寧區(qū)近幾年建成的普通住宅在數(shù)量上有了較大突破，開工面積和竣工面積都有較大增加，但從總體上看，江寧區(qū)的住宅建設(shè)仍以中低檔為主，中高檔住宅建設(shè)仍然不能滿足開發(fā)區(qū)快速發(fā)展的需要。二、 項(xiàng)目單位概況南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司成立于一九九三年，投資方為香港大陸發(fā)展有限公司和南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)總公司，注冊(cè)資本300 萬美元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃自建房屋并提供配套服務(wù)。利源公司主要開發(fā)項(xiàng)目為百家湖別墅花園、百家湖公寓花園和百家湖西花園，開發(fā)土地面積 60 萬平方米，總規(guī)劃建筑面積4 / 3275 萬平方米，其中別墅面積 4 萬平方米，公寓面積 65 萬平方米，公用及配套設(shè)施 6 萬平方米。百家湖別墅花園共建 100 幢別墅，已全部竣工，1998 年被建設(shè)部評(píng)為全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)。公司總部現(xiàn)有員工 62 人，其中教授及具有高級(jí)技術(shù)職稱人員 3 人，中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員