【正文】 到整體推進(jìn)，人與自然實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展，經(jīng)濟(jì)社會呈現(xiàn)出了全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢。按照“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，三化互動”的發(fā)展思路，東勝積極推進(jìn)城市化、工業(yè)化和農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，目前已形成了以絨紡為主導(dǎo)，煤炭、高新材料、生物制藥、釀造、林產(chǎn)品加工為主體的工業(yè)體系，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，三產(chǎn)增加值占到了經(jīng)濟(jì)總量的50％以上，一批新型農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)正在崛起。遵循“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)”的思想，按照“拉大、補(bǔ)欠、崛起”的建設(shè)思路，東勝不斷加大城市建設(shè)力度，努力營造良好的人居環(huán)境、生產(chǎn)環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。資源和區(qū)位優(yōu)勢為東勝擴(kuò)大開放水平，提高招商引資能力，加快經(jīng)濟(jì)社會跨越式發(fā)展提供了重要保障。東勝地處有中國21世紀(jì)能源接續(xù)地之稱的**盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲量驚人，開發(fā)潛力巨大。東勝不僅是世界蒙古民族文化保留最為完整的地區(qū)之一，也是中國草原文化與黃河文化相互交融最為完全的地區(qū)之一，這里擁有我國保存最完整的秦直道、秦長城遺跡，擁有考古價值極高的漢、北魏等各時期歷史遺址，有世界級保護(hù)濕地和國家級自然保護(hù)區(qū)——泊江海子遺鷗自然保護(hù)區(qū)，是旅游度假、考古探奇的絕佳之地。季度更替明顯，冬長夏短，四季分明。最高點(diǎn)在西部巴音傲包廂布日嘎斯泰村，海拔1615米，最低點(diǎn)在東部塔拉壕鄉(xiāng)紅泥塔村，海拔1269米。二、項(xiàng)目建設(shè)條件東勝是**市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通和信息中心，區(qū)域總面積2530平方公里，轄6鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，6個街道辦事處，1個經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?0萬，蒙、漢、滿、回等21個民族和睦相處。五是由于銀行利息比較低，房地產(chǎn)的價格增長幅度比較大，人們認(rèn)為選擇房地產(chǎn)投資是回報率很高的行業(yè)。三是隨著我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，吸引了大量外來人口來我市投資和工作。二、市場需求分析（一）需求分析目前，東勝區(qū)房地產(chǎn)市場需求旺盛，主要表現(xiàn)在：一是我市城鎮(zhèn)居民收入的增加，需要改善現(xiàn)有的住宅質(zhì)量。由于我市房地產(chǎn)市場相當(dāng)火爆，幾乎開發(fā)出來樓盤都已售出，所以價格增長較快，尤其是2005年和2006年。2006年全市銷售面積達(dá)到239萬平方米，增長最快的2005年和2006年，銷售面積都超過了100萬平方米。2006年，％，隨著我市2005年和2006年大規(guī)模的開發(fā)，未來幾年的房地產(chǎn)竣工面積會較快增長。2006年，同比增長70％，全市房地產(chǎn)開發(fā)最快的是2005和2006年。2006年，％，全市房地產(chǎn)投資增長最快的是2005和2006年，增長速度都超過了100%，%%,并且投資都超過了10億以上。隨著我市房地產(chǎn)市場的日益繁榮，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)是越來越多，截止2006年底,全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)202家,其中二級資質(zhì)20家,三級資質(zhì)48家，四級資質(zhì)43家，暫定資質(zhì)91家。第三章 市場供求分析及預(yù)測一、市場發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析（一）**市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀 　　近年來，隨著我市城市建設(shè)步伐的加快，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出投資高速增長，市場需求持續(xù)旺盛，商品住宅成交活躍，價格平穩(wěn)上升的良好發(fā)展態(tài)勢，促進(jìn)了**市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要有產(chǎn)業(yè)集聚、功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域中心城市來支撐和帶動。（二）加速推動?xùn)|勝城市化進(jìn)程**市與呼市、包頭形成某的“金三角”，但是東勝作為**市的中心城市，與呼、包二市相比，其規(guī)模檔次、品位、城市化率均有明顯的差距，對生產(chǎn)要素的吸附能力無法與呼、包二市相比，如不能迅速改變，不僅城市化進(jìn)程會受到影響，而且必然會影響到全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁。通過不斷的努力，匯能集團(tuán)迅速發(fā)展壯大，這得益于公司全體員工的辛勤工作，更得益于各級政府和有關(guān)部門及社會各界的大力支持和幫助。一是加強(qiáng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)，建設(shè)一個適應(yīng)市場、懂經(jīng)濟(jì)、精管理、不斷學(xué)習(xí)、不斷完善、永遠(yuǎn)戰(zhàn)勝自我的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子；二是實(shí)行管理科學(xué)化、用人專業(yè)化、解決問題直接化的用人機(jī)制；三是實(shí)行董事會集體決策、員工積極參與的領(lǐng)導(dǎo)模式，樹立敏感、果斷、準(zhǔn)確的企業(yè)決策機(jī)制，決策一經(jīng)確定，堅決落實(shí)到位；四是實(shí)行一個項(xiàng)目一套領(lǐng)導(dǎo)班子，充分調(diào)動各班子的工作積極性、主動性、創(chuàng)造性，形成強(qiáng)有力的向心力和凝聚力；五是用經(jīng)濟(jì)手段推進(jìn)企業(yè)發(fā)展。事實(shí)上，匯能集團(tuán)自創(chuàng)建以來，不斷建立企業(yè)管理長效機(jī)制，尤其是近年來，集團(tuán)公司在進(jìn)一步規(guī)范股本結(jié)構(gòu)和法人治理結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，更深入地完善了屬于自己的指導(dǎo)思想和管理理念。全市城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級明顯加快，形成了住宅、汽車、日常消費(fèi)品等相關(guān)產(chǎn)品為主的消費(fèi)熱點(diǎn)，農(nóng)牧民生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，由解決溫飽為主向追求品質(zhì)轉(zhuǎn)變，同時耐用消費(fèi)品占有數(shù)量明顯增加，對住房品質(zhì)的需求也逐步提升。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景“十五”以來，**經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大，人民生活水平大幅提高。（六）以人為本原則，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念，注重社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一。在工程建設(shè)的內(nèi)容和工期安排上做到遠(yuǎn)近結(jié)合，分期實(shí)施。（三）貫徹房地產(chǎn)市場需求和供給相匹配的原則。（二）生態(tài)性原則，堅持資源充分綜合利用和節(jié)能降耗，合理確定各個功能布局，實(shí)現(xiàn)各個功能分區(qū)的完美結(jié)合。五、項(xiàng)目編制原則 （一）統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)設(shè)計，合理布局的原則，結(jié)合**市城市總體規(guī)劃目標(biāo)。（三）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180—93（四）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)汁規(guī)范》JGJ502001（五）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB5096—1999（六）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005（七）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005（八）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJl687（九）《建筑物抗震設(shè)計規(guī)范GB5019193》。四、項(xiàng)目編制依據(jù)（一）國家計委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》。本項(xiàng)目的實(shí)施，可以完善城市功能，提高城市建設(shè)水平，方便人民生活，改善消費(fèi)與投資環(huán)境，提升城市的文化以及城市總體品位，促進(jìn)就業(yè)等諸多方面有著積極的作用。 （六）投資總額及資金來源，全部自籌資金解決。（五）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)期1．建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓及配套基礎(chǔ)設(shè)施。（四）項(xiàng)目法人：。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位：某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。繼續(xù)發(fā)揚(yáng)“誠信、奉獻(xiàn)、敬業(yè)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，堅持以人為本，造福社會為最高宗旨，在各級黨組織和政府的領(lǐng)導(dǎo)支持下為**城市改造建設(shè)做出更大的貢獻(xiàn)。即：堅持高起點(diǎn)規(guī)劃，全力為市民營造綠色生態(tài)家園；堅持高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全力為客戶建造滿意放心房；堅持高效益服務(wù)，全力為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)高效、便捷、周到的售前、售中、售后服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方針。公司自成立以來，本著“誠信立企、質(zhì)量興企、顧客至上”的經(jīng)營理念；堅持“經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益三兼顧”的開發(fā)服務(wù)準(zhǔn)則。公司擁有注冊資金8075萬元，現(xiàn)有職工500多人，其中：高級職稱22人，中級職稱85人，大專以上學(xué)歷人員208人。企業(yè)現(xiàn)地址：某區(qū)吉勞慶北路。.龍匯苑住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 1一、建設(shè)單位概況 1二、項(xiàng)目概況 2三、項(xiàng)目綜合評價 3四、項(xiàng)目編制依據(jù) 3五、項(xiàng)目編制原則 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 6一、項(xiàng)目建設(shè)背景 6二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 6第三章 市場供求分析及預(yù)測 9一、市場發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 9二、市場需求分析 10第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 11一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 11二、項(xiàng)目建設(shè)條件 11第五章 規(guī)劃設(shè)計 16一、項(xiàng)目概況 16二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 16三、建設(shè)期限 17四、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計劃 17五、項(xiàng)目管理 17六、項(xiàng)目建設(shè)方案 22第六章 環(huán)保、消防、安全影響評價 42一、環(huán)境保護(hù) 42二、消防 44三、安全 46第七章 組織管理與運(yùn)行 48一、組織機(jī)構(gòu) 48二、經(jīng)營管理模式 49第八章 節(jié)能 51一、編制依據(jù) 51二、節(jié)能措施 51第九章 招標(biāo)方案 52一、招標(biāo)范圍及招標(biāo)內(nèi)容 52二、招標(biāo)形式 52三、招標(biāo)方式 53四、評標(biāo)專家來源 53五、招標(biāo)程序和招標(biāo)基本情況表 54第十二章 風(fēng)險分析 56一、政策風(fēng)險分析 56二、市場風(fēng)險分析 57三、信貸風(fēng)險分析 59第十三章 項(xiàng)目社會效益與可行性評價 61一、經(jīng)濟(jì)效益 61二、社會效益 61三、環(huán)境效益 62四、結(jié)論 62五、建議 62龍匯苑住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報告第一章 總 論一、建設(shè)單位概況 某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998年，該公司是某某集團(tuán)屬下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，系中華人民共和國建設(shè)部核準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)一級企業(yè)。企業(yè)法定代表人兼董事長：XX。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號為：5555555555（11）。公司下設(shè)財務(wù)部、營銷部、開發(fā)部、工程部及綜合業(yè)務(wù)部等職能部門。幾年來，公司在做大、做強(qiáng)、做精、做細(xì)產(chǎn)業(yè)的同時，繼續(xù)發(fā)揚(yáng)了“自強(qiáng)誠信、務(wù)實(shí)創(chuàng)新、以質(zhì)取勝、敢于爭先”的企業(yè)精神；堅持“高起點(diǎn)規(guī)劃、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效益服務(wù)”的三大準(zhǔn)則。某公司立足今天，憧憬未來，抓住機(jī)遇，奮發(fā)圖強(qiáng)。二、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱：龍匯苑住宅小區(qū)。（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：**東勝鐵西新區(qū)西貿(mào)路西、中央路東、廣場街南、城市綠化帶北H31地塊。（四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：。2．建設(shè)期：2年3．建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目占地43000平方米，土建工程總建筑面積56000平方米，包括7棟三層住宅、6棟四層住宅、5棟六層住宅和1棟六層公建樓，地下一層為汽車庫。三、項(xiàng)目綜合評價龍匯苑住宅小區(qū)項(xiàng)目的建成將對東勝區(qū)以及整個**市商品住宅的發(fā)展起到重要示范作用，有利于帶動和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。綜上所述，本項(xiàng)目目標(biāo)明確，建設(shè)規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動作用大，市場前景看好，項(xiàng)目本身具有較好的社會、經(jīng)濟(jì)效益。
（二）《中華人民共和國建筑法》。（十）其他相關(guān)的國家及地方法令法規(guī)（十一）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（十二）市政條件：市政供暖管線由天驕路方向接入，寬帶網(wǎng)線由天驕路方向接入，強(qiáng)電配電箱所處位置為小區(qū)東部靠近天驕路方向，電路管線由天驕路接入。建筑應(yīng)符合城建規(guī)劃紅線的要求，使整個建筑群組成一組，形成良好的景觀效應(yīng)。注重人工開發(fā)與自然環(huán)境的完美結(jié)合，創(chuàng)造良好的生態(tài)景觀和特色鮮明的城市空間。（四）堅持統(tǒng)一規(guī)劃原則，確定合理的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)模。（五）適度超前、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化建設(shè)原則，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施，并保證充足的綠化用地，確保城市系統(tǒng)的良性運(yùn)行。（七）可操作性原則，結(jié)合本地的自然條件及經(jīng)濟(jì)狀況，保證規(guī)劃設(shè)計具備科學(xué)性和可操作性。2007年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到17000元，農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到6500元。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）匯能集團(tuán)解決職工住房的現(xiàn)實(shí)需求隨著全市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，鐵西新區(qū)的建設(shè)日新月異，匯能集團(tuán)在這種良好的發(fā)展環(huán)境中業(yè)務(wù)蒸蒸日上，職工各方面的訴求不斷提升。即以組織建設(shè)、思想建設(shè)、制度建設(shè)為切入點(diǎn)，充分運(yùn)用市場經(jīng)濟(jì)管理手段強(qiáng)化內(nèi)部管理，以人為本，樹立正確的思想定位和長遠(yuǎn)發(fā)展的理念，形成科學(xué)的治企標(biāo)準(zhǔn)，最大限度地挖掘人的潛力，從根本上全面推進(jìn)集團(tuán)公司在科學(xué)化、規(guī)范化的軌道上向縱深發(fā)展。利用經(jīng)濟(jì)手段充分激發(fā)企業(yè)管理者的自主性，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿，讓人在企業(yè)中發(fā)揮更大的作用；六是建立目標(biāo)管理體系，全面推行承包經(jīng)營責(zé)任制管理。在這種背景下，龍匯苑住宅小區(qū)致力于改善和提高全市居民和匯能企業(yè)職工的居住條件和居住品味既是以人為本理念的現(xiàn)實(shí)貫徹，也是為全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)大局繼續(xù)貢獻(xiàn)力量的積極行動。東勝鐵西新區(qū)是東勝城區(qū)的拓展部分，是東勝加大對外開放、招商引資、拉動經(jīng)濟(jì)增長的新亮點(diǎn)，對未來東勝及乃至**市經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展具有舉足輕重的作用。示范性地建設(shè)商品化職工住宅，對于減輕城市交通、就業(yè)、住房壓力，提升服務(wù)功能和加快經(jīng)濟(jì)一體化建設(shè)有重要的現(xiàn)實(shí)意義，有利于東勝的健康、快速發(fā)展。 ——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷增長?！康禺a(chǎn)開發(fā)投資增長迅猛?！康禺a(chǎn)開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大?！康禺a(chǎn)竣工面積不斷增加。——房地產(chǎn)銷售面積不斷增加?！康禺a(chǎn)價格穩(wěn)步增長。目前東勝區(qū)市內(nèi)的平均價格達(dá)到3400元，比2004年的平均價格翻了一番。二是隨著城鎮(zhèn)化和工業(yè)化步伐的不斷加快，越來越多的農(nóng)民轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)中和工業(yè)園區(qū)來。四是隨著房價的不斷上漲，人們都有買漲不買跌的心態(tài)。第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件一