【正文】 ................................... 1 二、報(bào)告編制依據(jù) ................................................................................. 2 三、項(xiàng)目業(yè)主概況 ................................................................................. 2 四、報(bào)告編制范圍 ................................................................................. 3 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .......................................................................... 3 六、主要結(jié)論 ......................................................................................... 4 第二章 城市概況及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況 .................................................. 6 一、 城市概況 ......................................................................................... 6 二、涪陵區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況 ............................................................... 7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 .................................................... 11 一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ......................................................................... 11 二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .........................................................................14 第四章 市場分析和需求預(yù)測 ............................................................... 16 一、全國市場分析與 需求預(yù)測 ..............................................................16 二、重慶市場分析與 需求預(yù)測 ..............................................................20 三、涪陵 區(qū) 市場分析與 需求預(yù)測 ..........................................................22 第五章 建設(shè)地址及周邊環(huán)境 ............................................................... 25 一、項(xiàng)目的選址原則 .............................................................................25 二、建設(shè)地址及周邊條件 .....................................................................26 （一）項(xiàng)目建設(shè)地址 .............................................................................. 26 三、建設(shè)地址自然條件 .........................................................................28 第六章 建設(shè)方案設(shè)計(jì) ......................................................................... 31 一、項(xiàng)目的指導(dǎo)思想和原則 .................................................................31 二、建設(shè)方案設(shè)計(jì) ................................................................................32 第七章 環(huán)境保護(hù) .................................................................................. 41 一、環(huán)境保護(hù) ........................................................................................41 二、衛(wèi)生與安全 ....................................................................................43 第八章 項(xiàng)目組織及實(shí)施 ....................................................................... 44 一、機(jī)構(gòu)設(shè)置 ........................................................................................44 二、項(xiàng)目實(shí)施 ........................................................................................45 三、進(jìn)度安排 ........................................................................................45 四、招投標(biāo)方案 ....................................................................................45 第九章 投資估算及資金籌措 ............................................................... 47 一、投資估算 ........................................................................................47 二、資金籌措 ........................................................................................51 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................................................................. 52 一、評(píng)價(jià)原則和方法 .............................................................................52 二、 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ........................................................................................53 三、投資估算 ........................................................................................53 四、收入估算 ........................................................................................53 五、利潤及利潤率 ................................................................................53 六、盈虧平衡分析 ................................................................................54 七、評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................................................................54 第十一章 結(jié)論及建議 ........................................................................... 55 一、結(jié)論 ...............................................................................................55 二、建議 ...............................................................................................55 吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 一 章 總論 一、項(xiàng)目 概況 （一）項(xiàng)目名稱： 科達(dá) 碧盛住宅小區(qū) （二）建設(shè)地址： 該項(xiàng)目用地位于涪陵城區(qū)四環(huán)路 ， 東面均臨城市干道 , 東側(cè)為太極大道，南側(cè)為雙塘路 ，地理位置極佳。 （三）項(xiàng)目業(yè)主： 本項(xiàng)目 業(yè)主為 重慶 科達(dá) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。 建設(shè)內(nèi)容 主要包含 3棟 16/1層住宅樓 , 2棟 16層住宅樓 的 主體建筑、安裝、 場 平、道路、管網(wǎng)等工程建設(shè)。 （六）投資總額及資金籌措 投資總額 經(jīng)測算 ， 科達(dá) 碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 總投資為 萬元，其中：工程建設(shè)費(fèi)用 萬元、工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 (含土地費(fèi)用 3000 萬元 )、預(yù)備費(fèi) 468 萬元 。 二、報(bào)告編 制依據(jù) 本公司與項(xiàng)目業(yè)主簽訂 的編制該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的合同； 《涪陵區(qū)城市總體規(guī)劃（ 20xx2020年）》； 《重慶市涪陵區(qū)國民經(jīng)濟(jì)“十一五”發(fā)展綱要》； 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版）； 國家發(fā)改委批準(zhǔn)出版的《 投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 本項(xiàng)目適用的其他國家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)； 業(yè)主單位提供的其它相關(guān)資料。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)銷售、策劃；有關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)公司職工大會(huì)依照《公司法》的有關(guān)規(guī)定；推舉周科模為公司董事長，況守碧為經(jīng)理，張曉雪為公司監(jiān)事。 四、報(bào)告編制范圍 （一）建設(shè)地址的選擇及建設(shè)條件分析 1 、建設(shè)地址及區(qū)位關(guān)系 2 、建設(shè)地址的自然條件介紹 3 、建設(shè)地址的外部條件分析 （二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、總體規(guī)劃布局、功能定位分析 （三）項(xiàng)目組織與實(shí)施 （四）投資估算及資金籌措 （ 五）財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià) （六）研究結(jié)論與建議 通過上述調(diào)查和分析研究，做出對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的結(jié)論性意見，用以指導(dǎo)本項(xiàng)目的實(shí)際工作。 吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 表 11 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 一 建設(shè)地址 涪陵 四環(huán)路 二 主要數(shù)據(jù) （一） 占地面積 1 總 占地面積 平方米 19941 （二） 建筑面積 平方米 （三） 建設(shè)主要內(nèi)容 1 房屋建筑工程 平方米 2 土地平整工程 立方米 79767 3 水電氣等設(shè)施工程 4 綠化環(huán)保等工程 （四） 總投資 萬元 1 工程費(fèi)用 萬元 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 3 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 468 （五） 資金來源 業(yè)主自籌 萬元 六、 主要結(jié)論 科達(dá) 碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 是 貫徹實(shí)施 重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 套改革試驗(yàn)總體方案的需要； 是 涪陵社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要， 也是涪陵的總體城市發(fā)展的需要 。經(jīng)本報(bào)告技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證，本項(xiàng)目建設(shè)是必要和可行的。 所以， 科達(dá) 碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 建設(shè)是必要的 ，而且也是可 行的。 涪陵在建國初期已是川東的商業(yè)重鎮(zhèn)，但國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)十分薄弱，工業(yè)發(fā)展處于停滯狀態(tài)，農(nóng)業(yè)十分落后。因此“十五”期間成為涪陵加快經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的第二個(gè)春天。 根據(jù)重慶市人民政府關(guān)于涪陵區(qū)城市總體規(guī)劃的批復(fù)，涪陵的城市性質(zhì)確定為：重慶市中部區(qū)域性中心城市，長江上游與烏江流域重要的交通樞紐和物 流中心，三峽庫區(qū)具有山水園吉科碧盛住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 林特色的新興工業(yè)城市。其中