【正文】 、固體廢渣和施工沖洗廢水。（2）綠化布局的集中與分散。8．道路電信工程本工程電信管線采用多孔水泥管，管道縱坡與道路縱坡一致，管道敷土不小于600mm，電信過路管采用鋼管，管縫用中砂填充。社區(qū)路燈照明采用單桿雙挑(燈桿高度為9米，燈具功率為250W+l 75W)，道路兩側(cè)對應(yīng)布置，燈桿采用熱鍍鋅鋼燈桿，燈桿間距為35米左右。（六）電力、照明、電信工程 1．設(shè)計原則依據(jù)《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GJJ45 91，電纜敷設(shè)運行規(guī)程，設(shè)計采用新技術(shù)和新型電氣材料使用電更安全可靠。4．管材及防腐(1)管材目前，我國天然氣輸送管線經(jīng)常使用的材質(zhì)有以下幾種：螺旋雙面縫埋弧焊接鋼管、熱鍍鋅水煤氣鋼管、鑄鐵管、PE管等，這幾種管材在我國生產(chǎn)的歷史比較長。4．管網(wǎng)附件選擇與設(shè)置（1）管材 管道公稱直徑≥200mm，采用螺旋縫焊接鋼管，材質(zhì)P235A。在局部地質(zhì)條件較差地段，或其他特殊情況下(如倒虹管)、可以考慮采用鋼管或其他管材，以方便施工，延長管網(wǎng)的使用壽命。此外，為了保證排水管道在運輸和施工中不致破裂，管道必須具有足夠的強度。（7）管網(wǎng)規(guī)劃和設(shè)計適當(dāng)超前，并充分考慮遠(yuǎn)近期結(jié)合。（三）排污、排水管網(wǎng)系統(tǒng)工程本工程按**市城市總體規(guī)劃的污水管道總體布局確定。目前，國內(nèi)使用較多且可適用于本工程的的幾種管材為鋼管、球星鑄鐵管、預(yù)應(yīng)力鋼筋砼管、PCCP管、玻璃鋼夾砂管和高密度塑料管（UPVC）。2．給水管道的設(shè)計（1）給水量本工程設(shè)計最高日用水量為720 m3/d，最大時用水量450 m3/h，設(shè)計給水管道主干管近期水量設(shè)計，按遠(yuǎn)期水量校核，以保證近期水量的最小流速。故本可研選擇瀝青路面作為推薦方案。填方路基邊坡按1：，挖方路基邊坡按1：1施工，以后施工道路紅線外5m綠化帶時，放緩邊坡與街坊順接。8．配備電子顯示屏幕，隨時發(fā)布有關(guān)信息。22．配備煙感報警、自動噴淋滅火裝置，并保證處于良好狀態(tài)。14．設(shè)立社區(qū)治安和消防值班室，并配備專人24小時值班，避免意外事故發(fā)生。6．在消防通道、疏散通道以及消防隔斷下，消防滅火器材周圍不堆放物品，不影響消防設(shè)施和器材的使用。17．社區(qū)內(nèi)設(shè)物業(yè)公司，為社區(qū)內(nèi)的居民提供全方位的物業(yè)服務(wù)。10．本項目的主體建筑為正式建筑，嚴(yán)格按照J(rèn)GJ 48建筑設(shè)計規(guī)范的要求設(shè)計建設(shè)。2．社區(qū)按主管部門規(guī)定要求進行綠化，地面平整、硬化，沒有裸露地面。窗采用低窗臺設(shè)計，局部采用幕墻形式，配以深色金屬窗框，盡可能將小區(qū)優(yōu)美環(huán)境引入室內(nèi)，又使建筑更顯精致。5．供暖該區(qū)域在城市集中供熱范圍，一級市政熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130℃,回水溫度70℃。網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。2006年東勝區(qū)國民生產(chǎn)總值位187億元，財政收入突破50億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14836元、農(nóng)民人均純收入5430元。——東勝資源富集，區(qū)位優(yōu)勢明顯。第四章 項目建設(shè)地點及建設(shè)條件一、項目建設(shè)地點**東勝鐵西新區(qū)西貿(mào)路西、中央路東、廣場街南、城市綠化帶北H31地塊。——房地產(chǎn)價格穩(wěn)步增長。——房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅猛。在這種背景下，龍匯苑住宅小區(qū)致力于改善和提高全市居民和匯能企業(yè)職工的居住條件和居住品味既是以人為本理念的現(xiàn)實貫徹，也是為全市經(jīng)濟建設(shè)大局繼續(xù)貢獻力量的積極行動。2007年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到17000元，農(nóng)牧民人均純收入達到6500元。注重人工開發(fā)與自然環(huán)境的完美結(jié)合，創(chuàng)造良好的生態(tài)景觀和特色鮮明的城市空間。綜上所述，本項目目標(biāo)明確，建設(shè)規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動作用大，市場前景看好，項目本身具有較好的社會、經(jīng)濟效益。（三）項目建設(shè)地點：**東勝鐵西新區(qū)西貿(mào)路西、中央路東、廣場街南、城市綠化帶北H31地塊。公司下設(shè)財務(wù)部、營銷部、開發(fā)部、工程部及綜合業(yè)務(wù)部等職能部門。企業(yè)現(xiàn)地址：某區(qū)吉勞慶北路。繼續(xù)發(fā)揚“誠信、奉獻、敬業(yè)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，堅持以人為本，造福社會為最高宗旨，在各級黨組織和政府的領(lǐng)導(dǎo)支持下為**城市改造建設(shè)做出更大的貢獻。 （六）投資總額及資金來源，全部自籌資金解決。五、項目編制原則 （一）統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)設(shè)計，合理布局的原則，結(jié)合**市城市總體規(guī)劃目標(biāo)。（六）以人為本原則，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念，注重社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的有機結(jié)合，實現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一。一是加強企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)，建設(shè)一個適應(yīng)市場、懂經(jīng)濟、精管理、不斷學(xué)習(xí)、不斷完善、永遠(yuǎn)戰(zhàn)勝自我的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子；二是實行管理科學(xué)化、用人專業(yè)化、解決問題直接化的用人機制；三是實行董事會集體決策、員工積極參與的領(lǐng)導(dǎo)模式，樹立敏感、果斷、準(zhǔn)確的企業(yè)決策機制，決策一經(jīng)確定，堅決落實到位；四是實行一個項目一套領(lǐng)導(dǎo)班子，充分調(diào)動各班子的工作積極性、主動性、創(chuàng)造性，形成強有力的向心力和凝聚力；五是用經(jīng)濟手段推進企業(yè)發(fā)展。第三章 市場供求分析及預(yù)測一、市場發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析（一）**市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀 　　近年來，隨著我市城市建設(shè)步伐的加快，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出投資高速增長，市場需求持續(xù)旺盛，商品住宅成交活躍，價格平穩(wěn)上升的良好發(fā)展態(tài)勢，促進了**市經(jīng)濟的快速發(fā)展。2006年，％，隨著我市2005年和2006年大規(guī)模的開發(fā)，未來幾年的房地產(chǎn)竣工面積會較快增長。三是隨著我市經(jīng)濟的發(fā)展，吸引了大量外來人口來我市投資和工作。季度更替明顯，冬長夏短，四季分明。遵循“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟建設(shè)”的思想，按照“拉大、補欠、崛起”的建設(shè)思路，東勝不斷加大城市建設(shè)力度，努力營造良好的人居環(huán)境、生產(chǎn)環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。（三） 基礎(chǔ)設(shè)施條件1．交通運輸截止目前全區(qū)公路通車總里程達到1088公里，其中國道189公里，省道23公里，縣鄉(xiāng)村道路852公里（其中縣道209公里，油路78公里）公路密度達到22公里/百平方公里，高于自治區(qū)和全市平均密度。 2．污水附近市政污水管網(wǎng)正在建設(shè)中，污水管線接口管徑為DN300，建設(shè)后可滿足項目需要，學(xué)校內(nèi)污水收集后，經(jīng)沼氣池處理排入市政污水管網(wǎng)。本項目工程擬建7棟三層住宅、6棟四層住宅、5棟六層住宅，共計18棟多層住宅樓和1棟配套公建樓，地下一層為汽車庫。成立項目管理小組，負(fù)責(zé)本項目內(nèi)一切建設(shè)、運營和管理事務(wù)。7．社區(qū)的排水將通過市政地下污水管線排入就近的污術(shù)處理廠。14．社區(qū)內(nèi)設(shè)立醫(yī)務(wù)室，以方便社區(qū)的居民為己任，為社區(qū)內(nèi)的居民提供醫(yī)療服務(wù)。3．根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定要求，配備消防設(shè)施，包括消防栓、滅火器，報消防主管部門檢驗。11．電梯等大型電器設(shè)備申請檢驗，并取得驗收合格證書。19．配備應(yīng)急照明設(shè)施。5．設(shè)立信息臺、信息展示板或廣播，公示氣候、交通信息，為住戶提供方便。工程設(shè)計路中線遵照規(guī)劃路中線，即由規(guī)劃樁控制。1． 抗彎強度低；2． 低溫狀態(tài)，需設(shè)防凍層；3． 溫度高時，易產(chǎn)生波浪、擁包；4． 使用年限較短，15年以下。（3）盡量利用現(xiàn)有地形條件鋪設(shè)管道，使其敷設(shè)在冰凍線以下，并盡量避免穿越障礙物。（3）給水管線豎向高程設(shè)計給水管線的豎向高程設(shè)計的原則是使本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的供水量的水量、水壓要求最大限度的得到滿足，且管道敷土厚度最小。在輸水管線的隆起處設(shè)置排氣閥并設(shè)閥氣閥井。（4）按地勢劃分區(qū)域，并與規(guī)劃協(xié)調(diào)銜接。（4）污水管線豎向高程設(shè)計污水管線豎問標(biāo)高的確定原則為能將本流域范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點的污水接入本工程項目管線內(nèi)，污水管道在滿足最小坡度要求前提下盡量沿地形坡度敷設(shè)，不同管徑管道連接處，一般采用管底平接。PE管聚乙烯管具有柔順性好，抗沖擊、抗地震、抗磨損性能好，壽命長、抗腐蝕、衛(wèi)生性能好、管壁光滑、輸送能力大、重量輕、方便施工等優(yōu)點，但造價較高。（4）注重結(jié)合其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，注重與之配套建設(shè)。(3)在低溫條件下也具有良好的耐腐蝕和耐沖擊性，可直接掩埋入凍土層。溶結(jié)環(huán)氧粉末不耐運輸中的磕碰，聚乙烯三層復(fù)合結(jié)構(gòu)防腐涂層對鋼管粘結(jié)力高、聚乙烯材料抗沖擊性能好，使用壽命長，即使聚乙烯外層磨損，里層的溶接無氧粉末也能起到一定的防腐作用，但綜合造價較貴。高壓側(cè)采用轉(zhuǎn)換式高壓4位置負(fù)荷開關(guān)，雙熔斷器保護，并設(shè)避雷器保護，變壓器高低壓側(cè)端子直接進高低壓室，外引電纜采用肘形電纜插頭，變壓器低壓設(shè)15個出口回路，每個出口設(shè)自動空氣開關(guān)保護，路燈通過交流接觸器啟動。電力敷設(shè)過路管采用鋼管，管縫用中砂填充，直線段每隔100米左右，轉(zhuǎn)彎，分支處設(shè)置入孔井?，F(xiàn)代化的住宅小區(qū)，植物群落是綠色空間環(huán)境的基礎(chǔ)，植物景觀是綠色的主體，因此，應(yīng)以喬木、灌木、草本花卉、藤本植物來有機結(jié)合，根據(jù)它們的種類和習(xí)性的相似性組成層次豐富而不蕪雜，適合該地自然環(huán)境條件的人工園林植物群落，以發(fā)揮最佳生態(tài)效益。住宅小區(qū)綠化不同于公園設(shè)計，在住宅小區(qū)的設(shè)計中要注重實用功效和美學(xué)藝術(shù)。該項目開發(fā)建設(shè)對環(huán)境影響主要是施工噪聲、揚塵、建筑垃圾對周圍民眾的干擾，雖然工期有限，同樣會給環(huán)境帶來一定影響。施工機械沖洗水經(jīng)沉淀池處理后排放，生活污水等經(jīng)沉淀后排入排水管網(wǎng)?！卷椖拷柚F西區(qū)完善的供熱、排水、垃圾處理外運設(shè)施，使項目運營后處于清潔生產(chǎn)的環(huán)境。（四）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本工程商業(yè)建筑設(shè)置室內(nèi)消火栓，室內(nèi)消火栓處應(yīng)設(shè)能直接啟動消防水泵的按鈕。——施工各階段要設(shè)置各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項目施工中各項勞動安全措施、制度的有力落實?！⒏黜棸踩l(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。負(fù)責(zé)本項目資金的籌措、設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理人員的組織的培訓(xùn)、征地與拆遷合同管理等工程實施管理一系列準(zhǔn)備工作。負(fù)責(zé)本項目資金的籌措、設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理人員的組織的培訓(xùn)、征地與拆遷合同管理等工程實施管理一系列準(zhǔn)備工作。（四）加強設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具，聲控?zé)艟?，?jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水咀，防止跑冒滴漏。四、評標(biāo)專家來源評標(biāo)委員會由建設(shè)單位代表和評標(biāo)專家組成，負(fù)責(zé)根據(jù)招、投標(biāo)文件對各投標(biāo)者進行綜合評定，出具評標(biāo)報告，推薦合格的中標(biāo)單位。改善供給結(jié)構(gòu)意味著中高端商品房供應(yīng)量減少，而經(jīng)濟適用房短期之內(nèi)是不能面對中產(chǎn)階級的；打擊囤地是政府需要做的，但執(zhí)行效果需要觀察，且對供給增量的釋放作用不大，因為新增土地供應(yīng)量一直在減少；稅收政策作用不容低估，但政府以穩(wěn)定房價為目的，房價下跌對大家都沒好處；推斷政策將前緊后松將呈現(xiàn)的趨勢。即使央行121號文已將房地產(chǎn)業(yè)的門有資金提高到30%，由于我國驗資報告制度的缺陷，各家銀行審貸部門對自有資金概念的判斷差異，總體來看，這些企業(yè)的自有資金嚴(yán)重不足，資產(chǎn)負(fù)債率普遍較高，加上樓盤預(yù)售后銀行按揭貸款的介入，整個開發(fā)過程中對銀行貸款的信賴性過高。如貸款個人由于失業(yè)、下崗原因，難以歸還抵押貸款；又如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金周轉(zhuǎn)不善或經(jīng)營狀況不佳，導(dǎo)致不能按期歸還貸款。三、環(huán)境效益本項目努力營造社區(qū)良好的基礎(chǔ)設(shè)施和建設(shè)環(huán)境，使其達到建設(shè)城市居民夢寐以求的理想住所、投資者的理想場所的目的。區(qū)內(nèi)的排污通過總排污管道送入特定污水廠，使未來的小區(qū)將變得格外整潔。同時區(qū)內(nèi)對入駐者的滿足程度較高，勞作要求難度不大，基礎(chǔ)設(shè)施先進合理，符合人們的基本要求，本項目目的是建設(shè)配合到位的交通、管網(wǎng)和環(huán)境綠化建設(shè)等便利的公用設(shè)施，改善居民的居住環(huán)境和居住條件，推動城市建設(shè)。（一）發(fā)放風(fēng)險分析發(fā)放風(fēng)險是在房地產(chǎn)信貸發(fā)放過程中間產(chǎn)生的風(fēng)險，如由于信貸員的工作疏忽或受借款人利誘而審批不嚴(yán)，對不符合貸款條件的借款人發(fā)放貸款；又如，借款人（個人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）向銀行隱瞞自己的真實資信情況，獲取房地產(chǎn)信貸。但從銀行信貸結(jié)構(gòu)來看，銀行貸款投向的市郊城鎮(zhèn)區(qū)的中低價樓盤動銷較快，而中心城區(qū)高檔的精裝修房、高檔別墅群、酒店式公寓雖有廣告效應(yīng)的支撐，媒體的炒作，但從房產(chǎn)商的銷售進度表來看并不見好。五、招標(biāo)程序和招標(biāo)基本情況表招標(biāo)程序，按照《招標(biāo)投標(biāo)法》招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)投標(biāo)法律和法規(guī)的規(guī)定進行招標(biāo)投標(biāo)活動，招標(biāo)程序分別為：申請招標(biāo)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)廣告、進行資格預(yù)審、確定投標(biāo)人名單、發(fā)售招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場考察、召開標(biāo)前會議記錄、發(fā)送會議記錄、接受投標(biāo)書、公開開標(biāo)、審查標(biāo)書、澄清問題、評比比較、評標(biāo)報告、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知書、商簽合同、通知未中標(biāo)人等。（二）招標(biāo)內(nèi)容工程勘察測量：地塊內(nèi)1:500地形圖和單項工程勘察測量；工程設(shè)計：龍匯苑小區(qū)規(guī)劃設(shè)計及配套設(shè)施設(shè)計兩部分；建筑工程：小區(qū)的建筑工程；安裝工程：建筑內(nèi)給排水、電氣、自控儀表等專業(yè)的設(shè)備和工藝管線安裝各種管道等；工程監(jiān)理：工程設(shè)計及工程建設(shè)的全過程。——業(yè)主應(yīng)選擇有資格、有足夠的設(shè)備、人