【正文】 ...................................56 人員來源及培訓(xùn) ..............................................57 項目管理 ....................................................58第十二章 項目實施進度 ..............................................59 項目展示信息中心 ............................................59 項目示范服務(wù)中心 ............................................59第十三章 項目招投標(biāo)方案 ............................................60 編制依據(jù) ....................................................60 招標(biāo)組織形式及方式 ..........................................61 招標(biāo)投標(biāo)工作的安排 ..........................................61 招標(biāo)方案 ....................................................62第十四章 投資估算與資金籌措 ........................................64 投資估算編制依據(jù) ............................................64 投資估算資金構(gòu)成 ............................................64 資金來源 ....................................................65第十五章 效益分析 ..................................................66 經(jīng)濟效益分析 ................................................66 社會效益分析 ................................................66附表：項目投資估算表附件：示范服務(wù)中心地理位置圖展示信息中心地理位置圖房屋租賃合同項目確認函建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地使用證建設(shè)項目環(huán)境影響登記表某某冰雪文化中心控制性詳細規(guī)劃圖可 行 性 研 究 報 告哈爾濱市國際工程咨詢中心 1第一章 總 論 項目概況 項目名稱：龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)平臺建設(shè)項目 項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地點共分兩處。 項目綜述龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)平臺建設(shè)項目以加快龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)和打造龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范樣板集聚地、展示龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成果、增強創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)能力等為項目主要功能?？? 行 性 研 究 報 告哈爾濱市國際工程咨詢中心 5第二章 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)背景創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指在全球化條件下，以消費時代人們的精神文化娛樂需求為基礎(chǔ)，以高科技技術(shù)手段為支撐，以網(wǎng)絡(luò)等新傳播方式為主導(dǎo)的，以文化藝術(shù)、科技與經(jīng)濟的全面結(jié)合為自身特征的跨國跨行業(yè)跨部門跨領(lǐng)域重組或創(chuàng)建的新型產(chǎn)業(yè)集群。運用高新技術(shù)創(chuàng)新文化生活方式，培育新的文化業(yè)態(tài)，加快構(gòu)建傳輸快捷、覆蓋廣泛的文化傳播體系”的戰(zhàn)略任務(wù)。為降低一次性投入成本，也可采取協(xié)議租賃或招標(biāo)拍賣掛牌租賃方式供地；同時發(fā)揮服務(wù)業(yè)資金的導(dǎo)向作用，逐年增加市級服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金額度，由現(xiàn)有的 1000 萬元擴大到 5000萬元等一系列加大對服務(wù)業(yè)的政策扶持。國際金融危機給文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶來了難得的發(fā)展機遇。 保護、傳承和弘揚北方民族傳統(tǒng)文化隨著社會的發(fā)展和世界經(jīng)濟一體化的進程，我國北方各少數(shù)民族固有的民族風(fēng)俗和語言風(fēng)貌，不可逆轉(zhuǎn)的急劇演化和消失，在一定范圍內(nèi)保留和搶救北方民族的文化不僅是民族研究的當(dāng)務(wù)之急，也是繼承和尊重北方民族習(xí)俗和民族心理的需要。任何一種文化創(chuàng)意活動，都要在一定的文化背景下進行，但創(chuàng)意不是對傳統(tǒng)文化的簡單復(fù)制，而是依靠人的靈感和想像力，借助科技對傳統(tǒng)文化資源的再提升。 截至 2022 年底，中國經(jīng)營性文化產(chǎn)業(yè)機構(gòu)已達 萬家。文化部明確提出在五年內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)年均 15％的增長。全省現(xiàn)已開通 25 個口岸。黑龍江是文化資源大省,也是中華文明的重要發(fā)祥地之一，深厚的歷史文化積淀和現(xiàn)代文化資源為黑龍江省文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了寶貴的題材，也是黑龍江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)弘揚、傳承的基礎(chǔ)。某某市委、市政府和有關(guān)部門極為重視與支持，已被納入 2022 年政府大項目建設(shè)工作計劃當(dāng)中，而得到土地使用、道路開工、規(guī)劃審批和扶持資金等方面的支持與協(xié)助，為項目的順利實施提供了有力的保障。預(yù)計項目建成后，必將有良好的經(jīng)濟效益，同時增加某某的稅收，帶動地區(qū)經(jīng)濟的增長。內(nèi)部運用現(xiàn)代視覺藝術(shù)設(shè)計理念并融入地域民族特色，通過無聲的木材、石材和金屬等裝飾材料巧妙的運用，使其散發(fā)出地域文化的華光異彩。展廳中所展示的數(shù)百幅現(xiàn)代冰窗花視覺藝術(shù)作品，其基本線條和圖形完全取自于冰窗花純天然的肌理，視覺上給人以十分強烈的、剔透奇幻動靜相生的韻律美和層次重疊交錯、形色和諧的均衡美。信息服務(wù)廳：為政府部門和創(chuàng)意企業(yè)提供政策、市場、技術(shù)、人才等海量的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)信息查詢、存儲服務(wù)系統(tǒng)和多媒體演示空間。魚獵文化展廳：勤勞智慧的赫哲族人冰下捕魚的技巧和傳統(tǒng)制作的魚皮制品令人叫絕?？? 行 性 研 究 報 告哈爾濱市國際工程咨詢中心 25第五章 建設(shè)選址 建設(shè)用地概況 項目展示信息中心展示信息中心建設(shè)選址位于道里區(qū)愛建廣場，土地現(xiàn)狀地勢平坦，整體呈規(guī)則的長方形，項目所建區(qū)域市政工程設(shè)施齊全，可以滿足工程需要；周邊環(huán)境良好、寬闊，交通便捷通暢。花園街及其周邊地區(qū)已形成了濃厚的歷史文化、藝術(shù)氣息。 場地地層結(jié)構(gòu)某某市地質(zhì)構(gòu)造受松花江水系控制，呈漫灘、階地、波伏平原、崗阜狀平原和低山丘五種形態(tài)，屬第四紀地層；地處松花江一級階地，地層由中粗砂、砂礫石組成，地質(zhì)條件較好，地勢平坦，地層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地基承載力標(biāo)準值 fk=200kpa 左右，地震設(shè)防烈度為 6 度，場地土類別為中軟場地土，場地為 II 類場地。（3）地下一層展館地下室部分設(shè)四個展覽廳和功能間，建筑面積 平方米?？? 行 性 研 究 報 告哈爾濱市國際工程咨詢中心 32（1）外裝飾主體墻面通過墻磚累砌和玻璃幕窗的變化運用，使建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。大堂主要照明采用 米較豪華型水晶吊燈，其他照明采用天棚裝飾燈，天棚裝飾燈主要采用節(jié)能型日光燈、筒燈或吸頂燈，在大堂兩端側(cè)面布置 6 盞射燈，以突出局部裝飾展覽效果，大堂對應(yīng)中央部位采用四盞小型豪華裝飾吊燈，以襯托展廳倩麗、溫暖和莊嚴氣氛?！穸喙δ軓d：地面采用高級玻化地磚和鋁塑板踢腳線，窗臺采用大理石板，窗臺板下采用鐵藝暖氣罩，窗上設(shè)有窗簾盒，墻面采用造型木龍骨，穿孔吸音鋁塑板裝飾，柱面采用鋁塑板裝飾，天棚采用輕鋼龍骨穿孔吸音鋁塑板和不銹鋼格柵裝飾，門窗采用鋁塑窗實木門及門框。其中：地上一層，建筑面積 300 平方米。（2）內(nèi)裝飾走廊、樓梯地面采用理石地面和理石踢腳板，墻面及天棚采用乳膠漆。（4）排水方式污水經(jīng)出戶井直接排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后排入愛建社區(qū)管線。（4）排水方式室內(nèi)污水經(jīng)出戶井直接排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后排入可 行 性 研 究 報 告哈爾濱市國際工程咨詢中心 39南崗區(qū)花園街市政管線。（1）供暖采暖熱源利用市政供熱管網(wǎng)供熱，供熱管網(wǎng)正常使用中，供暖方式為連續(xù)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：采用集成式管理控制模式，實現(xiàn)全系統(tǒng)的自動化集中監(jiān)控與管理。彩色攝像機可以保證監(jiān)看人員一目了然地對出入人員衣服顏色、體貌特征等敏感色彩進行辨認，更大程度上滿足了閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)的系統(tǒng)圖像顯示、錄像要求；此外，根據(jù)安防系統(tǒng)設(shè)計要求，為了能夠從監(jiān)視器上一目了然地知道所監(jiān)視的具體樓層位置，并清晰地反映給保安人員。采用當(dāng)?shù)赜芯€電視臺的節(jié)目源，在館內(nèi)的指定地點播出。可 行 性 研 究 報 告哈爾濱市國際工程咨詢中心 46第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國噪聲污染防治法》《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》《黑龍江省建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準》GB30951996《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準》GB38382022《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準》GB30962022《施工場界噪聲標(biāo)準》GB1252390《污水綜合排放標(biāo)準》GB89781996《建筑施工場界噪聲限值》GB1252390 主要污染源及污染物 施工期主要污染源及污染物可 行 性 研 究 報 告哈爾濱市國際工程咨詢中心 47主要來源于施工現(xiàn)場粉塵和建筑材料運輸及存放所產(chǎn)生的二次揚塵。應(yīng)盡量減少殘土外運量，必要的外運要對車輛進行封蓋，建筑材料的存放應(yīng)有固定場所，并加以覆蓋或遮擋。 運營期環(huán)境影響分析本項目冬季采暖由集中供熱管網(wǎng)供熱，不直接產(chǎn)生燃煤煙氣，對環(huán)境空氣沒有直接影響。節(jié)約能源不僅有利于資源的合理開發(fā)利用，而且從可持續(xù)發(fā)展的角度看，也有利于環(huán)境的保護和人類生活水平的提高，所以節(jié)能措施在項目建設(shè)中十分重要。加強設(shè)備的運行管理和用電管理、杜絕空負荷運行，提高設(shè)備運行率，減少用電損失，實現(xiàn)節(jié)電。磚混結(jié)構(gòu)。場區(qū)道路面積寬闊，滿足消防車輛正常通過。（2）防火分區(qū)設(shè)計每層設(shè) 1 個防火分區(qū)，內(nèi)部距離滿足安全疏散。 總平面設(shè)計（1）場區(qū)院內(nèi)東側(cè)設(shè)有市政道路，園區(qū)內(nèi)南北西側(cè)設(shè)有小型廣場和混凝土道路，消防車輛均可通行，建筑設(shè)有 3 處對外出入口，滿足人員快速疏散。，各主要用水處裝設(shè)水表加強用水及良好管理，防止跑、冒、滴、漏，達到節(jié)約用水。 編制依據(jù)、經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章） ”編制及評估規(guī)定》 （計交能[1997]2542 號） ；《節(jié)約能源法》 ；3.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》 （GB501892022 年版） ；4.《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB17693； 節(jié)能措施、電、熱等，在工藝方案及設(shè)備選型中以采用合理工藝和先進設(shè)備為基本方案，有良好節(jié)能低耗效果，在制定方案中，注重節(jié)能和綜合利用，采取一系列措施和技術(shù)，在合理利用能源、減少能源消耗的同時，降低生產(chǎn)成本，并減少環(huán)境污染。本項目投入使用后，所產(chǎn)生的生活垃圾全部袋裝，密閉容器存放，收集率要達到 100%。施工現(xiàn)場應(yīng)經(jīng)常灑水，減少二次揚塵。主要來源于施工現(xiàn)場的機械噪聲及施工材料在運輸時產(chǎn)生的噪聲。(1)電源電壓及供電負荷等級項目建筑為二類民用建筑，負荷等級為三級負荷。防盜報警檢測器主要包括：雙監(jiān)探測器、玻璃破碎探測器、報可 行 性 研 究 報 告哈爾濱市國際工程咨詢中心 44警按鈕、紅外線報警器。防盜報警系統(tǒng)：全面設(shè)防，無盲目和死角；當(dāng)發(fā)生防盜報警時，報警監(jiān)控管理中心閉路電視圖像監(jiān)視屏上立即彈出與報警點相關(guān)的攝像機圖像信號，值班安防人員可以通過操作云臺和可變鏡頭監(jiān)視周界報警區(qū)域的人員活動情況，同時自動進行聯(lián)動圖像的錄像。 電氣系統(tǒng) 設(shè)計依據(jù)1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5001620222.《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116－983.《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ1620224.《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052955.《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054956.《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005794 （2022 年版）7.《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200948.《綜合布線工程設(shè)計規(guī)范》GB503112022可 行 性 研 究 報 告哈爾濱市國際工程咨詢中心 429.《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894 設(shè)計范圍 (1)電源電壓及供電負荷等級該項工程為二類民用建筑，負荷等級為三級負荷。消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管焊接。室內(nèi)排水系統(tǒng)管道均采用 UPVC 排水塑料管。地面一般采用大理石或高級?；u，窗臺采用大理石板，墻面采用高級壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板、木線條裝飾造型，燈飾采用古典風(fēng)格的藝術(shù)燈，使燈光將展廳襯托出古典風(fēng)格的情調(diào)。地上二層，建筑面積 300 平方米?！袼囆g(shù)、藝品室及辦公室：地面采用地磚，墻面及天棚采用環(huán)保墻面漆，天棚四周石膏線裝飾，窗上設(shè)有窗簾盒，門窗采用鋁塑窗實木門。其他展廳根據(jù)展品特點進行地面、墻面和吊頂?shù)难b修。正門入口兩端、墻體腰帶線及墻底立面凸樁端面采用金屬面藝術(shù)造型。建筑物地下室層高 米、地上首層層高 米，二層層高 米。年平均大氣壓: 夏季平均