【正文】 位。物流企業(yè)與傳統(tǒng)的運(yùn)輸企業(yè)的不同之處在于，物流服務(wù)企業(yè)在貨物的實(shí)際移動鏈中并不是一個(gè)獨(dú)立的參與者，而是代表發(fā)貨人或收貨人來執(zhí)行。 缺乏完善而有效的行業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)制。1）、 物流園區(qū)的產(chǎn)生物流園區(qū)作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)產(chǎn)生的新興物流集疏方式，在日本、德國等發(fā)達(dá)國家已經(jīng)得到了快速發(fā)展。華東地區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一，也是重要的物流發(fā)生與運(yùn)作組織樞紐。宿遷是華東地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心，也是重要交通樞紐城市和商品流通重要的集散地，具有發(fā)展商品市場經(jīng)濟(jì)的區(qū)域優(yōu)勢?，F(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在國際上已成為商品市場體系中最重要的流通組織形式，也是現(xiàn)代市場營銷方式的有效載體，其中，第三方物流業(yè)更是得到了迅猛而蓬勃發(fā)展。帶動宿遷碼頭物流倉儲企業(yè)發(fā)展由于缺乏市場信息和分布全國的銷售網(wǎng)絡(luò)，宿遷市碼頭企業(yè)一直存在規(guī)模普遍較小、產(chǎn)值少、利稅低、競爭力弱的現(xiàn)象。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會新增加崗位21000人。增加當(dāng)?shù)氐亩愂枕?xiàng)目建成后，通過一系列的產(chǎn)業(yè)帶動，商業(yè)活動的繁榮必將帶來大量的稅收，這將是一個(gè)龐大的稅收回報(bào)項(xiàng)目，帶來年稅收近3886萬元人民幣。目前，全區(qū)共有各類市場21個(gè)，其中農(nóng)副產(chǎn)品市場17個(gè)，倉儲物流市場2個(gè)，生產(chǎn)資料市場2個(gè)。物流市場機(jī)會分析（1）國內(nèi)企業(yè)改革和發(fā)展提供的市場機(jī)會。能否向顧客提供門到門的基本運(yùn)輸服務(wù)和其他增值服務(wù)，日益成為衡量客戶服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而這些將為現(xiàn)代物流配送業(yè)帶來蓬勃的發(fā)展機(jī)會第四章 建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 建設(shè)目標(biāo)一、建設(shè)目標(biāo)的提出宿遷碼頭倉儲物流有限公司面對飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形勢，將在機(jī)制、規(guī)模、技術(shù)、管理等方面與外資物流企業(yè)展開激烈競爭。配送及倉儲規(guī)?！?配送能力：日訂單發(fā)生量50000張，120000筆；日發(fā)生品種數(shù)120000種；進(jìn)貨提前期3天；配送提前期18小時(shí)；第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模為實(shí)現(xiàn)上述建設(shè)目標(biāo)，需新建大規(guī)模的存儲中心、物流配送中心、批發(fā)展示中心、碼頭加工園，以及有關(guān)配套設(shè)施，共計(jì)占地500畝（預(yù)留200畝）。二、輔助配套設(shè)施工程輔助配套設(shè)施用房主要為變電室、泵房、發(fā)電機(jī)房等用房，均為單層磚混結(jié)構(gòu)；多功能廣場、室外停車場等室外工程；給排水、強(qiáng)弱電、暖通、消防等配套公用工程；物流配送中心、批發(fā)展示中心所需的物流設(shè)備、信息系統(tǒng)及辦公用具等。作業(yè)設(shè)備主要包括電瓶升降叉車、電動托盤叉車、液壓手動叉車、夾包機(jī)）等，還配置了貨架，小推車、老虎車等專業(yè)作業(yè)設(shè)備。,城外安排20噸車80輛。其中，信息流一方面伴隨著商品流而產(chǎn)生，另一方面又起著引導(dǎo)物流進(jìn)行有規(guī)律運(yùn)動的重要作用，它是分析商品流、導(dǎo)向資金流、進(jìn)行經(jīng)營決策的重要依據(jù)。車輛人員物流設(shè)施信息系統(tǒng)配送商品信息(至門店)庫存信息銷售指令(變價(jià)、清倉、盤點(diǎn))商品市場信息門店?duì)I業(yè)數(shù)據(jù)門店需求配送中心政策指令經(jīng)營決策 圖44 物流配送中心信息系統(tǒng)功能模型圖（三）條形碼技術(shù)信息系統(tǒng)擬采用條形碼技術(shù)，條形碼技術(shù)作為一種成熟的信息處理技術(shù)，由于具有信息采集速度快、信息量大、可靠性高等優(yōu)點(diǎn)，條形碼技術(shù)是實(shí)現(xiàn)電子數(shù)據(jù)交換（EDI）的基礎(chǔ)，是倉儲物資快速準(zhǔn)確保障的重要手段。擁有江蘇省四大淡水湖之一的駱馬湖，煙波浩淼，碧波萬頃，著名歌唱家宋祖英一曲《清清駱馬湖》響徹大江南北；省級嶂山森林公園，峰巒疊嶂、景色秀麗，讓周邊省、市游人流連忘返；宿豫新城區(qū)建設(shè)日新月異，城市功能日趨完善，道路、管網(wǎng)和管理高品位、高檔次、高標(biāo)準(zhǔn)，宿豫新區(qū)成為正在崛起的宿遷新城區(qū)，被喻為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的大氧吧、華東的一片凈土，是海內(nèi)外創(chuàng)業(yè)者投資的理想之地。1996年7月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立地級宿遷市，成立宿豫縣。℃，年平均無霜期205天，霧日44天。河底高程為1016米，河床最寬250米、最窄120米。規(guī)劃中的宿宿淮鐵路連接京滬線，目前正在緊張建設(shè)。全市擁有職業(yè)學(xué)校76所，每年可培訓(xùn)熟練工6萬多人，其中宿遷技師學(xué)院作為宿遷地區(qū)唯一的一所高技能人才培養(yǎng)的技術(shù)學(xué)院，校園占地面積300畝，建筑面積11萬平方米，共開設(shè)以機(jī)械加工技術(shù)、電子應(yīng)用技術(shù)、汽車運(yùn)用與維修三個(gè)省級示范專業(yè)為主干的18個(gè)專業(yè)、近30個(gè)專業(yè)方向。我們一直把發(fā)展載體作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要抓手，集中一切力量，加快推動建設(shè)步伐。我們?nèi)Υ蛟臁叭退淖睢钡耐顿Y環(huán)境，不斷完善招商引資優(yōu)惠政策，最大限度地支持客商創(chuàng)業(yè)發(fā)展。物流設(shè)備總體構(gòu)成：配送中心物流設(shè)施★主存儲區(qū)：重型貨架★緩沖區(qū)：暫存貨架和平庫★揀選：配貨區(qū)、流動貨架、輕型貨架★出貨：配載區(qū)、輕型貨架★加工區(qū)：分裝、貼碼★站臺輸送設(shè)備以高頻單件揀選為主的流動貨架作業(yè)區(qū)，輸送方式為人車方式；以高頻單箱揀選為主的流動貨架作業(yè)區(qū)，輸送方式為傳送帶；揀選過程結(jié)束后，形成的指向門店的貨箱分流采用自動分揀設(shè)備。推選配送合理化，通過采用專業(yè)設(shè)備、設(shè)施及操作程序，取得較好的配送效果并降低配送過分綜合化的復(fù)雜程度及難度。儲區(qū)安排要考慮物品尺寸及重量。　　 第八章 環(huán)境保護(hù)與安全 第八章　環(huán)境保護(hù)與安全根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　　? 第十章 投資估算及資金籌措 第十章　投資估算及資金籌措第一節(jié)　投資估算根據(jù)國家概算指標(biāo)及宿遷市有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對本項(xiàng)目進(jìn)行了初步估算。2批發(fā)展示中心萬m178。；（4）碼頭加工區(qū)面積8萬m178。10005發(fā)電機(jī)房m178。；批發(fā)展示中心8萬m178。本項(xiàng)目電增容5000KVA，供電貼費(fèi)按300元/KVA估算；水增容費(fèi)按Dn300計(jì)，需水增容費(fèi)240萬元。計(jì)算。六、固定資產(chǎn)及流動資金投資總額構(gòu)成，其中：，%；工程建設(shè)其它費(fèi)用2600萬元人民幣，占固定資產(chǎn)投資總額的4%。 營業(yè)額估算二、營業(yè)收入估算倉儲收入，正常運(yùn)營年利用率以90%計(jì)。預(yù)計(jì)5年以后年收入為2900萬元。本項(xiàng)目正常年職工工資及福利為2700萬元?！　〉谌?jié) 項(xiàng)目盈利能力分析一、項(xiàng)目損益情況分析本項(xiàng)目正常年收入總額為21000萬元，總成本費(fèi)用為5321萬元。本項(xiàng)目該項(xiàng)指標(biāo)表明，項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。鑒于上述原因，希望政府在軟硬件環(huán)境上給予企業(yè)一定的政策支持，幫助企業(yè)做大做強(qiáng)，發(fā)揮預(yù)期效益，造福于廣大人民。10%的范圍內(nèi)進(jìn)行了敏感性分析。二、投資利潤率和投資利稅率本項(xiàng)目投資利潤率和投資利稅率如下：　　　　　　　 年利潤總額投資利潤率＝―――――――――――――――=%項(xiàng)目總投資（投資總額＋流動資金）年利潤總額＋銷售稅金及附加投資利稅率=―――――――――――――――＝%　　　　　　 項(xiàng)目總投資（投資總額＋流動資金）三、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析根據(jù)現(xiàn)金流量分析。土地使用權(quán)攤銷年限按35年，無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)均按10年攤銷。三、營業(yè)稅金及附加估算根據(jù)國家有關(guān)的稅收規(guī)定，本項(xiàng)目裝卸費(fèi)收入營業(yè)稅率為3%，庫房倉儲、配送業(yè)務(wù)、分揀配貨、批發(fā)交易中心租金及管理服務(wù)等收入營業(yè)稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的7%計(jì)算，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的4%計(jì)算。裝卸費(fèi)收入商品年周轉(zhuǎn)期約為6天，裝卸費(fèi)用按10元/噸計(jì)算；本項(xiàng)目正常年裝卸費(fèi)收入為2535萬元。本項(xiàng)目流動資金按物流配送中心運(yùn)轉(zhuǎn)需求情況進(jìn)行估算。計(jì)算。計(jì)取。；冷凍機(jī)房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房等輔助配套設(shè)施用房4萬m178。80007餐飲娛樂設(shè)施m178。；（6）集中及分散綠化，178。8輔助配套設(shè)施用房萬m178。二、項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資8億元人民幣，包括工程及設(shè)備費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)?！　　? 第九章 組織機(jī)構(gòu)及勞動成員 第九章　組織機(jī)構(gòu)及勞動成員第一節(jié)　組織機(jī)構(gòu)本著機(jī)構(gòu)簡潔、人員精干、注意效率的原則確定本項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)。第四節(jié)　技術(shù)設(shè)備一、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)將包括業(yè)務(wù)管理、財(cái)務(wù)會計(jì)管理、采購管理、庫存管理、配貨管理、運(yùn)輸管理、POS電子定貨、遠(yuǎn)程通訊、綜合統(tǒng)計(jì)信息管理和系統(tǒng)維護(hù)等模塊，擬與物流配送中心信息系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)和建設(shè)。推行準(zhǔn)時(shí)配送系統(tǒng)。第三節(jié) 物流中心經(jīng)營及管理策略一、經(jīng)營策略公司以倉儲中心為依托，建立批發(fā)展示中心、配送中心和碼頭加工中心，通過對物流平臺的建設(shè)，整合第三方物流資源，建立第四方物流運(yùn)營模式。第一節(jié) 物流中心的選擇及定位中國目前物流企業(yè)在服務(wù)質(zhì)量上有所欠缺，無法滿足市場個(gè)性化需求。市場優(yōu)勢。資源優(yōu)勢。土地優(yōu)勢。該段航道是國家內(nèi)河二級航道，通常維護(hù)水深4米，運(yùn)河常年高水位為20米，低水位為18米，為國家北煤南運(yùn)、南水北調(diào)的黃金水道，經(jīng)濟(jì)地位十分重要。全區(qū)潮土分布最廣，面積最大，由黃泛沖積物發(fā)育而成，主要分布在運(yùn)河以西地區(qū)；砂礓崗?fù)练植荚诤雍练e平原地帶，面積僅次于潮土，主要分布在運(yùn)河以東地區(qū)。 二、自然地理 宿豫區(qū)東接沭陽，南靠泗陽、泗洪，西鄰睢寧，北隔沂河與新沂、邳州接壤。早在1萬年至4000年前的新石器時(shí)代，境內(nèi)即有先民聚居，為傳說中的遠(yuǎn)古東夷族首領(lǐng)少昊的活動地域之一。 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 第五章　項(xiàng)目場址與建設(shè)條件第一節(jié)　項(xiàng)目場址本項(xiàng)目場址所在地：江蘇省宿遷市，占地面積500畝（預(yù)留地200畝）。系統(tǒng)信息流簡圖見圖42。三、加工中心建設(shè)加工中心配備包裝袋、包裝紙、手動和自動包裝設(shè)備、加工生產(chǎn)線、分割設(shè)備，為客戶的需要提供貨物分裝、整理、貼牌加工、粗加工等多項(xiàng)服務(wù)，使客戶能夠就近將貨物進(jìn)行細(xì)化處理，便于貨物的存儲和銷售。二、配送中心建設(shè)配送中心的作業(yè)流程可分為：進(jìn)貨、檢驗(yàn)、編碼、入庫、配貨、補(bǔ)貨、調(diào)庫、盤點(diǎn)、作業(yè)計(jì)劃編制、配載、庫管、新品登錄與工藝編制。貨架間距需滿足升降車和電瓶搬運(yùn)車的運(yùn)輸要求。鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，包括倉儲、批發(fā)交易、配送、加工、信息系統(tǒng)、辦公等用房。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為宿遷，根據(jù)宿遷市及周邊地區(qū)市場分析與需示預(yù)測，結(jié)合公司現(xiàn)有情況，提出以下建設(shè)目標(biāo)。例如，根據(jù)2004年底國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，%,如果加上應(yīng)收帳款,兩項(xiàng)資金占用為產(chǎn)品銷售收入的29%。宿豫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)