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某住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告[001]-展示頁(yè)

2025-05-10 23:59本頁(yè)面
  

【正文】 夜分區(qū)、廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備、管線設(shè)計(jì)。目前規(guī)?;殉蔀樽≌^(qū)建設(shè)發(fā)展趨勢(shì),具體表現(xiàn)在注重區(qū)域環(huán)境,強(qiáng)化配套設(shè)施,建設(shè)和維擴(kuò)的經(jīng)濟(jì)化,優(yōu)化社區(qū)文化生活。(3)吸取省內(nèi)外優(yōu)秀住宅小區(qū)的成細(xì)經(jīng)驗(yàn),進(jìn)一步提高規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理水平,做到有所寄語(yǔ)破,有所創(chuàng)新,建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的小區(qū),為合肥市城市增加新的亮點(diǎn)。(二)編制原則(1)服從城市總體規(guī)劃,保護(hù)城市環(huán)境,豐富城市景觀,遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并舉的原則,全面規(guī)劃,合理布局,綜合開(kāi)發(fā);配套建設(shè)。錦城小區(qū)項(xiàng)目建議書(shū);(3) 合肥市城市總體規(guī)劃;(4) 肥海恒發(fā)展股份有限公司天門湖(一)編制依據(jù)(1) 合肥海恒發(fā)展股份有限公司天門湖在對(duì)項(xiàng)目外部環(huán)境進(jìn)行充分研究的基礎(chǔ)上,論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性,提出建設(shè)方案和運(yùn)營(yíng)策略,制定項(xiàng)目初步實(shí)施計(jì)劃,測(cè)算工程投資,并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析,最終提出項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論意見(jiàn),供有關(guān)部門進(jìn)行決策。企業(yè)名稱:合肥海恒發(fā)展股份有限公司注冊(cè)地址:合肥市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)始信路鄉(xiāng)村花園注冊(cè)資金:柒仟貳佰萬(wàn)元整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí):二級(jí)企業(yè)登記類型:股份有限公司法定代表人:杜平太167。新界小區(qū),西臨安徽省建筑工業(yè)學(xué)院。錦城住宅小區(qū),位于合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),紫云路與天門湖路交叉口東北角,東臨華順錦城住宅小區(qū)167。167。因此,本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的,建議盡快實(shí)施。經(jīng)過(guò)分析論證,天門湖在天門湖但另一方面,我國(guó)的人均居住面積仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均水平,住宅產(chǎn)業(yè)仍有一個(gè)較長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程。…………………………………………63第14章 附件…………………………………………………………64第1章 項(xiàng)目總論我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家,人口眾多,經(jīng)濟(jì)底子薄,居住設(shè)施需求量極大,居住標(biāo)準(zhǔn)偏低,造成我國(guó)的住宅建設(shè)長(zhǎng)期停留在一個(gè)較低的水平上?!?3 167。 資金來(lái)源與運(yùn)用分析…………………………60167。………………………………………………55167?!?4167。………………………………………………54167?!?2167。…………………………50167。………………………………………………48第12章 財(cái)務(wù)分析 ……………………………………………………50167。 投資分析……………………………………………46167。 項(xiàng)目總投資及構(gòu)成…………………………………45167。 項(xiàng)目總投資估算……………………………………………45167。 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃……………………………………………43167。 項(xiàng)目實(shí)施的各階段落……………………………………43167。 經(jīng)營(yíng)方針…………………………………………………41167。 竣工交付后………………………………………40167。 治理環(huán)境的方案…………………………………………39167。 項(xiàng)目主要污染源的污染物………………………………39167。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀……………………………………39167。 暖通、燃?xì)庠O(shè)計(jì)…………………………………………34第8章 環(huán)保與節(jié)能……………………………………………………39167。 給排水設(shè)計(jì)………………………………………………34167。 建筑設(shè)計(jì)…………………………………………………34167?!?1167?!?0167?!?0167?!?9167?!?3第5章 建設(shè)規(guī)?!?8第6章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案…………………………………………………29167。……………………………………………………23167。……………………………………18167?!?6167?!?3 167?!?1第3章 市場(chǎng)分析 ………………………………………………………13 167。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性……………………………………………9167。 ……………………………6第2章 項(xiàng)目背景及必要性………………………………………………9167。 ………………………………5167。、地點(diǎn)…………………………………………5167。 項(xiàng)目概述………………………………………………………5167。天門湖錦城住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告總 經(jīng) 理:孫多文總工程師:張振東項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:余俊編制人員:關(guān) 安 丁 平羅民光 胡寧安編制單位:合肥市工程咨詢服務(wù)有限責(zé)任公司安徽國(guó)華不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司報(bào)告日期:二○○四年十一月二十六日目 錄目 錄……………………………………………………………1第1章 項(xiàng)目總論…………………………………………………………4167。 ……………………………………………………5167。 …………………………………………………5167。 ………………………5167。 項(xiàng)目建設(shè)背景…………………………………………………9167。 ……………………………………9167?!?3 167。、政策因素…………13167。………16167。……………………………………………19第4章 建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)?!?3167?!?3167?!?9167?!?9167。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案………………………………………30167?!?1167?!?2第7章 公司工程和輔助設(shè)施方案……………………………………34167。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)…………………………………………………36167。 電氣、弱電設(shè)計(jì)…………………………………………36167。 節(jié)能………………………………………………………39167。 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況………39167。 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)…………………………………39167。 施工期間…………………………………………39167。 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論………………………………………40第9章 經(jīng)營(yíng)方針和營(yíng)銷策略…………………………………………41167。 營(yíng)銷策略…………………………………………………41第10章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃…………………………………………………43167。 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)…………………………43167。 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃……………………………………43第11章 投資估算及資金籌措 ………………………………………45167。 投資估算范圍………………………………………45167。 編制論據(jù)……………………………………………46167?!?8167?!?0167?!?2167?!?2167?!?4167?!?4167。 財(cái)務(wù)盈利能力分析……………………………56167。 敏感性分析……………………………………62第13章 可行性研究結(jié)論與建議 ……………………………………63167。………………………………………63167。隨著我國(guó)綜合國(guó)力的不繼加強(qiáng),人民的生活水平也有了顯著的提高,對(duì)居住條件和居住環(huán)境有了更高的要求,為適應(yīng)國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展,近幾年來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住宅建設(shè)無(wú)論從標(biāo)準(zhǔn)上還是在數(shù)量上,都較以前的發(fā)展有了較大的提高。如今,房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入品牌化、規(guī)?;l(fā)展的時(shí)期,海恒公司作為合肥房地產(chǎn)業(yè)的知名品牌,在成功開(kāi)發(fā)和建設(shè)了歐洲風(fēng)情街、鄉(xiāng)村花園、南滟灣小區(qū)等知名房地產(chǎn)項(xiàng)目,以及徽?qǐng)@、安徽國(guó)際會(huì)展中心等眾多旅游、展覽項(xiàng)目,其硬件上的設(shè)計(jì)及建設(shè)和軟件上的管理將會(huì)越來(lái)越完善。錦城住宅小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)上能夠做出一流的產(chǎn)品,管理上能夠提供星級(jí)的服務(wù),使之成為繼鄉(xiāng)村花園和南滟灣小區(qū)之后的又一個(gè)規(guī)劃合理、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的住宅小區(qū)。錦城小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合當(dāng)前國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)政策,技術(shù)上具可操作性,經(jīng)濟(jì)上各項(xiàng)指標(biāo)良好,如規(guī)劃合理,又具有良好的營(yíng)銷笄,將會(huì)產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。167。天門湖、地點(diǎn)天門湖天門湖花園,北臨天門湖167??裳袌?bào)告編制單位:合肥市工程咨詢服務(wù)有限責(zé)任公司167。本可行性研究報(bào)告的研究范圍主要包括:(1) 項(xiàng)目提出的背景、投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義(2) 市場(chǎng)分析(3) 建設(shè)條件(4) 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模(5) 工程規(guī)劃(6) 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生(7) 經(jīng)營(yíng)方針與策略(8) 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃(9) 投資估算及資金籌措(10)經(jīng)濟(jì)效益分析(11)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(12)結(jié)論和建議167。錦城小區(qū)立項(xiàng)批文;(2) 合肥海恒發(fā)展股份有限公司天門湖錦城小區(qū)規(guī)劃方案;(5) 建設(shè)部2000年發(fā)布的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法”;(6)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部分布的“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)”(第二版)[1993年];(7)委托方提供的其他資料;(8)研究人員實(shí)地調(diào)查取得的相關(guān)資料。(2)依托科技進(jìn)步,加大住宅建設(shè)的科技含量,節(jié)約能源,節(jié)約用地,節(jié)省材料,帶動(dòng)住宅建設(shè)水平面的提高,推動(dòng)合肥地區(qū)乃至安徽省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。(4)氫握住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì),更新觀念,更新知識(shí),提高企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力,地強(qiáng)企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)能力。而就住宅單體設(shè)計(jì)而言,強(qiáng)調(diào)以人的居住行為為模式的設(shè)計(jì)依據(jù),包括:(1)強(qiáng)調(diào)住宅的多元化,要有多套型、多戶型、多種空間形式,多種變化的可能性,適應(yīng)沒(méi)家庭的選擇。(3)強(qiáng)調(diào)其創(chuàng)新性,比如在結(jié)構(gòu)上,可采用較先進(jìn)的全澆灌壁框架異形柱結(jié)構(gòu)體系??稻幼≌钱?dāng)前的熱門話題,其定位標(biāo)準(zhǔn)是“科技先導(dǎo),適度超前”,這將是我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展方向,專家們將其所有具備的征歸納如下:(1)套型面積稍大,配置合理,有較大的起居、炊事、衛(wèi)生、貯存空間。(3)房間采光充足,通風(fēng)良好,隔音效果和照明水平在現(xiàn)有國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)上提高1至2個(gè)等級(jí)。(5)合理分隔衛(wèi)生間,減少便溺、洗浴、化妝等相互干憂。(7)方便更衣?lián)Q鞋;展寬陽(yáng)臺(tái),提供室外休息場(chǎng)所;合理設(shè)計(jì)過(guò)渡空間。(9)垃圾處理袋裝化,自行車就近入庫(kù),預(yù)留汽車停車車位。第2章 項(xiàng)目背景及必要性167。近年來(lái),合肥市建設(shè)現(xiàn)代化大城市步伐明顯加快,城市建設(shè)取得令人矚目的成績(jī)。隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,合肥的城市規(guī)模擴(kuò)大,居民對(duì)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套、服務(wù)周到、高品位的住宅需求量也越來(lái)越大,商品住宅市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿κ志薮?。因此,抓住機(jī)遇,正確定位,強(qiáng)占市場(chǎng)制高點(diǎn),開(kāi)發(fā)高品位、規(guī)?;纳套⌒^(qū),是合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得良好經(jīng)濟(jì)效益的重要契機(jī)。167。住宅建設(shè)的好壞,不僅是居住本身的要求,而且還是影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)是否能夠可持續(xù)、快速和良性發(fā)展的重要因素。具體表現(xiàn)在:相當(dāng)一部分住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理,不適用現(xiàn)代社會(huì)對(duì)于居住質(zhì)量及生活質(zhì)量的要求,建筑密度高,綠化率低、不考慮停車場(chǎng)位置,無(wú)人際交往及活動(dòng)空間;住宅設(shè)計(jì)沒(méi)有全面考慮功能配置及生活要求;結(jié)構(gòu)體系、墻體材料和制品等標(biāo)準(zhǔn)化、系列化配套程度低;物業(yè)管理內(nèi)容少,管理不到位等,不能滿足人民日益提高的物質(zhì)和精神生活的需要。改革開(kāi)放以來(lái),古城合肥發(fā)生了翻天覆地的變化。2003年是合肥市房地產(chǎn)投資地增長(zhǎng)最快的一年,房地產(chǎn)累計(jì)完成投資77倔元,%,施工面積950萬(wàn)平方米,%,竣工面積達(dá)260萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)26448%。合肥經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新開(kāi)發(fā)區(qū)即處在城市未來(lái)發(fā)展的中心,合肥人口的發(fā)展、市區(qū)面積的擴(kuò)大,發(fā)展的機(jī)遇和空間就在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和政務(wù)文化區(qū)。目前經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展給區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作帶來(lái)了新的空間,開(kāi)發(fā)區(qū)已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱土,成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的必爭(zhēng)地。規(guī)劃中的南滟湖風(fēng)景旅游度
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