【正文】 ，南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱利源公司）擬在江寧開發(fā)區(qū)百家湖畔建設(shè)百家湖西花園住宅小區(qū)。 隨著江寧開發(fā)區(qū)的持續(xù)快速發(fā)展和我市人民生活水平的不斷提高，人們對高品質(zhì)居住環(huán)境的追求也呈較快上升趨勢。世界排名前 500 強的企業(yè)中已有瑞典愛立信、日本東陶和三井、美國摩托羅拉和百事可樂等 14 家進區(qū)。實際利用外資 4 億多美元。 區(qū)內(nèi)“六通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施和日趨完善的社區(qū)服務(wù)設(shè)施已基本能滿足進區(qū)企業(yè)生活、生產(chǎn)和建設(shè)的需要。以南京航 空航天大學(xué)、河海大學(xué)新校區(qū)和南京大學(xué)、東南大學(xué)科技園為龍頭的“大學(xué)城”已在區(qū)內(nèi)開工建設(shè)。 區(qū)內(nèi)已有金融、房地產(chǎn)、商貿(mào)流通、飲食服務(wù)等近百家“三產(chǎn)”企業(yè)投入運營。區(qū)內(nèi)道路總長達 55 公里，沿路埋設(shè)各種管網(wǎng)線 165 公里；日供水 5 萬噸的新區(qū)水廠、 11 萬伏雙回路變電站、 5 萬門程控電話郵電大樓已投入運行。 江寧開發(fā)區(qū)堅持高起點、高標準的開發(fā)戰(zhàn)略。是全省的政治、經(jīng)濟和文化中心，也是我國重要的綜合性工業(yè)、科技教育基地和長江三角洲地區(qū)僅次于上海的大商埠。北距中華門 7 公里，南離祿口國際機場18 公里，東與江寧區(qū)相連，西依韓府山、翠屏山和將軍山。 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫》整理 咨詢評估報告校審單 報告名稱 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 編 號 寧咨二 （ 2021）編 3008 號 業(yè)務(wù)二部： 承辦部門和擬稿人： 核稿： 會 稿 總工程師： 總經(jīng)濟師： 審 核： 簽 發(fā)： 主 送： 抄 報： 報 送： 共印 11 份 二〇二一年三月十二日 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫》整理 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 寧咨二（ 2021）編 3008號 南京工程咨詢公司 二 ○○一 年二月十 日 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫》整理 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 寧咨二（ 2021）編 3008號 南京工程咨詢公司 資格證書 號：工咨甲 9501010 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫》整理 經(jīng)理 黃衛(wèi)光 副經(jīng)理 陳冠南 總 工 程 師 張榮昌 總 經(jīng) 濟 師 魏大晉 項 目 負 責 人 魏大晉 參 加 人 員 宋曉杰 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫》整理 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................1 第二章 市場分析 ...............................................................................5 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 .......................................................... 10 第四章 項目選址及配套建設(shè)條件 .................................................. 11 第五章 建設(shè)方案 ............................................................................. 13 第六章 實施進度 ............................................................................. 19 第七章 工程投資與財務(wù)分析 .......................................................... 20 第八章 結(jié)論與建議 ......................................................................... 24 附表、附圖和 附件 南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研究報告 南京工程咨詢公司 1 第一章 總論 項目建設(shè)背景 南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱江寧開發(fā)區(qū)）是于 1992 年６月開始創(chuàng)辦的江蘇省首批省級開發(fā)區(qū)之一， 1997 年 2 月被批準為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。江寧開發(fā)區(qū)座落于南京市南郊，總體規(guī)劃面積 平方公里。 江寧開發(fā)區(qū)所依托的古都南京，為江蘇省省會。近期被評為中國城市綜合實力“五十強”第 七名和城市投資硬環(huán)境四十優(yōu)之一。目前，基礎(chǔ)設(shè)施投入已達 12 億元， 22 平方公里的開發(fā)框架業(yè)已形成。日供水量 30 萬噸水廠、日處理 4 萬噸的污水處理廠等重點工程已基本建成。按照教育現(xiàn)代化標準興建的新區(qū)小學(xué)、新區(qū)中學(xué)已經(jīng)建成開學(xué)，其中新區(qū)小學(xué)并被批準為省級實驗小學(xué)。沙灘浴場、網(wǎng)球場、壁球館、保齡球館、水上娛樂中心等一批娛樂休閑設(shè)施已相繼投入使用。該區(qū)以優(yōu)越的地理位置和優(yōu)良的投資環(huán)境，已吸引了 21 個國家和地區(qū)的 400 多個項目進南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研究報告 南京工程咨詢公司 2 區(qū)落戶，投資總額突破 15 億美元，其中三資企業(yè)占 70%，外商投資額占 75%，第二、三產(chǎn)業(yè)之比為 2∶ 1，高新技術(shù)企業(yè)占 30%。投資額在 1000 萬美 元以上的大項目有 43個。江寧開發(fā)區(qū)已從昔日的荒郊變成南京地區(qū)海內(nèi)外客商競相投資的熱土和創(chuàng)業(yè)的寶地。我市及江寧區(qū)近幾年建成的普通住宅在數(shù)量上有了較大突破，開工面積和竣工面積都有較大增加，但從總體上看，江寧區(qū)的住宅建設(shè)仍以中低檔為主，中高檔住宅建設(shè)仍然不能滿足開發(fā)區(qū)快速發(fā)展的需要。 項目單位概況 南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司成立于一九九三年，投資方為香港大陸發(fā)展有限公司和南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)總公司，注冊資本 300萬美元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃自建房屋并提供配套服務(wù)。 利源公司主要開發(fā)項目為百家湖別墅花園、百家湖公寓花園和百家湖西花園，開發(fā)土地面積 60 萬平方米，總規(guī)劃建筑面積 75 萬平方米，其中別墅面積 4 萬平方米，公寓面積 65 萬平方米，公用及配套設(shè)施 6 萬平方米。百家湖別墅花園共建 100南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研究報告 南京工程咨詢公司 3 幢別墅，已全部竣工， 1998 年被建設(shè)部評為全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)。公司總部現(xiàn)有員工62 人，其中教授及具有高級技術(shù)職稱人員 3 人，中級專業(yè)技術(shù)人員8 人，經(jīng)營管理機構(gòu)為財務(wù)部、工程部、總經(jīng)辦、企劃部、《百家湖》雜志編輯部。 項目建設(shè)的必要性 （一）我市總體經(jīng)濟發(fā)展的需要 房地產(chǎn)業(yè)是從事城鄉(xiāng)（尤其是城市）房屋和土地的綜合性開發(fā)及經(jīng)營行業(yè)，是城市存在和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是發(fā)展國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以加速市場經(jīng)濟的進程。按照市委、市政府提出的 “一年初見成效，三年面貌大變、五 年躍上新臺階 ”的要求，我市房地產(chǎn)業(yè)在 “九五 ”期間充分發(fā)揮了先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的作用，加快房地產(chǎn)業(yè)的商品化、市場化、現(xiàn)代化步伐，