【正文】 稅金、銷售費(fèi)用等(見第五部分)；編制收入估算表。（4）評(píng)價(jià)指標(biāo)選?。红o態(tài)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)、效率性和效益型指標(biāo)?？刹捎弥笜?biāo)：借款償還期、利息備負(fù)率。第九部分 風(fēng)險(xiǎn)分析（不確定性分析）主要進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析，以此評(píng)價(jià)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)水平和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。第十部分 項(xiàng)目評(píng)價(jià)的結(jié)論先列出項(xiàng)目投資收益相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表，對(duì)各指標(biāo)結(jié)果進(jìn)行分析，得出相關(guān)結(jié)論。設(shè)計(jì)使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范符合技術(shù)實(shí)際和國家相關(guān)政策。三、計(jì)劃進(jìn)度：3月26日6月1日（含答辯時(shí)間）共10周第7周—第16周第1周：撰寫開題第2－5周：撰寫初稿第6周：指導(dǎo)老師審稿第78周：修改完善、指導(dǎo)老師審核定稿第9周：打印裝訂、編寫答辯提綱第10周：畢業(yè)答辯四、主要參考文獻(xiàn)：[1] 劉曉君主編 工程經(jīng)濟(jì)學(xué). 北京：中國建筑工業(yè)出版社，2008[2] 國家發(fā)改委、：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) [3] ：[4] 柴強(qiáng)主編 房地產(chǎn)估價(jià). 北京：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，[5] 丁烈云主編 房地產(chǎn)開發(fā)北京：中國建筑工業(yè)出版社，[6] 劉雷主編 物業(yè)管理. 鄭州：鄭州大學(xué)出版社，[7] 楊東主編 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程成本控制.[J].建筑經(jīng)濟(jì),指導(dǎo)教師（簽名）： 年 月 日教研室審核意見： 　　　　　　　 教研室主任簽名： 年 月 日成績?cè)u(píng)定說明一、答辯前每個(gè)學(xué)生都要將自己的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）在指定的時(shí)間內(nèi)交給指導(dǎo)，教師，由指導(dǎo)教師審閱，寫出評(píng)語并預(yù)評(píng)分。系對(duì)專業(yè)答辯小組提出的優(yōu)秀和不及格的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文），要組織系級(jí)答辯,最終確定成績，并向?qū)W生公布。四、具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和辦法見《河南城建學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）工作條例》中附錄2。畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）成績?cè)u(píng)定班級(jí)xxxxxxxx 姓名 xxxxx 學(xué)號(hào) xxxxxxxx綜合成績： 分（折合等級(jí) ） 答辯小組組長簽字 年 月 日一、評(píng)語： 二、評(píng)分：（1）理工科評(píng)分表評(píng)分項(xiàng)目工作態(tài)度與紀(jì)律（10分）畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）完成任務(wù)情況與水平（40分）數(shù)據(jù)處理、文字表達(dá)（10分）基礎(chǔ)理論和基本技能（20分）創(chuàng)新能力（20分）合 計(jì)（100分）評(píng) 分（2）文科評(píng)分表評(píng)分項(xiàng)目文獻(xiàn)閱讀與文獻(xiàn)綜述（20分）外文翻譯（10分）論文撰寫質(zhì)量（40分）學(xué)習(xí)態(tài)度（10分）論證能力與創(chuàng)新（20分）合 計(jì)（100分）評(píng) 分 指導(dǎo)教師簽字： 年 月 日一、評(píng)語：二、評(píng)分：評(píng)分項(xiàng)目規(guī)范化程度（10分）數(shù)據(jù)處理、文字表達(dá)（10分）質(zhì) 量（正確性、條理性、創(chuàng)造性、實(shí)用性）（40分）成果的技術(shù)水平（科學(xué)性、系統(tǒng)性）（40分）合計(jì)（100分）評(píng)分評(píng)閱教師簽字： 年 月 日一、評(píng)語：二、評(píng)分：評(píng)分項(xiàng)目完成任務(wù)情況（20分）畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）質(zhì)量（40分）表達(dá)情況（15分）回答問題情況（25分）合計(jì)（100分）評(píng)分答辯小組成員簽字： 年 月 日畢業(yè)答辯說明答辯前，答辯小組成員應(yīng)詳細(xì)審閱每個(gè)答辯學(xué)生的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文），為答辯做好準(zhǔn)備，并根據(jù)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)給出實(shí)際得分。指導(dǎo)教師應(yīng)參加所指導(dǎo)學(xué)生的答辯，但在評(píng)定其成績時(shí)宜回避。河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 中文摘要摘 要2011年國家開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成熟，房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)所要開發(fā)的項(xiàng)目也更加理性、客觀了。2012年大同華岳房地產(chǎn)有限公司精心策劃御花園住宅小區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目圍繞大同市“一軸雙城”建設(shè)規(guī)劃，響應(yīng)市委市政府的政策號(hào)召，華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定依托御河生態(tài)園開發(fā)御花園高檔住宅小區(qū)。先從項(xiàng)目背景、投資環(huán)境、市場(chǎng)等方面出發(fā)進(jìn)行分析，隨后對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究，運(yùn)用項(xiàng)目管理、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場(chǎng)營銷、財(cái)務(wù)管理等學(xué)科知識(shí)，對(duì)本項(xiàng)目相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)整理，并分別從投資可行性、財(cái)務(wù)可行性和社會(huì)評(píng)價(jià)方面進(jìn)行了分析，包括市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目策劃、方案與投資估算、財(cái)務(wù)指標(biāo)的敏感性分析等，最后通過歸納總結(jié)，得出結(jié)論及實(shí)施建議。s real estate pany to be developed Yuhua Garden residential project feasibility study. First, the study starts from the background of the project, investment environment, marketing and other aspects were analyzed, and then the project feasibility research, theproject management, engineering economics, marketing, financial management and other disciplines of knowledge, the investigation of the projectrelated statistical data collated, and separately from the feasibility of the investment, financial viability and the social evaluation aspects analysis, including market current situation, project planning, project and investment estimation, financial indicators of sensitivity analysis, Finally through the summary, give out the conclusions and suggestions.Keywords: Yuhua imperial Garden, financial evaluation, economic evaluation河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 目 錄目 錄第一章 項(xiàng)目總論 1 1 項(xiàng)目名稱 1 項(xiàng)目總體規(guī)劃 1 項(xiàng)目開發(fā)單位 1 項(xiàng)目主管部門 1 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 1 項(xiàng)目周邊環(huán)境 1 項(xiàng)目用地概況 2 報(bào)告編制說明 2 報(bào)告主要分析內(nèi)容 2 3 項(xiàng)目提出背景 3 開發(fā)投資方式 3 開發(fā)單位背景 3 4第二章 投資環(huán)境分析 5 國家政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及有關(guān)政策 5 地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 6第三章 市場(chǎng)分析 8 8 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 8 經(jīng)濟(jì)適用房情況 9 商品房空置面積 10 商品房價(jià)格的趨勢(shì) 10 11 12第四章 項(xiàng)目SWOT分析和定位 15 15 項(xiàng)目概況 15 項(xiàng)目規(guī)劃理念 15 總體規(guī)劃方案 16 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地 16 項(xiàng)目SWOT分析 16 御花園項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析： 16 御花園項(xiàng)目劣勢(shì)分析： 17 御花園項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析： 17 御花園項(xiàng)目威脅分析： 17 項(xiàng)目工程規(guī)劃 18 供水規(guī)劃 18 供氣規(guī)劃 18 供熱規(guī)劃 18 雨水、污水排放 19 供電規(guī)劃 19 弱電系統(tǒng) 19第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 21 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 21 2013年度工程計(jì)劃 21 2014年度工程計(jì)劃 21 2015年度工作計(jì)劃 21 2016年度工作計(jì)劃 21第六章 投資估算及資金籌措 23 投資估算范圍 23 投資估算 23 土地購置費(fèi)用 23 工程前期費(fèi)用估算 23 建筑安裝工程費(fèi)用 23 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 24 開發(fā)建設(shè)投資估算 24 投資匯總 24 25 25 25 房屋預(yù)售 25第七章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 27 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 27 銷售收入 27 損益和利潤分配 27 財(cái)務(wù)指標(biāo) 27 償債能力分析 29 資金來源與運(yùn)用表 29 借款還本付息表 30 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論 30第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析 31 31 31 31 政策風(fēng)險(xiǎn) 31 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 32 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 32 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 33 投資風(fēng)險(xiǎn)的控制 33 通過加快進(jìn)度來回避風(fēng)險(xiǎn) 33 通過市場(chǎng)調(diào)查來降低風(fēng)險(xiǎn) 33 通過加強(qiáng)管理來控制風(fēng)險(xiǎn) 33第九章 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 35 結(jié)論 35 建議 36附 表 37參考文獻(xiàn) 42致 謝 4247河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 第一章 項(xiàng)目總論河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 第一章 項(xiàng)目總論第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為御花園住宅小區(qū) 項(xiàng)目總體規(guī)劃，占地面積21萬平方米，總建筑面積40萬平方米（其中公建面積約5萬平方米），綠化率高達(dá)42%，住宅樓共40棟（6層24棟，20層10棟，30層16棟），總戶數(shù)3000戶，地下停車場(chǎng)、露天停車場(chǎng)共有車位2000個(gè)，平方米。 項(xiàng)目主管部門本項(xiàng)目行政主管部門為大同市城區(qū)人民政府，大同市建委及其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的有關(guān)部門，項(xiàng)目投資經(jīng)營主體為華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該建設(shè)用地屬大同市五愛村管轄。 項(xiàng)目周邊環(huán)境本項(xiàng)目開發(fā)的地段位于大同市城中主軸線，項(xiàng)目西側(cè)的魏都大道為城市主要干道，交通便捷，小區(qū)與魏都大道交叉口有雁北影劇院 、雁北賓館娛樂休閑一步到位。 項(xiàng)目南面是永康商貿(mào)城、服裝大世界、義烏小商品市場(chǎng)、萬圣商廈等大型商場(chǎng)，以及正在興建的東小城，各種購場(chǎng)所應(yīng)有盡有。 項(xiàng)目用地概況本項(xiàng)目建設(shè)用地面積為315畝，部分為耕地，部分為荒地，通過對(duì)該地塊的構(gòu)成成分、結(jié)構(gòu)形式、資源狀況、承載力的情況進(jìn)行勘測(cè)和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，屬于四類土（砂礫堅(jiān)土），地基強(qiáng)度好，適用于鋼筋混凝土基礎(chǔ)，該地塊自然條件良好，不會(huì)影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)施工及地下工程排水。可行性研究的依據(jù)為：大同市城區(qū)管委會(huì)2012年11月同經(jīng)管委發(fā)[2012]108號(hào)文“關(guān)于同意華岳房地產(chǎn)公司建設(shè)御花園基建立項(xiàng)的批復(fù)”；大同市建設(shè)局“御花園住宅小區(qū)規(guī)劃紅線圖”；華岳房地產(chǎn)公司提供的項(xiàng)目相關(guān)資料；華岳房地產(chǎn)公司2012年2月委托華北星工程咨詢公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的協(xié)議。 項(xiàng)目提出背景 近幾年大同市委市政府全力打造了彩色生態(tài)城市，以改善人居條件為出發(fā)點(diǎn)，下大力氣治理環(huán)境污染，狠抓生態(tài)環(huán)境建設(shè)，努力提升人居環(huán)境，高度重視御河生態(tài)園的發(fā)展，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展策略。該項(xiàng)目已經(jīng)完成土地征購，現(xiàn)在進(jìn)入項(xiàng)目策劃及前期工作。本項(xiàng)目依附于御河生態(tài)園而建，大同御河生態(tài)園占地面積達(dá)413000㎡，北起御河大橋北500m，南至迎賓大橋南500m，東西寬500m800m，綠化擴(kuò)展區(qū)包括規(guī)劃布置4座公園，分別是行政中心公園、城北帶狀公園、城南公園、體育公園，㎡。依托御河大橋連接主城區(qū)內(nèi)東關(guān)商貿(mào)區(qū)和御東區(qū)新建商貿(mào)區(qū)，形成商業(yè)購物繁華的市場(chǎng)景觀。上風(fēng)上水，擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，人類渴望自然，城市呼喚綠色，園林綠化發(fā)展就應(yīng)該以人為本，充分認(rèn)識(shí)和確定人得主體地位和人與環(huán)境的雙向互動(dòng)關(guān)系，滿足人們的休閑、游憩和觀賞的需要，使園林、城市、人三者之間相互依存，融為一體，所以御花園是理想的宜居之地，更是置業(yè)規(guī)劃成倍增值的財(cái)富之邸。 開發(fā)單位背景山西華岳集團(tuán)公司是大同市一家以房地產(chǎn)開發(fā)為紐帶，集建筑施工、道路施工、物業(yè)管理、物資供應(yīng)、商業(yè)貿(mào)易、熱電聯(lián)產(chǎn)為一體的綜合性股份制企業(yè)。幾年來公司開發(fā)、承建的單位工程累計(jì)建筑面積85萬平方米，修建擴(kuò)改道路工程168公里，取得