【正文】 了承載農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的能力，是XXX鎮(zhèn)面臨的一個嚴重的現(xiàn)實問題。，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要國家新一輪城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施，將極大地促進XXX鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)發(fā)展。本項目的實施對進一步改善和提升城鎮(zhèn)對區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的輻射帶動功能，加快區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展起到積極的作用。 第二章　　項目建設(shè)的必要性XXX鎮(zhèn)是國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委確定的“全國重點建制鎮(zhèn)”之一，是XXX政治、經(jīng)濟、文化中心。建議采取多渠道籌措建設(shè)資金，使其按時足額到位，確保按期竣工投入使用。項目實施過程中對環(huán)境沒有破壞性影響，項目符合《XXX城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》和當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展要求，項目評價符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟指標要求，建議投資主管部門審查并批準本項目。⑴建設(shè)條件分析；⑵建設(shè)方案分析⑶環(huán)境、節(jié)能與節(jié)材分析；⑷投資估算及效益分析。改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升對鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展的承載能力；改善城鎮(zhèn)居住環(huán)境，提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境質(zhì)量，是當?shù)卣蛷V大居民共同關(guān)心的大事之一。規(guī)劃到2020年建成區(qū)面積達到30平方公里，人口達到30萬人。規(guī)劃用地經(jīng)濟技術(shù)指標備 注項 目計量單位數(shù)量宗地面積m2凈用地面積m2總建筑面積m2容積率建筑密度%綠地率%居住總戶數(shù)戶146戶均人口人居住總?cè)藬?shù)511511機動車位個37總投資 萬元XXX鎮(zhèn)是XXX政治、經(jīng)濟、文化中心，地處XXX東北部，與赫山、資陽交界，與石牛江、高橋、浮邱山、修山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)相鄰，轄29個行政村、5個社區(qū)，(含鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)及常駐、流動人口)，總面積181平方公里。，其資金來源：由XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司自籌。公司經(jīng)營目標：高起點，高質(zhì)量，打造桃江一流品味的生態(tài)宜居小區(qū)，為桃江居民營造優(yōu)美、舒適居住環(huán)境，為公司的發(fā)展壯大打下堅實的基礎(chǔ)。XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 可行性研究報告 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司二0一三年九月目　錄第一章　總論………………………………………………………１ 第二章　項目建設(shè)的必要性………………………………………6，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要“科學(xué)發(fā)展觀”，“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”的需要第三章 市場分析與預(yù)測……………………………………………9第四章　項目建設(shè)條件……………………………………………11第五章　建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容…………………………………………14第六章 工程設(shè)計…………………………………………………16 第七章　公用工程與輔助設(shè)施……………………………………28 給排水 供電第八章　消防設(shè)計…………………………………………………29第九章　環(huán)境與節(jié)材分析…………………………………………3節(jié)材評價結(jié)論第十章　資源利用與節(jié)能分析……………………………………36 第十一章　項目管理與實施進度…………………………………40 項目實施管理 項目建設(shè)前期工作進度安排 項目建設(shè)進度安排 項目資金使用計劃第十二章 項目招標組織方案……………………………………42第十三章 投資估算與資金籌措…………………………………46第十四章 財務(wù)效益評價…………………………………………49 第十五章　社會效益與結(jié)論………………………………………52 附件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證XXX規(guī)劃局規(guī)劃批復(fù)52第一章　　總　　論：XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程項目選址：本項目選址于XXXXXX鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)(原XXX童裝廠院內(nèi))項目定位：生態(tài)宜居、精致適用：單位名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司公司地址：XXXXXX鎮(zhèn)桃花中路18號 公司法人代表： 項目負責人： 聯(lián)系電話： 單位概況：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司是根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》和國家有關(guān)法律法規(guī)成立的，于2000年12月在XXX工商注冊，注冊資金828萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；園林綠化；建材、五金銷售業(yè)務(wù)。公司通過公開競拍，取得XXX鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)(原XXX童裝廠院內(nèi))地塊，并根據(jù)市場需求和用地性質(zhì)，在本地塊上進行房地產(chǎn)開發(fā)?！”卷椖恳?guī)劃建設(shè)商品住宅樓5棟。本項目建設(shè)工期為18個月。石長鐵路、洛湛鐵路，省道S30S20S31規(guī)劃建設(shè)的益馬、益婁衡高速公路經(jīng)過本鎮(zhèn)，鎮(zhèn)域交通十分便捷。隨著鎮(zhèn)域經(jīng)濟的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)居住環(huán)境的改善越來越被廣大人民群眾所關(guān)注。 ⑴中共中央國務(wù)院《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》；⑵國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建設(shè)項目相關(guān)法規(guī)；⑶國家環(huán)保部建設(shè)項目環(huán)保相關(guān)法規(guī)；⑷《中華人民共和國節(jié)約能源法》； ⑸民用建筑相關(guān)規(guī)范；⑹《XXX國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》；⑺《XXX城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》。 本項目的實施對加快提升XXX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)品位，改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載服務(wù)功能；對改善XXX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提高城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量；對促進XXX經(jīng)濟社會發(fā)展將產(chǎn)生積極的重要作用。存在問題本項目建設(shè)期主要存在資金籌措問題，能否及時、足額籌措到建設(shè)資金，將直接影響到工程進度與質(zhì)量，影響到項目能否按時竣工投入使用，工期拖得越長，項目預(yù)期投資效益下降。建議設(shè)計過程中科學(xué)布局，節(jié)約土地，并采用節(jié)能節(jié)水設(shè)施，節(jié)約資源能源；建設(shè)過程中加強管理，減少原材料和人力資源浪費，降低建設(shè)成本。XXX鎮(zhèn)是XXX工業(yè)重鎮(zhèn)之一，已形成機械制造、竹木加工、食品加工等產(chǎn)業(yè)和服裝、皮革、制藥、造紙等行業(yè)；XXX鎮(zhèn)是XXX的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)之一，主產(chǎn)糧食、蔬菜、生豬、油茶、水果等大宗農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平較高。因此，本項目的建設(shè)是鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會發(fā)展的需要。城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施將激發(fā)農(nóng)村人口就地向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移。本項目的實施能有效改善XXX鎮(zhèn)建成區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件，提升建成區(qū)住房等基礎(chǔ)設(shè)施承載能力，特別是對改善城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提升城鎮(zhèn)應(yīng)對人口集聚承載能力產(chǎn)生積極的作用。XXX鎮(zhèn)是國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委確定的“全國重點建制鎮(zhèn)”之一，是XXX政治、經(jīng)濟、文化中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，與赫山、資陽等縣區(qū)交界。該項目的建設(shè)將進一步改善城鎮(zhèn)因經(jīng)濟發(fā)展、人口集聚帶來的城鎮(zhèn)承載能力弱的問題?！翱茖W(xué)發(fā)展觀”，“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”的需要提高農(nóng)民收入，加快農(nóng)村經(jīng)濟增長，目前已不單單是農(nóng)民和農(nóng)業(yè)問題，而是我國經(jīng)濟能否持續(xù)快速增長的重要方面，如果農(nóng)民的收入和農(nóng)村經(jīng)濟不能快速發(fā)展，實現(xiàn)小康將是十分困難的。不斷改善和提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施與承載能力，勢必加強城鎮(zhèn)化進程，使城鄉(xiāng)居民走共同富裕之路。 （1）正由于該項目是居住的適宜地帶，地處XXX鎮(zhèn)建成區(qū)西區(qū)，周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、車站等公益設(shè)施完善，且距商貿(mào)企業(yè)較近，上下班交通設(shè)施便捷。根據(jù)XXX鎮(zhèn)目前房產(chǎn)行情，XXX住宅小區(qū)住宅樓售價均在2000元/㎡左右。第四章　　項目建設(shè)條