【正文】 26 財(cái)務(wù)指標(biāo) ..................................................27 償債能力分析 ....................................................28 資金來源與運(yùn)用表 ..........................................28 借款還本付息 表 ............................................29 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................29 第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ....................................................30 盈虧平衡分析 .....................................................30 敏感性分析 .......................................................30 定性分析 .........................................................30 政策風(fēng)險(xiǎn) ..................................................31 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) ..................................................31 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) ..................................................31 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ..................................................32 投資風(fēng)險(xiǎn)的控制 ..................................................32 通過加快進(jìn)度來回避風(fēng)險(xiǎn) ....................................32 通過市場(chǎng)調(diào)查來降低風(fēng)險(xiǎn) ....................................32 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 目 錄 III 通過加 強(qiáng)管理來控制風(fēng)險(xiǎn) ....................................33 第九章 項(xiàng)目評(píng)價(jià) .....................................................34 結(jié)論 ............................................................34 建議 ............................................................35 附 表 ..............................................................36 參考文獻(xiàn) ............................................................44 致 謝 ..............................................................45 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 第一章 項(xiàng)目總論 1 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概要 項(xiàng)目名 稱 本項(xiàng)目名稱為御花園住宅 小區(qū) 項(xiàng)目總體規(guī)劃 該項(xiàng)目御花園住宅小區(qū)項(xiàng)目總投資 元， 占地面積 21萬平方米，總建筑面積 40 萬平方米（其中公建面積約 5萬平方米），綠化面積近 萬平方米，綠化率高達(dá) 42%，住宅樓共 40 棟 （ 6層 24 棟， 20 層 10 棟， 30 層 16 棟），總戶數(shù) 3000 戶，地下停車場(chǎng)、露天停車場(chǎng)共有車位 2020 個(gè)，平方米，容積率 。 關(guān)鍵詞： 御花園 ， 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ， 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 英文摘要 Abstract In 2020 the country began to control the real estate market, the real estate industry gradually mature, the real estate development pany to develop the project is more rational, objective. Feasibility study on the construction of real estate development as an important preparatory work for the technical and economic appraisal stage,which could let the pany plete the project goal safe and successful 2020 Datong Huayue pany real estate limited orchestrated Yuhe Garden residential project, which goes around the Datong’s one axis of the two part city constructions planning of municipal Party mittee of city hall, TO response to the policy call, Huayue Real Estate Development Company decide to rely on the development of ecological garden to construact Garden highgrade residential quarters. This report mainly studied Datong 39。 本 報(bào)告 主要 研究 了 大同市華岳房地產(chǎn)公司即將開發(fā)的御花園住宅小區(qū)項(xiàng)目 的可行性研究工作。 可行性研究作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)前期工作中一個(gè)重要的技 術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段， 使 房地產(chǎn)企業(yè) 順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo) 。 答辯中要有專人作好 答辯記錄。 嚴(yán)肅認(rèn)真組織答辯，公平、公正地給出答辯成績(jī)。 答辯小組評(píng)定意見評(píng)閱教師評(píng)定意見指導(dǎo)教師評(píng)定意見 五、答辯小組評(píng)分包括兩部分：（ 1）學(xué)生答辯情況的得分和評(píng)閱教師評(píng)分；（ 2）指導(dǎo)教師對(duì)學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的評(píng)分 。 三、各專業(yè)學(xué)生的最后成績(jī)應(yīng)符合正態(tài)分布規(guī)律。 二、答辯工作結(jié)束后，答辯小組應(yīng)舉行專門會(huì)議按學(xué)校統(tǒng)一的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分辦法，在參考指導(dǎo)教師預(yù)評(píng)結(jié)果的基礎(chǔ)上，評(píng)定每個(gè)學(xué)生的成績(jī)。成績(jī)?cè)u(píng)定 項(xiàng)目的組織設(shè)計(jì)科學(xué)且具體可行 ； 畢業(yè)設(shè)計(jì)文本必須按規(guī)范要求認(rèn)真撰寫，不能隨意省略；所用的素材必須是 實(shí)習(xí) 中搜集的經(jīng)過甄別的資料數(shù)據(jù)，絕不許胡編杜撰 ； 學(xué)生在設(shè)計(jì)開始的第一周內(nèi)，必須向指導(dǎo)教師提交畢業(yè)設(shè)計(jì)開題報(bào)告，將自己擬撰寫的設(shè)計(jì)內(nèi)容摘要報(bào)告老師，在取得老師的審查批準(zhǔn)后，方可按開題報(bào)告的內(nèi)容開始設(shè)計(jì) ； 畢業(yè)設(shè)計(jì)成果要求見各專業(yè)畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)書； 畢業(yè)設(shè)計(jì)成果（報(bào)告）正文及裝禎基本要求符合學(xué)校要求； 文體風(fēng)格 本設(shè)計(jì)屬科技應(yīng)用文，在敘述項(xiàng)目概況 、進(jìn)行市場(chǎng)分析和闡述策劃方案時(shí)，應(yīng)該采用客觀的、科學(xué)的修飾，避免出現(xiàn)含有感情色彩或者多姿多彩的文學(xué)描述 ； 1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)計(jì)算數(shù)據(jù) 在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的過程中，不必要列出計(jì)算式，只需將計(jì)算所引用的數(shù)據(jù)和計(jì)算過程數(shù)據(jù)和結(jié)果用基本報(bào)表和輔助報(bào)表的形式列出，讓人一目了然即可 。 第十 一 部分 附 表 （二）基本要求 從設(shè)計(jì)涉及的學(xué)科范圍、內(nèi)容深廣度、問題難易度，以及從開題、資料收集、方案比較、技術(shù)實(shí)現(xiàn)、測(cè)試、總結(jié)等方面，體現(xiàn)學(xué)生綜合運(yùn)用知識(shí)分析解決實(shí)際問題的能力 ； 設(shè)計(jì)的結(jié)果具有實(shí)用性、科學(xué)性 ； 投資開發(fā)方案的論證比較詳實(shí)，方案設(shè)計(jì)在技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理。 采用方法：量本利分析方法和單因素敏感性分析。進(jìn)行貸款償還分析，評(píng)價(jià)項(xiàng)目?jī)攤芰?。?NPV、 IRR、投資回收期（靜態(tài)） 償債能力分析：根據(jù)損益表和現(xiàn)金流量表計(jì)算。（見第六部分） （ 3）盈利能力評(píng)價(jià)采用的現(xiàn)金流量表有兩種類型：編制全投資現(xiàn)金流量表和自有資金現(xiàn)金流量表，確定各時(shí)期時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量。 第七部分 財(cái)務(wù)效益指標(biāo)分析（或財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)） 本部分主要是從公司財(cái)務(wù)的角度計(jì)算利潤(rùn)相關(guān)指標(biāo)：稅前（稅后）利潤(rùn)、投資利潤(rùn)率等指標(biāo)，編制損益表。 第五部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 確定建設(shè)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃表；具體安排前期 工作、設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等階段主體工作及進(jìn)度；并據(jù)此編制項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖）。 第三部分 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括：供給分析、需求分析、租售情況分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析（競(jìng)爭(zhēng)樓盤和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析）。 第二部分 投資環(huán)境分析 投資環(huán)境分析內(nèi)容包括： ； ； ； 環(huán)境； 。分析過程主要包括： 項(xiàng)目建設(shè)初步方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)、資源條件、項(xiàng)目壽命期內(nèi)現(xiàn)金流測(cè)算（投資估算、資金籌措分析、贏利預(yù)測(cè)等），進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)、盈虧平衡分析、敏感性分析），最終提出項(xiàng)目研究結(jié)論。 畢 業(yè) 論 文 題目： 御花園住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 系 別： 建筑工程管理系 專 業(yè)： 工程管理 姓 名： xxxxxx 學(xué) 號(hào)： xxxxxxxx 指導(dǎo)教師： xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 2020 年 05 月 18 日 xxxxxxxxxxx 畢業(yè)論文 任 務(wù) 書 題 目 御花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究 系 別 建筑工程管理系 專 業(yè) 工程管理 班 級(jí) xxxxxxxx 學(xué) 號(hào) xxxx 學(xué)生姓名 xxxxxxxx 指導(dǎo)教師 xxxxx 發(fā)放日期 xxxxxxxxxxxxx 本科畢業(yè)論文任務(wù)書 一、主要任務(wù)與目標(biāo)： 通過畢業(yè)設(shè)計(jì)，復(fù)習(xí)和鞏固所學(xué)的專業(yè)知識(shí)，培養(yǎng)學(xué)生綜合運(yùn)用所學(xué)理論知識(shí)和專業(yè)技能的能力。 主要是對(duì)擬建項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行初步可行性研究，分析其在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上是否可行，為投資者初始 決策提供判斷依據(jù)。 最終成果：大同御花園 住宅小區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二、主要內(nèi)容與基本要求： （一）主要內(nèi)容 主要內(nèi)容包括： 第一部分 項(xiàng)目總說明（或總論） 主要分析項(xiàng)目背景與概況： 項(xiàng)目可研目的、本報(bào)告的編制依據(jù)、本報(bào)告的編制說明等；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。分析時(shí)先宏觀、再中觀、到微觀環(huán)境分析。 第四部分 項(xiàng)目 swot 分析和定位 項(xiàng)目概況及開發(fā)建設(shè)條件，主要描述項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目建設(shè)單位情況、項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地、規(guī)劃條件、公共配套條件、總體規(guī)劃方案、建筑方案、水、電、氣供應(yīng)等等，以及價(jià)格及價(jià)格策略。 第六部分 投資估算及資金籌措 為確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)效益，需要確定建設(shè)項(xiàng)目的總成本和經(jīng)營(yíng)成本：如對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)投資進(jìn)行估算，并編制投資估算表，包括分項(xiàng)投資估算表和總投資估算表；確定資金籌措方式與來源。 第八 部分 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 主要包括兩部分： 盈利能力分析： （ 1）確 定基準(zhǔn)收益率 （ 2）確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：包括銷售收入數(shù)據(jù)、成本及稅金、銷售費(fèi)用等 (見第五部分 )；編制收入估算表。 （ 4）評(píng)價(jià)指標(biāo)選取：靜態(tài)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)、效率性和效益型指標(biāo)?？刹捎弥笜?biāo)：借款償還期、利息備負(fù)率。 第九 部分 風(fēng)險(xiǎn)分析（不確定性分析） 主要進(jìn)行盈虧平衡分析和敏 感性分析，以此評(píng)價(jià)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)水平和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 第十 部分 項(xiàng)目評(píng)價(jià)的結(jié)論 先列出項(xiàng)目投資收益相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表，對(duì)各指標(biāo)結(jié)果進(jìn)行分析，得出相關(guān)結(jié)論。 設(shè)計(jì)使用的 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范符合技術(shù)實(shí)際和國(guó)家相關(guān)政策。 三、計(jì)劃進(jìn)度： 3 月 26 日 6 月 1 日（含答辯時(shí)間）共 10 周第 7 周 — 第 16 周 第 1 周：撰寫開題 第 2－ 5 周：撰寫初稿 第 6 周：指導(dǎo)老師審稿 第 78 周：修改完善、指導(dǎo)老師審核定稿 第 9 周：打印裝訂、編寫答辯提綱 第 10 周：畢業(yè)答辯 四、主 要參考文獻(xiàn)： [1] 劉曉君主編 工程經(jīng)濟(jì)學(xué) . 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版 社， 2020 [2] 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部 .北京