【正文】 Garden highgrade residential quarters.This report mainly studied Datong 39。本報告主要研究了大同市華岳房地產(chǎn)公司即將開發(fā)的御花園住宅小區(qū)項目的可行性研究工作。可行性研究作為房地產(chǎn)開發(fā)建設前期工作中一個重要的技術經(jīng)濟論證階段，使房地產(chǎn)企業(yè)順利實現(xiàn)項目目標。指導教師應參加所指導學生的答辯，但在評定其成績時宜回避。一、評語：二、評分：評分項目完成任務情況（20分）畢業(yè)論文質量（40分）表達情況（15分）回答問題情況（25分）合 計（100分）評 分答辯小組成員簽字： 年 月 日 畢業(yè)答辯說明答辯前，答辯小組成員應詳細審閱每個答辯學生的畢業(yè)論文，為答辯做好準備，并根據(jù)畢業(yè)論文質量標準給出實際得分。一、評語：二、評分：評分項目規(guī)范化程度（10分）數(shù)據(jù)處理、文字表達（10分）質 量（正確性、條理性、創(chuàng)造性、實用性）（40分）成果的技術水平（科學性、系統(tǒng)性）（40分）合計（100分）評 分評閱教師簽字： 年 月 日 一、評語： 二、評分：評分項目工作態(tài)度與紀律（10分）畢業(yè)論文完成任務情況與水平（40分）數(shù)據(jù)處理、文字表達（10分）基礎理論和基本技能（20分）創(chuàng)新能力（20分）合 計（100分）評 分指導教師簽字： 年 月 日畢業(yè)論文成績評定班級 姓名 學號綜合成績： 分（折合等級 ）答辯小組組長簽字 年 月 日四、具體評分標準和辦法見《河南城建學院畢業(yè)論文工作條例》中附錄2。系對專業(yè)答辯小組提出的優(yōu)秀和不及格的畢業(yè)論文，要組織系級答辯,最終確定成績，并向學生公布。成績評定說明一、答辯前每個學生都要將自己的畢業(yè)論文在指定的時間內交給指導，教師，由指導教師審閱，寫出評語并預評分。項目的組織設計科學且具體可行；畢業(yè)設計文本必須按規(guī)范要求認真撰寫，不能隨意省略；所用的素材必須是實習中搜集的經(jīng)過甄別的資料數(shù)據(jù)，絕不許胡編杜撰；學生在設計開始的第一周內，必須向指導教師提交畢業(yè)設計開題報告，將自己擬撰寫的設計內容摘要報告老師，在取得老師的審查批準后，方可按開題報告的內容開始設計；畢業(yè)設計成果要求見各專業(yè)畢業(yè)設計任務指導書；畢業(yè)設計成果（報告）正文及裝禎基本要求符合學校要求；文體風格本設計屬科技應用文，在敘述項目概況、進行市場分析和闡述策劃方案時，應該采用客觀的、科學的修飾，避免出現(xiàn)含有感情色彩或者多姿多彩的文學描述；1經(jīng)濟評價計算數(shù)據(jù)在對項目進行經(jīng)濟評價的過程中，不必要列出計算式，只需將計算所引用的數(shù)據(jù)和計算過程數(shù)據(jù)和結果用基本報表和輔助報表的形式列出，讓人一目了然即可。第十一部分 附 表（二）基本要求從設計涉及的學科范圍、內容深廣度、問題難易度，以及從開題、資料收集、方案比較、技術實現(xiàn)、測試、總結等方面，體現(xiàn)學生綜合運用知識分析解決實際問題的能力；設計的結果具有實用性、科學性；投資開發(fā)方案的論證比較詳實，方案設計在技術上可行、經(jīng)濟上合理。采用方法：量本利分析方法和單因素敏感性分析。進行貸款償還分析，評價項目償債能力。如NPV、IRR、投資回收期（靜態(tài)）償債能力分析：根據(jù)損益表和現(xiàn)金流量表計算。（見第六部分）（3）盈利能力評價采用的現(xiàn)金流量表有兩種類型：編制全投資現(xiàn)金流量表和自有資金現(xiàn)金流量表，確定各時期時點現(xiàn)金流量。第七部分 財務效益指標分析（或財務評價）本部分主要是從公司財務的角度計算利潤相關指標：稅前（稅后）利潤、投資利潤率等指標，編制損益表。第五部分 項目實施進度確定建設項目總進度計劃表；具體安排前期工作、設計招標、施工、竣工驗收等階段主體工作及進度；并據(jù)此編制項目實施進度表（橫道圖）。第三部分 市場分析市場分析的內容包括：供給分析、需求分析、租售情況分析、市場趨勢分析、市場競爭分析（競爭樓盤和競爭對手分析）。第二部分 投資環(huán)境分析投資環(huán)境分析內容包括：；；；；。分析過程主要包括： 項目建設初步方案及規(guī)劃設計、資源條件、項目壽命期內現(xiàn)金流測算（投資估算、資金籌措分析、贏利預測等），進行財務評價（計算財務評價指標、盈虧平衡分析、敏感性分析），最終提出項目研究結論。畢 業(yè) 論 文題目： 御花園住宅小區(qū) 項目可行性研究報告 系 別： 建筑工程管理系專 業(yè)： 工程管理姓 名： xxx學 號： xxxxxxxx指導教師： xxxxxxxxxxxxxxxx2012年 05月18日xxxxxxx 畢業(yè)論文任 　務 　書題 目御花園住宅小區(qū)項目可行性研究系 別建筑工程管理系?！I(yè)工程管理班　　級xxxxxxx　學　號xxxxxx學生姓名xxxxxxx指導教師xxxxxx發(fā)放日期河南城建學院本科畢業(yè)論文任務書一、主要任務與目標：通過畢業(yè)設計，復習和鞏固所學的專業(yè)知識，培養(yǎng)學生綜合運用所學理論知識和專業(yè)技能的能力。主要是對擬建項目在技術上、經(jīng)濟上進行初步可行性研究，分析其在技術上、經(jīng)濟上是否可行，為投資者初始決策提供判斷依據(jù)。最終成果：大同御花園住宅小區(qū)項目可行性研究報告二、主要內容與基本要求：（一）主要內容主要內容包括：第一部分 項目總說明（或總論）主要分析項目背景與概況： 項目可研目的、本報告的編制依據(jù)、本報告的編制說明等；主要技術經(jīng)濟指標。分析時先宏觀、再中觀、到微觀環(huán)境分析。第四部分 項目swot分析和定位項目概況及開發(fā)建設條件，主要描述項目名稱、項目建設單位情況、項目建設場地、規(guī)劃條件、公共配套條件、總體規(guī)劃方案、建筑方案、水、電、氣供應等等，以及價格及價格策略。第六部分 投資估算及資金籌措為確定項目的經(jīng)濟效益和財務效益，需要確定建設項目的總成本和經(jīng)營成本：如對項目的建設投資進行估算，并編制投資估算表，包括分項投資估算表和總投資估算表；確定資金籌措方式與來源。第八部分 項目經(jīng)濟效益評價主要包括兩部分：盈利能力分析：（1）確定基準收益率（2）確定基礎數(shù)據(jù)：包括銷售收入數(shù)據(jù)、成本及稅金、銷售費用等(見第五部分)；編制收入估算表。（4）評價指標選?。红o態(tài)和動態(tài)指標、效率性和效益型指標。可采用指標：借款償還期、利息備負率。第九部分 風險分析（不確定性分析）主要進行盈虧平衡分析和敏感性分析，以此評價項目的風險水平和抗風險能力。第十部分 項目評價的結論先列出項目投資收益相關經(jīng)濟指標匯總表，對各指標結果進行分析，得出相關結論。設計使用的標準、規(guī)范符合技術實際和國家相關政策。三、計劃進度：3月26日6月1日（含答辯時間）共10周第7周—第16周第1周：撰寫開題第2－5周：撰寫初稿第6周：指導老師審稿第78周：修改完善、指導老師審核定稿第9周：打印裝訂、編寫答辯提綱第10周：畢業(yè)答辯四、主要參考文獻：[1] 劉曉君主編 工程經(jīng)濟學. 北京：中國建筑工業(yè)出版社，2008[2] 國家發(fā)改委、：建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) [3] ：[4] 柴強主編 房地產(chǎn)估價. 北京：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學出版社，[5] 丁烈云主編 房地產(chǎn)開發(fā)北京：中國建筑工業(yè)出版社，[6] 劉雷主編 物業(yè)管理. 鄭州：鄭州大學出版社，[7] 楊東主編 房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程成本控制.[J].建筑經(jīng)濟,指導教師（簽名）： 年 月 日教研室審核意見： 　　　　　　　 教研室主任簽名： 年 月 日成績評定二、答辯工作結束后，答辯小組應舉行專門會議按學校統(tǒng)一的評分標準和評分辦法，在參考指導教師預評結果的基礎上，評定每個學生的成績。三、各專業(yè)學生的最后成績應符合正態(tài)分布規(guī)律。五、答辯小組評分包括兩部分：（1）學生答辯情況的得分和評閱教師評分；（2）指導教師對學生畢業(yè)論文的評分。指導教師評定意見評閱教師評定意見答辯小組評定意見嚴肅認真組織答辯，公平、公正地給出答辯成績。答辯中要有專人作好答辯記錄河南城建學院本科畢業(yè)論文 中文摘要摘 要2011年國家開始對房地產(chǎn)市場進行調控，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成熟，房地產(chǎn)開發(fā)公司對所要開發(fā)的項目也更加理性、客觀了。2012年大同華岳房地產(chǎn)有限公司精心策劃御花園住宅小區(qū)項目，該項目圍繞大同市“一軸雙城”建設規(guī)劃，響應市委市政府的政策號召，華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定依托御河生態(tài)園開發(fā)御花園高檔住宅小區(qū)。先從項目背景、投資環(huán)境、市場等方面出發(fā)進行分析，隨后對項目的可行性進行研究，運用項目管理、工程經(jīng)濟學、市場營銷、財務管理等學科知識，對本項目相關調查數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計整理，并分別從投資可行性、財務可行性和社會評價方面進行了分析，包括市場現(xiàn)狀、項目策劃、方案與投資估算、財務指標的敏感性分析等，最后通過歸納總結，得出結論及實施建議。s real estate pany to be developed Imperial Garden residential project feasibility study. First, starting from the background of the project, investment environment, market and other aspects were analyzed, and then the project feasibility research, project management, engineering economics, marketing, financial management and other disciplines of knowledge, the investigation of the projectrelated statistical data collated, and separately from the feasibility of investment, financial viability and social evaluation aspects analysis, including market current situation, project planning, project and investment estimation, financial indicators of sensitivity analysis, Finally through the summary, conclusions and suggestions.Key words: real estate, project feasibility study, analysis, evaluation河南城建學院本科畢業(yè)論文 目 錄目 錄第一章 項目總論 1 1 項目名稱 1 項目總體規(guī)劃 1 項目開發(fā)單位 1 項目主管部門 1 項目擬建地點 1 項目周邊環(huán)境 1 項目用地概況 2 報告編制說明 2 報告主要分析內容 2 3 項目提出背景 3 開發(fā)投資方式 3 開發(fā)單位背景 3 4第二章 投資環(huán)境分析 5 國家政治經(jīng)濟形勢及有關政策 5 地區(qū)社會經(jīng)濟狀況 6第三章 市場分析 8 8 房地產(chǎn)市場概況 8 經(jīng)濟適用房情況 9 商品房空置面積 10 商品房價格的趨勢 10 11 12第四章 項目SWOT分析和定位 15 15 項目概況 15 項目規(guī)劃理念 15 總體規(guī)劃方案 16 項目建設場地 16 項目SWOT分析 16 御花園項目優(yōu)勢分析： 16 御花園項目劣勢分析： 17 御花園項目機會分析： 17 御花園項目