陽光花園小區(qū)可行性研究報告——畢業(yè)設(shè)計-展示頁
2025-03-12 05:29本頁面
【正文】 5％。西夏區(qū)委、政府在三區(qū)劃界后，結(jié)合西夏區(qū)的資源優(yōu)勢和區(qū)情，提出了建設(shè)“工業(yè)基地、教育重地、旅游勝 地”的工作思路，使西夏區(qū)迎來了跨越式發(fā)展的春天。 本項目的建設(shè)資金完全由本公司自籌，不足部分通過土地抵押和預售房款解決。容積率為 ，總建筑面積為 16 萬平方米，小高層和多層相結(jié)合，沿街底層為商業(yè)配套用房（約占 5%）。道路寬敞交通便 捷。 15 4 一 .項目概括 地塊位置 該地塊位于銀川西夏區(qū)賀蘭山路和同心路岔口。 15 （八）結(jié)論 15 敏感分析 12 3 盈利能力分析 11 營業(yè)稅及附加 10 項目建設(shè)指標 9 （五）、項目投資估算及盈利分析 7 西夏區(qū)住宅市場具體分析 6 宏觀環(huán)境分析 5 建設(shè)地點條件 4 規(guī)劃方案 4 地塊位置 1 陽光花園小區(qū)可行性研究報告 姓名： 學號 ： 指導教師： 日期： 2 目錄 一 .總論 (一 ) 項目概括 4 地區(qū)簡介 5 （二）建設(shè)條件 5 （三）投資環(huán)境分析 6 微觀環(huán)境分析 6 （四）市場分析與價格分析 7 銀川住宅市場分析 8 市場發(fā)展前景分析 10 項目投資估算及盈利分析 10 投資估算 11 銷售收入 12 （六）項目實施計劃 12 工程建設(shè)實施計劃 12 銷售計劃及營銷策略 13 （七）風險分析 14 項目盈虧平衡分析對面緊接寧夏大學北校區(qū)和寧夏大學新華學院，有良好的文化氣氛。項目占地 126 畝，該地用于住宅用地。具有一定的開發(fā)規(guī)模，并能品牌的延續(xù)提供保障，給公司帶來良好的社會效益和經(jīng)濟效益。 西夏區(qū)簡介 西夏區(qū) 位于自治區(qū)首府銀川市的西部，總面積 平方公里，人口約 24萬，轄 2 鎮(zhèn) 6 個街道辦事處。今年，西夏區(qū)以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹黨的十六大和十六屆三中全會精神，樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)和以人為本的科學發(fā)展觀，落實“興工強區(qū)”戰(zhàn)略，狠抓工業(yè)項目建設(shè)和招商引資，進一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，使西夏區(qū)經(jīng)濟建設(shè)和社會各項事業(yè)有了長足的發(fā)展。 規(guī)劃方案 陽光花園小區(qū)規(guī)劃總用地面積 126 畝，居住人口 萬人，規(guī)劃 以居住為主，周邊擁有配套的商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標準的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。 住宅設(shè)計 — 健康、自然、戶型多樣。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點。 住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計有三種住宅類型，共 63 棟，戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等 6 種戶型，住宅面積從 — 140 平方米（套內(nèi)面積） 。寧夏大學新華學院等高校環(huán)繞； （ 4
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