【正文】 56055 套安置房 ,已竣工 萬平方米、 10120 套。 2020 年大同市要繼續(xù)做好城市生態(tài)建設(shè)工作 ,實現(xiàn)“水”與“綠”的完美結(jié)合、“人”與“城”的和諧相處。 “十二五”期間 ,大同市委市政府要突出轉(zhuǎn)型發(fā)展 ,拓寬快速提升大空間。全社會固定資產(chǎn)投資從 ,累計 完成 ,年均增長 %。財政總收入從 億元增加到 億元 ,年均增長 %。從行業(yè)前景來看 ,2020 年 7 月房地產(chǎn)價格將轉(zhuǎn)入實質(zhì)下降時期。 以上資料數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)呈回落態(tài)勢 ,房地產(chǎn)行業(yè)“拐 點”隱現(xiàn)。伴隨著新“國八條”、房產(chǎn)稅試點改革等政策的先后落地 ,“限購”、“限價”、“限貨”等政策也全面升級。 回顧 2020 年 ,在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價”的大背景下 ,延續(xù)始于 2020 年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策 ,不但盯緊市場變化還持續(xù)加碼調(diào)控。 從 2020 年開始 ,我國進入到了一個不折不扣的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控年 ,期間不僅有“新國十條”、“ 929 新政”等國家級調(diào)控政策的出臺 ,更有國務(wù)院各部門及各地方政府跟進的部門規(guī)章及地方細則的推進實施。三季度受經(jīng)濟增速趨緩、但物價處于年內(nèi)高位等因素影響 ,全國財政收入增長 %。一季度受經(jīng)濟增長較快、進口大幅增長以及部分 2020 年末收入在年初集中入庫等因素帶動 ,全國財政收入增長 %。第三產(chǎn)業(yè)投資 162877 億元 ,增長 %。第一產(chǎn)業(yè)投資 6792 億元 ,比上年增長 %。全年固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶 301933 億元 ,比上年名義增長 %扣除價格因素實際增長 %。 111 月份 ,全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤 46638 億元 ,同比增長 %。第二產(chǎn)業(yè)增加值 220592 億元 ,增長%。 2020 年工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定 ,企業(yè)利潤繼續(xù)增長。 2020 年全年居民消費價格比上年上漲 %,7 月份居民消費價格同比漲幅達到高點 %后 ,漲幅連續(xù)回落。 2020 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與農(nóng)村居民人均純收入之比為 :1,較 2020 年有明顯改善。 經(jīng)濟平穩(wěn)快速增長 ,居民就業(yè)和收入取得明顯改善。 2020 年是“十二五”規(guī)劃的開局之年 ,也是國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢最為復(fù)雜多變的一 年。財政收入中的稅收收入 89720 億元 ,增長 %。其中 ,中央本級收入 51306 億元 ,比上年增加 8818 億元 ,增長 %。 公司所開發(fā)的項目污染物排放全部達標 ,工程一次交驗合格率達到 100%,年度交付工程優(yōu)良率 75%,房屋年平均銷售率 85%,業(yè)主入住率達 96%,顧客滿意度達 95%以上。開發(fā)承建的主要工程有 :大同市龍府花園住宅小區(qū)、福薇小區(qū)、建馨小區(qū)、怡景苑小區(qū)、鳳凰嘉園小區(qū)、華盛苑小區(qū)、美麗新世界購物廣場、“金色水岸 ?綠洲”小區(qū)、御華帝景小區(qū)、大同鋁材廠機修、擠壓車間及廠區(qū)建設(shè) 、大同經(jīng)濟開發(fā)區(qū)道路工程、日處理 10 萬噸污水處理廠總承包工程、大同市同泉里、黃花南北街、雁同東路、萬城華府 ,綠洲 ?西城。 華岳集團公司始建于 1996 年 ,下屬 5 個 控股子公司 :大同市華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、大同華岳熱電有限責任公司、大同華祥物業(yè)管理有限責任公司、大同市萬科隆物業(yè)管理有限責任公司、大同市永華置地有限責任公司 ,總注冊資本13100 萬元 ,總資產(chǎn) 12 億元。 開發(fā)投資方式 本項目由華岳房地產(chǎn)公司開發(fā) ,獨家籌措資金開發(fā)建設(shè) ,投資方式全部為現(xiàn)金投入 ,資金籌措通過自有資金投入 ,銀行貸款及商品房預(yù)售三條渠道解決。 御花園小區(qū)地處大同市御河?xùn)|路 ,坐擁御河風景區(qū) ,毗鄰大同市御河生態(tài)園。沿御河兩岸 ,由水系、河面、綠帶、高檔住宅小區(qū)及生態(tài)經(jīng)濟林組合構(gòu)成獨特的河岸景觀。整個項目計劃 72020 年初開工建設(shè) ,四年內(nèi)全部完成并交付使用。 2020 年 ,本項目為華岳房地產(chǎn)有限公司開發(fā)項目中的一項 ,圍繞大同市“一軸雙城”建設(shè)規(guī)劃 ,響應(yīng)市委市政府的政策號召 ,華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定依托御河生態(tài)園開發(fā)御花園高檔住宅小區(qū)。 報告編制依據(jù) : (1)項目建議書及其批復(fù)文件 (2)國家及大同市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 (3)大同市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”計劃和遠景目標綱要 (4)大同市 20 2020 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 (5)大同市城市總體規(guī)劃大綱 (2020?2020) (6)大同市的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 (7)房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標準、規(guī)范、定額 (8)《大同市市區(qū)基準地價》 (9)大同市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料 (10)華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單方簽定的協(xié)議書 (11)編制《報告》的委托合同 (12)其他有關(guān)依據(jù)資料 報告主要分析內(nèi)容 投資開發(fā)項目的工程建設(shè)方案、開發(fā)總投資估算、市場調(diào)查結(jié)果及分析、投資效益分析等諸多方面研究 ,并得出此次投資開發(fā)項目是否可行的研究結(jié)論。華岳房地產(chǎn)公司提供的項目相關(guān)資料 。 可行性研究的依據(jù)為 :大同市城區(qū)管委會 2020 年 11 月同經(jīng)管委發(fā)[2020]108 號文“關(guān)于同意華岳房地產(chǎn)公司建設(shè)御花園基建立項的批復(fù)” 。 項目用地概況 本項目建設(shè)用地面積為 315 畝 ,部分為耕地 ,部分為荒地 ,通過對該地塊的構(gòu)成成分、結(jié)構(gòu)形式、資源 狀況、承載力的情況進行勘測和研究 ,發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好 ,屬于四類土 (砂礫堅土 ),地基強度好 ,適用于鋼筋混凝土基礎(chǔ) ,該地塊自然條件良好 ,不會影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)施工及地下工程排水。 項目南面是永康商貿(mào)城、服裝大世界、義烏小商品市場、萬圣商廈等大型商場 ,以及正在興建的東小城 ,各種購場所應(yīng)有盡有。 項目周邊環(huán)境 本項目開發(fā)的地段位于大同市城中主軸線 ,項目西側(cè)的魏都大道為城市主要干道 ,交通便捷 ,小區(qū)與魏都大道交叉口有雁北影劇院 、雁北賓館娛樂休閑一步到位。該建設(shè)用地屬大同市五愛村管轄。 項目主管部門 本項目行政主管部門為大同市城區(qū)人民政府 ,大同市建委及其他房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的有關(guān)部門 ,項目投資經(jīng)營主體為華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。御花園住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目投資策劃書 第一章 項目總論 項目概要 項目名稱 本項目名稱為御花園住宅小區(qū) 項目總體規(guī)劃 該項目御花園住宅小區(qū)項目總投資 萬元 ,占地面積 21 萬平方米 ,總建筑面積 40 萬平方米 (其中公建面積約 5 萬平方米 ),綠化面積近 萬平方米 ,綠化率高達 42%,住宅樓共 40 棟 (6 層 24 棟 ,20 層 10 棟 ,30 層 16 棟 ),總戶數(shù) 3000 戶 ,地下停車場、露天停車場共有車位 2020 個 ,平方 米 ,容積率 。 項目開發(fā)單位 本項目由華岳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司開發(fā) ,公司董事長為王浩 ,總經(jīng)理為李國軍 ,本項目由張楓經(jīng)理負責。 項目擬建地點 本項目建設(shè)用地為大同市城東 ,五愛村北段。東連御河生態(tài)園北段 ,南接?xùn)|小城商貿(mào)圈 ,西臨古城東門 ,北望平成大橋。項目西邊是御河生態(tài)園 ,環(huán)境優(yōu)美 ,足不出戶感受園林風景。項目周邊生活設(shè)施配套齊全 ,教育資源豐富 ,醫(yī)療資源齊備 ,區(qū)域位置極其優(yōu)越。 報告編制說明 本項目可行性研究由華岳地產(chǎn)開發(fā)公司及北京建筑設(shè)計院共同承擔。大同市建設(shè)局“御花園住宅小區(qū)規(guī)劃紅線圖” 。華岳房地產(chǎn)公司 2020 年 2 月委托華北星工程咨詢公司編制本項目可行性研究報告的協(xié)議。 項目背景 項目提出背景 近幾年大同市委市政府全力打造了彩色生態(tài)城市 ,以改善人居條件為出發(fā)點 ,下大力氣治理環(huán)境污染 ,狠抓生態(tài)環(huán)境建設(shè) ,努力提升人居環(huán) 境 ,高度重視御河生態(tài)園的發(fā)展 ,實施可持續(xù)發(fā)展策略。該項目已經(jīng)完成土地征購 ,現(xiàn)在進入項目策劃及前期工作。 本項目依附于御河生態(tài)園而建 ,大同御河生態(tài)園占地面積達 413000?,北起御河大橋北 500m,南至迎賓大橋南 500m,南北長 ,東西寬 500m800m,綠化擴展區(qū)包括規(guī)劃布置 4 座公園 ,分別是行政中心公園、城北帶狀公園、城南公園、體育公園 ,總占地面積 ?。 依托御河大橋連接主城區(qū)內(nèi)東關(guān)商貿(mào)區(qū)和御東區(qū)新建商貿(mào)區(qū) ,形成商業(yè)購物繁華的市場景觀。上風上水 ,擁有得天獨厚的自然環(huán)境 ,人類渴望自然 ,城市呼喚綠色 ,園林綠化發(fā)展就應(yīng)該以人為本 ,充分認識和確定人得主體地位和人與環(huán)境的雙向互動關(guān)系 ,滿足 人們的休閑、游憩和觀賞的需要 ,使園林、城市、人三者之間相互依存 ,融為一體 ,所以御花園是理想的宜居之地