【正文】 收入增長 %。 111 月份 ,全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現利潤 46638 億元 ,同比增長 %。 2020 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與農村居民人均純收入之比為 :1,較 2020 年有明顯改善。其中 ,中央本級收入 51306 億元 ,比上年增加 8818 億元 ,增長 %。 開發(fā)投資方式 本項目由華岳房地產公司開發(fā) ,獨家籌措資金開發(fā)建設 ,投資方式全部為現金投入 ,資金籌措通過自有資金投入 ,銀行貸款及商品房預售三條渠道解決。 2020 年 ,本項目為華岳房地產有限公司開發(fā)項目中的一項 ,圍繞大同市“一軸雙城”建設規(guī)劃 ,響應市委市政府的政策號召 ,華岳房地產開發(fā)有限公司決定依托御河生態(tài)園開發(fā)御花園高檔住宅小區(qū)。 項目用地概況 本項目建設用地面積為 315 畝 ,部分為耕地 ,部分為荒地 ,通過對該地塊的構成成分、結構形式、資源 狀況、承載力的情況進行勘測和研究 ,發(fā)現該地塊地質好 ,屬于四類土 (砂礫堅土 ),地基強度好 ,適用于鋼筋混凝土基礎 ,該地塊自然條件良好 ,不會影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設、基礎施工及地下工程排水。 項目主管部門 本項目行政主管部門為大同市城區(qū)人民政府 ,大同市建委及其他房地產開發(fā)項目管理的有關部門 ,項目投資經營主體為華岳房地產開發(fā)有限公司。東連御河生態(tài)園北段 ,南接東小城商貿圈 ,西臨古城東門 ,北望平成大橋。大同市建設局“御花園住宅小區(qū)規(guī)劃紅線圖” 。 本項目依附于御河生態(tài)園而建 ,大同御河生態(tài)園占地面積達 413000?,北起御河大橋北 500m,南至迎賓大橋南 500m,南北長 ,東西寬 500m800m,綠化擴展區(qū)包括規(guī)劃布置 4 座公園 ,分別是行政中心公園、城北帶狀公園、城南公園、體育公園 ,總占地面積 ?。 幾年來公司開發(fā)、承建的單位工程累計建筑面積 85 萬平方米 ,修建擴改道路工程 168 公里 ,取得了可喜的業(yè)績。非稅收入 14020 億元 ,增長 %。需指出的是由于 2020 年物價總體漲幅較高 ,C?PI指標在 2020年的實際意義將有所下降 ,CPI不宜再作為 2020年宏觀經濟分析和決策的關鍵因素。其中 ,國有及國有控股投資 107486 億元 ,增長 %。四季度受經濟增長放緩、個人所得稅改革、物價高位回落以及汽車和房地產成交量下降等因素影響 ,全國財政收入增長10%其中中央財政收入扣除當季企業(yè)所得稅退稅增加因素后增長 7%左右。 2020年全國房地產開發(fā)投資 61740 億元 ,比上年名義增長 %,增速明顯回落。確立轉型發(fā)展、綠色崛起的戰(zhàn)略 ,著力推進文化名城、旅游名都、生態(tài)名邑、經濟強市“三名一強”建設步伐 ,重力突破支柱產業(yè)單一的發(fā)展困局 ,開辟多元化發(fā)展的廣闊前景 ,綜合實力和競爭力顯著增強。爭取上級社會保障、就業(yè)補助資金 億元。新增集中供熱面積 840 萬平方米 ,拆除 191 家 296 臺燃煤鍋爐 ,全年二級以上天氣 341 天 ,比上年 增加 34 天 ,綜合污染指數下降 %,降幅位列全省第一。穿越歷史塵埃的古城巍然特立 ,給我們自信的底氣 。其他投資完成 億元 ,同比增長 %,所占比重為 %。 ③ 房屋竣工面積進一步持續(xù)增長 2020年 ,全市房屋竣工面積 ,同比增長 8倍多 ,其中 :住宅竣工面積 萬平方米 ,同比增長 12 倍多 。 全市商品房銷售額 億元 ,比上年同期增長 %,增速比上月回落 個百分點。其他資金 ,同比下降 %,增速低于上月 個百分點 ,所占比重為 %。 商品房價格的趨勢 近年來 ,大同市的房屋需求量不斷增加 ,房地產發(fā)展速度較快 ,從 2020 年到 2020年七年的時間 ,大同市的商品房整體均價從 2900元 /?增長到近 6000元 /?,一些品質較好 ,位置優(yōu)越的項目在未竣工交房的情況下基本銷售售罄。 ⑤競爭激烈 由于房地產市場供銷了兩旺 ,大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐大同以爭奪市場 ,帶來了激烈的競爭。 在商品住宅銷售中 ,90平米及以下住宅銷售額 ,比上年同期增長%,占商品住宅銷售額的比重為 %。 根據以上數據資料顯示 ,相比較御花園小區(qū)項目整體設計規(guī)劃合理 ,環(huán)境優(yōu)越 ,地理位置佳 ,戶型多 ,配套設施齊全 ,價格合理。而劣勢威脅中 ,除了一些不可抗拒的原因 ,如收入增長趕不上房價增長 ,增值稅的影響 ,這已經不是我們所能改變的。 項目地處大同市城東 ,御河西區(qū) ,人口密度大 ,打造市民廣場 ,為市民提供一個休閑活動場 ,回饋城市空間。設計中形成了商業(yè)和住宅相互依存但又各成體系、互不干擾的格局。 生活用水量為 : 居住生活用水量標準為 :300L/p?d 戶均人數為 : 人 /戶 住宅生活日用水量為 : 商業(yè)及配套生活日用水量為 : 綠化用水量為 : 不可預見用水量 : 總生活用水量 : 供氣規(guī)劃 本項目以天然氣作為居民生活燃料 ,由魏都大道引入了天然氣高壓線 ,建成天然氣高中壓調壓站。另一路可由御鑫商貿城配電室引入。 ①電話系統(tǒng) 電話光纜從電信局引來 ,光纖機房設置在電信機房 ,經總交接箱分配至小區(qū)各分交接箱盒 ,再引至各用戶 ,商業(yè)及公建按 2 線 /100?,住宅每戶按二門電話考慮 ,另考 慮 20%的預留 ,總計電話約 6000 門。 2020 年度工程計劃 2020 年度內按計劃建成部分房屋并開始銷售 ,室外配套項目同步施工。 工程前期費用估算 前期工程費估算見表 表 前期工程費估算表 單位 :萬元 序號 項 目 金 額 估算說明 1 2 3 4 5 6 7 規(guī)劃、設計、可研費 水文、地質勘察費 道路費 供水費 供電費 土地平整費 其他 可研費按建安工程總造價的 %~%計 ,住宅設計費按工程概算投資額的 %~%計 按工程概算投資額的 %~%計 合 計 建筑安裝工程費用 建筑安裝工程費用估算見表 表 建筑安裝工程費用估算表單位 :萬元 項 目 建筑面積 建筑工 程費 設備采購費用 安裝工程費費 金額合計 單價 金額 單價 金額 單價 金額 多層商品住宅 150000 933 14000 高層商品住宅 202000 1400 其余配套建筑 50000 640 3200 合計 400000 基礎設施建設費 基礎設施建設費估算見表 表 基礎設施建設費估算表 單位 :萬元 序號 項目 建設費用 接口費用 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 供電工程 供水排污工程 供氣工程 供暖工程 小區(qū)道路工程 路燈工程 小區(qū)綠化工程含環(huán)衛(wèi) 通訊工程 智能化工程 其他有線工程 消防工程 合計 8240 開發(fā)建設投資估算 開發(fā)建設投資估算見表 開發(fā)建設投資估算表 單位 :萬元 序號 項目 開發(fā)產品成本 固定資產投資 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 土地費用 前期工程費用 基礎設施建設費 建筑安裝工程費 公共配套設施建設費 開發(fā)間接費 管理費用 財務費用 銷售費用 開發(fā)期稅費 不可預見費 0 0 0 0 合 計 投資匯總 投資匯總見表 表 投資匯總表單位 :萬元 序號 項目 金額 (萬元 ) 估算說明 1 開發(fā)建設投資 不包括融資費用 土地費用 工程前期費用 基礎設施建設費 建筑安裝工 程費用 開發(fā)期稅費 不可預見費 管理費 2 經營資金 0 3 項目總投資 開發(fā)產品成本 0 0 固定資產投資 經營資金 財務費用 資金籌措計劃 本項目直接投資總額為 萬元 ,計劃通過銀行信貸解決 萬元 ,通過企業(yè)自籌解決 萬元 ,其中 2020 年度籌款 萬