住宅小區(qū)項目可行性研究報告范例-全文預覽
【正文】 根據掛牌文件附圖及現場核結，圍合區(qū)內需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經營性用房600平方米，合計住戶約205戶。經過項目一期建設，目前公司自有資金充足，銀行關系良好，給項目持續(xù)的資金供給不成問題因此，公司將依靠經驗豐富的項目經理實行嚴格的項目管理，并以實際情況不斷調整偏差，盡量減少風險。三、經濟風險分析二、社會風險分析在項目建設期間，因各種原因沖突引發(fā)的社會動蕩將對項目產生影響?？梢哉f，項目政策風險已經很小。六、項目實施計劃整個“景苑名城”項目計劃于2017年8月份動工，2019年8月份完成，預計建設期為24個月。五、項目管理組織要開發(fā)一個項目，首先必須有一個完備的組織機構。遵循原有的總體規(guī)劃，采用高雅、莊嚴的裝飾手法，展示功能性立面，以樸實、新潮、大方的氣度的形象。供氣條件：由項目預留口接入。項目所在片區(qū)道路工程、排水工程、供水管網、電信管網、路燈工程、煤氣管網、道路綠化工程等具備，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設施。銀行：該片區(qū)已有信用社銀行，離項目只有20米?！熬霸访恰爆F經鹿邑縣政府、規(guī)劃局、建設局、房產局、計劃委員會等相關部門的批準，項目建設開發(fā)權已整體歸屬我司名下。項目兩層地下室及結構基礎勘探完成，準備進行項目地基建設，初步規(guī)劃總建筑面積約58270㎡(含地下部分)，其中住宅面積50660㎡，配套商業(yè)面積2590㎡，住宅戶數為415戶。 (18) 花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈?！ ?14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高?！ ?10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創(chuàng)造了一定的機會?！ ?6) 該項目以毛地出讓，起價 元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少?！ ?2) A近幾年的經濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區(qū)域的房地產具有較大的升值空間。據調查，匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房。 ——從消費結構看 隨著房地產市場的發(fā)展，居民住房消費觀念發(fā)生了明顯的變化。盡管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。 表現之五：拉動經濟效果顯著。 表現之三：房價平穩(wěn)上升。%,占全市建設系統投資65%，%。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴張，城市建設與房地產開發(fā)兩者良性互動，房地產場進入有序發(fā)展時期。 二、 A市房地產住宅市場分析 A市房地產業(yè)從起步到發(fā)展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業(yè)處于萌芽狀態(tài)。通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。同時，公司奉行創(chuàng)新、求實、敬業(yè)的服務理念，不斷探索順應時代要求的專業(yè)經營開發(fā)之道，在借鑒國外求經驗的同時，深刻分析國內實際情況，運用科學的決策方法和創(chuàng)新的開發(fā)理念，將商業(yè)運營、房地產經營和資本運作有機結合，并逐步形成了地產開發(fā)業(yè)務的核心競爭優(yōu)勢。公司現有企業(yè)員工1000多人，均為本科以上學歷?！ ? (4)西南靠近鹿邑縣博德小學?！ 《⒖尚行匝芯繄蟾娴木幹埔罁骸 ? (1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 (2)《A市城市拆遷管理條例》 (3)《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 (4)《住宅設計規(guī)范》 (5)《住宅建筑設計標準》 (6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》 (7)《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》 (8)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 三、項目概況 項目名稱：景苑名城住宅小區(qū) 地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽路、北至紫光大道 ，圍合區(qū)內土地面積約150畝。鑫瑞宏盛公司和“東村家園”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到鹿邑縣政府相關部門和市民的認同?！皷|村家園”住宅小區(qū)是該公司開發(fā)的第一個項目，位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對面，該項目原為老停車場，經鹿邑縣委、縣政府、建設局、房產局及計劃委員會批準，該地塊由鑫瑞宏盛公司開發(fā)建設。六、資金風險分析七、結論第五章 項目財務分析一、拆遷成本分析二、建筑成本分析三、建筑成本估算第六章 項目總結第一章 總論一、項目背景：鑫瑞宏盛公司開發(fā)的景苑名城住宅小區(qū)以其高品質的開發(fā)建設、優(yōu)美的居住環(huán)境受到鹿邑老百姓的歡迎。項目計劃一年之內完成一定量的銷售，并簽訂了相應的銷售合同。各種證件還在辦理當中，預計2017年9月可以開盤?！?
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