【正文】 銀行貸款 億元，目前已與相關(guān)銀行達成了貸款意向，貸款期限為三年，年利率為 %，按到期還本 付息方式還貸。 建設(shè)內(nèi)容為 生態(tài)地移民安置、村落搬遷等提供安置房和經(jīng)適房，并 建設(shè)相應 物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、 及 幼兒園等，總用地面積約為 畝，小區(qū)總建筑面積約為 萬平方米。 本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū) 東西 兩處市政道路上的市政給水管上各引一條 DN200（水表 2x150）的管道進入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。 項目 距 西安市區(qū) 大約30 公里， 距西安市政府新址 15 公里 。 本項目投入使用后，實施區(qū)內(nèi)的生活污水、生活垃圾根據(jù)國家環(huán)境保護的有關(guān)規(guī)定和排放標準進行治理，使之達到國家的排放要求。住宅 280760 平方米， 文體教育 8960 平方米，商業(yè) 31330 平方米，半地下建筑面積 34130 平方米。 ⑵ 本項目安置的對象是 生態(tài)區(qū) 被拆遷居民 ,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 本項目建設(shè)主要包括為經(jīng)濟實用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、幼兒園等，目前國內(nèi)對此的設(shè)計和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點較好的地質(zhì)地形條件，本項目的建設(shè)是可行的。 ⑶ 加強工程項目管理，嚴格保證工程質(zhì)量、工程進度，做好項目 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項目可行性研究報告 9 成本控制。4039。3939。東西長 204 公里，南北寬 101 公里，土地總面積 平方公里。水資源總量（包括河川徑流量和地下水資源量）為 億立方米。C 積溫為 4400176。 西安市土地肥沃，土地資源相對豐富。在全國區(qū)域經(jīng)濟布局上，西安具有承東啟西、東聯(lián)西進的區(qū)位優(yōu)勢，在西部大開發(fā)中具有重要的戰(zhàn)略地位。 西安文化遺產(chǎn)極為豐富。 西安科技實力強大，高等教育發(fā)達，是我國科研教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地。西安現(xiàn)有普通高等院校 47 所，民辦及其他高等教育機構(gòu) 32 所， 20xx 年末全市在冊高新技術(shù)企業(yè) 1227家。西安市商品流通市場體系健全，功能完善、布局合理， 20xx 年實現(xiàn)社會消費品 零售總額 ，同比增長 %；絕對值在西北五省區(qū)省會城市中位居第 1 位，占西北五省區(qū)省會城市的 50%，占西部九省區(qū)省會城市的 16%。西安有著悠久的飲食文化，全市擁有餐飲業(yè)網(wǎng)點 萬個，餐飲業(yè)零售額超過 120 億元；作為世界熱點旅游城市，西安已具有充足的接待能力 和較高的服務(wù)水準。城市綜合服務(wù)功能得到顯著提升，投資環(huán)境明顯改善，社會事業(yè)和人民生活水平得到較大提高，固定資產(chǎn)投資增長強勁，城市建設(shè)成就顯著。按常住人口計算，全市人均生產(chǎn)總值 17794 元，增長 %。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項目可行性研究報告 15 年末常住人口 823萬人，比上年增長 %。 西安市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)繼續(xù)推進，交通網(wǎng)絡(luò)日趨完善，通訊等其他設(shè)施水平不斷提高，居民收入 穩(wěn)步提升，就業(yè)率有所增加。截止 20xx年底，全市共有 50 個鎮(zhèn)、 52 個鄉(xiāng)、 74 個街道辦事處，常住總?cè)丝? 萬人。在第三輪城市總體規(guī)劃的指導下，西安的城市建設(shè)得到了快速發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施不斷完善，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化。明確城市區(qū)域重點和發(fā)展特色，合理調(diào)整城市功能分區(qū)。同時，按照統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展的原則，綜合配置各類資源，節(jié)約土地、集約發(fā)展、合理布局，形成中心市區(qū)、中心城鎮(zhèn)和鎮(zhèn)的三級城鎮(zhèn)體系。 概況 臨潼，是一塊古老神奇而又煥發(fā)著青春活力的土地。櫟陽曾有過都城的繁盛時期。據(jù)司馬遷《史記 現(xiàn)經(jīng)過初步發(fā)掘并對外展出的兵馬俑一、二、三號坑，只是其中的一部分。在盛唐時期也是華清池的鼎盛階段。華清池經(jīng)歷了周秦漢唐 ，在中國古代史中留下了濃重的筆墨。改革開放以來，臨潼的發(fā)展一日千里，建設(shè)成就令人矚目。 臨潼是古都西安的東大門，總面積 915 平方公里，轄 14 個街道、 4 個鎮(zhèn)、 5 個鄉(xiāng)， 285 個行政村，總?cè)丝?70 萬，其中農(nóng)業(yè)人口 萬，占總?cè)丝诘?80%。區(qū)域綜合實力陜西省縣域經(jīng)濟排名第六。境內(nèi)有縣級以上文物保護單位 51 處，省級以上文物保護單位 5 處。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項目可行性研究報告 21 —— 臨潼工業(yè)發(fā)展勢頭強勁?！?標縫 ” 、 “ 秦俑 ” 還被評為中國馳名商標。蔬菜 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項目可行性研究報告 22 年產(chǎn)量 35 萬噸，是西安市重要的蔬菜供應基地。 “ 發(fā)展旅游事業(yè)，促進經(jīng)濟發(fā)展 ” 。其中渭河河道面積約 26k ㎡（其中灘涂、濕地約 18k ㎡），兩岸產(chǎn)經(jīng)區(qū)面積約 30k㎡，合 ； 開發(fā)建設(shè)二期（ 20xx— 20xx年）規(guī)劃范圍： ① 臨潼渭河（新豐大橋）下游 66k ㎡渭河河道（其中灘涂、濕地約 48k㎡）， ② 新豐街辦渭河段右岸約 3k㎡， ③ 任留鄉(xiāng)、雨金鎮(zhèn)、油槐鎮(zhèn)、交口鎮(zhèn)渭河段左岸約 5k ㎡， ④ 新豐街辦渭河東岸、何寨鎮(zhèn)渭河南岸約 8k ㎡； 總面積約 82 k ㎡，合 。 該區(qū)域遵循四維生態(tài)河流建設(shè)開發(fā)模式和 “ 規(guī)劃控導 、 項目帶動 、 一體管理 、 多頭推進 ” 的運作模式，以渭河治理、生態(tài)人居、生態(tài)旅游、高科園藝、新 農(nóng)村建設(shè)等 5 個方向為重點，著力推廣生態(tài)區(qū)高端地產(chǎn)、生態(tài)地旅游、生態(tài)溫泉、生態(tài)濕地、生態(tài)區(qū)高科農(nóng)林園藝等產(chǎn)業(yè)項目，實現(xiàn)對渭河臨潼段（ ）的綜合治理，防汛安保達標；灘涂、濕地（約 66k㎡）的生態(tài)修復并有效開發(fā)利用； 兩岸（約 46k ㎡）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟繁榮興旺；成為臨潼集生態(tài)人居、生態(tài)旅游、高科農(nóng)林園藝業(yè)及新農(nóng)村建設(shè)等持續(xù)互動、生態(tài)文明、人水和諧、充滿活力的發(fā)展區(qū)域。 提出的理由 與過程 ⑴ 安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項目可行性研究報告 26 時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。 項目建成以后 ， 將 解決被征地拆遷群眾的安置，解決拆遷戶的居住問題。住房保障制度是社會保障制度的重要構(gòu)成部分，建設(shè)規(guī)范合理的拆遷安置住房是 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項目可行性研究報告 27 建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)之一，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措 ,是各級政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn) ,是關(guān)心和維護人民群眾切身利益的實際行動，是政府為人民辦實事，履行政府責任的客觀要求 。 項目建設(shè)的 市場定位 安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。 根據(jù)需求調(diào)查表明，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快， 渭河系統(tǒng)治理的需要，臨潼渭河生態(tài)區(qū)開發(fā) 、政府投資項目的建設(shè)規(guī)模不斷 進 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項目可行性研究報告 28 展 ， 這些 開發(fā) 和建設(shè)項目所涉及到 的拆遷居民和農(nóng)民數(shù)量大幅度增長。 建設(shè) 錦繡前城安置小區(qū) 是 臨潼區(qū) 政府為民辦實事的重大項目。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項目可行性研究報告 29 第三章 項目選址 及 建設(shè)條件 經(jīng)有關(guān)部門和開發(fā)單位共同現(xiàn)場踏勘選址確定，該項目建設(shè)地 址為 金貝仁商廈以西，銀杏路以東，錦繡大廈以北， 渭河景觀廊道以南， 項目規(guī)劃總用地 面積約 160 畝 ， 項目凈用地為 。 綜上所述，項目區(qū)交通非常便利。 臨潼以旅游著稱，但旅 游資源都在城區(qū)。 按照這一理念，在已獲批的臨潼新區(qū)城市規(guī)劃中，位于渭河南岸、隴海線北側(cè)的新區(qū)遠期規(guī)劃面積為 30 平方公里，比現(xiàn)在老城區(qū)的兩倍還大，建成后將與現(xiàn)在的城區(qū)構(gòu)成新的大臨潼城市板塊。 從現(xiàn)在的臨潼城區(qū)到西安城區(qū)距離 30 多公里。 成為 行政商貿(mào) 中心 整個新區(qū)規(guī)劃面積遠期為 30 平方公里，近期 20 平方公里，起步區(qū) 平方公里已被國務(wù)院批準。 目前，起步區(qū) 平方公里已經(jīng)開始了道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 按照規(guī)劃， 20xx 年－ 20xx 年為臨潼新區(qū)發(fā)展建設(shè)階段，其間將基本建成起步區(qū)，文化、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、郵政、金 融等公共服務(wù) 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項目可行性研究報告 32 設(shè)施配套將基本完善。隨著新區(qū)建設(shè)推進，轄區(qū)三個街辦的 61000 名村民也將成為城市里的市民。 本項目總用電負荷估算為 4000kVA,擬由市電引接兩路 10kV高壓電源供電。 臨潼所見地貌類型較多，有渭河二、三級階地及浐河、灞河一級階地、河漫灘、河床、洪積扇、山前傾斜平原，斷塊山等等。 元古界石英片巖：主要為絹云母石英片巖，與下覆地層為不整合接觸。驪山明顯受著不同方向的斷層控制，形成驪山 斷塊山。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項目可行性研究報告 34 駱駝嶺正斷層：走向 NNE ，近于直立。由于斷層影響，使第三系巖層產(chǎn)狀發(fā)生很大變化。 Cl K 本項目所在地是 我國震害危險區(qū)之一 ， 是我國 52 個重點設(shè)防城市之一 ， 地震烈度按 8度 、按 7 度 設(shè)防。渭河全 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項目可行性研究報告 36 年 70%的時間河水流量低于平均流量，豐水期水量占全年總水量的70%。 從以上分析可知，擬選 場區(qū)的 自然條件 、社會環(huán)境條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套條件均能滿足本項目建設(shè)的 要求。 項目總用地面積為 160畝 ， 擬建總建筑面積為 355690 平方米，居住人口規(guī)模為 2320 戶、約 8120 人。小區(qū)總用地面積 160 畝 ，總建筑面積約 355690 平方米，容積率為 。 方案希望 通過理性的設(shè)計，將這里變成居民生活休息的樂園，精神回歸的家園。 植被 一般 。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項目可行性研究報告 39 小 區(qū)住宅均為南北向布置，采光、通風良好，樓間距滿足日照要求，小區(qū) 可 利用地形高差，形成若干半地下車庫，實現(xiàn)生態(tài)、節(jié)能、低造價的目標。 ⑵ 住宅技術(shù)經(jīng)濟指標 戶型配比表 戶型 每戶總面積 套數(shù) 戶型百分比 面積 百分比 二 房 二 廳一衛(wèi) 約 ～ 1072 三房 二 廳一衛(wèi) 約 ～ 968 四房 二 廳 二 衛(wèi) 約 104 躍層 約 160～ 230 176 合計 2320 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項目可行性研究報告 41 住宅日照說明： 日照標準為《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計通則20xx 版》中相關(guān)內(nèi)容：每套住宅至少應有一個居住空間在大寒日獲得 3 小時以上日照?；顒又行奶嵘诵^(qū)的文化品味，是居民們?nèi)粘＝涣鲿选⑿蓍e娛樂的好去 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項目可行性研究報告 42 處。 建筑高度 :18+1 層住宅接近 60m， 11+1 層住宅接近 40m，其余建筑均小于 30m。 部分商業(yè)建筑平面超長，擬采用溫度伸縮縫（須滿足抗震縫要求）分割成數(shù)個均滿足伸縮縫間距限值的單體建筑。 ③ 基本風壓： 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx（ 20xx年版），建設(shè)場地所在地基本風壓 W0=（ 50 年重現(xiàn)期）。 ⑥ 荷載選用： 各建筑物各層樓面、屋面荷載均按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5000920xx（ 20xx 年版）進行取值，填充墻砌體重量按照實際取值。 ⑥ 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（ GB5014020xx）； ⑦ 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ GB5008420xx） 。本工程給排水設(shè)計范圍包括生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、商鋪和車庫自動噴水滅火系統(tǒng)、生活污水及雨水系統(tǒng)等內(nèi)