【正文】 置①城市暴雨強度計算公式： (1+) q= ———————————（l/） (t+)式中q——暴雨強度（（l/） P——重現(xiàn)期（a） t降雨歷時(min)②雨水流量按下列公式計算：Q= 其中：q ——設(shè)計暴雨強度（l/） Ψ——徑流系數(shù)（Ψ=）， ΣF——匯水面積（ha）④雨水管網(wǎng)布置根據(jù)自然地形特點，采用“分區(qū)排水，就近排水”的原則，合理劃分排水區(qū)域。排水工程（1）工程設(shè)計原則：①小區(qū)排水體制采用雨污分流制，雨污水排放管道隨道路施工一次性鋪設(shè)到位。設(shè)計載荷取值：屋面活載荷：不上人屋面 KN/㎡上人屋面 KN/㎡樓面活載荷：門廳、走廊、樓梯 KN/㎡衛(wèi)生間、盥洗室 KN/㎡其它房間 KN/㎡陽臺 KN/㎡物業(yè)辦公 KN/㎡結(jié)構(gòu)體系本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑物分類為丙類。進(jìn)出水管連接管件時，不漏水即可，不要大力擰進(jìn)出水管。前后支架用桶托及拉筋連接后（不銹鋼方管支架有不銹鋼連接片以便收緊）。太陽能設(shè)計要求：太陽能熱水器應(yīng)安置在陽光充足處并放平，用8號鐵絲或膨脹螺絲或水泥與屋頂連接牢固，支架下應(yīng)墊硬物。把就餐從起居室內(nèi)分離出來，使用更為方便。廚房與就餐空間相連，并采用輕質(zhì)(玻璃隔斷等)隔斷、推拉門分隔，兩個空間既有分隔又有聯(lián)系，互相滲透、延續(xù)，使用便捷。（3）合理分配戶內(nèi)各功能空間的面積，適當(dāng)擴大起居室的面積，衛(wèi)生間分室布置，在有限的面積指標(biāo)下，做到面積有限功能全，合理組織和布置各功能行為空間，達(dá)到“食寢分離”、“居寢分離”、“公私分離”，形成動區(qū)與靜區(qū)，以提高居住的舒適性。各單元底層入口均設(shè)計獨立門廳，樓宇可視對講系統(tǒng)，人性化的設(shè)計，使主賓都能從中感受到必要的關(guān)愛，遠(yuǎn)紅外監(jiān)控系統(tǒng)，保證24小時監(jiān)控及保安巡邏，提供了安全保障。各廳室及廚衛(wèi)均有良好的通風(fēng)采光條件，廚房及衛(wèi)生間均設(shè)排煙（氣）豎井。綠化設(shè)計采用道路兩側(cè)布置行道樹和分隔帶種植灌木和草坪，行道樹樹種建議采用香樟、金合歡或廣玉蘭，干徑大于8cm，間距68米，雙側(cè)對稱布置，交叉口影響行車視線的地段不栽植。道路綠化應(yīng)符合行車視線和行車凈空要求。地下管線最小水平凈距表 單位：米序號管線名稱1234567建筑物給水管排水管煤氣管電力電纜電信電纜道路邊石1建筑物基礎(chǔ)邊緣2給水管3排水管4煤氣管5電力電纜6電信電纜7道路邊牙石（四）綠化布置：安置小區(qū)注重講究人文環(huán)境，%。（三）管線綜合布置：綜合管線要做到“七通一平”，同時設(shè)計、同時施工，避免亂挖亂砌。（二）豎向布置：保證土方工程量最小，并盡量使填挖量達(dá)到或接近平衡。合理設(shè)置小區(qū)內(nèi)停車場，避免人流物流交叉，使小內(nèi)外交通配合協(xié)調(diào)。符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。（其中：90㎡以上戶型540288 ㎡，%）第七章 工程技術(shù)方案一、設(shè)計依據(jù)《建筑抗震防范分類標(biāo)準(zhǔn)》502232004《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001（2008年版）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038—2005）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094《民用建筑閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB509894二、工程方案選擇的基本要求按照經(jīng)濟、適用、安全、美觀的要求。按照XX市總體規(guī)劃騰出的土地作為城市綠地，建設(shè)為市民活動的公共場所，并配置市民健身和休閑設(shè)施。（清流人家）—（定遠(yuǎn)路）范圍內(nèi)控制， 住宅層數(shù)原則上以高層或小高層為主，適當(dāng)建設(shè)一部分中高層住宅。本次棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)規(guī)劃采用就地安置和異地安置相結(jié)合，分別安置至統(tǒng)一規(guī)劃的9個項目內(nèi)，置換出的土地一部分用做城市總體規(guī)劃的公園綠地，其他用地按照城市總體規(guī)劃的用地性質(zhì)進(jìn)行開發(fā)。其余地塊的拆遷計劃正在制定中。預(yù)計老城區(qū)3個地塊將在4月中旬前完成登記、丈量、認(rèn)證、房屋評估等工作，動遷工作5月底結(jié)束。2010年3月“大滁城”建設(shè)拆遷再動員大會上決定，今年“大滁城”建設(shè)的拆遷量在去年122萬㎡的基礎(chǔ)上，將再達(dá)100萬㎡，其中老城區(qū)3個地塊將率先啟動，預(yù)計3年內(nèi)我市將完成對老城區(qū)棚戶區(qū)的改造。五、市場調(diào)研與預(yù)測XX市計劃2010年，中心城市力爭完成拆遷100萬平方米、新建安置房100萬平方米、新建道路100公里、開工項目100個、完成投資100億元。厲行節(jié)約，嚴(yán)格管理。注重結(jié)合地方實際，以規(guī)劃為指導(dǎo)，近期需求和遠(yuǎn)期預(yù)測為基礎(chǔ)，與XX市居民安置發(fā)展相協(xié)調(diào)。項目資本金達(dá)到總?cè)谫Y量的22%，符合國家關(guān)于政府公益性投資行為項目融資對資本金比例的規(guī)范要求。商業(yè)性投資項目如商鋪等投資占總投資的比例控制在10%以下。優(yōu)先出售給低收入家庭，教師和離退休職工。）同時，小區(qū)拆遷后多出的用地，由保障性住房業(yè)主出售后收入用來建設(shè)保障性住房。五、地方保障性住房建設(shè)和經(jīng)營有關(guān)政策及政策導(dǎo)向㈠征地拆遷優(yōu)惠政策用地優(yōu)惠價格：保障性住房XX市地方政府采用優(yōu)惠價，每畝連同國稅即土地增值稅，其他土地使有費，每畝10～12萬元征收。XX市工業(yè)已初步形成了以機械、家電、食品、紡織、化工、建材為主體的工業(yè)體系，全市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)3千多家，其中大中型企業(yè)100多家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)370個，著名的企業(yè)有揚子集團公司、博西華制冷有限公司、康佳電子、全柴動力集團、XX煙廠、天大集團、皖華人造板公司、太陽能集團公司等，工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模和實力居安徽省前列。主要經(jīng)濟指標(biāo)多年來首次全面超過全省平均增長水平，生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、銀行貸款余額的增速都進(jìn)入全省前列。四、市場需求的發(fā)展基礎(chǔ)XX市經(jīng)濟的快速發(fā)展，為居民購房奠定了較為堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。從面積上講，棚戶區(qū)一般拆遷面積在3萬平方米以上，占地面積一般至少在5萬平方米左右。更談不上小區(qū)配套的文、教、衛(wèi)等公用設(shè)施。二、大滁城住房市場需求概況依據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃》（2008—2020）到“十二五”，大滁城發(fā)展成為60萬人口、60平方公里的城市；到2020年，建成以滁城為主體，以來安、全椒為兩翼，以周邊衛(wèi)星鎮(zhèn)為支撐的“大XX”，城市總?cè)丝?20萬人（其中滁城80萬人，來安、全椒各20萬人），城市總面積120平方公里。要抓住國家加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的機遇，大力實施同城化戰(zhàn)略，內(nèi)抓“131”組團之間的城鎮(zhèn)化、外促與南京市的同城化、下促各縣市區(qū)內(nèi)部的城鎮(zhèn)化，做好同城、山水、綠化“三篇文章”，建設(shè)宜居、宜業(yè)、宜游的城市新家園。又因為XX是新興發(fā)展的旅游工貿(mào)型城市，許多大中專乃至小學(xué)文化、體育設(shè)施均為新建，服務(wù)業(yè)為當(dāng)今中小城市的中上等水平，其他商貿(mào)業(yè)更是日新月異。注意環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。二、項目選址㈠項目選址的原則和技術(shù)要求符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。供水。符合“科學(xué)發(fā)展”的技術(shù)條件：企業(yè)技術(shù)力量較為雄厚，企業(yè)技術(shù)人才占全員職工的80%以上。上述表明，XX市和大滁城經(jīng)濟、社會的快速發(fā)展，為XX市棚戶區(qū)改造打下了堅實的基礎(chǔ)。滁城是皖東政治、經(jīng)濟、文化中心，城市總體規(guī)劃定位為：滁城市區(qū)是以機械、電子、輕工等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化新型工貿(mào)及旅游城市。之間，亦稱“皖東”，地理位置優(yōu)越，交通方便快捷。、東經(jīng)117176。㈡社會經(jīng)濟條件XX市位于安徽省東部，地理坐標(biāo)為北緯31176。鑒于汶川大地震，建議生命線工程按7度以上設(shè)防。除瑯琊山腳標(biāo)高50M（黃海高程，下同）左右外，其他地區(qū)標(biāo)高一般為3012M之間。綜上所述，為加快大滁城的建設(shè)，提升全市綜合經(jīng)濟實力，該項目建設(shè)是十分必要的。建設(shè)棚戶區(qū)改造，居民安置小區(qū)是XX市政府為民辦實事的重大項目。隨著大滁城建設(shè)步伐的近一步加快，政府加大對老城區(qū)改造、以及新城區(qū)的建設(shè)，這些工程的實施所涉及大量棚戶區(qū)改造。安置房建設(shè)是解決被拆遷群眾居住問題促進(jìn)社會和諧發(fā)展的需要住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的問題。五是加快城市建設(shè)與發(fā)展，解決房屋拆遷矛盾構(gòu)建和諧社會。我國近年來不斷加快安置房建設(shè)，取得了明顯的社會綜合效益，對社會穩(wěn)定與和諧發(fā)展，對房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展發(fā)揮了重要的作用：一是發(fā)揮社會住房保障功能，解決了一大批被拆遷但中低收入家庭的住房困難。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。安置房建設(shè)問題不處理好，拆遷就進(jìn)行不下去，那么道路、市場等一系列問題就將停滯不前，因此一定要加快安置房建設(shè)，這是我們工作的首要原則。國有土地出讓7000畝，是前三年的總和。城市路網(wǎng)進(jìn)一步完善。深化戶籍制度改革，加快落實放寬中小城市、小城鎮(zhèn)特別是縣城和中心鎮(zhèn)落戶條件的政策，促進(jìn)符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民同等的權(quán)益。當(dāng)前，要把重點放在加強中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上。加大對低收入群眾的幫扶救助力度，加強廉租住房等保障性住房建設(shè)，支持棚戶區(qū)改造。中央經(jīng)濟工作會議提出：著力保障和改善民生，全力維護(hù)社會穩(wěn)定。項目確定的建設(shè)內(nèi)容符合實際需要，建設(shè)規(guī)模適中。2008年9月XX市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心劃歸XX市房地產(chǎn)管理局，繼續(xù)任安居中心法定代表人至今。1993年8月分配到皖東水泥廠從事建筑門窗生產(chǎn)、銷售工作，1994年底調(diào)動工作到XX市節(jié)水辦公室，從事全市節(jié)水管理，任節(jié)水辦公室副主任。時代和機遇造就了XX市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心，“把握機遇，快速發(fā)展，永無止境地追求”是我們的目標(biāo)和宗旨，住房保障是中心永恒的主題，市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心將創(chuàng)造XX房地產(chǎn)開發(fā)市場明天的輝煌。龍蟠小區(qū)、西澗花園中配套建設(shè)的876套廉租住房在春節(jié)前后陸續(xù)竣工交付。 。2005年，市政府決定，再次劃撥位于城東創(chuàng)業(yè)路土地200余畝，加大我市保障性住房建設(shè)，810套，完成投資約9000萬元。有專業(yè)技術(shù)人員15人，其中高職3人，中職7人，一般助理級5人，主要的管理型，施工隊伍由招投標(biāo)擇取。㈦投資估算及資金籌措：投資估算：,其中：工程基本費用：,（）,。㈥建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：小區(qū)名稱小區(qū)用地面積（畝）棚戶區(qū)改造安置房占地面積（畝）小區(qū)總建筑面積（平米）棚戶區(qū)拆遷安置房拆遷安置房商鋪合計㎡㎡㎡清流人家155800128400同樂苑121600103140“飛翔”轉(zhuǎn)盤9680084420創(chuàng)業(yè)北苑9240076460龍蟠447000376800揚子路527500427750創(chuàng)業(yè)中苑318300273470西澗路329000266100定遠(yuǎn)路181000150900合 計22694001887440注：小區(qū)總用地面積和總建筑面積包括：棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè)三個部分項目形成9個居民小區(qū)， 畝； ㎡（棚戶區(qū)拆遷安置房：1887440㎡；商鋪138271㎡）90㎡以上戶型540288 ㎡，%項目還將建水、電、路等其它公用和輔助工程。中心注冊資本20000萬元，,。截至2005年底，兩個經(jīng)濟適用住房小區(qū)全部建成，解決了滁城1800多戶中低收入家庭住房困難問題，對全市的住房保障工作做出了較大貢獻(xiàn)，同時也使自身得到了一定的進(jìn)步和發(fā)展，取得了資本積累和社會效益雙豐收，為自己贏得了市場，也取得了市委、市政府的信任。目前，負(fù)責(zé)建設(shè)的龍蟠小區(qū)、西澗花園、水銀莊、二紡機、創(chuàng)業(yè)中苑、創(chuàng)業(yè)南苑、鳳陽路、城東工業(yè)園、新生小區(qū)等14個拆遷安置小區(qū)均已開工建設(shè)。此外，還承建了XX軍分區(qū)經(jīng)濟適用住房、干部公寓及武警支隊經(jīng)濟適用住房工程，概算投資5000萬元。XX市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心現(xiàn)有職工21人，經(jīng)歷12年的磨礪，形成了一支集智慧、才華、盡責(zé)敬業(yè)和具有戰(zhàn)略意識為一體的核心團隊，在經(jīng)受各種考驗和鍛煉后，現(xiàn)已成為XX房地產(chǎn)開發(fā)市場的一支主力軍。 1993年畢業(yè)于安徽農(nóng)業(yè)技術(shù)師范學(xué)院（現(xiàn)安徽科技學(xué)院），會計統(tǒng)計專業(yè)。2005年10月，根據(jù)市建委組織安排，任XX市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心副主任（主持工作），法定代表人。項目工程布置合理，工程建筑系數(shù)已達(dá)25～32%以上，%以上(詳見附圖)綜上所述,市大滁城棚戶區(qū)拆遷安置房項目建設(shè)是非常必要的,非常及時的。第二章 項目建設(shè)的背景和必要性一、項目建設(shè)的背景中央多項文件提出支持棚戶區(qū)改造,加強保障性住房建設(shè)。要完善社會保障體系，提高社會保障水平。要堅持走中國特色城鎮(zhèn)化道路，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，著力提高城鎮(zhèn)綜合承載能力，發(fā)揮好城市對農(nóng)村的輻射帶動作用，壯大縣域經(jīng)濟。積極