【正文】 ㈠工程質(zhì)量保證和施工期安全措施業(yè)主與承包商簽定質(zhì)量保證責任書，對責任書和合同條款要求不能兌現(xiàn)的承包商中止施工，進行整改。采用各種方法，防止跑、冒、滴、漏、蒸發(fā)。天窗采用遮陽措施。施工工藝參數(shù)實行監(jiān)測與控制，使在行業(yè)化最佳狀態(tài)下工作，避免能耗和物耗過高，從而節(jié)約能源和資源。二、編制依據(jù)和節(jié)能規(guī)范國務院《關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（）《中國節(jié)能技術(shù)大綱》（2006年）《“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見》（）《國家發(fā)展改革委員會關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南（2006）的通知》（發(fā)改環(huán)資[2007]21號）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）《建筑照明設計標準》（GB/500342004）《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB171672006）《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價》（GB/T134711992）為加強節(jié)能工作管理，國務院下發(fā)了《關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》，國家有關(guān)部門將要把單位GDP能耗降低目標逐級分解落實到各市、縣以及重點耗能企業(yè)，將能耗指標納入各地經(jīng)濟社會發(fā)展綜合評價和年度考核體系，作為地方各級人民政府領(lǐng)導班子和領(lǐng)導干部任期內(nèi)貫徹落實科學發(fā)展觀的考核內(nèi)容，作為國有大中型企業(yè)負責人經(jīng)營業(yè)績考核的重要內(nèi)容，實行節(jié)能工作問責制。因此在建筑中推廣節(jié)能技術(shù)十分必要。⑹繼電保護、防雷與接地用電設備保護采用定時限的過流和速斷保護。對于不合格的裝修油漆、涂料及大理石應在施工過程中堅決廢止，嚴格把好質(zhì)量關(guān)，杜絕此類事件發(fā)生。⑶自動噴淋系統(tǒng) a、地下汽車庫設置自動噴水滅火系統(tǒng)。建筑物室內(nèi)裝修嚴格按《建筑內(nèi)部裝修設計規(guī)范》（GB50222—1995）執(zhí)行，根據(jù)使用功能，采用不同的裝修標準，所選材料均為非燃燒性或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。大氣環(huán)境環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》中二級標準和YJ3679《中國居住區(qū)大氣中有害物質(zhì)最高容許濃度》。施工期固體廢物污染防治應采取的措施：對施工過程中產(chǎn)生的碎石、碎磚等碎建筑材料及場地挖掘產(chǎn)生的土方應盡快利用，減少堆存時間，若在不能確保其全部利用時，需對不能利用部分及時清運出場并按建筑垃圾管理規(guī)定進行處置，以免因長期堆積而產(chǎn)生二次污染。廢氣處理施工期向大氣排放的主要污染物有CO、NO2等和粉塵。非污染生態(tài)影響》HJ/T191997《安徽省人民政府貫徹國務院關(guān)于落實科學發(fā)展觀加強環(huán)境保護決定的實施意見》㈡環(huán)境保護目標注重環(huán)境保護，維護生態(tài)平衡是現(xiàn)代城市的基本要求，項目建設必須堅持經(jīng)濟、社會、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，認真執(zhí)行環(huán)境保護有關(guān)規(guī)定，努力將小區(qū)建成居民住宅和生態(tài)保護相和諧，人與自然和平共處，環(huán)境清潔、優(yōu)美、舒適的現(xiàn)代化城市居民住宅區(qū)。（3）有線電視系統(tǒng)的室內(nèi)垂直干線為2PC32沿墻昭敷，至家庭信息接人箱的水平支線采用PC20暗敷(WC，C C)，由家庭信息接入箱接出的水平支線采用PC20暗敷(WC，F(xiàn)C)。（2）小區(qū)內(nèi)管線埋地敷設．具體要求由電話局定。照度標準依據(jù)國標“民用建筑照明設計標準”（GBJ3390）。《民用建筑照明設計標準》（GBJ13390)。（2）通風機防排煙設備均采取一定的減振降噪措施，設備房內(nèi)墻貼吸聲材料。（2）地下車庫按6次/h計算通風量，水泵房及發(fā)動機房按6次/h計算通風量，變配電間按12次/h計算通風量。（2）排水方面：①排水管采用PVCU排水管，小區(qū)采用雨、污水分流排水體制，對日后小區(qū)污水處理起到了分流節(jié)能的作用。（5）雨污排入位置本小區(qū)區(qū)域內(nèi)雨水和污水全部進入城市雨水和污水排水管網(wǎng)系統(tǒng)，經(jīng)城市污水處理廠處理后進入城區(qū)清流河經(jīng)滁河排放。（3）污水管網(wǎng)布置本工程用地范圍內(nèi)污水主要為小區(qū)生活污水。供水采用生活、消防合用系統(tǒng)，規(guī)劃沿道路邊設置室外地上式消火栓，消火栓設置間距不應超過120米。然后將螺絲緊固，并將真空管底部回插到對應的ABS托內(nèi)即可。注重良好的綜合經(jīng)濟效益設計力求做到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，提高綜合經(jīng)濟效益。廚房設計模塊化，為成套廚房家具進入廚房提供條件。合理的功能劃分，提高住宅的舒適性和生活質(zhì)量。在距交通信號燈及交通標志牌等交通安全設施的停車視距范圍內(nèi)，不應有樹木枝葉遮擋。地下管線之間及地下管線與建筑物、綠帶之間應保持最小的水平凈距（見下表）。總平面布置方案：（1）平面布局，各個小區(qū)在高度上層次分明，功能上布局合理（詳見附圖）（2）住宅間距和日照住宅間距由日照分析軟件嚴格計算，充分滿足絕大多數(shù)戶型的日照要求,一般應≥。在已選定的場地（線路方向）的范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，以及地上、地下管網(wǎng)的位置。對于一些被置換出的地塊。六、改造安置方案根據(jù)棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查，以及總體規(guī)劃的要求。其第一地塊為原XX水泥廠匯龍電子對面，拆遷面積12萬㎡，目的為即將投入建設的滁城第二條南北交通大通道——西澗路做準備；第二塊為市體育場南邊，拆遷面積6萬㎡，目的是打通環(huán)城水系，為即將建設的南湖三、四期做好前期工作；第三塊為南譙北路與明光路交叉口原瑯琊旅社周邊地塊，包括現(xiàn)在的北大荒女人世界商場周邊，拆遷面積4萬㎡。四、改造目標在市政府的宏觀調(diào)控下，將配套設施不全、居住環(huán)境差的舊住宅區(qū)逐步建設成設計合理、配套設施齊全、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的居住小區(qū)。建設規(guī)范合理的拆遷安置住房是建立完善的住房保障體系之一，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措，是各級人民政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體表現(xiàn)，是關(guān)心和維護人民群眾切身利益的實際行動，是政府為人民辦實事，履行政府職責的客觀要求三、改造原則立足XX市發(fā)展的總體目標和規(guī)劃布局，根據(jù)國家建設安置房的特點及發(fā)展趨勢，實事求是，量力而行，總體規(guī)劃的原則。㈢小區(qū)保障性住房戶型設計控制政策90平方米以上房型所占面積控制在總建筑面積的30%以下。（詳見本項目投資估算。二是產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎。規(guī)劃的需要不言而喻，大滁城規(guī)劃起點高，要求嚴，不僅節(jié)約土地資源，同時也使市政資源發(fā)揮最大效益。這還不包括拆遷安置專項用房。江山市長在今年“兩會”報告中關(guān)于2010年的建設任務中提出，要“突出城市新家園，在增強承載力上取得新突破”城鎮(zhèn)化是社會發(fā)展的必然趨勢，是助推工業(yè)化的強大動力。實事求是的原則，對多個場址調(diào)查研究，進行科學分析和對比。項目建設在XX市市中心及周邊，項目區(qū)域交通運輸十分便捷。以內(nèi)，%，主要污染物排放量減少4%。13180。兩庫之間有明渠連通。市區(qū)地形呈西南高，東北低。因此新建更多高品質(zhì)的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。住房保障制度是社會保障制度的重要組成部分，建設規(guī)范合理的拆遷安置住房是建立完善的住房保障體系之一，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措，是各級人民政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體表現(xiàn)，是關(guān)心和維護人民群眾切身利益的實際行動，是政府為人民辦實事，履行政府職責的客觀要求。黨中央、國務院高度重視解決城市居民特別是中低收入家庭的住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。他說，安置房建設是一項民生工程，關(guān)系到百姓的切身利益。去年，大滁城“131”組團完成投資61億元，超過“九五”“十五”累計投資的總和。要堅持走中國特色城鎮(zhèn)化道路，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，著力提高城鎮(zhèn)綜合承載能力，發(fā)揮好城市對農(nóng)村的輻射帶動作用，壯大縣域經(jīng)濟。第二章 項目建設的背景和必要性一、項目建設的背景中央多項文件提出支持棚戶區(qū)改造,加強保障性住房建設。2005年10月，根據(jù)市建委組織安排，任XX市國家安居工程開發(fā)建設中心副主任（主持工作），法定代表人。XX市國家安居工程開發(fā)建設中心現(xiàn)有職工21人，經(jīng)歷12年的磨礪，形成了一支集智慧、才華、盡責敬業(yè)和具有戰(zhàn)略意識為一體的核心團隊，在經(jīng)受各種考驗和鍛煉后，現(xiàn)已成為XX房地產(chǎn)開發(fā)市場的一支主力軍。目前，負責建設的龍蟠小區(qū)、西澗花園、水銀莊、二紡機、創(chuàng)業(yè)中苑、創(chuàng)業(yè)南苑、鳳陽路、城東工業(yè)園、新生小區(qū)等14個拆遷安置小區(qū)均已開工建設。中心注冊資本20000萬元，,。㈦投資估算及資金籌措：投資估算：,其中：工程基本費用：,（）,。2005年，市政府決定，再次劃撥位于城東創(chuàng)業(yè)路土地200余畝，加大我市保障性住房建設，810套，完成投資約9000萬元。龍蟠小區(qū)、西澗花園中配套建設的876套廉租住房在春節(jié)前后陸續(xù)竣工交付。1993年8月分配到皖東水泥廠從事建筑門窗生產(chǎn)、銷售工作，1994年底調(diào)動工作到XX市節(jié)水辦公室，從事全市節(jié)水管理，任節(jié)水辦公室副主任。項目確定的建設內(nèi)容符合實際需要，建設規(guī)模適中。加大對低收入群眾的幫扶救助力度，加強廉租住房等保障性住房建設，支持棚戶區(qū)改造。深化戶籍制度改革，加快落實放寬中小城市、小城鎮(zhèn)特別是縣城和中心鎮(zhèn)落戶條件的政策，促進符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當?shù)爻擎?zhèn)居民同等的權(quán)益。國有土地出讓7000畝，是前三年的總和。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。五是加快城市建設與發(fā)展，解決房屋拆遷矛盾構(gòu)建和諧社會。隨著大滁城建設步伐的近一步加快，政府加大對老城區(qū)改造、以及新城區(qū)的建設，這些工程的實施所涉及大量棚戶區(qū)改造。綜上所述，為加快大滁城的建設，提升全市綜合經(jīng)濟實力，該項目建設是十分必要的。鑒于汶川大地震，建議生命線工程按7度以上設防。、東經(jīng)117176。滁城是皖東政治、經(jīng)濟、文化中心，城市總體規(guī)劃定位為：滁城市區(qū)是以機械、電子、輕工等為主導產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化新型工貿(mào)及旅游城市。符合“科學發(fā)展”的技術(shù)條件：企業(yè)技術(shù)力量較為雄厚，企業(yè)技術(shù)人才占全員職工的80%以上。二、項目選址㈠項目選址的原則和技術(shù)要求符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。又因為XX是新興發(fā)展的旅游工貿(mào)型城市，許多大中專乃至小學文化、體育設施均為新建，服務業(yè)為當今中小城市的中上等水平，其他商貿(mào)業(yè)更是日新月異。二、大滁城住房市場需求概況依據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃》（2008—2020）到“十二五”，大滁城發(fā)展成為60萬人口、60平方公里的城市；到2020年，建成以滁城為主體，以來安、全椒為兩翼，以周邊衛(wèi)星鎮(zhèn)為支撐的“大XX”，城市總?cè)丝?20萬人（其中滁城80萬人，來安、全椒各20萬人），城市總面積120平方公里。從面積上講，棚戶區(qū)一般拆遷面積在3萬平方米以上，占地面積一般至少在5萬平方米左右。主要經(jīng)濟指標多年來首次全面超過全省平均增長水平，生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、銀行貸款余額的增速都進入全省前列。五、地方保障性住房建設和經(jīng)營有關(guān)政策及政策導向㈠征地拆遷優(yōu)惠政策用地優(yōu)惠價格：保障性住房XX市地方政府采用優(yōu)惠價，每畝連同國稅即土地增值稅，其他土地使有費，每畝10～12萬元征收。優(yōu)先出售給低收入家庭，教師和離退休職工。項目資本金達到總?cè)谫Y量的22%，符合國家關(guān)于政府公益性投資行為項目融資對資本金比例的規(guī)范要求。厲行節(jié)約，嚴格管理。2010年3月“大滁城”建設拆遷再動員大會上決定，今年“大滁城”建設的拆遷量在去年122萬㎡的基礎上，將再達100萬㎡，其中老城區(qū)3個地塊將率先啟動，預計3年內(nèi)我市將完成對老城區(qū)棚戶區(qū)的改造。其余地塊的拆遷計劃正在制定中。（清流人家）—（定遠路）范圍內(nèi)控制， 住宅層數(shù)原則上以高層或小高層為主，適當建設一部分中高層住宅。（其中：90㎡以上戶型540288 ㎡，%）第七章 工程技術(shù)方案一、設計依據(jù)《建筑抗震防范分類標準》502232004《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112001（2008年版）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》GB500682001《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500102002《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB50038—2005）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094《民用建筑閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB509894二、工程方案選擇的基本要求按照經(jīng)濟、適用、安全、美觀的要求。合理設置小區(qū)內(nèi)停車場，避免人流物流交叉，使小內(nèi)外交通配合協(xié)調(diào)。（三）管線綜合布置：綜合管線要做到“七通一平”，同時設計、同時施工，避免亂挖亂砌。道路綠化應符合行車視線和行車凈空要求。各廳室及廚衛(wèi)均有良好的通風采光條件，廚房及衛(wèi)生間均設排煙（氣）豎井。（3）合理分配戶內(nèi)各功能空間的面積，適當擴大起居室的面積，衛(wèi)生間分室布置，在有限的面積指標下，做到面積有限功能全，合理組織和布置各功能行為空間，達到“食寢分離”、“居寢分離”、“公私分離”，形成動區(qū)與靜區(qū)，以提高居住的舒適性。把就餐從起居室內(nèi)分離出來，使用更為方便。前后支架用桶托及拉筋連接后（不銹鋼方管支架有不銹鋼連接片以便收緊）。設計載荷取值：屋面活載荷：不上人屋面 KN/㎡上人屋面 KN/㎡樓面活載荷：門廳、走廊、樓梯 KN/㎡衛(wèi)生間、盥洗室 KN/㎡其它房間 KN/㎡陽臺 KN/㎡物業(yè)辦公 KN/㎡結(jié)構(gòu)體系本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑物分類為丙類。（2）雨水管網(wǎng)布置①城市暴雨強度計算公式： (1+) q= ———————————（l/） (t+)式中q——暴雨強度（（l/） P——重現(xiàn)期（a）