【正文】 因此，應該盡可能精確的對擬建項目進行總投資的估算。 三、開標、評標和中標 開標由招標人主持，在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間，招標文件中預先確定的地點，邀請所有投標人參加。 項目的招標文件應當包括招標項目的技術要求、對投標人資格審查的標準，投標報價要求和評標標準等所有實質性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。在進行施工監(jiān)理招標時，公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。 四、竣工驗收： 2018 年 12 月 16 日 — 2019 年 6 月 10 日 根據(jù)計劃在建設期內，在各分期工程的裝飾階段 內逐步完成水、電、氣安裝。根據(jù)不同施工階段制定不同的總平面圖，以總平面圖為依據(jù)檢查各分包商文明施工的落實情況。 三、合同管理 合 同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過程。把住材料、設備選用關和開箱檢驗關，要將主要材料、設備的產(chǎn)地、品牌、性能列成表格，納入合同，對有疑問的材料還要做理化、力學試驗，用科學的方法處理，嚴把工程質量關。 嚴格按照國家有關規(guī)定，不得隨意延長工人勞動時間。 二、 勞動安全的原則 在本項目建設中要堅持 “ 安全第一、預防為主 ” 的方針，凡危險性大、職業(yè)危害嚴重及重點建設項目，都必須進行安全可行性論證和勞動安全評價，確保安全工程與其主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用；安全設施必須符合有關規(guī)程、規(guī)范和標準的要求。室內消防系統(tǒng)采用臨時高壓制，消防出水管道在小區(qū)內成環(huán)。 （ 3） 地下、半地下建筑（室）的耐火等級應為一級。耐火等級：耐火等級均為二級。 39 第九章 勞動安全與消防 第一節(jié) 消防設計 一、消防設計依據(jù) 《民用建筑設計防火規(guī)范》； 《高層民用建筑設計防火 規(guī)范》； 《建筑設計防火規(guī)定》 （ GB500162021）； 《民用建筑設計通則》 （ GB503522021）。對在高噪聲環(huán)境中工作的人員做好勞動保護工作。施工人員居住集中，容易造成傳染病流行，因此要做好施工人員的體檢。 三 、環(huán)境空氣 施工車輛在行駛過 程中會產(chǎn)生大量粉塵，同時因該工程有大量的土石方開挖，開挖過程及運輸過程也會產(chǎn)生大量粉塵，項目區(qū)冬春多風，因此開挖面和堆放的土石方也會產(chǎn)生大量粉塵，污染空氣。 三 、地下水 使其達到 GB/T1484893Ⅲ 類標準。 住宅公共照明采用電子節(jié)能開關。外墻、外門窗的節(jié)能施工是外部裝修的一部，隨外部 裝修同步進行，其架子工程，成品保護，安全技術措施。進入施工現(xiàn)場的節(jié)能材料和設備均應具有出廠合格證，中文說明書及相關的檢測報告。 我國建筑用能的范 圍，即建筑使用能耗，其中包括采暖、空調、熱水供應、炊事、照明、家用電器等方面的能耗。 （ 3）綜合安全防范系統(tǒng) 綜合安全防范系統(tǒng)由閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁控制和電子巡更系統(tǒng)組成，控制室設在 2 號樓首層消防控制室（約 平方米），對整個小區(qū)實施 24 小時監(jiān)控。 ③各建筑物按規(guī)范要求配備滅火器。 F污水經(jīng)化糞池處理后，排到集鎮(zhèn)污水管。/h。 道路系統(tǒng) 地塊內部道路由小區(qū)級道路、入戶道路組成，小區(qū)主干道寬 12 26 米，入戶道路寬 米。 五、設計荷載 活荷載 客廳 臥室 消防樓梯 廚房、衛(wèi)生間 屋頂 陽臺 25 風荷載： （ 1）基本風壓： 。 五、根據(jù)本項目的特點和要求，各棟樓之間相互聯(lián)系，緊湊整齊感渾然天成，創(chuàng)造出了極具特色的現(xiàn)代化自然景觀小區(qū)，將建設人與自然的和諧小區(qū)理念 進一步升華。項目區(qū)以居住為主。 19 生態(tài)性原則 通過地塊內部合理布局以及綠化景觀設計，在滿足開發(fā)需求的前提下，創(chuàng)造一個具有良好居住環(huán)境。 18 一、 合理性 根據(jù)地塊的特點和項目建設目標要求，合理布局空間，最大限度滿足目標要求。 項目規(guī)劃用地地形平整，基地所處位置地勢由內向外呈坡地地勢，高差 2 米左右。無霜期 207 天。 第四章 項目建設的條件 15 第一節(jié) 項目建設地址 供銷社移民安置工程位于小河口鎮(zhèn)區(qū)，小河西側，東臨小河、北靠胡家街南，規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀為原供銷社，地勢平坦，南北向視野開闊，小河從東側流過，區(qū)域內森林覆蓋率高，擁有得天獨厚地自然景觀和綠化資源。面對城市商品房的高價，許 多人寧愿選擇住在農(nóng)村城鎮(zhèn)里，享受城市不能做到的生活，這里沒有霧霾，沒有污染，空氣清新，適宜養(yǎng)生居住，更多的城市人都有在鄉(xiāng)下購房的欲望，據(jù)預測，未來十年，中國最大的危機是健康危機，所以農(nóng)村廉價限價房成為很多人的選擇。 引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化，促進商品住房銷售 支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持，對有實力、有信譽的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關金融服務，并按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。具體如下： 加大 保障性住房 建設力度 保障性住房制度的基本性質與我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本目標密切相關。 02468101214161978 1983 1988 1993 1998 2021 2021圖 31 19782021 年我國 GDP 增長率（ %） 同時，由于國家宏觀政策的調整，政府投資將更加注重民生工程，因此今后幾年中國經(jīng)濟增長率大概在 8％左右，部分企業(yè)重拾信心，GDP 增速較快，大體呈 W 型波動狀態(tài)。因為中國有不斷擴張的真實需求：一是從現(xiàn)在的擠破頭買經(jīng)濟房的現(xiàn)象就可看到現(xiàn)在的真實需求遠未滿足；二是從每年超過 %城鎮(zhèn)化率看人口增長、住房需求增長。作為對國民幸福富有終極責任的中央政府，把“居者有其屋作為己任”，是正義的、順乎民意的舉措。海拔 300— 2021 米，常年平均氣溫 12— 18℃。小河口鎮(zhèn)位于山陽縣城東南 43 公里處，在山陽縣東南部，小河口鎮(zhèn) 屬長江流域漢江水系，全 鎮(zhèn) 轄 11 個 行政村， 4535 萬戶 18176 人 。主要從兩方面入手：一是抑制房價過快增長，是房價的漲幅控制在合理的范圍內，優(yōu)化住房供應結構，加大中小戶型供應比例，是大部分普通居民都能買得起房；二是加大政策性住房的供應力 度，切實保障無力購房的中低收入家庭的基本住房需求，主要通過增加商品房、限價房、廉租房及安置房的建設來實現(xiàn)。其中： 安置房 萬元，征地碾壓 萬元，配套設施建設及其他 費用為 萬元 。 移民（脫貧）搬遷安置點項目 可行性研究報告 I 目 錄 第一章 總論 .................................................. 1 第一節(jié) 項目概況 ................................................. 1 第二節(jié) 編制依據(jù)及研究內 容 ....................................... 2 第三節(jié) 可行性研究結論 ........................................... 3 第二章 項目建設的背景及必要性 .................................. 5 第一節(jié) 項目建設背景 ............................................. 5 第二節(jié) 項目建設的必要性 ......................................... 6 第三章 市場環(huán)境分析 ........................................... 8 第一節(jié) 市場宏觀形勢分析 ......................................... 9 第二節(jié) 住房需求分析 ............................................ 13 第四章 項目建設的條件 ........................................ 14 第一節(jié) 項目建設地址 ............................................ 15 第二節(jié) 項目建設條件 ............................................ 15 第五章 項目建設思路 .......................................... 18 第一節(jié) 工程概況 ................................................ 18 第二節(jié) 建設內容 ................................................ 18 第三節(jié) 項目建設理念 ............................................ 18 第四節(jié) 項目設計原則及依據(jù) ...................................... 19 第五節(jié) 建設目標及功能定位 ...................................... 20 第六節(jié) 總平面布置 .............................................. 21 第七節(jié) 建設指標參數(shù) ............................................ 23 第六章 項目設計方案 .......................................... 24 第一節(jié) 主體建筑設計 ............................................ 23 II 第二節(jié) 公用輔助工程設計 ........................................ 25 第七章 項目節(jié)能 ............................................. 31 第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范 ...................................... 31 第二節(jié) 建筑節(jié)能措施 ............................................ 32 第三節(jié) 資源節(jié)約 措施 ............................................ 33 第八章 環(huán)境影響與保護 ........................................ 35 第一節(jié) 環(huán)境保護目標 ............................................ 35 第二節(jié) 環(huán)境影響預測 ............................................ 36 第三節(jié) 環(huán)境保護措施 ............................................ 37 第四節(jié) 項目環(huán)境評價 ............................................ 38 第九章 勞動安全與消防 ........................................ 40 第一節(jié) 消防設計 ................................................ 40 第二節(jié) 勞動安全 ................................................ 43 第十章 項目組織管理與實施計劃 ................................. 44 第一節(jié) 項目管理 ................................................ 44 第二節(jié) 項目實施進度安排 ........................................ 48 第十一章 工程招投標 .......................................... 50 第一節(jié) 招標原則 ................................................ 50 第二節(jié) 招標范圍 ................................................ 50 第三節(jié) 招投標程序 .............................................. 51 第十二章 投資估算與融資方案 ................................... 54 第十三章 財務分析 ....