【正文】 抗震設(shè)防烈度：該工程設(shè)防烈度為 7 度；抗震設(shè)防類別為丙類；本項(xiàng)目建筑為多層建筑，抗震等級(jí)為三級(jí)合適。 建筑剖面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目均為多層住宅。（3）地面—客廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)地面采用 600*600 規(guī)格地磚，廚房、衛(wèi)生間地面采用 300*300 防滑地磚。按照《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》本日照分析圖測(cè)試時(shí)間為大寒日 8:00～16:00,每小時(shí)測(cè)試一次。主干道路寬 6 米，雙向兩車道。總體來(lái)說(shuō)這種方案較好。小區(qū)道路建設(shè)要充分考慮四周市政道路，合理設(shè)置小區(qū)出入口和車輛出入口，方便居民出行，小區(qū)內(nèi)部道路要設(shè)計(jì)合理，從每棟樓前到步行街、市政道路上的公交站盡量做到距離最短，內(nèi)部景觀道路盡量做到悠長(zhǎng)安靜，既滿足居民出行方便又滿足居民散步和鍛煉的需要。道路、消防組織 小區(qū)沿建筑設(shè)置環(huán)形車道，道路寬度滿足消橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 防要求。 總平面設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃根據(jù)所處地塊的整體規(guī)劃與風(fēng)格，協(xié)調(diào)與周邊項(xiàng)目的關(guān)系，確定其定位、造型與結(jié)構(gòu)。主要的規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)包括以下：1．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522022）；2．《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ7597）；3．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ8399）；4．《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB507632022）；5．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）；6．《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797 ）；7．《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5022295 ）；8．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500962022）；9．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022）；10.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 1342022 ）；11.《住宅建筑規(guī)范》（GB503682022）；12.《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）。地下停車庫(kù)主要用于停放機(jī)動(dòng)車，機(jī)動(dòng)車位 240 輛，綠化面積為 ㎡。由于本項(xiàng)目建設(shè)完成預(yù)計(jì)在 2022 年，在這里考慮到了因?yàn)槿丝诔錾⑺劳?、婚嫁等因素，按照人口自然增長(zhǎng) 率等因素，根據(jù)現(xiàn)有安置人均住房面積 41 平方米再結(jié)合新津縣對(duì)附近安置房，對(duì)于安置標(biāo)準(zhǔn)建筑面積以被搬遷房屋認(rèn)定的合法記載建筑面積為基礎(chǔ)，從而確定本項(xiàng)目的建筑規(guī)?？偨ㄖ娣e為 ㎡。該項(xiàng)目的建設(shè)符合成都市城市總體規(guī)劃布局，也符合新津縣的總體規(guī)劃等相關(guān)政策及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。項(xiàng)目所在區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，城市供電、給排水系統(tǒng)、管道煤氣、通訊電纜等設(shè)施均已建成；金融、保險(xiǎn)業(yè)健康發(fā)展，教育體系健全，其生活福利設(shè)施能滿足項(xiàng)目的需要。以上諸河除季節(jié)性自然河外，在新津均屬過(guò)境河道，都在新津五津鎮(zhèn)東南匯合。場(chǎng)地內(nèi)卵石土層頂板埋深為 ～。多呈圓形～亞圓形。 （2 ）細(xì)砂：灰黃色。稍密( 可塑)。片區(qū)所處地貌為岷江水系成都平原 II級(jí)階地，屬?zèng)_洪積扇河道帶粘類土，沙礫卵石亞區(qū)。新津 縣夏季低層逆溫不明顯，氣流擴(kuò)散情況良好。綜上，良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，便捷的交通，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的建設(shè)條件。基本完成了“舊改”區(qū)域的調(diào)查摸底，征集了民眾意愿，部分責(zé)任部門已著手與有意向進(jìn)行合作的企業(yè)進(jìn)行了接觸，為全面啟動(dòng)“ 舊改” 工作打下了基 礎(chǔ)。特別是圍繞“成南門戶，水城新津” 的城市定位，正加快推進(jìn)“一生之城”、中國(guó)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的低碳生態(tài)主題公園—— 花舞人間“亞特蘭蒂斯項(xiàng)目位置區(qū)域如下圖所示：橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 從示意圖中可看出，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、交通、配套等較為成熟，建設(shè)條件 較好。 加快住宅建設(shè)，不僅為群眾提供安全的住房，而且有利于合理利用土地資源項(xiàng)目實(shí)施不僅能夠滿足原有居民的住房需求，還為村民搬遷實(shí)物補(bǔ)償提供了充足的物業(yè)基礎(chǔ)。 符合成都市總體發(fā)展規(guī)劃的要求橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目是成都市新津縣城市發(fā)展規(guī)劃的需要。最近國(guó)家預(yù)計(jì)批準(zhǔn)成都的土地總體規(guī)劃，能夠用的建設(shè)用地總規(guī)模是 380 萬(wàn)畝。國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》是近年來(lái)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的文件。為穩(wěn)步推進(jìn)生態(tài)現(xiàn)代田園城市建設(shè)，成都市市委確立了“三步走”戰(zhàn)略部署：近期目標(biāo)是用 5—8 年將成都建成中西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán) 境最佳、 綜 合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市，成為城鄉(xiāng)一體化、全面現(xiàn)代化的示范區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)文明建設(shè)的樣板；中期目標(biāo)是用 20 年左右初步建成生態(tài)現(xiàn)代田園城市，爭(zhēng)取進(jìn)入世界三級(jí)城市行列；長(zhǎng)期目標(biāo)是用 30—50 年最終建成生態(tài)現(xiàn)代田園城市，爭(zhēng)取進(jìn)入世界二級(jí)城市行列。建議建設(shè)單位按照總體規(guī)劃，依據(jù)基本建設(shè)程序分步實(shí)施，確保項(xiàng)目的順利建成。并提出結(jié)論意見，橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告為政府決策提供參考依據(jù)。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面 積 15826㎡，總建筑面積 ㎡，地上計(jì)入容積率建筑面積 ㎡（其中居住建筑面積 ㎡，商業(yè)建筑面積 ㎡，地上配套設(shè)施建筑面積㎡。環(huán)境條件本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)環(huán)境影響評(píng)估指出，認(rèn)為項(xiàng)目在建設(shè)期間及建成投入使用后將產(chǎn)生一定的噪聲、汽車廢氣、生活污水和生活垃圾等。2）結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，方案設(shè)計(jì)堅(jiān)持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。新津縣住房保障中心是新津縣房產(chǎn)管理局下屬的副局級(jí)編制的事業(yè)單位。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目位于橋津上橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告街，本地段屬于新津縣中心城區(qū)東北面，緊鄰國(guó)道 108，該地塊位于新津橋津上街東側(cè)，地塊東側(cè)為空地，本次方案為新津橋津上街安置房設(shè)計(jì)，用地面積 15826 平方米，地塊較為規(guī)整，地勢(shì)平坦，配套設(shè)施需要加強(qiáng)，交通便捷。 項(xiàng)目主要建設(shè)條件橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 應(yīng)具備的基本條件為：資金條件、環(huán)境條件、施工條件、法律條件等對(duì)擬建項(xiàng)目支持和滿足的程度。 建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)周期計(jì)劃從 2022 年 5 月2022 年 8 月。本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，由新津縣住房保障中心籌集 萬(wàn)元，占總投資的 20%；銀行貸款 9300 萬(wàn)元，占總投資的 80%。項(xiàng)目的前期工作進(jìn)展順利。它包含世界 級(jí)、現(xiàn)代化、超大型和田園城市四個(gè)基本要素，有六個(gè)方面的具體特征：一是田園式的城市形態(tài)，形成多中心、組團(tuán)式、網(wǎng) 絡(luò)化的城鄉(xiāng)空間布局和人性化、生活化的城市空間結(jié)構(gòu)，既有優(yōu)美的田園風(fēng)光，也有強(qiáng)大的現(xiàn)代化功能，并體現(xiàn)豐富的歷史文化內(nèi)涵，在全域成都繼而在成都經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)形成現(xiàn)代城市與現(xiàn)代農(nóng)村和諧相融、歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映的新型城鄉(xiāng)形態(tài)；二是國(guó)際性的城市功能，在建成西部“兩樞紐、三中心”和國(guó)家重要中心城市的基礎(chǔ)上，成為 國(guó)際性的區(qū)域樞紐和中心城市；三是形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)為核心、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、以 強(qiáng)大的現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，輻橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告射帶動(dòng)西部乃至全國(guó)，進(jìn)而融入世界，在國(guó)際產(chǎn)業(yè)分工體系中占有重要一席之地；四是社會(huì)和諧，城鄉(xiāng)二元體制全面破除，城鄉(xiāng)居民享有更充分的社會(huì)福利和更有力的權(quán)利保障，具有很強(qiáng)的幸福感；五是人與自然和諧， “山、水、田、林、城” 融為一體，生態(tài)良好，環(huán)境優(yōu)美；六是基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化、智能化，城鄉(xiāng)貫通、配置均衡、功能完善。安置房在黨的領(lǐng)導(dǎo)下實(shí)行居民自治，社區(qū)內(nèi)實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。本項(xiàng)目可滿足當(dāng)?shù)乇徊疬w人的安置住房需求，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)。產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展包括 3個(gè)方面，一是產(chǎn)業(yè)布局要集中化，就是“三個(gè)集中 ”；二是產(chǎn)業(yè)發(fā)展要集群化；三是產(chǎn)業(yè)用地要集約化。隨著本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)其進(jìn)行高起點(diǎn)的規(guī)劃、建設(shè)集中安置居住小區(qū)，群眾生活水平將有明顯提高。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 項(xiàng)目現(xiàn)狀概況橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地基礎(chǔ)條件良好，能有效節(jié)約建設(shè)投資。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有 1450 年歷史，自古以來(lái)“商賈 云集、貨如輪轉(zhuǎn)，多出富商” ，為 川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四川省 經(jīng)濟(jì)、技術(shù)向西南輻射的必經(jīng)之地。新津縣在落實(shí)上級(jí)部門在棚戶區(qū)改造中提出的具體問(wèn)題后，立足新津縣當(dāng)前棚戶區(qū)改造的實(shí)際情況，遵循政府主導(dǎo)、群眾滿意、市場(chǎng)認(rèn)可的原則，在積極推動(dòng)棚改工作時(shí)，按照總體規(guī)劃考慮，梳理出具體實(shí)施方案，按照方案進(jìn)行招商，帶著方案征求群眾的意見；充分發(fā)揮了黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用，創(chuàng)新工作方法，實(shí)現(xiàn)就地就近城鎮(zhèn)化。新津縣全年空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率（API 指數(shù)≤100 的天數(shù)）％。最熱月 7 月平均氣溫℃；最冷月 1 月平均氣溫 ℃，最熱月（七月）平均氣溫為 ℃，其 14 時(shí)平均氣溫為 ℃。由于尚未進(jìn)行地勘和取得相關(guān)資料，各地塊及點(diǎn)位的地質(zhì)具體構(gòu)造情況尚不清楚，從周邊區(qū)域的地質(zhì)情況看，區(qū)域地層狀況從上到下基本為：更土及人工填土、粘土、亞粘土（部分）、基巖。濕。含鐵、 錳質(zhì)氧化物及其結(jié)核，局部 夾 少量鈣質(zhì)結(jié)核。厚度橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ～。卵石以中風(fēng)化為主?？垢≡O(shè)計(jì)水位按 米考慮，水位年變化幅度在 12 米左右。其建設(shè)區(qū)域內(nèi)交通運(yùn)輸方便順暢， 滿足建 設(shè)條件?，F(xiàn)場(chǎng)施工用電，城市給排水系統(tǒng)，管道煤氣，通訊設(shè)施等均已通至施工現(xiàn)場(chǎng)，均能滿足現(xiàn)場(chǎng)施工建設(shè)需要。按照新津縣未來(lái)人口規(guī)模和功能規(guī)劃布局，項(xiàng)目地塊比較適合安置房建設(shè)。建設(shè)內(nèi)容主要包括居住用房、商業(yè)用房、以及相配套的道路、停橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 車場(chǎng)、綠化、供排水管網(wǎng)等。（4）庭院燈：在道路及廣場(chǎng)位置，布置庭院燈，共 35 盞。本項(xiàng)目采用開放式的安置小區(qū)，在部分臨街位置設(shè)置商鋪。新津縣的地理位置、氣候特征使人們一如既往地關(guān)注陽(yáng)光和自然通風(fēng)，同時(shí)表現(xiàn)出接近綠化、融入自然的渴望，規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)其超前性和先導(dǎo)性，也滿足成都市安置住房的相關(guān)要求。項(xiàng)目的規(guī)劃定位思路必須考慮把項(xiàng)目置于社會(huì)發(fā)展的高度，致力實(shí)現(xiàn)“ 以項(xiàng)目形象帶動(dòng)新津縣城市形象，并通過(guò)該項(xiàng)目的成功形象來(lái)提升市政府在保證民生在建立和諧社會(huì)的公眾形象，體現(xiàn)出為人民服務(wù)、做好公仆” 的效應(yīng)。地下車庫(kù)出入口設(shè)有明顯的標(biāo)志和行車路線。機(jī)動(dòng)車輛與非機(jī)動(dòng)車輛的設(shè)置需滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2022）的有關(guān)規(guī)定。成都市位于東經(jīng) 104176。加了加強(qiáng)安置房的質(zhì)量管理、規(guī)范房屋裝修管理工作、根據(jù)《國(guó)家住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB503272022 ）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502102022 ）等相關(guān)規(guī)定、特制定本標(biāo)準(zhǔn)。安裝鏡子、鏡前燈及毛巾架。采用三種戶型．所有房間均采光通風(fēng)，公共交通明亮開敞，建筑面積每戶50120 平方米。表 52 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 設(shè)計(jì)使用年限 抗震設(shè)防烈度 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 地下室防水等級(jí)二級(jí) 50 年 7 度 乙級(jí) 二級(jí)樓面和屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（單位：kN/m2 ）（1）住宅（含廳、房、廚衛(wèi)、走廊、 門廳） kN/ m2（2）商業(yè)用房 kN/m2（4）陽(yáng)臺(tái) kN/ m2（5）消防樓梯 kN/ m2（6）一般樓梯 kN/ m2（7）通風(fēng)機(jī)房 kN/ m2（8）地下車庫(kù) kN/ m2橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （9）消防車通道 （10）屋頂花園（不含覆土） kN/ m2（11）上人屋面 kN/ m2（12）。在建筑設(shè)計(jì)方面應(yīng)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)空間的緊湊性，在有限的建筑空間中努力做到合理布置有效利用。（6）廚房—安裝鋪裝設(shè)人造石，下設(shè)防火板的灶臺(tái)，500mm*370mm 陶瓷洗 滌盆及冷 熱水龍頭， 預(yù)留抽油煙機(jī)位和熱水器熱水管接口；水管暗裝。內(nèi)部景觀道路由景觀設(shè)計(jì)。 日照間距根據(jù)成都的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。能夠滿足行車、一般行人及居民在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的要求。總體來(lái)說(shuō)這樣既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠，是比