【正文】 一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。（四）項(xiàng)目對所在地區(qū)弱勢群體的影響本項(xiàng)目的建設(shè)對當(dāng)?shù)貗D女、兒童、殘疾人員利益不會(huì)造成負(fù)面影響，反之，由于改善了居住條件和生活環(huán)境，提高了對弱勢群體人員合法權(quán)益的保護(hù)。因此項(xiàng)目的建設(shè)總體來說對當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胗绊懯钦娴?。（二）流?dòng)資金本項(xiàng)目未考慮流動(dòng)資金。投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收并達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營時(shí)所需的全部費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息，鋪底流動(dòng)資金。招標(biāo)范圍包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”制度，項(xiàng)目建成后，污染防治設(shè)施須經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收合格后方可正式投入使用。在施工過程中，除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。施工車輛在進(jìn)入施工場地后，需減速行駛，以減少施工場地?fù)P塵，建議行駛速度不大于5km/hr。所含污染物有COD、BOD大腸桿菌等。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無功損耗。屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復(fù)合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié)能的一個(gè)重要手段。節(jié)能建筑就是對新建工程的墻體、門窗、屋頂?shù)炔捎帽馗魺岬男虏牧?、新技術(shù)和新工藝，改變室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到“冬暖夏涼”的效果，提高人民的生活生活質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號(hào)采用分支、分配方式。電視與電信共用機(jī)房。消防給水系統(tǒng)：室外設(shè)置外消火栓；設(shè)置消火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓；樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通?？照{(diào)冷凝水采用有組織排水。（二）設(shè)計(jì)范圍建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計(jì)。進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。電力安裝容量指標(biāo)為：按15W/m2考慮計(jì)算。二、工程施工與管理本項(xiàng)目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績好的單位。安置房戶型：總計(jì)216戶。內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。(二)立面設(shè)計(jì)在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡潔、大氣，強(qiáng)調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時(shí)，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及親和力。通過半地下車庫的基面抬升，形成立體景觀綠化。提倡“性能化與個(gè)性化相結(jié)合”設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。因此，有較為成熟的基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀基礎(chǔ)，有利于建設(shè)人性化的居住空間和功能復(fù)合的城市發(fā)展區(qū)。是國家商品糧基地縣、安徽省糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣、中國面粉加工強(qiáng)縣、中國防腐蝕業(yè)第一縣、全國農(nóng)業(yè)科普示范縣、全國農(nóng)業(yè)科技入戶工程樣板縣、全國平原綠化先進(jìn)縣、全國重點(diǎn)產(chǎn)煤縣、安徽省非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣。耕地面積10萬公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。④粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。山丘、%,%。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。因此，抓好本項(xiàng)目建設(shè)工作，既是落實(shí)蕭縣縣委、縣政府關(guān)于加快解決中低收入家庭住房問題的具體舉措，又是維護(hù)群眾利益、促進(jìn)蕭縣發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。為此蕭縣縣委、縣政府極力加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)進(jìn)度。蕭縣的經(jīng)濟(jì)是新興城市經(jīng)濟(jì)，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識(shí)。推進(jìn)蕭縣大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，推進(jìn)蕭縣崛起作出的重大決策。特別是改革開放二十多年來，城市建設(shè)步入快車道。近年來，蕭縣在新一輪跨越式發(fā)展中突飛猛進(jìn)，國民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，中國書畫之鄉(xiāng)、中國葡萄之鄉(xiāng)、中國防腐第一縣、中國辣椒制種第一縣、中國面粉生產(chǎn)第一縣等美譽(yù)，名揚(yáng)海內(nèi)外。五、主要結(jié)論與建議（一）主要結(jié)論本項(xiàng)目系安置房建設(shè)項(xiàng)目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但是項(xiàng)目的社會(huì)效益比較明顯，維護(hù)了蕭縣的社會(huì)穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。當(dāng)今時(shí)代是競爭時(shí)代、信息時(shí)代、創(chuàng)新時(shí)代，企業(yè)要發(fā)展，決不能因循守舊，固步自封，在思想上、觀念上、管理上、技術(shù)上、產(chǎn)品上都要有所創(chuàng)新。營造獨(dú)特的居住文化是該公司房屋開發(fā)的原則。同時(shí)建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀綠化工程以及其他公共配套設(shè)施。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：柏星可安置城市拆遷216戶。公司建立了現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，采取直線職能機(jī)構(gòu)管理方式，構(gòu)筑了一個(gè)精簡高效的組織框架。這是企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展所需的實(shí)踐精神，是企業(yè)員工的精神紐帶、心理依存、行為導(dǎo)向和實(shí)踐哲學(xué)，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)根本目標(biāo)的動(dòng)力。目前正在開發(fā)的“柏星?碧水星城”項(xiàng)目占地面積約750畝，總開發(fā)面積將達(dá)到65萬平方米。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景蕭縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處，總面積1871平方公里?？梢?， 蕭縣以科學(xué)發(fā)展為主題，結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，擴(kuò)大開放為主調(diào)，堅(jiān)持發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，已真正步入一個(gè)高速、穩(wěn)定的良性發(fā)展期。長興縣居民普遍感到城市天空藍(lán)了，馬路寬了，環(huán)境美了，生活更舒適了。而且，安置房工作宜快不宜慢，時(shí)間拖得越長，風(fēng)險(xiǎn)就越大，付出的成本就越高。安置房工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進(jìn)行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問題，而且還涉及低收入家庭的切身利益和社會(huì)的穩(wěn)定問題。蕭縣根據(jù)國家和安徽省有關(guān)規(guī)定，以“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”為要求，讓中低收入家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為政府建立經(jīng)濟(jì)適用房制度的最大受益者。地塊依山傍水，綠蔭環(huán)繞，周邊自然景觀資源豐富。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá)18噸/平方米。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下：①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯，3311國道，3010202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里130公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。煤層氣儲(chǔ)量1000億立方米，石灰?guī)r儲(chǔ)量30億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲(chǔ)量可觀。（四）城市品位與市政基礎(chǔ)城市品位蕭縣大力開展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進(jìn)一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了龍山公園、虎山公園、月亮山公園、鳳山園林、梅村園林等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動(dòng)廣場、綠化空間之間的和諧。(四)綠化系統(tǒng)由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點(diǎn)。五、建筑設(shè)計(jì)（一）平面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑平面設(shè)計(jì)考慮了適合于皖北住宅的平面布局特點(diǎn)和單元面積，同時(shí)考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實(shí)用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個(gè)居住單元的開敞、明快，同時(shí)滿足私密性要求。方案二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制百葉為主。外門（進(jìn)戶）：鋼制防盜門。主要荷載：㎡，故取W0=㎡。各種砼的配合比在施工前由材料檢測中心實(shí)配，并取得報(bào)告。（二）設(shè)計(jì)范圍規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計(jì)。應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時(shí)間不少于30分鐘。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。（四）排水污水量：污水量按給水量的90%計(jì)算。（2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來水。住宅每戶配1～2對，每一設(shè)備用房配1對。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按2個(gè)用戶點(diǎn)（客廳、主臥），其它用房按需設(shè)置。二、建筑節(jié)能（一）氣候特點(diǎn)皖北地區(qū)最熱月平均溫度25—32℃，平均相對濕度80%左右，熱濕是夏季的基本氣候特點(diǎn)；該地區(qū)最冷月平均氣溫12—5℃，平均相對濕度80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北方。各個(gè)房間盡量間間通風(fēng)采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免太陽直射。東西向不開窗。（四）廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時(shí)盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。噪聲污染：打樁、混凝土振搗、施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛噪聲等。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對其加以治理。 （二）施工噪聲施工期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時(shí)性和不固定性。施工由于建材的堆放、管理不當(dāng)，遇暴雨時(shí)將被沖刷進(jìn)入水體，必須對堆場采取防沖刷措施，減少施工物質(zhì)的流失。嚴(yán)格消防管理，加強(qiáng)消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強(qiáng)消防意識(shí)。參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不宜少于5家，參加投標(biāo)的勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位不宜少于3家。建設(shè)期利息為0萬元。社會(huì)評(píng)價(jià)從以人為本的原則出發(fā)，研究內(nèi)容包括項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不僅帶動(dòng)建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)，而且刺激其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)各項(xiàng)消費(fèi)。通過以上分析，就本項(xiàng)目的社會(huì)影響，評(píng)價(jià)結(jié)果如下：表131 項(xiàng)目社會(huì)影響分析表序號(hào)社會(huì)因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措施建議1對居民就業(yè)和收入影響蕭縣正面2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響蕭縣正面3對不同利益群體的影響蕭縣正面4對脆弱群體的影響蕭縣正面5對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生