【正文】 部安置住房困難的中低收入家庭，開發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足住房困難的中低收入家庭的住房條件，加快工程建設(shè)，努力把安置房建設(shè)成為群眾滿意的“精品工程”，力爭讓中低收入家庭早日住上安置房。對此，蕭縣縣委、縣政府對安置房工作給予高度重視，將安置房管理工作納入重要議事日程，全縣安置房工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運行軌道。通過建設(shè)經(jīng)濟適用房，使住房困難的低收入家庭“居者有其屋” 確保人民安居樂業(yè)，維護社會安定團結(jié)。從這個意義上說，抓好安置房工作，就是抓機遇、抓發(fā)展、抓融入，因此，在思想上、行動上都不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進的工作成效，把機遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實?？梢?，安置房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項目的順利實施，使城區(qū)的建成面積不斷擴大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂業(yè)，促進社會和諧穩(wěn)定；三是促進了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。為進一步完善城市住宅供應(yīng)體系，滿足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，加快實施安置房建設(shè)工程勢在必行。同時大膽改革城建投資體制和管理體制，引入經(jīng)營城市理念，突破了城建資金瓶頸束縛，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，有力地拉動了全縣經(jīng)濟增長。蕭縣經(jīng)濟及財政的快速增長，加快了城市化進程，縣城城區(qū)作為向外拓展空間的第一著力點，更是掀起大建設(shè)大開發(fā)的熱潮。蕭縣投資環(huán)境寬松優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿?，發(fā)展氛圍濃厚。人口140萬，轄18鎮(zhèn)5鄉(xiāng)708個行政村。因此，項目建設(shè)的綜合效益顯著。公司堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的原則，走差異化、精品化發(fā)展之路。企業(yè)在開發(fā)房產(chǎn)的背后實際上是在經(jīng)營自己的信譽，誠信是企業(yè)巨大的重要無形資產(chǎn)。公司將秉承“與時俱進 超越自我”的企業(yè)精神，高瞻遠矚，緊抓市場脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍圖。一個定位準(zhǔn)確、獨具特色的樓盤往往具有濃厚的居住文化氛圍，它給業(yè)主提供的不僅是一個容身的居所，更是一種生活方式，甚至能體現(xiàn)業(yè)主自身的一種價值取向。初步擁有一支分工專業(yè)、高度合作的優(yōu)秀員工隊伍，保證了公司的專業(yè)水準(zhǔn)和創(chuàng)新能力。序號指標(biāo)名稱單 位指 標(biāo)備 注1總占地面積m2126302總建筑面積m2224803建構(gòu)筑物占地面積m237644容積率1：5建筑密度%6綠地率%247項目總投資萬元4000四、項目業(yè)主簡介安徽省柏星置業(yè)有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及市政工程建設(shè)為主的民營企業(yè)；也是一家新型高起點、標(biāo)新立志擁有現(xiàn)代經(jīng)營管理模式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（二）項目建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容分為6層安置房住宅建筑面積為22480m2。（八）編制內(nèi)容可行性研究范圍涉及項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護、建設(shè)進度及建設(shè)投資。目 錄第一章 總 論 1一、項目概況 1二、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 2三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 2四、項目業(yè)主簡介 3五、主要結(jié)論與建議 5第二章 項目建設(shè)背景及必要性 6一、項目建設(shè)背景 6二、項目建設(shè)必要性 9第三章 項目選址及建設(shè)條件 13一、項目選址 13二、項目建設(shè)條件 13三、社會經(jīng)濟條件 17第四章 工程方案 20一、設(shè)計依據(jù) 20二、規(guī)劃設(shè)計原則 20三、設(shè)計指導(dǎo)思想 20四、總圖設(shè)計 21五、建筑設(shè)計 22六、結(jié)構(gòu)設(shè)計 24第五章 施工組織與工程管理 27一、工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制 27二、工程施工與管理 27第六章 公用工程方案 29一、電氣設(shè)計 29二、給水排水 30三、弱電設(shè)計 33第七章 節(jié)能節(jié)水措施 35一、總圖布置 35二、建筑節(jié)能 35三、給排水節(jié)能 38四、電氣節(jié)能 38第八章 環(huán)境保護、衛(wèi)生、消防 40一、環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn) 40二、 污染因素分析 40三、施工期間環(huán)境污染防治措施 41三、消防工程 44第九章 項目進度計劃及招投標(biāo) 45一、項目進度計劃 45二、項目招投標(biāo) 45第十章 項目投資估算與資金籌措 47一、投資估算范圍 47二、投資估算依據(jù) 47三、項目投資 47四、資金籌措 49第十一章 社會評價 50一、項目對社會的影響分析 50二、項目與所在地區(qū)互適性分析 52三、社會風(fēng)險分析 53四、社會評價結(jié)論 53柏星《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。安置房住宅共計216戶；地面停車位38個。公司成立于2007年12月，注冊資金5088萬元，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，年開發(fā)能力為10多萬平方米。雖然成立時間不長，但已開始致力于企業(yè)文化建設(shè)，強調(diào)以物質(zhì)文化為基礎(chǔ)、制度文化為關(guān)鍵、精神文化為核心。該公司倡導(dǎo)“與時俱進、超越自我”的企業(yè)精神，與時俱進是時代提出的要求，沒有最好只有更好，沒有停頓只有前進。該公司以開拓創(chuàng)新、誠信經(jīng)營為經(jīng)營方針。因此，該公司始終堅持經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益三兼顧的前提，發(fā)揚團結(jié)、奉獻、求實、創(chuàng)新的精神，實現(xiàn)規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城市人民營造綠色生態(tài)家園；堅持建設(shè)高質(zhì)量，全力為客戶建造滿意放心房；貫徹服務(wù)高效益，全力為消費者提供既優(yōu)質(zhì)高效、又便捷周到的售前售中售后服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目。因公司開發(fā)項目技術(shù)的前瞻性、工程的高品質(zhì)以及良好的口碑，使得公司項目榮獲國家建設(shè)部中國建筑文化中心授予的 “中國規(guī)劃設(shè)計十大創(chuàng)新樓盤”，同時總經(jīng)理馬小軍先生榮獲“中國房地產(chǎn)最具推動力100職業(yè)經(jīng)理人”稱號 。（二）建議建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機制，更有效地控制項目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項目開發(fā)建設(shè)的總效益。項目建設(shè)地點蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟圈中心城市徐州市，縣城距京杭運河30公里、徐州觀音機場50公里、連云港出海口260公里，素有“徐州的西大門”之稱。特別是近年來全縣上下深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，創(chuàng)新發(fā)展思路，破解發(fā)展難題，著力推動工業(yè)強縣、城市建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)，著力構(gòu)建和諧蕭縣。在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、按照“人民城市人民建”的方針，經(jīng)過多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)穩(wěn)步有序發(fā)展。二、項目建設(shè)必要性（一）本項目建設(shè)對于加快蕭縣城區(qū)建設(shè)，推進蕭縣跨越式發(fā)展意義重大。本項目是蕭縣現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分，也是蕭縣向城西擴展、發(fā)展的主陣地。 （二）本項目的建設(shè)是提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境的迫切需要。本著對人民負責(zé)的態(tài)度，站在蕭縣長遠發(fā)展大局的高度，本著對民眾負責(zé)的態(tài)度，加快安置房建設(shè)，以住房困難的低收入家庭居住條件的改善，進而提升長蕭縣城市環(huán)境吸引力，贏得新一輪發(fā)展機遇已迫在睫。近年來，蕭縣不斷加快安置房建設(shè)步伐，但仍存在安置房的建設(shè)速度跟不上低收入家庭要求改善住房條件的現(xiàn)象，建成并投入使用的安置房還不能完全滿足低收入家庭的需要，在一定程度上影響了社會安定。（四）本項目的建設(shè)是以民為本、造福于民的體現(xiàn)。具體到本項目的建設(shè)，還將充分利用城市周邊環(huán)境資源，營造一個環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本安居房小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。北部為蕭縣長途汽車北站，南部蕭縣龍耘中學(xué)僅百米之遙，該項目為柏星四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。地形大致可分為兩個單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。工程地質(zhì)條件蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。項目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。（四）交通運輸條件蕭縣東鄰江蘇徐州市25公里，素有“徐州的西大門”之稱。蕭縣植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。（二）豐富的礦產(chǎn)資源礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有11萬伏以上變電所3個，22萬伏變電所1個，生產(chǎn)生活供電供應(yīng)充沛（三）雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)蕭縣工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全。全縣已形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、化工、紡織、機制制造等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有較強的協(xié)作配套能力。市政基礎(chǔ)設(shè)施根據(jù)市政規(guī)劃，本地塊內(nèi)設(shè)城市加壓給水泵站，電信、網(wǎng)通、有線電視機房等公用設(shè)施，配套齊全。（三）應(yīng)本著“三同時”的原則，與主體工程同步實施。設(shè)計必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。（二）交通道路組織小區(qū)的道路設(shè)計將按照市政規(guī)劃的路徑，由于本項目為經(jīng)濟型的安置房，每個組團內(nèi)原則上不設(shè)地下停車場，停車場采用室外露天的形式。在整體基礎(chǔ)上，著意強調(diào)組團環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個庭院環(huán)境中，達到“均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達到一定意境。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯二戶為主要單元，東西向布設(shè)為主。在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現(xiàn)簡潔的設(shè)計風(fēng)格。住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。屋面：以大板瓦或折板瓦為主。樓地面：地板磚地面（樓梯間同）?？拐鹪O(shè)防烈度根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為6度，抗震設(shè)計按6度考慮，抗震等級框架及剪力墻均為四級。不同類型的戶型，均遵循朝向