【正文】 ...............................................................................80 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 .........................................................................................................................81第十一章 招標(biāo)方案 .............................................................................................................................83 招標(biāo)范圍 .....................................................................................................................................83 招標(biāo)組織形式 .............................................................................................................................84 招標(biāo)方式 .....................................................................................................................................84 招投標(biāo)要求 .................................................................................................................................85 評標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 .........................................................................................85 評標(biāo)方法 .....................................................................................................................................86 招標(biāo)備案 .....................................................................................................................................86第十二章 投資估算和資金籌措 .........................................................................................................87 投資估算依據(jù) .............................................................................................................................87 投資估算說明 .............................................................................................................................87 投資估算范圍 .............................................................................................................................88 估算內(nèi)容 .....................................................................................................................................88 資金籌措方式與來源 .................................................................................................................88第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析 .............................................................................................................................93 建設(shè)期間風(fēng)險(xiǎn) .............................................................................................................................93 主要社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) .............................................................................................................................97第十四章 社會(huì)評價(jià) .............................................................................................................................99 社會(huì)效益 .....................................................................................................................................99 項(xiàng)目對社會(huì)影響的分析 ...........................................................................................................101 社會(huì)評價(jià)結(jié)論 ...........................................................................................................................103第十五章 結(jié)論與建議 .......................................................................................................................104 結(jié)論 ...........................................................................................................................................104 建議 ...........................................................................................................................................106橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告附圖：、 項(xiàng)目總平圖、 樓層分層布局圖附件：橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告第一章 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目 業(yè)主單位介紹建設(shè)主管單位：新津縣住房保障中心。 可行性研究報(bào)告編制原則及依據(jù)編制原則1）符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)及住宅建設(shè)的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進(jìn)行布局。其中新津縣住房保障中心籌集 萬元，占總投資的 20%； 銀行貸款 9300 萬元，占總投資的 80%。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告建設(shè)內(nèi)容主要包括居住用房、商業(yè)用房、以及相配套的道路、停車場、 綠化、供排水管網(wǎng)等。 項(xiàng)目研究目的及范圍我公司受新津縣住房保障中心的委托，對“橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目”進(jìn) 行可行性研究 報(bào)告的編制并提交可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、項(xiàng)目選址條件分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、公用工程及勞動(dòng)安全、環(huán)境影響評價(jià)、節(jié)能措施、項(xiàng)目 實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投 資估算及 資金籌措、項(xiàng)目組織及管理、風(fēng)險(xiǎn)分析及對策、社會(huì)效益分析、 結(jié)論及建 議等。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是符合國家和人民的利益的，具體操作上也是可行的。確立這一歷史定位和長遠(yuǎn)目標(biāo)，實(shí)質(zhì)上是把推動(dòng)發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變提到了戰(zhàn)略層面，是在六年多統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的實(shí)踐基礎(chǔ)上，更好地踐行科學(xué)發(fā)展理念，更加注重以人為本，更加注重資源節(jié)約和環(huán)境友好，更加注重歷史文化保護(hù)和有序開發(fā)利用，更加注重自主創(chuàng)新，更加注重對外開放，實(shí)現(xiàn)對城鄉(xiāng)一體化實(shí)踐的全面提升和深化。 目前新津橋津上街區(qū)域內(nèi)片區(qū)周圍土地利用較差 土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。首先是土地資源。農(nóng)村的集約一是農(nóng)村集體建設(shè)用地的利用要集約；二是農(nóng)業(yè)本身要集約，就是不能撂荒，要生產(chǎn)高附加值的農(nóng)產(chǎn)品，推動(dòng)規(guī)模經(jīng)營。在項(xiàng)目的具體實(shí)施和運(yùn)作中，可為當(dāng)?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機(jī)會(huì)。 地點(diǎn)與地理位置橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目位于橋津上街，本地段屬于成都新津縣城區(qū)附近，緊鄰國道 108，其市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。新津自然生態(tài)資源豐富，山不高而堆綠疊翠，水不深而蘊(yùn)秀吐雅，龍馬寶墩古城遺址、觀音寺、純陽觀、老君山、等文物古跡與自然山水相得益彰，被譽(yù)為“ 成都后花園”。按照新津縣委、縣政府的安排部署，新津縣結(jié)合多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并充分學(xué)習(xí)借鑒了成都市“北改” 的政策精神和成功做法，多次召集涉及“ 舊改”工作各責(zé)任部 門， 進(jìn)行了反復(fù)研討修改，并對“舊改” 前期相關(guān)工作進(jìn)行了安排部署。 城市環(huán)境質(zhì)量得到大力改善新津縣持續(xù)推進(jìn)“建綠 ”工程，建成區(qū) 綠化率達(dá)到 35%以上，開展“創(chuàng)建綠色環(huán) 保工地” 活 動(dòng)，全市空氣 環(huán)境質(zhì)量良好。無霜期年平均為 297 天，日平均氣溫 5℃的年平均天數(shù)為103 天。地基承載力較高，工程地質(zhì)條件較好。主要由粘性土混少量建渣、卵石組成。厚度為 1～。卵石成分系巖漿巖及變質(zhì)巖類巖石組成。根據(jù)卵石土層的密實(shí)程度、探擊數(shù)以及充填物含量等的差異，按《成都地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB51/T5026—2022)，可將其劃分為松散卵石、稍密卵石、中密卵石和密實(shí)卵石四個(gè)亞層。支流中有的是常年性自然河如西河、南河，有的是岷江的分支河如羊馬河、 楊柳河，以及季 節(jié)性自然河—— 龍溪河。因此只要對項(xiàng)目污染源采取合理的處理和監(jiān)控措施，就不會(huì)對周圍環(huán)境造成較大影響。 法律支持條件項(xiàng)目建設(shè)的確定以及項(xiàng)目的選址，應(yīng)符合國家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對項(xiàng)目建設(shè)的生存的支持程度和約束條件。據(jù)新津縣相關(guān)的統(tǒng)計(jì)，考慮到建設(shè)位置位于新津橋津上街范圍。 ）地上不計(jì)入容積率面積 ㎡，地下不計(jì)入容積率面積 ㎡。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第五章 建筑方案選擇 建筑設(shè)計(jì) 編制依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) 定。居住建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、綠地、 層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空 間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定；住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 視覺衛(wèi)生等要求；住宅布置選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置，其布置應(yīng)合理緊湊；面街布置的住宅其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路。小區(qū)采用 6 米寬的道路，形成小區(qū)內(nèi)部的交通主線，各宅間路與之呈樹狀相連，形成既便捷，又互不干擾的交通網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)也滿足消防要求。使村民也過上城市居民的生活。這樣既方便了居民生活也為小區(qū)提供了大量的綠化用地。小區(qū)道路以環(huán)形主干道和縱橫