【正文】 市管理，全方位提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。新建續(xù)建城市道路158公里，城區(qū)路網(wǎng)覆蓋面積達(dá)到60平方公里；城市功能進(jìn)一步完善。另外，要下大力氣抓好項(xiàng)目建設(shè)，加快工程進(jìn)度。二是解決了群眾住房需求，改善了住房條件。因此，建設(shè)拆遷安置保障住房，滿足被拆遷人的住房需求，既關(guān)系到千家萬(wàn)戶拆遷居民的切身利益，也是人民政府義不容辭的責(zé)任。加快大滁城建設(shè)步伐，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，從而推動(dòng)拆遷工作的進(jìn)行，進(jìn)而促進(jìn)大滁城的加速建設(shè)。項(xiàng)目工程地址位于城區(qū)東南部，屬平原微丘區(qū)，工程地質(zhì)條件較好。51180。XX市域北依淮河、南鄰長(zhǎng)江，地處長(zhǎng)江三角洲西部邊緣，東北與揚(yáng)州交界，東南與南京接壤，西南與合肥毗鄰，西北與蚌埠相望。㈢企業(yè) SWOT 分析經(jīng)濟(jì)優(yōu)、劣勢(shì)分析：從上述項(xiàng)目法人簡(jiǎn)介看出，資金上有政府財(cái)政支撐。市自來水公司附屬兩個(gè)水廠，以城西湖水庫(kù)為水源，日供水能力為17萬(wàn)噸，本市目前日需求量為13萬(wàn)噸，項(xiàng)目區(qū)供水市政需聯(lián)通主水管網(wǎng)。交通和運(yùn)輸便捷。“大滁城建設(shè)要初見成效。因此住房供求缺口較大，遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求。一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)具備。三是大滁城建設(shè)對(duì)人口容納的環(huán)境擴(kuò)大。征地拆遷費(fèi)占項(xiàng)目總投資比例控制在15%以下。廉租房住房套型建筑面積控制在50㎡以內(nèi)；經(jīng)濟(jì)實(shí)用房住房套型建筑面積控制在60㎡左右?？茖W(xué)配置，功能配套。隨著大滁城建設(shè)步伐的近一步加快，政府加大對(duì)老城區(qū)改造、以及新城區(qū)的建設(shè)，這些工程的實(shí)施所涉及大量棚戶區(qū)改造。另外3個(gè)地塊拆遷面積約8萬(wàn)㎡，其中，清流河整治2萬(wàn)㎡，城南4條道路1萬(wàn)㎡，清流東路安置點(diǎn)5萬(wàn)㎡左右。項(xiàng)目形成9個(gè)居民小區(qū)， 畝； ㎡。302010年XX市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房面積及技術(shù)指標(biāo)分析表序號(hào)分項(xiàng)名稱單位清流人家同樂苑飛翔轉(zhuǎn)盤創(chuàng)業(yè)北苑龍?bào)磽P(yáng)子路創(chuàng)業(yè)中苑西澗路定遠(yuǎn)路合計(jì)1棚戶區(qū)改造用地面積畝 2總建筑面積㎡ 拆遷安置房㎡12840010314084420764603768004277502734702661001509001887440　商鋪㎡10541 3總?cè)莘e率——5總建筑密度%30202127—6總綠化率%3535304036—7日照系數(shù)——9棚戶區(qū)改造安置戶數(shù)戶120490973666136124191236732419181783910棚戶區(qū)改造安置人口人38532952305020521155613412807011392321359550滁州市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置用房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告七、拆遷情況此次共拆遷9個(gè)棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)，拆遷戶數(shù)5020戶，人口為12011人。建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)和所采用的建筑材料，應(yīng)符合政府部門或者專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量。確保建筑物和場(chǎng)地不受洪水淹沒，應(yīng)使項(xiàng)目區(qū)建（構(gòu)）。以植物造景為主，以人為本，設(shè)計(jì)力求體現(xiàn)時(shí)代氣息。四、戶型和單體設(shè)計(jì)方案戶型設(shè)計(jì)方案各戶型平面布局合理、功能分區(qū)明確、動(dòng)靜分離，能夠滿足業(yè)主生活需求。該項(xiàng)目力求在尊重傳統(tǒng)與地方文化的前提下，體現(xiàn)當(dāng)代理念，創(chuàng)作出具有傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)的，同時(shí)又充滿現(xiàn)代感的住宅群體形象。衛(wèi)生間盡可能做到自然采光與通風(fēng)，洗臉盆設(shè)在前室；管道集中，節(jié)約投資。排氣口嚴(yán)禁堵塞。連接上下水管，盡量選用專用復(fù)合管或膠聯(lián)管，以減少熱量損失：管道要用保溫材料保溫，將上下水管固定在支架工建筑物上。②根據(jù)地形、水系，合理劃分雨水分區(qū)，使雨水能就近排入水體，降低埋深，減小管徑，節(jié)約工程造價(jià)，便于分區(qū)管理。最后進(jìn)入城市污水處理廠處理排放。避免鋼網(wǎng)使用時(shí)間長(zhǎng)產(chǎn)生的銹蝕，大大提高了生活用水的衛(wèi)生質(zhì)量。熱水系統(tǒng)本工程除考慮設(shè)置太陽(yáng)能熱水外，考慮使用電熱器，對(duì)衛(wèi)生間施工中預(yù)留每戶15A電熱插座一個(gè)。防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）地下車庫(kù)采用機(jī)械排煙，其排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)合用。其中消防用電為二級(jí)，建筑物防雷為三級(jí)。（2）配線：除進(jìn)戶線外，其余均為BV型銅芯塑料線穿無(wú)增塑可彎曲阻燃塑料管分別沿墻內(nèi)，現(xiàn)澆板內(nèi)，預(yù)制板找平層內(nèi)，混凝土板縫內(nèi)暗敷。設(shè)置應(yīng)急照明的場(chǎng)所有：變配電室、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、消防控制中心、樓梯間等。電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) （1）本建筑的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)引自小區(qū)電腦總配線問。十一、防雷本工程按三級(jí)防雷設(shè)防在屋頂挑檐，女兒墻，屋面等采用Φ10鍍鋅圓鋼做避雷帶；引下線利用柱內(nèi)四根Φ14主筋間距不大于25m，上與避雷網(wǎng)焊接，下與綜合接地裝置焊接成封閉網(wǎng)。運(yùn)行期主要是噪聲和光污染以及固體廢物、生活廢水等的影響?？刂茡P(yáng)塵對(duì)環(huán)境的不良影響，可采取以下防治措施：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)管理，水泥應(yīng)建專門庫(kù)房堆放，砂石料統(tǒng)一堆放，盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)， 搬運(yùn)時(shí)做到輕舉輕放，防止包裝破裂；施工現(xiàn)場(chǎng)和堆場(chǎng)適量噴水，使其保持一定的濕度，減少揚(yáng)塵量；運(yùn)輸車輛避免裝載太滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，對(duì)車輛及時(shí)沖洗；土方施工時(shí)可在上風(fēng)向建圍欄，減少施工揚(yáng)塵擴(kuò)散，如遇風(fēng)速過大的天氣應(yīng)停止這部分的施工。生活垃圾應(yīng)集中收集，及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)。三、消防建筑消防設(shè)計(jì)⑴（6～8另測(cè)算，室外地面到其屋面檐口）。消防管網(wǎng)與原消防管網(wǎng)連成環(huán)網(wǎng)。c、地下汽車庫(kù)按兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位設(shè)置消火栓箱。材料運(yùn)輸車輛進(jìn)出不得鳴喇叭。頂層安裝避雷設(shè)施。這些能源在使用過程中會(huì)排放大量的有危物質(zhì)（二氧化碳、硫、氮氧化合物等），是造成大氣污染和生態(tài)環(huán)境破壞的重要原因。 三、主要節(jié)能措施根據(jù)中央提出的建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，按照國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、建設(shè)部計(jì)交能[1997]2542號(hào)印發(fā)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》的通知，本項(xiàng)目節(jié)能措施主要是針對(duì)項(xiàng)目工程施工中的節(jié)能與節(jié)水。采用高效節(jié)能燈代替普通白熾燈可節(jié)電60～80%（《十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》2006年7月）按照《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》，新建建筑的節(jié)能要全面嚴(yán)格執(zhí)行50%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工圖審查及施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和銷售等全過程的嚴(yán)格監(jiān)管，使節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)得以切實(shí)實(shí)施。用水單位要做到用水計(jì)劃到位、節(jié)水目標(biāo)到位節(jié)水措施到位、節(jié)水制度到位）過程中，應(yīng)積極采用《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》推薦的節(jié)水技術(shù)。㈡物業(yè)管理物業(yè)管理是小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)竣工后日常經(jīng)營(yíng)管理中極其重要的服務(wù)性工作，它直接關(guān)系到整個(gè)住宅小區(qū)的形象和后勤保障。質(zhì)量保證機(jī)制建立工程質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度，把工程質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，并在施工工程《承包合同》中加以確定。二、項(xiàng)目工程的質(zhì)量管理項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序的“四制”，即項(xiàng)目法人責(zé)任制、合同管理制、招投標(biāo)制和工程質(zhì)量監(jiān)理制。實(shí)施用水定額管理，裝表計(jì)量考核，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲制度。門窗：采用塑鋼單框單層普通中空玻璃窗。施工工藝流程布置上，盡量做到緊湊合理、物流通暢，運(yùn)輸路線短，避免施工過程中物流倒流現(xiàn)象。而在當(dāng)前能源十分緊張的狀況下，節(jié)約建筑能耗就顯得尤為重要了。當(dāng)今能源問題已經(jīng)成為世界共同關(guān)注的問題，能源短缺成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。⑸防止高空墜物在進(jìn)行樓面及窗戶施工時(shí)，在其下部均設(shè)有安全防護(hù)網(wǎng)，以防止人身傷害事故。㈢項(xiàng)目工程的安全衛(wèi)生建設(shè)安全設(shè)施危害因素及其防范措施⑴防塵防毒防輻射施工產(chǎn)生的主要毒害物灰塵，不合格裝修油漆及涂料揮發(fā)的毒氣，不合格超標(biāo)輻射等對(duì)人體的侵害。 b、消火栓系統(tǒng)結(jié)合總圖布置水泵接合器?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的消防泵等火災(zāi)聯(lián)動(dòng)裝置。汽車晚間運(yùn)輸盡量用燈光示警，禁鳴喇叭，此外應(yīng)對(duì)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備加強(qiáng)維修和維護(hù)。建筑垃圾主要由碎磚頭、混凝土和砂土組成，無(wú)有機(jī)成份，無(wú)有毒有害物質(zhì)，只要施工單位清掃及時(shí)，充分利用（如用作回填土、鋪路材料等）或由政府部門統(tǒng)一安排處理利用，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成任何影響。污染影響時(shí)段主要為施工期,對(duì)環(huán)境的影響較小。第八章 環(huán)保消防和安全衛(wèi)生 一、編制依據(jù)規(guī)范和目標(biāo)㈠依據(jù)和規(guī)范《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（中華人民共和國(guó)原勞動(dòng)部第3號(hào)，）《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》（）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（）《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》HJ/～；《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則有線電視系統(tǒng)（1）本建筑的CATV系統(tǒng)引自市有線電視網(wǎng)。（5）節(jié)能措施節(jié)能：實(shí)施綠色照明工程，采用高效照明燈，將公共建筑節(jié)能照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工的竣工驗(yàn)收納入建筑節(jié)能審查范圍。小區(qū)照明光源一般以熒光燈為主，特殊場(chǎng)所采用白熾燈?！痘馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）。節(jié)能設(shè)計(jì)（1）地下車庫(kù)平時(shí)使用的通風(fēng)機(jī)采用定時(shí)啟?？刂品绞健７琅艧煟河型獯暗姆罒煒翘蓍g、前室均采用自然排煙方式，無(wú)外窗的防煙樓梯間、前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)方式；其余房間采用自然排煙方式。降音降噪環(huán)保供水。de160,i=。屋面雨水采用雨水斗收集，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=5年。六、給排水設(shè)計(jì)規(guī)范：《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ500152003）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ500132006）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ500142006）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140－2005）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842001）管材選用管道名稱管材接口方式備注生活給水管給水聚丙烯（PPR）熱熔連接室內(nèi)排水管硬聚氯乙烯管（PVCU）室外排水管雙壁波紋管（PVCU）消火栓水管熱鍍鋅鋼管螺紋連接與閥門連接時(shí)用法蘭給水工程給水水源：本工程生活用水采用市政給水管網(wǎng)直接供水。將水箱放置在桶托上，注意水箱真空管孔與支架底托盒對(duì)應(yīng)，并將ABS塑料托裝入底托盒孔內(nèi)，將裝飾防塵膠圈帶水套在真空管上，在真空管外封口處涂抹洗潔精作潤(rùn)滑劑，帶水插入水箱內(nèi)孔內(nèi)。每戶設(shè)有朝南的陽(yáng)臺(tái)，適當(dāng)增加進(jìn)深，并考慮花盆的安全擱置，以利于垂直綠化，美化環(huán)境。起居室與過渡空間緊密相聯(lián)，便于客人出入。樓梯間由上人檢修孔出屋面。綠化樹木與市政公用設(shè)施的相互位置應(yīng)統(tǒng)籌安排，并應(yīng)保證樹木有需要的立地條件與生長(zhǎng)空間。主要任務(wù)是使小區(qū)管線之間以及管線與建筑物、道路及環(huán)衛(wèi)、綠化設(shè)施之間在平面和豎向上相互協(xié)調(diào)，既滿足施工、檢修、安全等要求，又貫徹節(jié)約用地原則。（2）結(jié)合場(chǎng)地地形、地質(zhì)、地貌等條件，因地制宜并盡可能做到緊湊合理布置，節(jié)約用地。確定項(xiàng)目的工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)。綠地率一律控制在30%以上；戶型中小戶型為主，部分戶型建設(shè)為90平方米以上戶型（540288 ㎡，%）根據(jù)XX市總體規(guī)劃及實(shí)際現(xiàn)狀，以尊重居民意愿為前提，采用就地還原為主的原則。被拆遷居民和農(nóng)民數(shù)量大幅增加。今年“大滁城”拆遷面積目標(biāo)確定為百萬(wàn)平米，其中已經(jīng)確定了6個(gè)地塊，分別為老城區(qū)3個(gè)地塊、清流河整治、城南4條道路拆遷和清流東路安置點(diǎn)。最大限度地整合和利用現(xiàn)有資源。三是動(dòng)員棚戶區(qū)住房戶積極配合征地拆遷，同時(shí)向棚戶區(qū)拆遷住房戶收取一定比例的住房“保障金”，以盡棚戶區(qū)住房戶的保障性住房建設(shè)義務(wù)。棚戶區(qū)改造拆遷安置戶每戶交納安置房款占每套房款的5%。本項(xiàng)目小區(qū)按11萬(wàn)元/畝列入投資估算。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)13368元，%。黨和國(guó)家各級(jí)政府十分關(guān)心棚戶區(qū)的居民的“安居工程”，如上所述，“安居工程”是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，主要是指經(jīng)適用房和廉租房，優(yōu)先出售和租給無(wú)房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。到2020年，其中中心城市滁城人口凈增60萬(wàn)人，按戶均人口4人，每戶一套住房，將需要15 萬(wàn)套住房，相當(dāng)于1500萬(wàn)㎡左右。第四章 市場(chǎng)需求分析一、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的需求簡(jiǎn)析“十二五”時(shí)期是XX市實(shí)施東向發(fā)展戰(zhàn)略、實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。安全原則，防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害。企業(yè)管理規(guī)范，信譽(yù)很好。根據(jù)安徽省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，滁城市區(qū)在城鎮(zhèn)等級(jí)序列上屬省內(nèi)區(qū)域中心城市，現(xiàn)已納入皖江城市帶，在省內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要作用，是全省城鎮(zhèn)體系中的中堅(jiān)和骨干。09180。水文流經(jīng)XX市區(qū)的清流河，位于項(xiàng)目東部邊緣，為長(zhǎng)江流域滁河的最大支流，流域面積為1265km2，總長(zhǎng)約93km，流經(jīng)滁河匯入長(zhǎng)江。第三章 建設(shè)條件及項(xiàng)目選址一、建設(shè)條件㈠自然條件氣候條件XX市地處江淮之間，屬暖溫帶半濕潤(rùn)氣候，區(qū)內(nèi)氣候溫和，四季分明，土地肥沃，降雨量充沛，自然條件優(yōu)越。被拆遷居民和農(nóng)民數(shù)量大幅增加。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)是政府關(guān)注民生的重要體現(xiàn)：黨的十四屆四中全會(huì)提出構(gòu)建和諧社會(huì)，要求按照民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛、充滿活力、安全有序、人與自然和諧共處的要求，加快推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。在大滁城”建設(shè)指揮部第27次指揮長(zhǎng)會(huì)議上。多渠道多形式改善居民居住條件。改善群眾生產(chǎn)生活居住條件，讓各族人民共享改革發(fā)展成果。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益是顯著的。1995年11月由于工作