【正文】 八、電氣工程設(shè)計(jì)本工程供電負(fù)荷為三級(jí)。（3）地上車庫各房間分別采用通風(fēng)系統(tǒng)（4）地上各房間均采用自然通風(fēng)方式。②化糞池采用HFRP5型玻璃鋼化化糞池。環(huán)保及節(jié)能設(shè)計(jì)（1）給水方面：①室內(nèi)給水管采用給水聚苯乙烯管（PPR）。生活污水需經(jīng)化糞池后方能進(jìn)入污水管道。排水工程（1）工程設(shè)計(jì)原則：①小區(qū)排水體制采用雨污分流制，雨污水排放管道隨道路施工一次性鋪設(shè)到位。進(jìn)出水管連接管件時(shí)，不漏水即可，不要大力擰進(jìn)出水管。太陽能設(shè)計(jì)要求：太陽能熱水器應(yīng)安置在陽光充足處并放平，用8號(hào)鐵絲或膨脹螺絲或水泥與屋頂連接牢固，支架下應(yīng)墊硬物。廚房與就餐空間相連，并采用輕質(zhì)(玻璃隔斷等)隔斷、推拉門分隔，兩個(gè)空間既有分隔又有聯(lián)系，互相滲透、延續(xù)，使用便捷。各單元底層入口均設(shè)計(jì)獨(dú)立門廳，樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)，人性化的設(shè)計(jì)，使主賓都能從中感受到必要的關(guān)愛，遠(yuǎn)紅外監(jiān)控系統(tǒng)，保證24小時(shí)監(jiān)控及保安巡邏，提供了安全保障。綠化設(shè)計(jì)采用道路兩側(cè)布置行道樹和分隔帶種植灌木和草坪，行道樹樹種建議采用香樟、金合歡或廣玉蘭，干徑大于8cm，間距68米，雙側(cè)對(duì)稱布置，交叉口影響行車視線的地段不栽植。地下管線最小水平凈距表 單位：米序號(hào)管線名稱1234567建筑物給水管排水管煤氣管電力電纜電信電纜道路邊石1建筑物基礎(chǔ)邊緣2給水管3排水管4煤氣管5電力電纜6電信電纜7道路邊牙石（四）綠化布置：安置小區(qū)注重講究人文環(huán)境，%。（二）豎向布置：保證土方工程量最小，并盡量使填挖量達(dá)到或接近平衡。符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。按照XX市總體規(guī)劃騰出的土地作為城市綠地，建設(shè)為市民活動(dòng)的公共場(chǎng)所，并配置市民健身和休閑設(shè)施。本次棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)規(guī)劃采用就地安置和異地安置相結(jié)合，分別安置至統(tǒng)一規(guī)劃的9個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，置換出的土地一部分用做城市總體規(guī)劃的公園綠地，其他用地按照城市總體規(guī)劃的用地性質(zhì)進(jìn)行開發(fā)。預(yù)計(jì)老城區(qū)3個(gè)地塊將在4月中旬前完成登記、丈量、認(rèn)證、房屋評(píng)估等工作，動(dòng)遷工作5月底結(jié)束。五、市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè)XX市計(jì)劃2010年，中心城市力爭(zhēng)完成拆遷100萬平方米、新建安置房100萬平方米、新建道路100公里、開工項(xiàng)目100個(gè)、完成投資100億元。注重結(jié)合地方實(shí)際，以規(guī)劃為指導(dǎo)，近期需求和遠(yuǎn)期預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，與XX市居民安置發(fā)展相協(xié)調(diào)。商業(yè)性投資項(xiàng)目如商鋪等投資占總投資的比例控制在10%以下。）同時(shí)，小區(qū)拆遷后多出的用地，由保障性住房業(yè)主出售后收入用來建設(shè)保障性住房。XX市工業(yè)已初步形成了以機(jī)械、家電、食品、紡織、化工、建材為主體的工業(yè)體系，全市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)3千多家，其中大中型企業(yè)100多家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)370個(gè)，著名的企業(yè)有揚(yáng)子集團(tuán)公司、博西華制冷有限公司、康佳電子、全柴動(dòng)力集團(tuán)、XX煙廠、天大集團(tuán)、皖華人造板公司、太陽能集團(tuán)公司等，工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模和實(shí)力居安徽省前列。四、市場(chǎng)需求的發(fā)展基礎(chǔ)XX市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為居民購房奠定了較為堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。更談不上小區(qū)配套的文、教、衛(wèi)等公用設(shè)施。要抓住國家加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的機(jī)遇，大力實(shí)施同城化戰(zhàn)略，內(nèi)抓“131”組團(tuán)之間的城鎮(zhèn)化、外促與南京市的同城化、下促各縣市區(qū)內(nèi)部的城鎮(zhèn)化，做好同城、山水、綠化“三篇文章”，建設(shè)宜居、宜業(yè)、宜游的城市新家園。注意環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響。供水。上述表明，XX市和大滁城經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的快速發(fā)展，為XX市棚戶區(qū)改造打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。之間，亦稱“皖東”，地理位置優(yōu)越，交通方便快捷。㈡社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件XX市位于安徽省東部，地理坐標(biāo)為北緯31176。除瑯琊山腳標(biāo)高50M（黃海高程，下同）左右外，其他地區(qū)標(biāo)高一般為3012M之間。建設(shè)棚戶區(qū)改造，居民安置小區(qū)是XX市政府為民辦實(shí)事的重大項(xiàng)目。安置房建設(shè)是解決被拆遷群眾居住問題促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展的需要住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的問題。我國近年來不斷加快安置房建設(shè)，取得了明顯的社會(huì)綜合效益，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定與和諧發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展發(fā)揮了重要的作用：一是發(fā)揮社會(huì)住房保障功能，解決了一大批被拆遷但中低收入家庭的住房困難。安置房建設(shè)問題不處理好，拆遷就進(jìn)行不下去，那么道路、市場(chǎng)等一系列問題就將停滯不前，因此一定要加快安置房建設(shè)，這是我們工作的首要原則。城市路網(wǎng)進(jìn)一步完善。當(dāng)前，要把重點(diǎn)放在加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：著力保障和改善民生，全力維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。2008年9月XX市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心劃歸XX市房地產(chǎn)管理局，繼續(xù)任安居中心法定代表人至今。時(shí)代和機(jī)遇造就了XX市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心，“把握機(jī)遇，快速發(fā)展，永無止境地追求”是我們的目標(biāo)和宗旨，住房保障是中心永恒的主題，市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心將創(chuàng)造XX房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)明天的輝煌。 。有專業(yè)技術(shù)人員15人，其中高職3人，中職7人，一般助理級(jí)5人，主要的管理型，施工隊(duì)伍由招投標(biāo)擇取。㈥建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：小區(qū)名稱小區(qū)用地面積（畝）棚戶區(qū)改造安置房占地面積（畝）小區(qū)總建筑面積（平米）棚戶區(qū)拆遷安置房拆遷安置房商鋪合計(jì)㎡㎡㎡清流人家155800128400同樂苑121600103140“飛翔”轉(zhuǎn)盤9680084420創(chuàng)業(yè)北苑9240076460龍?bào)?47000376800揚(yáng)子路527500427750創(chuàng)業(yè)中苑318300273470西澗路329000266100定遠(yuǎn)路181000150900合 計(jì)22694001887440注：小區(qū)總用地面積和總建筑面積包括：棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)三個(gè)部分項(xiàng)目形成9個(gè)居民小區(qū)， 畝； ㎡（棚戶區(qū)拆遷安置房：1887440㎡；商鋪138271㎡）90㎡以上戶型540288 ㎡，%項(xiàng)目還將建水、電、路等其它公用和輔助工程。截至2005年底，兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)全部建成，解決了滁城1800多戶中低收入家庭住房困難問題，對(duì)全市的住房保障工作做出了較大貢獻(xiàn)，同時(shí)也使自身得到了一定的進(jìn)步和發(fā)展，取得了資本積累和社會(huì)效益雙豐收，為自己贏得了市場(chǎng)，也取得了市委、市政府的信任。此外，還承建了XX軍分區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房、干部公寓及武警支隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房工程，概算投資5000萬元。 1993年畢業(yè)于安徽農(nóng)業(yè)技術(shù)師范學(xué)院（現(xiàn)安徽科技學(xué)院），會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)專業(yè)。項(xiàng)目工程布置合理，工程建筑系數(shù)已達(dá)25～32%以上，%以上(詳見附圖)綜上所述,市大滁城棚戶區(qū)拆遷安置房項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的,非常及時(shí)的。要完善社會(huì)保障體系，提高社會(huì)保障水平。積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，提高城鎮(zhèn)規(guī)劃水平和發(fā)展質(zhì)量，當(dāng)前要把加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展作為重點(diǎn)。廣大市民顧全大局，以實(shí)際行動(dòng)支持大滁城建設(shè)，拆遷面積和安置房建設(shè)面積雙雙突破百萬平方米。安置房的建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要作用安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其它公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。四是優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。棚戶區(qū)改造及安置房建設(shè)是改善XX城市面貌，加快大滁城建設(shè)的需要 XX市計(jì)劃2010年，中心城市力爭(zhēng)完成拆遷100萬平方米、新建安置房100萬平方米、新建道路100公里、開工項(xiàng)目100個(gè)、完成投資100億元。同時(shí)帶動(dòng)周邊的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展整潔優(yōu)雅的居民小區(qū)也將成為滁城一道新的美麗的風(fēng)景線。地震根據(jù)《安徽省地震裂度區(qū)劃圖》，XX地區(qū)抗震設(shè)防裂度為6度。13180。屬“南京都市圈”核心城市之一。從外部條件看，項(xiàng)目建設(shè)符合政策法規(guī)，不存在外部風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)附近均有變電站，電力供應(yīng)充足，工程供配電條件優(yōu)越。㈡項(xiàng)目地址方案項(xiàng)目拆遷安置房小區(qū)地址簡(jiǎn)表序號(hào)小區(qū)簡(jiǎn)稱小區(qū)詳細(xì)地址1清流人家清流東路與上海路交叉口南側(cè)2同樂苑東區(qū)同樂路與金陵路交叉口西北側(cè)3飛翔轉(zhuǎn)盤豐樂大道與清流西路交叉口西北側(cè)4創(chuàng)業(yè)北苑創(chuàng)業(yè)路與京滬鐵路之間，清流路北側(cè)5龍?bào)葱^(qū)豐樂大道與全椒路之間6揚(yáng)子路淮河路與揚(yáng)子路之間，市第七中學(xué)東側(cè)7創(chuàng)業(yè)中苑創(chuàng)業(yè)南路與京滬鐵路之間，清流南側(cè)8西澗路西澗路與豐樂大道之間，明光路北側(cè)9定遠(yuǎn)路定遠(yuǎn)路與明光路交叉口北側(cè)㈢各小區(qū)交通和大型公建配套情況簡(jiǎn)述本期棚戶區(qū)、拆遷安置房建設(shè)的地址在大滁城的中心城區(qū)范圍（詳見附圖），所以各小區(qū)均鄰近交通要道，教育、衛(wèi)生、文化、電訊、飲食服務(wù)業(yè)等一應(yīng)俱全，有的直接在市政務(wù)新區(qū)，處于市政治、文化、體育中心。今年大滁城建設(shè)“131”組團(tuán)爭(zhēng)取完成投資150億元；中心城市力爭(zhēng)完成“五個(gè)一百”：即拆遷100萬平方米、新建安置房100萬平方米、新建道路100公里、開工項(xiàng)目100個(gè)、完成投資100億元。所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。2009年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值576億元，%，超年度計(jì)劃，超全省平均增長水平；，%，超全省平均增幅4個(gè)百分點(diǎn)；，%。不僅是建設(shè)場(chǎng)地，基礎(chǔ)設(shè)施條件也逐漸完善。（詳見有關(guān)估算表格）㈡住房?jī)r(jià)格優(yōu)惠政策經(jīng)濟(jì)適用房屬“有計(jì)劃的商品經(jīng)濟(jì)”產(chǎn)物，其銷售價(jià)控制在成本價(jià)左右，為了經(jīng)營的“可持續(xù)性”，也可能略高于成本價(jià)。二是以地方財(cái)政為后盾，采取信貸融資方式為項(xiàng)目建設(shè)融資。同時(shí)，通過項(xiàng)目的成功建設(shè)，發(fā)揮示范、指導(dǎo)和輻射作用。根據(jù)目前XX市的房?jī)r(jià)水平和開發(fā)用地掛牌拍賣價(jià)，棚戶區(qū)及舊住宅改造項(xiàng)目的土地價(jià)格基本上都在200萬元/畝，商品房?jī)r(jià)格均價(jià)應(yīng)該達(dá)到4000元/平方米以上。據(jù)悉，這些地塊拆遷完成后，XX市適時(shí)對(duì)明光路9地塊（老水泥廠）、鳳凰西路、黨校、康佳地塊進(jìn)行拆遷，面積約40萬㎡。安置17839戶，安置人口為59550人。項(xiàng)目建成棚戶區(qū)拆遷安置房：1887440㎡；商鋪138271㎡。（1）小區(qū)內(nèi)交通運(yùn)輸便捷。保證小區(qū)內(nèi)交通方便，防火間距要滿足最小防火間距要求。園區(qū)道路綠化應(yīng)以喬木為主，喬木、灌木、地被植物相結(jié)合，不得裸露土壤。住宅室內(nèi)空間，將客廳、餐廳、廚房整合，將臥室、衛(wèi)生間又集中為一個(gè)區(qū)域，從而使戶內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)明確。（2）創(chuàng)造良好的居住環(huán)境為適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，住宅布置成南北向，進(jìn)深控制在12m左右，起居室、臥室、廚房有自然采光，房?jī)?nèi)空氣南北對(duì)流，起居室以朝南居多，并且每戶至少有一個(gè)臥室朝南。每戶至少有一個(gè)朝南的臥室。三通下口接溢流管。㎡,㎡。④污水為生活污水，污水集中排入市政管網(wǎng)。（4）排水管道坡度de=50,i=。經(jīng)常操作使用的DN15水龍頭或閥門使用陶瓷芯產(chǎn)品，節(jié)水節(jié)能。通風(fēng)：各房間應(yīng)盡量采用自然通風(fēng)，無法滿足自然通風(fēng)條件的采用機(jī)械通風(fēng)。（3）其余有外窗均采用自然排煙方式。設(shè)計(jì)依據(jù)：《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）。配電箱金屬外殼及戶內(nèi)三孔安全插座均須妥善做好保護(hù)，此接地專用線在電源進(jìn)戶與接地裝置接妥后專放一根至各所需部位。起居室、餐廳、各臥室、兒童房等插座選用單相二孔家三孔安全型。（3）本系統(tǒng)線采用超五類UTP雙絞線。凡引入建筑物內(nèi)的各種金屬管道均應(yīng)與綜合接地裝置焊接。諸如建設(shè)期大量的土方回填、道路、建筑物的修建開挖土等；運(yùn)營期產(chǎn)生的各種生活廢水、固體廢物等。項(xiàng)目在建期間，建立污水沉淀池，對(duì)污水作簡(jiǎn)單處理，以減少對(duì)環(huán)境地表水的影響。打樁機(jī)晝間達(dá)標(biāo)距離為165米，夜間施工影響范圍更廣，應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范加以控制。⑶場(chǎng)地道路寬度為4米。B、室外消防系統(tǒng)用水量由市政管網(wǎng)直接供給，保證本地塊為兩路供水（后期連通），地塊內(nèi)給水管形成環(huán)網(wǎng)。四、安全與衛(wèi)生㈠依據(jù)及規(guī)范1）《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）3）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140—1990）4）《建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222—1995）5）《電器設(shè)計(jì)規(guī)范》㈡本工程的主要隱患部位如下： 施工現(xiàn)場(chǎng)，如粉塵、噪聲等 油漆、涂料的揮發(fā)氣味 建筑材料的運(yùn)送等施工車輛揚(yáng)塵會(huì)對(duì)人員產(chǎn)生影響材料運(yùn)輸可能對(duì)人員造成車輛傷害電氣傷害（含雷擊）機(jī)械傷害。在施工中嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等規(guī)定，并按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》等要求配置相應(yīng)的消防器材。有特殊接地要求的設(shè)備，如計(jì)算機(jī)等，按設(shè)備的技術(shù)要求特殊處理。建筑節(jié)能是提高人民生活水平的需要：隨著現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們追求更加舒適的建筑生活環(huán)境。單位建筑面積能耗指標(biāo)、工藝和設(shè)備的合理用能、主要工程能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)。屋面：采用40厚擠塑聚苯板外保溫，干密度ρO＝28㎏/m3,導(dǎo)熱系數(shù)λ＝，修正系數(shù)a＝，傳熱系數(shù)限制[K]＝，設(shè)計(jì)傳熱系數(shù)[K]＝。提高施工用水回收率和重復(fù)利用率，采用一水多用，循環(huán)利用，逆水回用等節(jié)約用水措施。工程竣工后，項(xiàng)目實(shí)施單位將負(fù)責(zé)對(duì)各小區(qū)的管網(wǎng)系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、環(huán)保系統(tǒng)、能源系統(tǒng)等進(jìn)行驗(yàn)收，然后交給居民委員會(huì)確定的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排㈠項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2010年1月以前，市場(chǎng)調(diào)研和前期準(zhǔn)備；2010年2月土地征用、勘察等；2010年3月，報(bào)批項(xiàng)目《可行性研究報(bào)告》；2010年4月設(shè)計(jì)和籌措資金及招投標(biāo)；