【正文】 工程竣工后，項(xiàng)目實(shí)施單位將負(fù)責(zé)對(duì)各小區(qū)的管網(wǎng)系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、環(huán)保系統(tǒng)、能源系統(tǒng)等進(jìn)行驗(yàn)收，然后交給居民委員會(huì)確定的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。屋面：采用40厚擠塑聚苯板外保溫，干密度ρO＝28㎏/m3,導(dǎo)熱系數(shù)λ＝，修正系數(shù)a＝，傳熱系數(shù)限制[K]＝，設(shè)計(jì)傳熱系數(shù)[K]＝。建筑節(jié)能是提高人民生活水平的需要：隨著現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們追求更加舒適的建筑生活環(huán)境。在施工中嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等規(guī)定，并按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》等要求配置相應(yīng)的消防器材。B、室外消防系統(tǒng)用水量由市政管網(wǎng)直接供給，保證本地塊為兩路供水（后期連通），地塊內(nèi)給水管形成環(huán)網(wǎng)。打樁機(jī)晝間達(dá)標(biāo)距離為165米，夜間施工影響范圍更廣，應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范加以控制。諸如建設(shè)期大量的土方回填、道路、建筑物的修建開(kāi)挖土等；運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的各種生活廢水、固體廢物等。（3）本系統(tǒng)線采用超五類(lèi)UTP雙絞線。配電箱金屬外殼及戶(hù)內(nèi)三孔安全插座均須妥善做好保護(hù)，此接地專(zhuān)用線在電源進(jìn)戶(hù)與接地裝置接妥后專(zhuān)放一根至各所需部位。（3）其余有外窗均采用自然排煙方式。經(jīng)常操作使用的DN15水龍頭或閥門(mén)使用陶瓷芯產(chǎn)品，節(jié)水節(jié)能。④污水為生活污水，污水集中排入市政管網(wǎng)。三通下口接溢流管。（2）創(chuàng)造良好的居住環(huán)境為適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，住宅布置成南北向，進(jìn)深控制在12m左右，起居室、臥室、廚房有自然采光，房?jī)?nèi)空氣南北對(duì)流，起居室以朝南居多，并且每戶(hù)至少有一個(gè)臥室朝南。園區(qū)道路綠化應(yīng)以喬木為主，喬木、灌木、地被植物相結(jié)合，不得裸露土壤。（1）小區(qū)內(nèi)交通運(yùn)輸便捷。安置17839戶(hù)，安置人口為59550人。根據(jù)目前XX市的房?jī)r(jià)水平和開(kāi)發(fā)用地掛牌拍賣(mài)價(jià)，棚戶(hù)區(qū)及舊住宅改造項(xiàng)目的土地價(jià)格基本上都在200萬(wàn)元/畝，商品房?jī)r(jià)格均價(jià)應(yīng)該達(dá)到4000元/平方米以上。二是以地方財(cái)政為后盾，采取信貸融資方式為項(xiàng)目建設(shè)融資。不僅是建設(shè)場(chǎng)地，基礎(chǔ)設(shè)施條件也逐漸完善。所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶(hù)區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。㈡項(xiàng)目地址方案項(xiàng)目拆遷安置房小區(qū)地址簡(jiǎn)表序號(hào)小區(qū)簡(jiǎn)稱(chēng)小區(qū)詳細(xì)地址1清流人家清流東路與上海路交叉口南側(cè)2同樂(lè)苑東區(qū)同樂(lè)路與金陵路交叉口西北側(cè)3飛翔轉(zhuǎn)盤(pán)豐樂(lè)大道與清流西路交叉口西北側(cè)4創(chuàng)業(yè)北苑創(chuàng)業(yè)路與京滬鐵路之間，清流路北側(cè)5龍?bào)葱^(qū)豐樂(lè)大道與全椒路之間6揚(yáng)子路淮河路與揚(yáng)子路之間，市第七中學(xué)東側(cè)7創(chuàng)業(yè)中苑創(chuàng)業(yè)南路與京滬鐵路之間，清流南側(cè)8西澗路西澗路與豐樂(lè)大道之間，明光路北側(cè)9定遠(yuǎn)路定遠(yuǎn)路與明光路交叉口北側(cè)㈢各小區(qū)交通和大型公建配套情況簡(jiǎn)述本期棚戶(hù)區(qū)、拆遷安置房建設(shè)的地址在大滁城的中心城區(qū)范圍（詳見(jiàn)附圖），所以各小區(qū)均鄰近交通要道，教育、衛(wèi)生、文化、電訊、飲食服務(wù)業(yè)等一應(yīng)俱全，有的直接在市政務(wù)新區(qū)，處于市政治、文化、體育中心。從外部條件看，項(xiàng)目建設(shè)符合政策法規(guī)，不存在外部風(fēng)險(xiǎn)。13180。同時(shí)帶動(dòng)周邊的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展整潔優(yōu)雅的居民小區(qū)也將成為滁城一道新的美麗的風(fēng)景線。四是優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。廣大市民顧全大局，以實(shí)際行動(dòng)支持大滁城建設(shè)，拆遷面積和安置房建設(shè)面積雙雙突破百萬(wàn)平方米。要完善社會(huì)保障體系，提高社會(huì)保障水平。 1993年畢業(yè)于安徽農(nóng)業(yè)技術(shù)師范學(xué)院（現(xiàn)安徽科技學(xué)院），會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)專(zhuān)業(yè)。截至2005年底，兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)全部建成，解決了滁城1800多戶(hù)中低收入家庭住房困難問(wèn)題，對(duì)全市的住房保障工作做出了較大貢獻(xiàn)，同時(shí)也使自身得到了一定的進(jìn)步和發(fā)展，取得了資本積累和社會(huì)效益雙豐收，為自己贏得了市場(chǎng)，也取得了市委、市政府的信任。有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員15人，其中高職3人，中職7人，一般助理級(jí)5人，主要的管理型，施工隊(duì)伍由招投標(biāo)擇取。時(shí)代和機(jī)遇造就了XX市國(guó)家安居工程開(kāi)發(fā)建設(shè)中心，“把握機(jī)遇，快速發(fā)展，永無(wú)止境地追求”是我們的目標(biāo)和宗旨，住房保障是中心永恒的主題，市國(guó)家安居工程開(kāi)發(fā)建設(shè)中心將創(chuàng)造XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)明天的輝煌。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：著力保障和改善民生，全力維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。城市路網(wǎng)進(jìn)一步完善。我國(guó)近年來(lái)不斷加快安置房建設(shè)，取得了明顯的社會(huì)綜合效益，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定與和諧發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展發(fā)揮了重要的作用：一是發(fā)揮社會(huì)住房保障功能，解決了一大批被拆遷但中低收入家庭的住房困難。建設(shè)棚戶(hù)區(qū)改造，居民安置小區(qū)是XX市政府為民辦實(shí)事的重大項(xiàng)目。㈡社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件XX市位于安徽省東部，地理坐標(biāo)為北緯31176。上述表明，XX市和大滁城經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的快速發(fā)展，為XX市棚戶(hù)區(qū)改造打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。注意環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響。更談不上小區(qū)配套的文、教、衛(wèi)等公用設(shè)施。XX市工業(yè)已初步形成了以機(jī)械、家電、食品、紡織、化工、建材為主體的工業(yè)體系，全市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)3千多家，其中大中型企業(yè)100多家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)370個(gè)，著名的企業(yè)有揚(yáng)子集團(tuán)公司、博西華制冷有限公司、康佳電子、全柴動(dòng)力集團(tuán)、XX煙廠、天大集團(tuán)、皖華人造板公司、太陽(yáng)能集團(tuán)公司等，工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模和實(shí)力居安徽省前列。商業(yè)性投資項(xiàng)目如商鋪等投資占總投資的比例控制在10%以下。五、市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè)XX市計(jì)劃2010年，中心城市力爭(zhēng)完成拆遷100萬(wàn)平方米、新建安置房100萬(wàn)平方米、新建道路100公里、開(kāi)工項(xiàng)目100個(gè)、完成投資100億元。本次棚戶(hù)區(qū)及舊住宅區(qū)規(guī)劃采用就地安置和異地安置相結(jié)合，分別安置至統(tǒng)一規(guī)劃的9個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，置換出的土地一部分用做城市總體規(guī)劃的公園綠地，其他用地按照城市總體規(guī)劃的用地性質(zhì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。地下管線最小水平凈距表 單位：米序號(hào)管線名稱(chēng)1234567建筑物給水管排水管煤氣管電力電纜電信電纜道路邊石1建筑物基礎(chǔ)邊緣2給水管3排水管4煤氣管5電力電纜6電信電纜7道路邊牙石（四）綠化布置：安置小區(qū)注重講究人文環(huán)境，%。各單元底層入口均設(shè)計(jì)獨(dú)立門(mén)廳，樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)，人性化的設(shè)計(jì)，使主賓都能從中感受到必要的關(guān)愛(ài)，遠(yuǎn)紅外監(jiān)控系統(tǒng)，保證24小時(shí)監(jiān)控及保安巡邏，提供了安全保障。太陽(yáng)能設(shè)計(jì)要求：太陽(yáng)能熱水器應(yīng)安置在陽(yáng)光充足處并放平，用8號(hào)鐵絲或膨脹螺絲或水泥與屋頂連接牢固，支架下應(yīng)墊硬物。排水工程（1）工程設(shè)計(jì)原則：①小區(qū)排水體制采用雨污分流制，雨污水排放管道隨道路施工一次性鋪設(shè)到位。環(huán)保及節(jié)能設(shè)計(jì)（1）給水方面：①室內(nèi)給水管采用給水聚苯乙烯管（PPR）。（3）地上車(chē)庫(kù)各房間分別采用通風(fēng)系統(tǒng)（4）地上各房間均采用自然通風(fēng)方式?！?0KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005394）《供配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500522009）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ162008）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5007694 2000版）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）設(shè)計(jì)范圍：變配電系統(tǒng)，照明、動(dòng)力配電系統(tǒng)（1）電源：建筑物由小區(qū)內(nèi)變配電房采用交聯(lián)聚氯乙烯、絕緣聚氯乙烯護(hù)套內(nèi)鋼帶鎧裝電力電纜直埋地引入，三相四線，電壓380/220V，電源進(jìn)戶(hù)處需將零線重復(fù)接地，做法參見(jiàn)《建筑電氣安裝工程圖集》—JD10—113，故其接地電阻需不大于4歐姆。（3）電話(huà)系統(tǒng)的室內(nèi)垂直干線為2PC40沿墻暗敷，至家庭信息接入箱的：水平支線采用PC20暗敷(WC，CC)，由家庭信息接入箱接出的水平支線采用PC20暗敷(WC，F(xiàn)C)。二、環(huán)境保護(hù)㈠對(duì)環(huán)境影響分析建設(shè)期主要是粉塵和建筑施工噪聲的影響。現(xiàn)場(chǎng)配制砂漿、水泥時(shí)應(yīng)按用量進(jìn)行配料， 盡量做到不灑、不漏、不剩、不倒。給排水消防系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范本工程設(shè)置室內(nèi)、室外消火栓系統(tǒng)。⑵降低噪聲明確規(guī)定施工時(shí)間，晚間絕對(duì)不允許施工。建筑節(jié)能是環(huán)境保護(hù)的需要：我們現(xiàn)在應(yīng)用的能源主要是以煤炭、石油、天然氣為主的不可再生能源。實(shí)施綠色照明工程，采用高效照明燈，將公共建筑節(jié)能照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工的竣工驗(yàn)收納入建筑節(jié)能審查范圍。第十章 項(xiàng)目的組織管理和實(shí)施進(jìn)度　一、項(xiàng)目的組織管理㈠項(xiàng)目實(shí)施管理項(xiàng)目建設(shè)的組織與管理在XX市國(guó)家安居工程開(kāi)發(fā)建設(shè)中心領(lǐng)導(dǎo)體制下組織進(jìn)行。實(shí)行政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)理、企業(yè)自檢的質(zhì)量保證體系。外門(mén)窗及陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB/T71072002規(guī)定的3級(jí)。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)是建立在滿(mǎn)足合理的舒適要求前提下，通過(guò)技術(shù)減少建筑能耗，提高能源的使用效率，滿(mǎn)足建筑節(jié)能的需求。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置安全標(biāo)志，對(duì)客人進(jìn)行提醒以防止事故的發(fā)生。 c、各住戶(hù)、汽車(chē)庫(kù)等按規(guī)范設(shè)置滅火器。㈢環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境水質(zhì)執(zhí)行GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅲ類(lèi)水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。施工期簡(jiǎn)析這期間主要環(huán)境問(wèn)題是噪聲、揚(yáng)塵、少量廢物以及渣土外運(yùn)，對(duì)周?chē)h(huán)境構(gòu)成一定的污染影響，但影響持續(xù)時(shí)間短、強(qiáng)度低。（2）室糾管線埋地敷設(shè)．具體要求由承包商定。熒光燈選用與燈管匹配的高性能電子整流器。（2）（m3/h）環(huán)保措施（1）風(fēng)管材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游生物的材料。④總水表處加裝管道倒流防止器，有效防止市政管網(wǎng)突然產(chǎn)生負(fù)壓時(shí)的倒流污染現(xiàn)象。設(shè)計(jì)雨水管徑分別為Φ600。真空管全部插入后，將水箱角度微調(diào)正。以起居室為中心，合理組織戶(hù)內(nèi)交通，起居室多為朝南，并具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。綠化不應(yīng)遮擋路燈照明，當(dāng)樹(shù)木枝葉遮擋路燈照明時(shí)，應(yīng)合理修剪。（3）建（構(gòu)）筑物的布置符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿(mǎn)足地上、地下工程管線的敷設(shè)、綠化布置以及施工的要求。各小區(qū)配套且配套商業(yè)和服務(wù)性設(shè)施。率先啟動(dòng)的老城區(qū)3個(gè)地塊拆遷面積約22萬(wàn)㎡，涉及拆遷居民1680戶(hù)，企業(yè)12家。第五章 棚戶(hù)區(qū)和舊住宅改造方案一、改造依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》()《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》（建保[2009]295號(hào)）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）2002年版《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》《XX市城市總體規(guī)劃（20082020）》《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》《XX市城市房屋拆遷管理辦法》《XX市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》《XX市村民住宅管理試行辦法》二、指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)重要思想為指導(dǎo)，以解決棚戶(hù)區(qū)改造中拆遷戶(hù)居住問(wèn)題、改善居住質(zhì)量為核心，堅(jiān)持政府投入、整合資源、分類(lèi)指導(dǎo)。拆遷費(fèi)用：本期保障性住房有土地的拆遷事宜，全由政府安排專(zhuān)業(yè)拆遷公司拆遷，其拆遷費(fèi)不列入保障性住房投資。而拆遷戶(hù)應(yīng)得到更加優(yōu)惠的初償還。綜合考慮各方面因素，“十二五”時(shí)期XX市總體發(fā)展目標(biāo)仍將為兩位數(shù)以上，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)都要有工業(yè)化和城鎮(zhèn)化來(lái)支撐，尤其是城市基礎(chǔ)設(shè)施和安居住房（含拆遷安置小區(qū)）一類(lèi)工程更為迫切。（詳見(jiàn)簡(jiǎn)介）（四）基礎(chǔ)設(shè)施條件交通運(yùn)輸?！?19176。具體主要參數(shù)如下：常年風(fēng)向：全年以偏東風(fēng)居多年平均溫度：℃平均降水量：8001045mm年平均無(wú)霜期：210天室外風(fēng)速：：大氣壓力：冬季759mmHg 夏季：747mmHg地形、地貌及工程地質(zhì)XX市城區(qū)地處江淮丘陵平原，市區(qū)范圍屬低崗地，地勢(shì)平坦，清流河自西北向東南貫穿市區(qū)。社會(huì)保障是保持社會(huì)穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的“托底”機(jī)制，如果廣大拆遷居民、村民可以享有可靠的拆遷安置保障，就可以安居樂(lè)業(yè)，解決他們的后顧之憂(yōu)。市委書(shū)記韓先聰在講話(huà)中進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了安置房建設(shè)的重要性。增加對(duì)“三農(nóng)”、科技、教育、衛(wèi)生、文化、社會(huì)保障、保障性住房、節(jié)能環(huán)保等方面和中小企業(yè)、居民消費(fèi)、欠發(fā)達(dá)地區(qū)支持力度，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平。1998年，同時(shí)兼任XX市城市基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司辦公室主任。市安居中心作為“大滁城”建設(shè)的排頭兵，承擔(dān)了所有拆遷安置房的建設(shè)任務(wù)。投資估算表如下：單位：萬(wàn)元小區(qū)名稱(chēng)總投資工程基本費(fèi)工程其它費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息清流同樂(lè)飛翔創(chuàng)北龍?bào)磽P(yáng)子中苑西澗定遠(yuǎn)合計(jì)資金籌措：序號(hào)資金來(lái)源金額（萬(wàn)元）1省財(cái)政出資251922市財(cái)政出資356203土地出讓金4拆遷戶(hù)自拿資金252865銀行貸款316680合計(jì)㈧建設(shè)性質(zhì)：新建㈨建設(shè)工期：20個(gè)月（2010年5月2011年12月）㈩項(xiàng)目建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)簡(jiǎn)表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位設(shè)計(jì)預(yù)算序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位設(shè)計(jì)預(yù)算1項(xiàng)目建設(shè)總投資億元7樓層層6～182長(zhǎng)期借款億元8日照系數(shù)≥3建設(shè)期利息萬(wàn)元9綠地率%3借款償還期年1010資本金利潤(rùn)率%4項(xiàng)目總用地面積畝11財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元5總建筑面積㎡202571113內(nèi)部收益率%11其中拆遷安置房㎡188744014投資