【正文】 回收期（含建設(shè)期）年商鋪㎡13827115總投資收益率%5二、編制依據(jù)及研究范圍㈠編制依據(jù)XX市發(fā)展和改革委員會文件（發(fā)改投資[2009]500、50525252525252531號）《XX市城市總體規(guī)劃》（20082020）國家發(fā)展計劃委員會辦公廳《投資項目可行性研究指南》（）《項目決策分析與評價》（計劃出版社2008年版）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《經(jīng)濟適用住房管理辦法》；《住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》；《經(jīng)濟適用住房價格管理實施辦法》；XX市環(huán)境保護局《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》XX市國土資源局《建設(shè)項目選址意見書》1XX市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1項目建設(shè)相關(guān)的有關(guān)信息資料 1建設(shè)單位關(guān)于編制項目《可行性研究報告》的（委托書）㈡研究范圍項目建設(shè)的背景和必要性；建設(shè)條件及場址方案；建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模；工程技術(shù)方案；項目實施進度計劃；投資估算與資金籌措；項目效益綜合分析；結(jié)論和建議。創(chuàng)業(yè)苑小區(qū)配建的180套（9564平方米）廉租住房也已2009年9月開工建設(shè)。項目的經(jīng)濟效益和社會效益是顯著的。多渠道多形式改善居民居住條件。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。被拆遷居民和農(nóng)民數(shù)量大幅增加。水文流經(jīng)XX市區(qū)的清流河，位于項目東部邊緣，為長江流域滁河的最大支流，流域面積為1265km2，總長約93km，流經(jīng)滁河匯入長江。根據(jù)安徽省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，滁城市區(qū)在城鎮(zhèn)等級序列上屬省內(nèi)區(qū)域中心城市，現(xiàn)已納入皖江城市帶，在省內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展中具有重要作用，是全省城鎮(zhèn)體系中的中堅和骨干。安全原則，防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害。到2020年，其中中心城市滁城人口凈增60萬人，按戶均人口4人，每戶一套住房，將需要15 萬套住房，相當(dāng)于1500萬㎡左右。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達13368元，%。棚戶區(qū)改造拆遷安置戶每戶交納安置房款占每套房款的5%。最大限度地整合和利用現(xiàn)有資源。被拆遷居民和農(nóng)民數(shù)量大幅增加。確定項目的工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)。主要任務(wù)是使小區(qū)管線之間以及管線與建筑物、道路及環(huán)衛(wèi)、綠化設(shè)施之間在平面和豎向上相互協(xié)調(diào)，既滿足施工、檢修、安全等要求，又貫徹節(jié)約用地原則。樓梯間由上人檢修孔出屋面。每戶設(shè)有朝南的陽臺，適當(dāng)增加進深，并考慮花盆的安全擱置，以利于垂直綠化，美化環(huán)境。六、給排水設(shè)計規(guī)范：《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ500152003）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ500132006）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ500142006）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2006）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140－2005）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500842001）管材選用管道名稱管材接口方式備注生活給水管給水聚丙烯（PPR）熱熔連接室內(nèi)排水管硬聚氯乙烯管（PVCU）室外排水管雙壁波紋管（PVCU）消火栓水管熱鍍鋅鋼管螺紋連接與閥門連接時用法蘭給水工程給水水源：本工程生活用水采用市政給水管網(wǎng)直接供水。de160,i=。防排煙：有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式，無外窗的防煙樓梯間、前室采用機械加壓送風(fēng)方式；其余房間采用自然排煙方式。《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5011698）。（5）節(jié)能措施節(jié)能：實施綠色照明工程，采用高效照明燈，將公共建筑節(jié)能照明系統(tǒng)設(shè)計和施工的竣工驗收納入建筑節(jié)能審查范圍。第八章 環(huán)保消防和安全衛(wèi)生 一、編制依據(jù)規(guī)范和目標㈠依據(jù)和規(guī)范《中華人民共和國環(huán)境保護法》（）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（中華人民共和國原勞動部第3號，）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（）《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》HJ/～；《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則建筑垃圾主要由碎磚頭、混凝土和砂土組成，無有機成份，無有毒有害物質(zhì)，只要施工單位清掃及時，充分利用（如用作回填土、鋪路材料等）或由政府部門統(tǒng)一安排處理利用，不會對環(huán)境造成任何影響?；馂?zāi)發(fā)生時，聯(lián)動相應(yīng)的消防泵等火災(zāi)聯(lián)動裝置。㈢項目工程的安全衛(wèi)生建設(shè)安全設(shè)施危害因素及其防范措施⑴防塵防毒防輻射施工產(chǎn)生的主要毒害物灰塵，不合格裝修油漆及涂料揮發(fā)的毒氣，不合格超標輻射等對人體的侵害。當(dāng)今能源問題已經(jīng)成為世界共同關(guān)注的問題，能源短缺成為制約經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。施工工藝流程布置上，盡量做到緊湊合理、物流通暢，運輸路線短，避免施工過程中物流倒流現(xiàn)象。實施用水定額管理，裝表計量考核，嚴格獎懲制度。質(zhì)量保證機制建立工程質(zhì)量獎懲制度，把工程質(zhì)量與經(jīng)濟效益掛鉤，并在施工工程《承包合同》中加以確定。用水單位要做到用水計劃到位、節(jié)水目標到位節(jié)水措施到位、節(jié)水制度到位）過程中，應(yīng)積極采用《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》推薦的節(jié)水技術(shù)。 三、主要節(jié)能措施根據(jù)中央提出的建設(shè)資源節(jié)約型社會的要求，按照國家計劃委員會、國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會、建設(shè)部計交能[1997]2542號印發(fā)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》的通知，本項目節(jié)能措施主要是針對項目工程施工中的節(jié)能與節(jié)水。頂層安裝避雷設(shè)施。c、地下汽車庫按兩股充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位設(shè)置消火栓箱。三、消防建筑消防設(shè)計⑴（6～8另測算，室外地面到其屋面檐口）?？刂茡P塵對環(huán)境的不良影響，可采取以下防治措施：對施工現(xiàn)場進行科學(xué)管理，水泥應(yīng)建專門庫房堆放，砂石料統(tǒng)一堆放，盡量減少搬運環(huán)節(jié)， 搬運時做到輕舉輕放，防止包裝破裂；施工現(xiàn)場和堆場適量噴水，使其保持一定的濕度，減少揚塵量；運輸車輛避免裝載太滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，對車輛及時沖洗；土方施工時可在上風(fēng)向建圍欄，減少施工揚塵擴散，如遇風(fēng)速過大的天氣應(yīng)停止這部分的施工。十一、防雷本工程按三級防雷設(shè)防在屋頂挑檐，女兒墻，屋面等采用Φ10鍍鋅圓鋼做避雷帶；引下線利用柱內(nèi)四根Φ14主筋間距不大于25m，上與避雷網(wǎng)焊接，下與綜合接地裝置焊接成封閉網(wǎng)。設(shè)置應(yīng)急照明的場所有：變配電室、網(wǎng)絡(luò)機房、消防控制中心、樓梯間等。其中消防用電為二級，建筑物防雷為三級。熱水系統(tǒng)本工程除考慮設(shè)置太陽能熱水外，考慮使用電熱器，對衛(wèi)生間施工中預(yù)留每戶15A電熱插座一個。最后進入城市污水處理廠處理排放。連接上下水管，盡量選用專用復(fù)合管或膠聯(lián)管，以減少熱量損失：管道要用保溫材料保溫，將上下水管固定在支架工建筑物上。衛(wèi)生間盡可能做到自然采光與通風(fēng)，洗臉盆設(shè)在前室；管道集中，節(jié)約投資。四、戶型和單體設(shè)計方案戶型設(shè)計方案各戶型平面布局合理、功能分區(qū)明確、動靜分離，能夠滿足業(yè)主生活需求。確保建筑物和場地不受洪水淹沒，應(yīng)使項目區(qū)建（構(gòu)）。302010年XX市棚戶區(qū)改造項目安置房面積及技術(shù)指標分析表序號分項名稱單位清流人家同樂苑飛翔轉(zhuǎn)盤創(chuàng)業(yè)北苑龍蟠揚子路創(chuàng)業(yè)中苑西澗路定遠路合計1棚戶區(qū)改造用地面積畝 2總建筑面積㎡ 拆遷安置房㎡12840010314084420764603768004277502734702661001509001887440　商鋪㎡10541 3總?cè)莘e率——5總建筑密度%30202127—6總綠化率%3535304036—7日照系數(shù)——9棚戶區(qū)改造安置戶數(shù)戶120490973666136124191236732419181783910棚戶區(qū)改造安置人口人38532952305020521155613412807011392321359550滁州市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置用房建設(shè)項目可行性研究報告七、拆遷情況此次共拆遷9個棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)，拆遷戶數(shù)5020戶，人口為12011人。另外3個地塊拆遷面積約8萬㎡，其中，清流河整治2萬㎡，城南4條道路1萬㎡，清流東路安置點5萬㎡左右?？茖W(xué)配置，功能配套。征地拆遷費占項目總投資比例控制在15%以下。一是經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)具備。“大滁城建設(shè)要初見成效。市自來水公司附屬兩個水廠，以城西湖水庫為水源，日供水能力為17萬噸，本市目前日需求量為13萬噸，項目區(qū)供水市政需聯(lián)通主水管網(wǎng)。XX市域北依淮河、南鄰長江，地處長江三角洲西部邊緣，東北與揚州交界，東南與南京接壤，西南與合肥毗鄰，西北與蚌埠相望。項目工程地址位于城區(qū)東南部，屬平原微丘區(qū)，工程地質(zhì)條件較好。因此，建設(shè)拆遷安置保障住房，滿足被拆遷人的住房需求，既關(guān)系到千家萬戶拆遷居民的切身利益，也是人民政府義不容辭的責(zé)任。另外，要下大力氣抓好項目建設(shè)，加快工程進度。提高城市規(guī)劃水平，加強市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市管理，全方位提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。四、可行性研究結(jié)論，解決棚戶區(qū)居民拆遷的安置問題。（432套），已于2009年9月全部交付使用，四百多戶居民將喜遷新居?？尚行匝芯繄蟾娴谝徽? 總 論一、項目概述㈠項目名稱：XX市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置用房建設(shè)項目㈡項目法人：XX市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心㈢主管部門：XX市人民政府㈣法人代表：張文江㈤項目選址：序號小區(qū)名稱小區(qū)簡稱地址小區(qū)詳細地址1清流人家清流東路與上海路交叉口南側(cè)2同樂苑同樂路與金陵路交叉口西北側(cè)3飛翔轉(zhuǎn)盤豐樂大道與清流西路交叉口西北側(cè)4創(chuàng)業(yè)北苑創(chuàng)業(yè)路與京滬鐵路之間，清流路北側(cè)5龍蟠小區(qū)豐樂大道與全椒路之間6揚子路淮河路與揚子路之間，市第七中學(xué)東側(cè)7創(chuàng)業(yè)中苑創(chuàng)業(yè)南路與京滬鐵路之間，清流南側(cè)8西澗路西澗路與豐樂大道之間，明光路北側(cè)9定遠路定遠路與明光路交叉口北側(cè)詳見附圖。三期工程1萬平方米（96套）經(jīng)濟適用住房也已開工。項目建設(shè)條件充分，包括投入資金、項目運營和管理，各項基礎(chǔ)設(shè)施等條件；項目投資規(guī)模適中，土建工程每平方米造價2005元，處于同行業(yè)小區(qū)建設(shè)投資的中間水平；90平方米以上戶型不超過總建筑面積的30%；各小區(qū)商業(yè)性投資占總投資比例均不超過10%；土地征地費為總投資的：%。2010年中央一號文件提出：推進城鎮(zhèn)化發(fā)展的制度創(chuàng)新。要充分利用現(xiàn)在一段時期施工材料成本較低的大好時機，抓緊談判，爭取更多項目，加大龍蟠河與清流河景觀帶等重點項目以及公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，加快進程，盡早規(guī)劃，盡早施工，做到未雨綢繆、胸有成竹，爭取在大好時機下再掀建設(shè)高潮，再結(jié)一批碩果。建設(shè)拆遷安置房，讓符合條件的被拆遷人住的上經(jīng)濟、實用的住房，對于維護社會穩(wěn)定，體現(xiàn)社會公平，對建設(shè)和諧XX具有重要意義。區(qū)域地層較為簡單，主要有寒武系（E），奧陶系（O），侏羅系（J），白堊系（K），第四系（Q）。京滬鐵路和擬建中的京滬高速鐵路經(jīng)滁城設(shè)站，合寧高速公路和蚌寧高速公路近城而過；滁城市區(qū)距省會合肥市高速公路里程為120公里，距南京市一級公路（擬建）里程50公里。供電。區(qū)域經(jīng)濟競爭直接表現(xiàn)為中心城市的競爭，要舞好大滁城建設(shè)這個龍頭，帶動全市城鎮(zhèn)化加快推進。改革開放以來，XX市經(jīng)濟快速發(fā)展。本項目不負責(zé)拆遷費用，征地費用只控制在項目總投資的3%以內(nèi)。設(shè)施建設(shè)著眼于完善綜合服務(wù)功能，滿足群眾住房需求和改善住房條件。預(yù)計，拆遷工作將在4月完成。棚戶區(qū)拆遷情況調(diào)查統(tǒng)計表拆遷編號名稱占地面積拆遷面積(M2)拆遷戶數(shù)拆遷人數(shù)(M2)畝1清流人家 107 383 1150 2同樂苑 572 1725 3飛翔轉(zhuǎn)盤 658 1975 4創(chuàng)業(yè)北苑 634 1902 5龍蟠 308 938 6揚子路 1025 0 7創(chuàng)業(yè)中苑 148 443 8西澗路 801 2403 9定遠路 491 1474 合計　 5020 12011 第六章 項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模一、編制依據(jù)XX市發(fā)展和改革委員會文件（發(fā)改投資[2009]500、50525252525252531號）《XX市城市總體規(guī)劃》（2008—2020年）XX市環(huán)境保護局《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》（分小區(qū)）XX市國土資源局《建設(shè)項目選址意見書》（分小區(qū)）XX市規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（分小區(qū)）二、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模小區(qū)名稱小區(qū)用地面積（畝）棚戶區(qū)改造安置房占地面積（畝）小區(qū)總建筑面積（平米）棚戶區(qū)拆遷安置房部分拆遷安置房商鋪合計㎡㎡㎡清流人家155800128400同樂苑121600103140“飛翔”轉(zhuǎn)盤9680084420創(chuàng)業(yè)北苑9240076460龍蟠