【正文】 回收期（含建設(shè)期）年商鋪㎡13827115總投資收益率%5二、編制依據(jù)及研究范圍㈠編制依據(jù)XX市發(fā)展和改革委員會(huì)文件（發(fā)改投資[2009]500、50525252525252531號(hào)）《XX市城市總體規(guī)劃》（20082020）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（）《項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)》（計(jì)劃出版社2008年版）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》；《住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》；《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理實(shí)施辦法》；XX市環(huán)境保護(hù)局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》XX市國(guó)土資源局《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》1XX市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的有關(guān)信息資料 1建設(shè)單位關(guān)于編制項(xiàng)目《可行性研究報(bào)告》的（委托書(shū)）㈡研究范圍項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性；建設(shè)條件及場(chǎng)址方案；建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模；工程技術(shù)方案；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；投資估算與資金籌措；項(xiàng)目效益綜合分析；結(jié)論和建議。創(chuàng)業(yè)苑小區(qū)配建的180套（9564平方米）廉租住房也已2009年9月開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益是顯著的。多渠道多形式改善居民居住條件。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。被拆遷居民和農(nóng)民數(shù)量大幅增加。水文流經(jīng)XX市區(qū)的清流河，位于項(xiàng)目東部邊緣，為長(zhǎng)江流域滁河的最大支流，流域面積為1265km2，總長(zhǎng)約93km，流經(jīng)滁河匯入長(zhǎng)江。根據(jù)安徽省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，滁城市區(qū)在城鎮(zhèn)等級(jí)序列上屬省內(nèi)區(qū)域中心城市，現(xiàn)已納入皖江城市帶，在省內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要作用，是全省城鎮(zhèn)體系中的中堅(jiān)和骨干。安全原則，防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害。到2020年，其中中心城市滁城人口凈增60萬(wàn)人，按戶(hù)均人口4人，每戶(hù)一套住房，將需要15 萬(wàn)套住房，相當(dāng)于1500萬(wàn)㎡左右。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)13368元，%。棚戶(hù)區(qū)改造拆遷安置戶(hù)每戶(hù)交納安置房款占每套房款的5%。最大限度地整合和利用現(xiàn)有資源。被拆遷居民和農(nóng)民數(shù)量大幅增加。確定項(xiàng)目的工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)。主要任務(wù)是使小區(qū)管線(xiàn)之間以及管線(xiàn)與建筑物、道路及環(huán)衛(wèi)、綠化設(shè)施之間在平面和豎向上相互協(xié)調(diào)，既滿(mǎn)足施工、檢修、安全等要求，又貫徹節(jié)約用地原則。樓梯間由上人檢修孔出屋面。每戶(hù)設(shè)有朝南的陽(yáng)臺(tái)，適當(dāng)增加進(jìn)深，并考慮花盆的安全擱置，以利于垂直綠化，美化環(huán)境。六、給排水設(shè)計(jì)規(guī)范：《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ500152003）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ500132006）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ500142006）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140－2005）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842001）管材選用管道名稱(chēng)管材接口方式備注生活給水管給水聚丙烯（PPR）熱熔連接室內(nèi)排水管硬聚氯乙烯管（PVCU）室外排水管雙壁波紋管（PVCU）消火栓水管熱鍍鋅鋼管螺紋連接與閥門(mén)連接時(shí)用法蘭給水工程給水水源：本工程生活用水采用市政給水管網(wǎng)直接供水。de160,i=。防排煙：有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式，無(wú)外窗的防煙樓梯間、前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)方式；其余房間采用自然排煙方式?！痘馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）。（5）節(jié)能措施節(jié)能：實(shí)施綠色照明工程，采用高效照明燈，將公共建筑節(jié)能照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工的竣工驗(yàn)收納入建筑節(jié)能審查范圍。第八章 環(huán)保消防和安全衛(wèi)生 一、編制依據(jù)規(guī)范和目標(biāo)㈠依據(jù)和規(guī)范《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（中華人民共和國(guó)原勞動(dòng)部第3號(hào)，）《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》（）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（）《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》HJ/～；《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則建筑垃圾主要由碎磚頭、混凝土和砂土組成，無(wú)有機(jī)成份，無(wú)有毒有害物質(zhì)，只要施工單位清掃及時(shí)，充分利用（如用作回填土、鋪路材料等）或由政府部門(mén)統(tǒng)一安排處理利用，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成任何影響?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的消防泵等火災(zāi)聯(lián)動(dòng)裝置。㈢項(xiàng)目工程的安全衛(wèi)生建設(shè)安全設(shè)施危害因素及其防范措施⑴防塵防毒防輻射施工產(chǎn)生的主要毒害物灰塵，不合格裝修油漆及涂料揮發(fā)的毒氣，不合格超標(biāo)輻射等對(duì)人體的侵害。當(dāng)今能源問(wèn)題已經(jīng)成為世界共同關(guān)注的問(wèn)題，能源短缺成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。施工工藝流程布置上，盡量做到緊湊合理、物流通暢，運(yùn)輸路線(xiàn)短，避免施工過(guò)程中物流倒流現(xiàn)象。實(shí)施用水定額管理，裝表計(jì)量考核，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲制度。質(zhì)量保證機(jī)制建立工程質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度，把工程質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，并在施工工程《承包合同》中加以確定。用水單位要做到用水計(jì)劃到位、節(jié)水目標(biāo)到位節(jié)水措施到位、節(jié)水制度到位）過(guò)程中，應(yīng)積極采用《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》推薦的節(jié)水技術(shù)。 三、主要節(jié)能措施根據(jù)中央提出的建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，按照國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、建設(shè)部計(jì)交能[1997]2542號(hào)印發(fā)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》的通知，本項(xiàng)目節(jié)能措施主要是針對(duì)項(xiàng)目工程施工中的節(jié)能與節(jié)水。頂層安裝避雷設(shè)施。c、地下汽車(chē)庫(kù)按兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位設(shè)置消火栓箱。三、消防建筑消防設(shè)計(jì)⑴（6～8另測(cè)算，室外地面到其屋面檐口）。控制揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的不良影響，可采取以下防治措施：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)管理，水泥應(yīng)建專(zhuān)門(mén)庫(kù)房堆放，砂石料統(tǒng)一堆放，盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)， 搬運(yùn)時(shí)做到輕舉輕放，防止包裝破裂；施工現(xiàn)場(chǎng)和堆場(chǎng)適量噴水，使其保持一定的濕度，減少揚(yáng)塵量；運(yùn)輸車(chē)輛避免裝載太滿(mǎn)，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，對(duì)車(chē)輛及時(shí)沖洗；土方施工時(shí)可在上風(fēng)向建圍欄，減少施工揚(yáng)塵擴(kuò)散，如遇風(fēng)速過(guò)大的天氣應(yīng)停止這部分的施工。十一、防雷本工程按三級(jí)防雷設(shè)防在屋頂挑檐，女兒墻，屋面等采用Φ10鍍鋅圓鋼做避雷帶；引下線(xiàn)利用柱內(nèi)四根Φ14主筋間距不大于25m，上與避雷網(wǎng)焊接，下與綜合接地裝置焊接成封閉網(wǎng)。設(shè)置應(yīng)急照明的場(chǎng)所有：變配電室、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、消防控制中心、樓梯間等。其中消防用電為二級(jí)，建筑物防雷為三級(jí)。熱水系統(tǒng)本工程除考慮設(shè)置太陽(yáng)能熱水外，考慮使用電熱器，對(duì)衛(wèi)生間施工中預(yù)留每戶(hù)15A電熱插座一個(gè)。最后進(jìn)入城市污水處理廠(chǎng)處理排放。連接上下水管，盡量選用專(zhuān)用復(fù)合管或膠聯(lián)管，以減少熱量損失：管道要用保溫材料保溫，將上下水管固定在支架工建筑物上。衛(wèi)生間盡可能做到自然采光與通風(fēng)，洗臉盆設(shè)在前室；管道集中，節(jié)約投資。四、戶(hù)型和單體設(shè)計(jì)方案戶(hù)型設(shè)計(jì)方案各戶(hù)型平面布局合理、功能分區(qū)明確、動(dòng)靜分離，能夠滿(mǎn)足業(yè)主生活需求。確保建筑物和場(chǎng)地不受洪水淹沒(méi)，應(yīng)使項(xiàng)目區(qū)建（構(gòu)）。302010年XX市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目安置房面積及技術(shù)指標(biāo)分析表序號(hào)分項(xiàng)名稱(chēng)單位清流人家同樂(lè)苑飛翔轉(zhuǎn)盤(pán)創(chuàng)業(yè)北苑龍?bào)磽P(yáng)子路創(chuàng)業(yè)中苑西澗路定遠(yuǎn)路合計(jì)1棚戶(hù)區(qū)改造用地面積畝 2總建筑面積㎡ 拆遷安置房㎡12840010314084420764603768004277502734702661001509001887440　商鋪㎡10541 3總?cè)莘e率——5總建筑密度%30202127—6總綠化率%3535304036—7日照系數(shù)——9棚戶(hù)區(qū)改造安置戶(hù)數(shù)戶(hù)120490973666136124191236732419181783910棚戶(hù)區(qū)改造安置人口人38532952305020521155613412807011392321359550滁州市保障性用房棚戶(hù)區(qū)拆遷安置用房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告七、拆遷情況此次共拆遷9個(gè)棚戶(hù)區(qū)及舊住宅區(qū)，拆遷戶(hù)數(shù)5020戶(hù)，人口為12011人。另外3個(gè)地塊拆遷面積約8萬(wàn)㎡，其中，清流河整治2萬(wàn)㎡，城南4條道路1萬(wàn)㎡，清流東路安置點(diǎn)5萬(wàn)㎡左右?？茖W(xué)配置，功能配套。征地拆遷費(fèi)占項(xiàng)目總投資比例控制在15%以下。一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)具備?！按蟪墙ㄔO(shè)要初見(jiàn)成效。市自來(lái)水公司附屬兩個(gè)水廠(chǎng)，以城西湖水庫(kù)為水源，日供水能力為17萬(wàn)噸，本市目前日需求量為13萬(wàn)噸，項(xiàng)目區(qū)供水市政需聯(lián)通主水管網(wǎng)。XX市域北依淮河、南鄰長(zhǎng)江，地處長(zhǎng)江三角洲西部邊緣，東北與揚(yáng)州交界，東南與南京接壤，西南與合肥毗鄰，西北與蚌埠相望。項(xiàng)目工程地址位于城區(qū)東南部，屬平原微丘區(qū)，工程地質(zhì)條件較好。因此，建設(shè)拆遷安置保障住房，滿(mǎn)足被拆遷人的住房需求，既關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)拆遷居民的切身利益，也是人民政府義不容辭的責(zé)任。另外，要下大力氣抓好項(xiàng)目建設(shè)，加快工程進(jìn)度。提高城市規(guī)劃水平，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市管理，全方位提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。四、可行性研究結(jié)論，解決棚戶(hù)區(qū)居民拆遷的安置問(wèn)題。（432套），已于2009年9月全部交付使用，四百多戶(hù)居民將喜遷新居?？尚行匝芯繄?bào)告第一章 總 論一、項(xiàng)目概述㈠項(xiàng)目名稱(chēng)：XX市保障性用房棚戶(hù)區(qū)拆遷安置用房建設(shè)項(xiàng)目㈡項(xiàng)目法人：XX市國(guó)家安居工程開(kāi)發(fā)建設(shè)中心㈢主管部門(mén)：XX市人民政府㈣法人代表：張文江㈤項(xiàng)目選址：序號(hào)小區(qū)名稱(chēng)小區(qū)簡(jiǎn)稱(chēng)地址小區(qū)詳細(xì)地址1清流人家清流東路與上海路交叉口南側(cè)2同樂(lè)苑同樂(lè)路與金陵路交叉口西北側(cè)3飛翔轉(zhuǎn)盤(pán)豐樂(lè)大道與清流西路交叉口西北側(cè)4創(chuàng)業(yè)北苑創(chuàng)業(yè)路與京滬鐵路之間，清流路北側(cè)5龍?bào)葱^(qū)豐樂(lè)大道與全椒路之間6揚(yáng)子路淮河路與揚(yáng)子路之間，市第七中學(xué)東側(cè)7創(chuàng)業(yè)中苑創(chuàng)業(yè)南路與京滬鐵路之間，清流南側(cè)8西澗路西澗路與豐樂(lè)大道之間，明光路北側(cè)9定遠(yuǎn)路定遠(yuǎn)路與明光路交叉口北側(cè)詳見(jiàn)附圖。三期工程1萬(wàn)平方米（96套）經(jīng)濟(jì)適用住房也已開(kāi)工。項(xiàng)目建設(shè)條件充分，包括投入資金、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施等條件；項(xiàng)目投資規(guī)模適中，土建工程每平方米造價(jià)2005元，處于同行業(yè)小區(qū)建設(shè)投資的中間水平；90平方米以上戶(hù)型不超過(guò)總建筑面積的30%；各小區(qū)商業(yè)性投資占總投資比例均不超過(guò)10%；土地征地費(fèi)為總投資的：%。2010年中央一號(hào)文件提出：推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的制度創(chuàng)新。要充分利用現(xiàn)在一段時(shí)期施工材料成本較低的大好時(shí)機(jī)，抓緊談判，爭(zhēng)取更多項(xiàng)目，加大龍?bào)春优c清流河景觀(guān)帶等重點(diǎn)項(xiàng)目以及公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，加快進(jìn)程，盡早規(guī)劃，盡早施工，做到未雨綢繆、胸有成竹，爭(zhēng)取在大好時(shí)機(jī)下再掀建設(shè)高潮，再結(jié)一批碩果。建設(shè)拆遷安置房，讓符合條件的被拆遷人住的上經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的住房，對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，體現(xiàn)社會(huì)公平，對(duì)建設(shè)和諧XX具有重要意義。區(qū)域地層較為簡(jiǎn)單，主要有寒武系（E），奧陶系（O），侏羅系（J），白堊系（K），第四系（Q）。京滬鐵路和擬建中的京滬高速鐵路經(jīng)滁城設(shè)站，合寧高速公路和蚌寧高速公路近城而過(guò)；滁城市區(qū)距省會(huì)合肥市高速公路里程為120公里，距南京市一級(jí)公路（擬建）里程50公里。供電。區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)直接表現(xiàn)為中心城市的競(jìng)爭(zhēng)，要舞好大滁城建設(shè)這個(gè)龍頭，帶動(dòng)全市城鎮(zhèn)化加快推進(jìn)。改革開(kāi)放以來(lái)，XX市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。本項(xiàng)目不負(fù)責(zé)拆遷費(fèi)用，征地費(fèi)用只控制在項(xiàng)目總投資的3%以?xún)?nèi)。設(shè)施建設(shè)著眼于完善綜合服務(wù)功能，滿(mǎn)足群眾住房需求和改善住房條件。預(yù)計(jì)，拆遷工作將在4月完成。棚戶(hù)區(qū)拆遷情況調(diào)查統(tǒng)計(jì)表拆遷編號(hào)名稱(chēng)占地面積拆遷面積(M2)拆遷戶(hù)數(shù)拆遷人數(shù)(M2)畝1清流人家 107 383 1150 2同樂(lè)苑 572 1725 3飛翔轉(zhuǎn)盤(pán) 658 1975 4創(chuàng)業(yè)北苑 634 1902 5龍?bào)? 308 938 6揚(yáng)子路 1025 0 7創(chuàng)業(yè)中苑 148 443 8西澗路 801 2403 9定遠(yuǎn)路 491 1474 合計(jì)　 5020 12011 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模一、編制依據(jù)XX市發(fā)展和改革委員會(huì)文件（發(fā)改投資[2009]500、50525252525252531號(hào)）《XX市城市總體規(guī)劃》（2008—2020年）XX市環(huán)境保護(hù)局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》（分小區(qū)）XX市國(guó)土資源局《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（分小區(qū)）XX市規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（分小區(qū)）二、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模小區(qū)名稱(chēng)小區(qū)用地面積（畝）棚戶(hù)區(qū)改造安置房占地面積（畝）小區(qū)總建筑面積（平米）棚戶(hù)區(qū)拆遷安置房部分拆遷安置房商鋪合計(jì)㎡㎡㎡清流人家155800128400同樂(lè)苑121600103140“飛翔”轉(zhuǎn)盤(pán)9680084420創(chuàng)業(yè)北苑9240076460龍?bào)?