【正文】 ≤ 維護結(jié)構(gòu)部位 保溫材料層熱阻 R[ (㎡ k)] ＜體型系數(shù) ≤ 傳熱系數(shù) K， [w/(㎡ 表 64 屬于 夏熱冬 寒地區(qū)甲類公共建筑圍護結(jié)構(gòu)和遮陽系數(shù)限值 維護結(jié)構(gòu)部位 體型系數(shù) ≤ 傳熱系數(shù) K，[w/(㎡ K / W 。K 。K 。 （ 4）、住宅陽臺為封閉陽臺、斷橋鋁合金窗框、中空玻璃、陽臺砼板外貼 30 厚 擠塑聚苯板 。 二、建筑節(jié)能 （一） 建筑熱工設(shè)計 建筑 （ 1）、建筑體形盡量規(guī)則，減小體形系數(shù)，住宅部分控制體型系數(shù)小于 ，公共建筑部分控制體型系數(shù)小于 ，有利于節(jié)能。城市園林綠化的規(guī)劃與建設(shè)，實行綠化建設(shè)與城市建設(shè)、環(huán)境治理相結(jié)合，普遍綠化與重點提高相結(jié)合的原 則，使得建構(gòu)筑物設(shè)計實用，具有濃厚的生活氣息；景觀布局優(yōu)雅通暢，使項目具有良好的生態(tài)環(huán)境。 （ 四 ）自然通風(fēng)。 （ 二 ）布局、體型、裝飾等避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生光污染，尤其是 26 大面積的玻璃幕墻，避免采用鏡面玻璃，以減少道路安全隱患。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。線路傳輸分配設(shè)備以 75 歐阻抗互相配接。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。 本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè) 1 個信息插孔。 其它滅火裝置：商鋪設(shè)置 MF4（ ABC）干粉滅火器。 （ 3）按有關(guān)消防設(shè)計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。 雨水量計算 23 采用 安徽省 暴雨強度公式，重現(xiàn)期 P=3 年。 室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管。 用水量 用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水， 250 升 /人 .天， kn=， 24h。 二、給水排水 （ 一）設(shè)計依據(jù) 設(shè)計規(guī)范： 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（ GB 500152020） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB 500961999） 《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》（ CEC57： 94） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897888） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ 1487） 22 有關(guān)部門對本工程的方案審查意見書。 電氣安全 低壓配電系統(tǒng)采用 TN— S 系統(tǒng)。 （五）防雷接地與電氣安全 防雷接地 防雷等級：項目為多層，設(shè)計考慮為二級。 計量與控制 小區(qū)設(shè)置一個總表計量，總開關(guān)箱；配電采用放射與樹干式相結(jié)合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用樹干式放射式。 防雷接地系統(tǒng)。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達到一定意境。在整體基礎(chǔ)上，著意強調(diào)組團環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個庭院環(huán)境中，達到“均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充 滿詩情畫意的人居環(huán)境。 樓地面： 地板磚 地面（樓梯間同）。 屋面：以大板瓦或折板瓦為主。 與本專業(yè)有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及 安徽 有關(guān)地方法規(guī)。 ，工作陽臺與廚房相連。 住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂 部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。沿街商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。 (三 )立面設(shè)計 在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡潔、大氣，強調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及親和力。北部沿淮海路規(guī)劃 2 層商業(yè)。 （五） 城市開發(fā)與城中村拆遷安置的協(xié)調(diào)發(fā)展 將城市 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計與小區(qū)系統(tǒng)構(gòu)筑有機結(jié)合起來，關(guān)注中低收入階層生活居住問題，尊重拆遷安置居民的生活居住需求，合理解決城市開發(fā)與城中村拆遷安置的矛盾，建設(shè)和諧小區(qū)，促進和諧社會的構(gòu)建。在設(shè)計中，居住區(qū)的景觀綠地系統(tǒng)不僅要滿足居民的交往游憩需求，還要滿足其生態(tài)功能，在設(shè)計中，建 筑布局，空間的創(chuàng)造性均以此作為核心宗旨，那就是為居民營造一個監(jiān)控、舒適、生態(tài)的家。 14 第四章 主體 工程方案 一、設(shè)計依據(jù) （ 一）國土資源局提供的 該項目 土地 使用 范圍、 1： 500 的高程地形圖及該地塊規(guī)劃條件。蕭縣民風(fēng)淳樸，社會治安穩(wěn)定，郵電通訊發(fā)達，醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)保、廣播電視和教育等社會事業(yè)發(fā) 13 展迅速，旅游、物流、金融、商貿(mào)、房地產(chǎn)等行業(yè)全面發(fā)展，服務(wù)規(guī)模不斷擴大。蕭縣古跡遍布，千年古剎天門寺、天一角地下溶洞、永固水庫、漢墓群、宋朝的古窖群遺跡、閔之騫鞭打蘆花處、三讓徐州的賢人陶謙墓、南朝宋國開國皇帝劉裕故里、蘇軾發(fā)現(xiàn)煤炭處等自然和人文景觀眾多，交相輝映； 皇藏峪 自然保護區(qū)于1992 年被國家林業(yè)部審定為國家級森林公園， 2020 年被國家文物保護委員會授予 “ 中國歷史文化遺產(chǎn) ” 稱號，是皖 北地區(qū)正在崛起的旅游熱點，每年接待國內(nèi)外游客 10 萬余人次。經(jīng)省政府批準(zhǔn)， 于 2020 年 2 月 在連霍、合徐兩條高速公路交匯處設(shè)立的占地 2 平方公里 的 經(jīng)濟開發(fā) 區(qū)，是蕭縣對外開放的窗口、體制改革的實驗區(qū)，現(xiàn)已成為國內(nèi)外客商投資的熱 土，是蕭縣工業(yè)發(fā)展的新亮點。公元 9 年，出現(xiàn)鑄造銀、銅質(zhì)錢幣的造錢工廠；北宋年間，開始出現(xiàn)陶 瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開始出現(xiàn)小煤窯，蘇東坡曾作《石炭歌》贊之。蕭縣南北分屬淮、黃河水系，地下水量為 億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。全縣水果掛果面積 50 萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯， 3 311 國道， 30 10202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里 130公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。層厚不詳。 根據(jù)項目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下： ① 粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1 米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。 蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的 ％。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達18 噸 /平方米。 土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機質(zhì)%、堿解氮含量為 70mg/kg、速效磷含量 15mg/kg、速效鉀含量120mg/kg、 PH 值為 ，兩合土平均有機含量 %、堿解氮含量60mg/kg、速效磷含量 、速效鉀含量 100mg/kg、 PH 值為 ，沙土平均有機質(zhì)含量 %、堿解氮含量為 50mg/kg、速效磷含量 10 8mg/kg、速效鉀含量 75 mg/kg、 PH 值為 。全縣水 資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。 歷年極端最低氣溫為 ℃ ，歷年極端最高氣溫為 ℃ ，年均氣溫 ℃ ；歷年平均降水量為 毫米，年平均無霜期 天，年平均相對濕度為 70%，年平均蒸發(fā)量為 毫米，年平均日照時數(shù)為 22202480 小時。 一期規(guī)劃用地地勢北高南低，與其他地塊相比，現(xiàn)狀建筑密度小、建筑多為一、二層居民住宅，建筑質(zhì)量較差，易于先期的拆遷和開發(fā)，用地西部為蕭縣二中，規(guī)劃予以異地新建。 二、 場址 現(xiàn)狀 基地內(nèi)建筑多為一、二層居民住宅，局部三層；建筑質(zhì)量、樣式參差不齊，其中一層居民住宅居多，建筑質(zhì)量較差。 因此，抓好 本項目建設(shè) 工作，既是落實 蕭縣縣 委、 縣 政府 關(guān)于加 7 快解決 棚戶區(qū)改造 家庭 住房問題 的具體舉措，又是維護群眾利益、 促進 蕭縣 發(fā)展的現(xiàn)實需要。 四、 以民為 本、造福于民的體現(xiàn) 以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。 近年來， 蕭縣 不斷加快 棚戶區(qū)改造 安置房 建設(shè)步伐，但 仍存在 棚戶區(qū)改造 安置房 的建設(shè)速度跟不上 棚戶區(qū)改造 家庭 要求改善住房條件的現(xiàn)象 ，建成并投入使用的 棚戶區(qū)改造 安置房 還不能完全滿足 棚戶區(qū)改造 家庭的需 要 ，在一定程度上影響了社會安定。通過建設(shè)經(jīng)濟適用房，使 住房困難的 低收入 家庭 “居者有其屋” 確保人民安居樂業(yè) ， 維護社會安定團結(jié) 。而且， 安置房 工作 宜快不宜慢， 時間拖得越長，風(fēng)險就越大，付出的成本就越高。 為了 繼續(xù)強力推進 “ 大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境 ” ， 經(jīng)濟適用房 無疑是 最大的前提， 誰先把 社會保障性質(zhì)住宅 工作做好、做到位，誰將率先搶得建設(shè)先機，贏得發(fā)展主動。 （二）建議 建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機制，更有效地控制項目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項目開發(fā)建設(shè)的總效益。經(jīng)營范圍：交通、能源、 通訊、電力、水利等城市基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)投資；利用財政預(yù)算內(nèi)間隙資金、預(yù)算外正方形基金擔(dān)保業(yè)務(wù)；開展城市經(jīng)營、土地經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的投資。項目總投資 萬元?？偨ㄖ娣e： 平方米，其中：住宅 13828 平方米，商業(yè) 平方米。 編制范圍 本項目可研報告的研究范圍包括： （ 1）項目提出的背景及建設(shè)的必要性 （ 2）項目選址與建設(shè)環(huán)境條件 （ 3）項目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 （ 4）項目總體布局方案 （ 5）工程技術(shù)方案 （ 6）環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能 （ 7）項目運營和實施計劃 （ 8）投資估算與資金籌措 （ 9）效益分析 （ 10）項目結(jié)論與建議 二、項目業(yè)主簡介 蕭縣建筑投資有限責(zé)任公司 ， 2020 年 6 月注冊成立，注冊資金 億元人民幣。因此，項目建設(shè)的綜合效益顯著。 推進 蕭縣 大建設(shè) 、 打造現(xiàn)代化城市，是 縣 委、 縣 政府順應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律 ， 推進 蕭縣 崛起作出的重大決策。如果不抓緊做好 安置房 工作，必將錯失加快建設(shè)發(fā)展的良機，喪失新一輪區(qū)域競爭的主動權(quán)。 蕭縣 近幾年的快速發(fā)展，無不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升。對此， 蕭縣縣 委、 縣 政府對 棚戶區(qū)改造 安置房 工作給予高度重視，將 安置房 管理工作納入重要議事日程 ， 全 縣安置房 工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運行軌道 。 6 本項目的建設(shè)順應(yīng)蕭縣 棚戶區(qū)改造 安置 房建設(shè)發(fā)展思路，所有新建 棚戶區(qū)改造 安置房全部安置 棚戶區(qū)改造 家庭 ，開發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地 滿足 棚戶區(qū)改造 家庭 的住房條件， 加快工程建設(shè)， 努力把棚戶區(qū)改造 安置房 建設(shè)成為群眾滿意的 “ 精品工程 ” ，力爭讓 棚戶區(qū)改造 家庭早日住上 安置房 。 具體到本項目的建設(shè)，還將充分利用城市周邊環(huán)境資源，營造一個環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本安居房小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。一期用地面積 平方米、 規(guī)劃 建筑 面積 平方米 ， 位于龍山社區(qū)規(guī)劃總用地的北部，北臨淮海路。基地整體地勢北高南低 ,基地內(nèi)無需要保留的建筑、樹木、古跡等。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。山丘、谷地占總面積 %,平原占%。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海撥一般為 米，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。地下水位升降隨季節(jié)（降水量 ）變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。 ④ 粉細砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深 米鉆至 米未揭穿。南接淮北 29 公里，西距河南商丘市 150 公里，北連山東濟寧 130 公里，縣城距合肥、南京、濟南、鄭州 4 省會均為 3 小時路程，距徐州觀音機場 40 公里，連云港出?？?260 公里。耕地面積 10萬公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。蕭縣為全 國 100 個重點產(chǎn)煤縣之一，已探明煤炭儲量 億噸，現(xiàn)有 17 對礦井，年產(chǎn)能力 120萬噸；探明石油儲量 7 億噸，煤層氣儲量 1000 億立方米，石灰?guī)r儲量 30 億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲量可觀。蕭縣工業(yè)發(fā)展歷史久遠，歷經(jīng)滄桑。逐步 形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、化工、紡織、機械制造等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。自古有 “ 文獻之邦 ” 之美譽，風(fēng)騷人物薈萃，春秋三賢（閔子騫、顓孫子張、顏子柳）皆孔門高足；今為文化部命名的 “ 中國書畫藝術(shù)之鄉(xiāng) ” ，全縣擅長丹青者 2 萬余人，其中劉開渠、朱德群、王肇民、蕭龍士、卓然、吳燃等為國內(nèi)外著名的藝術(shù)大師，各種風(fēng)格的書畫作品猶如繁星璀璨，縣城書畫藝術(shù)一條街集書畫創(chuàng)作、裝裱、展覽、交易、鑒賞于一體，成為一道獨特的人文景觀，吸引國內(nèi)外書畫愛好者紛至沓來，投資近億元的書畫藝術(shù)博覽城已完成規(guī) 劃設(shè)計 豐富的旅游資源 旅游資源豐富，特色獨具。 較完善的基礎(chǔ)設(shè)施 生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。堅持高水準(zhǔn)設(shè)計城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。 城市的盲目膨脹產(chǎn)生了許多城市問題，如交通堵塞、環(huán)境污染、資源浪費、生物多樣性減少等，人們希望生活在一個沒有交通干擾、沒有環(huán)境污染、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域，因此住宅區(qū)人車分流、不受汽車干擾的完整的、同時具有休閑、文化及景觀生態(tài)價值的步行綠地系統(tǒng)及均好性的社區(qū)空間城里眾多人的追求。注重將現(xiàn)代城市設(shè)計手