【正文】 境邊坡及深開(kāi)挖基坑的支護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)基坑周邊環(huán)境、開(kāi)挖深度、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、施工作業(yè)設(shè)備和施工季節(jié)等條件，選用適當(dāng)?shù)闹ёo(hù)結(jié)構(gòu)，并考慮支護(hù)結(jié)構(gòu)的空間效應(yīng)和受力特點(diǎn)，采取有利于支護(hù)結(jié)構(gòu)材料受力性狀的型式。（3）鋼筋：HPB300、HRB33HRB400熱軋鋼筋。（按50年重現(xiàn)期基本雪壓取值）。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，框架抗震等級(jí)為三級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。本建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)（高層）。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001；《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ 32010《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006年版）》GB500092001；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102010；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002；《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/ T504762008《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108－2001《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；設(shè)計(jì)條件（1）根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068－2001，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。裝飾標(biāo)準(zhǔn)（1）墻面：廚衛(wèi)貼瓷磚（），其余墻面刷乳膠漆；衛(wèi)生間墻面做防水。外門(mén)窗采用塑鋼多腔（5透明+9a+5透明）中空雙層透明玻璃窗，外窗氣密性不低于《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB/T71062008規(guī)定的6級(jí)。（2）豎向交通設(shè)計(jì)：每棟樓各單元設(shè)電梯兩部，設(shè)人行疏散樓梯，其中一部電梯兼做消防電梯。剖面設(shè)計(jì)及豎向交通（1）剖面設(shè)計(jì)：根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。本項(xiàng)目在合圍布局內(nèi)部設(shè)地下二層建筑，供設(shè)備及停車(chē)使用。◆門(mén)廳（單元入口）：主要作為單元入口通道。具體詳見(jiàn)表63。套一面積為＜50平方米，套二為＜90平方米，套四為＜140平方米?；咀龅矫鲝N明衛(wèi)，充分利用天然采光。沿車(chē)行道和步行道設(shè)垃圾桶、金屬座椅等。（8）其他設(shè)施：新建衛(wèi)室門(mén)樓設(shè)在小區(qū)主入口上，大門(mén)為伸縮式拉閘門(mén)。本工程污水管道采用混凝土管。雨水排水設(shè)計(jì)參照XX市暴雨強(qiáng)度公式確定排水主管管徑，計(jì)算詳見(jiàn)建“筑安裝工程”相關(guān)章節(jié)。為保證小區(qū)供水安全和滿足消防要求，從市政給水管道上引入給水管道，在地塊紅線范圍內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。（4）給水主要為住宅及商業(yè)樓宇用水，包括景觀綠化用水和室外消防用水，采用PE塑料管鋪設(shè)，主管DN200，同時(shí)安裝各種管件和水表?！艟坝^設(shè)計(jì)主要以沿路設(shè)置的形式，其次在場(chǎng)地外圍進(jìn)行布置以期達(dá)到良好的防護(hù)隔離效果以及最佳的自然景觀效果。（3）景觀及綠化園區(qū)的景觀系統(tǒng)以弧線的自然景觀節(jié)點(diǎn)，結(jié)合生動(dòng)靈活的生態(tài)庭院空間和曲折蜿蜒的步行系統(tǒng)，使整個(gè)園區(qū)具有中國(guó)傳統(tǒng)庭院空間的寧?kù)o溫馨。做法：面層鋪裝材料＋3cm厚1：3水泥砂漿＋10cm厚4%水泥穩(wěn)定碎石＋填土要求分層夯實(shí)?！粼谔罘铰范?，基礎(chǔ)處理按《公路路基施工技術(shù)規(guī)范》（JTJ03395）要求處理。總圖工程總圖工程量詳見(jiàn)表61。無(wú)障礙設(shè)計(jì)小區(qū)主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無(wú)障礙坡道和扶手。建筑空間布局：地塊內(nèi)共布置13棟住宅建筑和2棟獨(dú)立商業(yè)建筑。◆一軸:由東至西的“社區(qū)活力軸”，和貫穿南北的弧形景觀軸社區(qū)活力軸—由東至西由小區(qū)主入口及小區(qū)中心廣場(chǎng)和中心景觀帶，形成小區(qū)的中心脈絡(luò)。◆XX市市區(qū)的抗震設(shè)防烈度為7度，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅱ類(lèi)。地處XX西三環(huán)蘇坡立交以西，緊鄰城市快速道成溫路及貨運(yùn)大道，交通便利，周邊已形成較成熟的生活配套設(shè)施極為適合打造現(xiàn)代生活社區(qū)，成為極具特色的優(yōu)雅居住社區(qū)。為對(duì)建筑物抗震可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地。建設(shè)條件與項(xiàng)目建設(shè)符合性分析項(xiàng)目施工條件及市政配套條件均已具備，符合相關(guān)要求。③臨時(shí)供水、供電設(shè)施可就近解決。氣候條件：XX地區(qū)位于亞熱帶暖濕季風(fēng)氣候區(qū)，終年溫暖濕潤(rùn)，四季分明。第五章 項(xiàng)目地址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目地址基本情況地形地貌及自然條件（1）地形地貌地勢(shì)較平坦，構(gòu)造穩(wěn)定。安置房建設(shè)安置房2260套，㎡。㎡㎡（㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡）㎡（㎡、㎡）組成，地下建筑面積增加約5萬(wàn)㎡，是由于地下車(chē)庫(kù)配置標(biāo)準(zhǔn)變化所致：㎡，本報(bào)告考慮的配置標(biāo)準(zhǔn)1個(gè)/100㎡。關(guān)于規(guī)模差異說(shuō)明：（1）總建筑面積：立項(xiàng)245180㎡，㎡，㎡。第四章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容關(guān)于立項(xiàng)說(shuō)明：XX市發(fā)展和改革委員會(huì)2011年11月以“成發(fā)改審批[2011]1107號(hào)”對(duì)業(yè)主單位報(bào)送的“關(guān)于中壩6組、黃土10組安置房立項(xiàng)的申請(qǐng)”進(jìn)行了批復(fù)，批復(fù)的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：（一）黃土10組安置房工程：建筑面積245180平方米，擬安置4250人，其中：修建住宅168750平方米，配套商業(yè)用房34000平方米，物管用房等其他配套用房2025平方米。住宅停車(chē)位1829個(gè)，每100㎡住宅（㎡），符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的有關(guān)要求。（4）容積率、綠地率及建筑密度按《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的規(guī)定，以及本項(xiàng)目的規(guī)劃技術(shù)條件，綠地率不小于30%，總建筑密度不大于23%，高層住宅建筑密度不大于18%。套四型：＜140平方米。根據(jù)XX市人民政府令第78號(hào)《XX市征地補(bǔ)償安置辦法》，第四章第二十二條，持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的被拆除房屋的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，按每人35平方米建筑面積進(jìn)行住房安置。項(xiàng)目建設(shè)是集約利用土地的需要安置房的集中建設(shè)，具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，在提高居住質(zhì)量的同時(shí)，有利于促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用，構(gòu)建城市發(fā)展新格局。項(xiàng)目的建設(shè)，通過(guò)合理規(guī)劃，提升配套水平，將會(huì)大大改善被拆遷居民的生活環(huán)境。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財(cái)力投入，是地方政府積極研究探討、并很好實(shí)施完成的根本目標(biāo)。安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財(cái)力投入，是地方政府積極研究探討、并很好實(shí)施完成的根本目標(biāo)。本項(xiàng)目的拆遷、土地開(kāi)發(fā)整理、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)完成，本報(bào)告只就安置房建設(shè)進(jìn)行可行性論證。在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地全部被征用，農(nóng)村集體成員由農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?yōu)榫用裆矸莺?，仍居住在由原村改造而演變成的居民區(qū)，或是指在農(nóng)村村落城市化進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地大部分被征用，滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外的農(nóng)民仍在原村居住而形成的村落，亦稱為“都市里的村莊”。多層次的對(duì)外開(kāi)放格局和區(qū)域一體化發(fā)展格局初步形成，“兩樞紐三中心”地位顯著提升，初步建成內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略高地。新型城鄉(xiāng)形態(tài)初步形成，資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)取得明顯成效，單位工業(yè)增加值用水量比“十一五”末降低30%，非化石能源占一次能源消費(fèi)的比重不低于31%；城鄉(xiāng)環(huán)境更加優(yōu)美，單位生產(chǎn)總值能耗較2010年下降16%，單位生產(chǎn)總值二氧化碳排放量較2010年下降17%，主要污染物化學(xué)需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放在2010年基礎(chǔ)上分別削減8%、10%、8%、10%，江河水質(zhì)、大氣質(zhì)量明顯提高，森林覆蓋率達(dá)到38%以上，森林蓄積量達(dá)到2910萬(wàn)立方米?；緦?shí)現(xiàn)居民收入增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步、勞動(dòng)報(bào)酬增長(zhǎng)和勞動(dòng)生產(chǎn)率提高同步，農(nóng)村居民人均純收入年均增長(zhǎng)12%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)12%左右，城鄉(xiāng)居民收入差距進(jìn)一步縮小。以內(nèi)，戶籍人口控制在1260萬(wàn)人以內(nèi)。形成城鄉(xiāng)一體的現(xiàn)代教育體系，高水平發(fā)展義務(wù)教育，高標(biāo)準(zhǔn)普及學(xué)前和高中階段教育，實(shí)現(xiàn)免費(fèi)中等職業(yè)教育，高中階段毛入學(xué)率達(dá)到96%，新增勞動(dòng)力平均受教育年限達(dá)到14年?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系基本形成，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化為3:45:52，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重達(dá)50%以上。具體目標(biāo)是：——綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。多核：除華陽(yáng)、新都——青白江以外的其他周邊組團(tuán)將成為重要的城市功能增長(zhǎng)核，起到不同職能的分中心作用。一主：以城市中心區(qū)為核心地位，構(gòu)建南北、東西兩條十字交叉軸線，集中布置城市公共設(shè)施，形成新的城市中心區(qū)。（2）主城區(qū)空間布局形態(tài)逐步改善“環(huán)狀+放射型”布局形態(tài)，突出雙軸線發(fā)展定位，形成南北展開(kāi)的帶狀布局形態(tài)，南北軸線重點(diǎn)發(fā)展，東西軸線輔助發(fā)展?！耙惠S”指由主城區(qū)沿成雅高速公路和成綿高速公路向南北伸展并連接新津、蒲江以及市域以外的廣漢、德陽(yáng)、樂(lè)山等而形成的南北向城市發(fā)展軸。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步改善社會(huì)民生，加快城市建設(shè)，提升城市形象，將促進(jìn)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。%，%?；A(chǔ)設(shè)施條件；。城鄉(xiāng)居民收入大幅提升，2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)20835元，%，%；農(nóng)村居民人均純收入達(dá)8205元，%，%。以推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化為核心、以規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)和基層民主政治建設(shè)為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略深入推進(jìn)，被國(guó)務(wù)院確定為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。三是旅游資源分布相對(duì)集中。%；，%。交通：XX交通經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)和發(fā)展，以公路、鐵路和航空運(yùn)輸為主的四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)體系已基本形成，市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)及場(chǎng)站體系正日臻完善。2010年完成限期治理項(xiàng)目30項(xiàng)。水資源：XX市有岷江和沱江兩大水系，又有舉世文明的都江堰灌溉工程，水資源充沛，多年平均年徑流深715毫米，年徑流總量89億立方米。平原及臺(tái)地構(gòu)造上屬XX坳陷，區(qū)域地質(zhì)穩(wěn)定性一般良好，主要工程地質(zhì)問(wèn)題是局部地帶的區(qū)域穩(wěn)定性，裂隙膨脹土，砂土液化，軟土層地基及臺(tái)地邊坡穩(wěn)定性。地勢(shì)平坦，%,西北高，東南低。XX市是XX省省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)中心，是中國(guó)西南地區(qū)重要的發(fā)達(dá)城市，中國(guó)特大城市之一，同時(shí)，還是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的西南部地區(qū)“三中心、兩樞紐”的重要城市，在中西部之間起著承上啟下的作用。東西最大橫距192公里，南北最大縱距166公里，轄區(qū)總面積12390平方公里，市區(qū)面積598平方公里。境內(nèi)海拔3875364米，東界龍泉山脈，西靠邛崍山。XX“城中村”改造要求片區(qū)內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境，也要“升級(jí)”生活配套，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成，社區(qū)服務(wù)、社會(huì)保障、就業(yè)服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)功能配套落實(shí)到位。121第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性“城中村”具有農(nóng)村和城市雙重特征，是城市化進(jìn)程中的歷史產(chǎn)物。本項(xiàng)目促進(jìn)城市建設(shè)的保障措施的一部分，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的同時(shí)，對(duì)改善城市居民的居住水平，改善生態(tài)環(huán)境和提升居住價(jià)值具有積極作用，各級(jí)政府和民眾支持項(xiàng)目建設(shè)。本項(xiàng)目的拆遷、土地開(kāi)發(fā)整理、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)完成，本報(bào)告只就安置房建設(shè)進(jìn)行可行性論證。（2）資金來(lái)源本項(xiàng)目資金來(lái)源為業(yè)主自籌。主體工程階段：2014年4月至2015年6月，完成地下建筑主體、地上建筑主體。總圖工程包括：室外雨水管網(wǎng)、室外污水管網(wǎng)、室外自來(lái)水工程、室外燃?xì)夤艿馈⑼ㄓ嵐こ?、綠化工程、小區(qū)道路、地面非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、全民健身場(chǎng)所、圍墻等。主要編制依據(jù)（1）《XX市城市總體規(guī)劃（2003－2020）》（2）《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年總體規(guī)劃》（3）XX市人民政府辦公廳關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)我市中心城區(qū)“城中村”改造的實(shí)施意見(jiàn)（成辦發(fā)[2007]102號(hào)）（4）XX市人民政府令第78號(hào)《XX市征地補(bǔ)償安置辦法》（5）成建委發(fā)[2002]116號(hào)文，《XX市拆遷安置房建設(shè)協(xié)調(diào)辦公室關(guān)于印發(fā)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（6）XX市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于黃田壩城中村改造項(xiàng)目安置房項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)（成發(fā)改審批[2011]1107號(hào)）（7）項(xiàng)目其他有關(guān)資料三、可行性研究的主要結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要，項(xiàng)目建設(shè)是地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，項(xiàng)目建設(shè)是集約利用土地的需要。二、研究范圍及主要編制依據(jù)研究范圍XXXXX受項(xiàng)目業(yè)主委托，對(duì)XXXXXX安置房工程進(jìn)行可行性研究并提交《XXXXXX安置房工程可行性研究報(bào)告》，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目背景及必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等。綜合配套及車(chē)庫(kù)主要建設(shè)商業(yè)用房、物業(yè)管理用房、地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房、門(mén)衛(wèi)室等，㎡。施工準(zhǔn)備階段：2014年3月底以前，陸續(xù)完成施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)及工程開(kāi)工手續(xù)。詳見(jiàn)附表1。XX“城中村”改造要求片區(qū)內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境，也要“升級(jí)”生活配套，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成，社區(qū)服務(wù)、社會(huì)保障、就業(yè)服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)功能配套落實(shí)到位。擬建項(xiàng)目符合XX市城市規(guī)劃，無(wú)明顯環(huán)境制約因素，總圖布置合理。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)十分必要且可行?！俺侵写濉备脑於急仨毷怯烧y(tǒng)一組織，統(tǒng)一規(guī)劃，政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)征地拆遷和市政配套工程建設(shè)。一、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況XX地理位置和區(qū)域概況（1）地理位置XX位于XX盆地西部的岷江中游地段，介于東經(jīng)102度54分至104度53分，北緯30度05分至31度26分之間。東北與德陽(yáng)市、東南與資陽(yáng)市毗鄰，西南與雅安市相接，西北與阿壩藏族羌族自治州接壤，南與眉山市相連。戶籍人口1082萬(wàn)人。地形地貌及自然條件（1）地形地貌XX海拔540米左右。地勢(shì)西部略高東略低，屬典型的內(nèi)陸地帶。XX的雨水集中在8兩個(gè)月，冬春兩季干旱少雨，極少冰雪。2010年末，%。集中式飲用水水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%。%；，%。二是自然景觀全。年末全市三星級(jí)以上飯店108家；旅行社260家。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進(jìn)。社會(huì)民生顯著改善。進(jìn)出口持續(xù)快速增長(zhǎng)，%，進(jìn)出口商品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；利用外資大幅增長(zhǎng)，是2005年的11倍，招大引強(qiáng)成效明顯，落戶XX的世界500強(qiáng)企業(yè)累計(jì)達(dá)189家；對(duì)外交流合作不斷拓展，國(guó)際友好城市增至13個(gè)，以XX經(jīng)濟(jì)區(qū)為重點(diǎn)的區(qū)域合作全面推進(jìn)，實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略步伐加快。地鐵一號(hào)線客運(yùn)量1187萬(wàn)人次。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷