【正文】 給水系統(tǒng)，并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)形供水主管。/h，滿足日常使用及消防要求。消防要求 144m179。 ◆ 雨水 雨水量：雨水采用 XX 市暴雨強度公式： q=2806 （ 1+） /（ t+） 式中設(shè)計參數(shù)： t=t1+mt2，重現(xiàn)期 P=1年，徑流系數(shù) Φ= ， 排水主管采用水泥圓，管 管內(nèi) 坡度按 5‰并按滿流 計算 ， 地面集水時間 t1=10分鐘，m=2， t2－管渠內(nèi)雨水流行時間（分鐘），小區(qū)內(nèi)考慮兩根雨水主管（每根 約不大于 400米計算，平均分配匯流面積） ，匯流后 一根 主管 排至市政管網(wǎng)。最大時水量 179。 d） 。 本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。 （ 6） 混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別與作用等級：根據(jù)最新頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》 GB/T504762020， 本建筑處于一般環(huán)境下， 環(huán)境類別 47 為Ⅰ類，環(huán)境作用等級：室內(nèi)正常環(huán)境為Ⅰ A 級，長期與水或濕潤土體接觸的構(gòu)件如基礎(chǔ)、地下室外側(cè)壁、底板為Ⅰ B 級，地下室內(nèi)側(cè)壁、外露的地下室頂板為Ⅰ C級。 （ 2）型鋼： Q345B型鋼及鋼板或 Q235B型鋼 及鋼板。雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為 III區(qū)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 （ 1）主體結(jié)構(gòu)選型 本工程結(jié)構(gòu)由多棟 16～ 18 高層住宅組成，高層 建筑 擬采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 。 45 （ 4）根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020，根據(jù)地基復(fù)雜程度、建筑物規(guī)模以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度確定地基基礎(chǔ)設(shè)計等級。 44 （ 8）同時滿足國家設(shè)計規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求。屋面保溫采用擠塑聚苯保溫隔熱材料。 門窗工程 設(shè)備用房為甲級防火門，管井門為丙級防火門， 內(nèi)門為木制夾板門及塑鋼門，進戶門為 鋼質(zhì)防火防盜門 。 底層臨街商業(yè)用房層高為 ，室內(nèi)外高差不低于 。 剖面設(shè)計及豎向交通 （ 1）剖面設(shè)計：根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。本項目在合圍布局內(nèi)部設(shè)地下二層建筑，供設(shè)備及停車使用。 ◆門廳（單元入口）：主要作為單元入口通道。 具體詳見表 63。套一面積為＜ 50平方米，套二為＜ 90平方米， 套四為＜ 140 平方米。基本做到明廚明衛(wèi)，充分利用天然采光。沿車行道和步行道 38 設(shè)垃圾桶、金屬座椅等。 （ 8）其他設(shè)施 ： 新建衛(wèi)室門樓設(shè)在小區(qū)主入口上，大門為伸縮式拉閘門。本工程污水管道采用混凝土管。雨水排水設(shè)計參照 XX 市暴雨強度公式 確定排水主管管徑，計算詳見建“筑安裝工程”相關(guān)章節(jié)。為保證小區(qū)供水安全和滿足消防要求，從市政給水管道上引入給水管道，在地塊紅線范圍內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。 （ 4）給水 主要為住宅及商業(yè)樓宇用水，包括景觀綠化用水和室外消防用水，采用 PE 塑料管鋪設(shè)，主管 DN200， 同時安裝各種管件和水表。 ◆景觀設(shè)計主要以沿路設(shè)置的形式，其次在場地外圍進行布置以期達到良好的防護隔離效果以及最佳的自然景觀效果。 （ 3）景觀及綠化 園區(qū)的景觀系統(tǒng)以弧線的自然景觀節(jié)點，結(jié)合生動靈活的生態(tài)庭院空間和曲折蜿蜒的步行系統(tǒng)，使整個園區(qū)具有中國傳統(tǒng)庭院空間的寧靜溫馨。 做法：面層鋪裝材料＋ 3cm厚 1：3 水泥砂漿＋ 10cm 厚 4%水泥穩(wěn)定碎石＋填土要求分層夯實。 ◆ 在填方路段，基礎(chǔ)處理按《公路路基施工技術(shù)規(guī)范》（ JTJ03395）要求處理。 總圖工程 總圖工程量詳見表 61。 無障礙設(shè)計 小 區(qū)主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無障礙坡道和扶手。 住宅建筑組合的形態(tài)以板式拼接 、 點式布局為基本組織元素，在小區(qū)周邊以 2棟的板式拼聯(lián) 為主 ， 形成連續(xù)的臨街界 面 ； 在東面、北面臨街住宅設(shè)底層商業(yè)， 2 棟獨立商業(yè)建筑 布置于 南側(cè)規(guī)劃道路內(nèi)，商業(yè)建筑的設(shè)置以 不影響住宅內(nèi)部使用 為 最終目的，使整個園區(qū)體現(xiàn)出相對私密的寧靜的居住氛圍。通過不同的景觀節(jié)點的處理，將住宅區(qū)景觀帶有效分割又有機聯(lián)系，形成極具活力的社區(qū)景觀軸。為對建筑物抗震可進行建設(shè)的一般場地。基地東面、西面、北面為二類住宅用地，并且北面有規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場，南面 “ 611 所”科研用地，該區(qū)域?qū)蔀橐粋€融生活、文化、環(huán)境、田園風(fēng)情為一體的現(xiàn)代化小區(qū)。 地下水和地基土對混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性。 二、項目選址的規(guī)劃和國土依據(jù) 項目已取得 XX 市國土資源局“意向用地意見函”（成國土咨詢函[2020]162 號）。 ④工程區(qū)域地質(zhì)條件較簡單，場地施工 條件較好。氣候特征春旱、夏熱、秋雨、冬干，日照少，無霜期長，降雨多集中于 69 月（占全年降水量的 %）。 50 年歷史資料記載無破壞性地震發(fā)生， 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011－ 2020）（ 2020年版）附錄 A（我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組）： XX市區(qū) 抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組第三組，地震特征周期 秒。 綜合配套用房 25 綜合配套主要建設(shè)商業(yè) 用房、物管用房、 消防控制室、門衛(wèi)、市政設(shè)施存放點、地下車庫及設(shè)備用房 等 ，建筑面積 ㎡。 本報告考慮的配置標(biāo)準(zhǔn) 1個 /100 ㎡的依據(jù)： 《 XX 市規(guī) 劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020），并附有 2020 年 7月 26 日 XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會的主任會議會議紀(jì)要。 （ 2）住宅建筑面積：立項 168750㎡，本報告 ㎡，增加 ㎡。 （二）中壩 6 組安置房工程： 建筑面積 135353 平方米，擬安置 2350人，其中：修建住宅 93750 平方米，配套商業(yè)用房 18800 平方米，物管用房等其他配套用房 626平方米。 綠地面積為 ㎡， 綠地率 30%， 符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計條件，符合《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的有關(guān)要求。 二 、適合國情情況分析 依據(jù) XX市人民政府令第 78 號 《 XX市征地補償安置辦法 》，并 按項目實際安置需要確定的套型， 符合我國及 XX 地區(qū)戶均人口結(jié)構(gòu) 實際，能滿足家庭人口的居住需求，并符合當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r。 套一 型 針對一人一戶，套二 型 針對兩人一戶，套三 型 針對三人一戶，套四 型 針對四人及以上一戶。 本項目標(biāo)準(zhǔn)擬定 （ 1）住宅 成建委發(fā) [2020]116號 文 規(guī)定為 6層住宅，而目前應(yīng)國家“大統(tǒng)籌、大集中”要求，利于節(jié)約土地，拆遷安置房均為高層 ，公攤面積比多層時相應(yīng)增大，因此目前拆遷安置房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)均有上浮，據(jù)調(diào)查，普遍標(biāo)準(zhǔn)如下： 套一型： ＜ 50 平方米。 該項目依據(jù)城市規(guī)劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該項目的實施，盤活了周邊大面積 “ 城中村 ” 土地，大幅度提升其原有價值，真正體現(xiàn)城市土地的價值。 項目建設(shè)是 地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要 19 經(jīng)濟社會的發(fā)展，必然帶來城市的發(fā)展。 同時，項目的建設(shè)將帶來進一步 改善社會民生 、加快城市建設(shè)、提升城市形象、將促進本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的社會和經(jīng)濟效益。 18 需求影響因素 安置房建設(shè)將受國家相關(guān)政策、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、城市規(guī)劃及發(fā)展、城鎮(zhèn)水平等諸多因素的影響。同時，項目的建設(shè)將帶來進一步 改善社會民生 、加快城市建設(shè)、提升城市形象、將促進本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的社會和經(jīng)濟效益。 安置房，是 政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進行房屋拆遷， 對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。 “城中村”居民們卻還過著“五無”生活：無市政配套設(shè)施、無污雨水管道、無自來水、無天然氣管道、無消防安全設(shè)施。 項目建設(shè)與批準(zhǔn)的規(guī)劃符合性 分析 隨著 XX市 經(jīng)濟實力顯著增強 ， 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進 ， 社會民生顯著改善 ，對外開放不斷擴大 ， XX的 城市改造的速度 必然 加快。 —— 改革開放取得重大突破。城鄉(xiāng)就業(yè)持續(xù)增長，基本實現(xiàn)充分就業(yè)，動態(tài)消除 “ 零就業(yè)家庭 ” ，年度 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi)，城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 50 萬人以上。民主法制更加健全，人民權(quán)益得到切實保障。覆蓋城鄉(xiāng)的基本醫(yī)療衛(wèi)生制度不斷完善，人民群眾健康水平不斷提高，居民預(yù)期壽命 提高到 歲。投資消費結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，自主創(chuàng)新能力不斷增強，經(jīng)濟增長的科技含量明顯提高，研究與試驗發(fā)展（ Ramp。經(jīng)濟增長保持適度領(lǐng)先，年均增長 12%左右，經(jīng)濟總量邁上萬億元臺階，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到上萬美元，財政收入穩(wěn)步增長，綜合競爭力領(lǐng)先中西部城市，對全省、全國經(jīng)濟發(fā)展的貢獻明顯提高。 （ 4）主城區(qū)空間發(fā)展策略 構(gòu)建兩軸、西控分進、南北展開、重心東移，中心疏散。 兩次：位于主城區(qū)南、北兩個發(fā)展方向的華陽、雙流、新都 —— 青白江組團作為城市的主要發(fā)展區(qū)域，構(gòu)建華陽和新都兩個綜合性次中心區(qū)。 ◆ 南北發(fā)展軸：北翼發(fā)展軸主要由寶成鐵路、川陜公路、成綿高速公路、蜀龍大道等組成，沿交通通道向新都、青白江、金堂、廣漢方向發(fā)展。 “ 一群 ” 指依托成溫邛快速路和成雅高速公路，由崇州、邛崍、新津、大邑、蒲江，以及為數(shù)眾多中小城鎮(zhèn)組成的聯(lián)系緊密、分工合理、功能一體化的城鎮(zhèn)群。 二、規(guī)劃背景 XX 市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020） ，對 XX 市的 市域城鎮(zhèn)體系 及 主城區(qū)用地布局 做了詳細規(guī)劃。 項目建設(shè)與國家及本地區(qū)社會發(fā)展結(jié)合性評價 隨著 XX市 經(jīng)濟實力顯著增強 ， 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進 ， 社會民生顯著改善 ，對外開放不斷擴大 ， XX 的 城市改造的速度迅速加快。 年末全市中心城區(qū)公交線路長度 4320公里，比上年末增加 664 公里；公 交營運汽車 6763 輛，增加 1048 輛；出租汽車 13979 輛。 對外開放不斷擴大。投資體制、醫(yī)藥衛(wèi)生體制、行政管理體制等重點領(lǐng)域的改革穩(wěn)步推進?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展勢頭良好，工業(yè)發(fā)展步伐加快，服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)實力進一步提升；發(fā)展方式加快轉(zhuǎn) 變，節(jié)能減排取得進展，自主創(chuàng)新能力增強；城 10 鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善，城市功能不斷完善提升。 2020 全年接待國內(nèi)游客 ，比上年增長 %；國內(nèi)旅游收入 億元，增長 %； 組織出境旅游人數(shù) 萬人次，增長 %；接待入境旅游者 ，增長 %；旅游外匯收入 億美元，增長 %。全市現(xiàn)有人文景觀 172 處 ， 全國重點文物保護單位 6 個，省級文物保護單位33個。過境國道主干線有三條，國省干線公路 13 條，已建成 “ 1環(huán) +9 射 ” 狀的市域高速公路網(wǎng)，總里程達 437 公里，輻射 XX90%以上國土面積； 2020年末公路里程 20833公里，其中高速公路 503 公里； 2020年末擁有各種機動車輛 ，比上年增長 %；其中私人擁有汽車 萬輛，增長 %。全年空氣質(zhì)量優(yōu)良率（ API 指數(shù)≤ 100 的天數(shù)） ％。城區(qū)及臨近河段的污染物濃度總體上已呈下降趨勢。氣候的一個顯著特點是多云霧，日照時間短、空氣較為潮濕。XX 平原是我國西南地區(qū)最大的平原。 2020年， XX 市被國務(wù)院批準(zhǔn)稱為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革配套試點城市。 （ 2）區(qū)域概況 XX市總面積 ，下轄 9區(qū) 4市 6縣，即：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣 。 XX 市區(qū)位于 XX平原東部，市中心位于北緯 度，東經(jīng) ， 平均海拔約 500米。 安置房，是 政府實施土 地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進行房屋拆遷， 對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。 “城中村”居民們卻還過著“五無”生活：無市政配套設(shè)施、無污雨水管道、無自來水、無天然氣管道、無消防安全設(shè)施。 根據(jù)對建設(shè)條件、工程方案可行性的分析研究，本工程建設(shè)條件具備，工程方案可行。 隨著 XX市 經(jīng)濟實力顯著增強 ， 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進 ，社會民生顯著改善 ， 對外開放不斷擴大 ， XX 的 城市改造的速度加快 ，在今后一個相當(dāng)長的時間內(nèi)， 房屋拆遷 、安置 被拆遷住戶 所需要的 安置 房也將不斷增加。 “ 城中村 ” 改造都必須是由政府統(tǒng)一組織，統(tǒng)一規(guī)劃，政府統(tǒng)一負責(zé)土地一級開發(fā) 征地拆遷和市政配套工程建設(shè)。 項目建設(shè)投資及資金來源 （ 1） 總投資估算 本項目建設(shè)投資 萬元，其中：第一部分工程費用 萬元，第二部分工程其它費用 萬元，第三部分基本預(yù)備費 萬元。 工期安排 4 根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為 24個月，具體安排為： 2020 年 6 月底以前，完成可行性研究報批、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。 本項目主要建設(shè)內(nèi)容為安置房建設(shè)，住宅 住宅建筑面積 ㎡，共計建設(shè)住宅 2260套 。 1 某幸福家園 安置房 工程 可行性研究報告 2 第一章 總 論 一、項目基本情況 項目名稱： XXXX安置房工程 項目性質(zhì)：新建 建設(shè)地點： 項目用地： 項目業(yè)主： XXX。 建設(shè) 規(guī)模 及 內(nèi)容 本項目為