【正文】 最大日降水量 最大風(fēng)速 多年平均蒸發(fā)量 極大風(fēng)速 基礎(chǔ)設(shè)施條件 （ 1）施工條件 ① 項目 兩個地塊位于貨運大道東 西 兩側(cè) ， 地塊南邊為 成溫路， 建設(shè)區(qū)交通運輸便捷，工程所需建筑材料運送方便，清除廢土及建筑垃圾能及時運出。其中： （ 1） 商業(yè)用房：建筑面積 ㎡，其中：地上 ㎡，地下 ㎡ ； （ 2） 物業(yè)管理用房： 建筑面積 ㎡ ； （ 3） 消防控制室：建筑面積 ㎡； （ 4） 門廳（單元入口）：建筑面積 ㎡； （ 5） 門衛(wèi)室 ：建筑面積 ㎡； （ 6） 地下車庫及設(shè)備用房：建筑面積（地下 2層） ㎡； （ 7） 底層架空層：建筑面積 ㎡。 （ 3）綜合配套及車庫建筑面積：立項 76430㎡（地上 36025 ㎡，地下 24 40405 ㎡），本報告 ㎡，增加 ㎡。 高層住宅建筑密度為 %，小于 18%， 符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計條件。 按照 XX市“城中村”改造安置房建設(shè)經(jīng)驗，套三型 升為套四型，適當(dāng)加大套一型比例，本區(qū) 戶型比例 初步確定 如下： 套一型： 不超過 40% 套二型： 50%左右 套三型 、套四型 ： 10%左右 （ 2）配套 配套適當(dāng) 面積的物管用房、商業(yè)用房及市政設(shè)施設(shè)施存放點，并符合《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的規(guī)定。 綜上所述，本項目的建設(shè)是很必要的。 四 、項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會的需要 因公共需要、城市發(fā)展而被拆遷的住戶，在為經(jīng)濟社會發(fā)展做出貢獻的 同時，理應(yīng)得到合理補償和安置。 （ 1）安置對象 本項目 安置的對象 為 政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上 城市居民被拆遷戶 ,也包括征 地 拆遷房屋的農(nóng)戶。 “ 城中村 ” 改造都必須是由政府統(tǒng)一組織， 統(tǒng)一規(guī)劃，政府統(tǒng)一負責(zé)土地一級開發(fā) 征地拆遷和市政配套工程建設(shè)。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的行政管理體制、市場經(jīng)濟體制、社會管理體制等重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革取得新突破，科學(xué)發(fā)展的體制機制不斷完善。社會管理制度更加完善，社會更加和諧穩(wěn)定。D）經(jīng)費支出占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到 3%，每萬人口發(fā)明專利擁有量達 6 件，初步建成國家創(chuàng)新型城市。突出主城區(qū)整體發(fā)展效益，按各組團不同功能、不同建設(shè)開發(fā)模式，實施長期規(guī)劃引導(dǎo)，采用非均衡建設(shè)管理手段，遠期逐步形成南北帶狀組團式布局結(jié)構(gòu)。南翼發(fā)展軸主要由成昆鐵路、成樂高速公路、川藏公路、大件路、人民路南延長線、新成仁公路等組成，沿交通通道向華陽、雙流、新津方向推進 13 ◆ 東西發(fā)展軸：由成灌高速公路、成灌公路、蜀都大道 、成渝公路、成龍公路、成渝高速公路等組成，西部以郫筒、柳城為界，從中心城西側(cè)適度向西分進；東部沿龍泉山向南北展開。 市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 （ 1）空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃 12 形成 “ 一心多極，一軸一群 ” 的城鎮(zhèn)空間格局。全年中心城區(qū)公交客運量 億人次，地鐵一號線客運量 1187 萬人次。 社會民生顯著改善。年末全市三星級以上飯店 108 家；旅行社 260 家。全年公路旅客周轉(zhuǎn)量 ，比上年下降 %；民航旅客周轉(zhuǎn)量 億人公里，增長 %。 2020 年 末，市區(qū)污水處理率 %。地勢西部略高東略低，屬典型的內(nèi) 陸地帶。 戶籍人口 1082萬人 。 一、經(jīng)濟社會發(fā)展概況 XX 地理位置和區(qū)域概況 （ 1）地理位置 7 XX 位于 XX盆地西部的岷江中游地段，介于東經(jīng) 102 度 54分至 104度53分，北緯 30度 05分至 31度 26分之間。 綜上所述，項目建設(shè)十分必要且可行。 XX“ 城中村 ” 改造要求片區(qū) 5 內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境，也要 “ 升級 ” 生活配套，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成，社區(qū)服務(wù)、社會保障、就業(yè)服務(wù)等各項服務(wù)功能配套落實到位。 施工準備階段 ： 2020年 3月底以前，陸續(xù) 完成施工圖設(shè)計、工程招投標(biāo)及工程開工手續(xù)。 二、研究范圍及主要編制依據(jù) 研究范圍 XXXXX 受項目業(yè)主委托，對 XXXXXX 安置房工程 進行可行性研究并提交《 XXXXXX安置房工程 可行性研究報告》，其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。 總圖工程包括：室外雨水管網(wǎng)、室外污水管網(wǎng)、室外自來水工程、室外燃氣管道、通訊工程、綠化工程、小區(qū)道路、地面非機動車停車場、全民健身場所、圍墻等。 （ 2） 資金來源 本項目資金來源為業(yè)主自籌。 本項目促進城市建設(shè)的保障措施的一部分，在促進經(jīng)濟社會發(fā)展的同時，對改善城市居民的居住水平，改善生態(tài)環(huán)境和 提升 居住價值具有積極作用，各級政府和民眾支持項目建設(shè)。 XX“ 城中村 ” 改造要求片區(qū)內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境，也要 “ 升級 ” 生活配套，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成，社區(qū)服務(wù)、社會保障、就業(yè)服務(wù)等各項服務(wù)功能配套落實到位。東西最大橫距 192公里，南北最大縱距 166公里，轄區(qū)總面積 12390平方公里，市區(qū)面積 598平方公里。地勢平坦，平均坡降 %,西北高，東南低。 水資源 ： XX 市有岷江和沱江兩大水系，又有舉世文明的都江堰灌溉工程，河網(wǎng)密度 公里 /平方公里，水資源充沛，多年平均年徑流深 715毫米，年徑流總量 89億立方米。 交通 ： XX 交通經(jīng)過多年 的建設(shè)和發(fā)展，以公路、鐵路和航空運輸為主的四通八達的立體交通網(wǎng)絡(luò)體系已基本形成，市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)及場站體 9 系正日臻完善。三是旅游資源分布相對集中。以推進城鄉(xiāng)一體化為核心、以規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)和基層民主政治建設(shè)為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略深入推進，被國務(wù)院確定為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 2020 年末市區(qū)建成區(qū)面積 平方公里；城市鋪裝道路長度 11 公里，鋪裝道路面積 萬平方米。 如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財力投入，是 地方政府 積極研究探討、并很好實施完成的根本目標(biāo)。 主城區(qū)用地布局規(guī)劃 （ 1）主城區(qū)建設(shè)用地發(fā)展方向 近中期 空間拓展以向東、向南方向為主，遠期和遠景以向南、北方向為主。近中期重點建設(shè)華陽次中心區(qū)，遠期重點建設(shè)新都次中心區(qū)。新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平顯著提高，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展更加協(xié)調(diào)，綜合城鎮(zhèn)化水平達到 60%。穩(wěn)定適度低生育水平，年均人口自然增長率控制在 4％。 —— 人居環(huán)境質(zhì)量顯著提升。 三、社會需求和需求影響因 素調(diào)查分析 社會需求 “ 城中村 ” 具有農(nóng)村和城市雙重特征，是城市化進程中的歷史產(chǎn)物。 在今后一個相當(dāng)長的時間內(nèi)， 政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地 將不斷增加，因此 房屋拆遷 、安置 被拆遷住戶 所需要的 安 置 房也將不斷增加。 在今后一個相當(dāng)長的時間內(nèi)， 政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地 將不斷增加，因此 房屋拆遷 、安置 被拆遷住戶 所需要的 安置 房也將不斷增加。項目的建設(shè) 是 進一步 改善社會民 生 、加快城市建設(shè)、提升城市形象、促進本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要。 套三型： ＜ 110平方米 （如考慮雙衛(wèi)套三型可到 120 平方米） 。 兼容商業(yè)面積為 ㎡，占計入容積率的建筑面積的比例為%（ ），小于 20%，符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計條件，符合《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的有關(guān)要求。 本項目為“ XXXXXX安置房工程”。 二、建設(shè)內(nèi)容 本項目主要建設(shè)內(nèi)容為安置房建設(shè) 、 綜合配套用房建設(shè)及總圖工程等。 （ 2）自然條件 區(qū)位條件：項目區(qū)域位于城區(qū) 西部 ，三環(huán)路 以 外 ，區(qū)域內(nèi)綜合開發(fā)條件較好。 （ 2）市政配套條件 項目周邊道路已形成，自來水、燃氣、通信、排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施已到位。 30 第 六 章 建設(shè)方案 一、總平布置 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503522020） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682020） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500962020) 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ4888） 《城市建筑方案設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)【 2020】 84 號） 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》（ JGJ5088） 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GBJ5022095） 《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》（ CJJ76597） 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028298） 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ GB502931999） 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028998） 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（ CJJ8399） 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 2020》 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī) 定及其他相關(guān)規(guī)定》 《 XX 市建設(shè)項目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》 《 XX 市三環(huán)路沿線城市設(shè)計通則》 《 XX 市中心成戶外廣告及招牌總體規(guī)劃》 31 場地概述 （ 1）場地所在地的名稱及在城市中的位置 地塊位于“ 611所”以北，貨運大道以西，黃土 7 組及 10 組規(guī)劃范圍內(nèi)， 凈用地面積 平方米。 平面布置 總體布局：一軸、兩帶、三院。 豎向布置 將場地進行平整，使場地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。 ◆ 基層壓實度不應(yīng)小于 93%（重擊實際準） ,回彈模量不應(yīng)小于 80Mpa。 鋪裝選用花崗石主要選用 300 300 30 灌縣黑，廣場磚規(guī)格為 100100 20，透水磚主要規(guī)格為 200 100 50。植苗種植遵守樹木與建筑物和構(gòu)筑物，以及各地下管線的距離有關(guān)規(guī)定。由于不同功能用水計費不同，商業(yè)和物管用水、住宅用水 36 分設(shè)水表計量。 表 61 總圖工程量一覽表 序號 總圖工程 單位 指標(biāo) 1 室外雨水管網(wǎng) D800鋼筋 混凝土承插管 m 50 D600鋼筋混凝土承插管 m 710 DN300 PE管 m 560 2 室外污水管網(wǎng) D600鋼筋混凝土承插管 m 546 37 DN400 PE管 m 480 3 室外自來水工程 DN200 m 800 DN100 m 720 4 室外燃氣管道（ DN150） m 620 5 通訊管道 m 650 6 路燈亭院照明 盞 35 7 綠化 ㎡ 8 小區(qū)道路（車行道） ㎡ 3000 9 硬質(zhì) 鋪裝及地面停車場 ㎡ 15500 10 全民健身場所 ㎡ 1300 11 通透圍墻 m 314 （ 6）燃氣管道：總圖工程涉及的管線為氣源接入點至單元接入點之間的管道，燃氣總管在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)形，便于各單元接入，管徑 DN150，由專業(yè)公司施工，并符合相關(guān)設(shè)計、施工驗收規(guī)范。 平面功能布置 平面設(shè)計應(yīng)注重功能的實用性和面積的緊湊性，結(jié)合安置房住房的特點，設(shè)計方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局， 使人的活動和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。 具體布置詳見 A、 C、 D、 E 戶型圖。 ◆門衛(wèi)：根據(jù)需要 設(shè)有門衛(wèi)室。室內(nèi)外高差不低于 ；樓梯每個梯段的踏步數(shù)不超過 18級，也不少于 3級；樓梯平臺上部及下部過道處的凈高，不小于 2m，梯段凈高不小于 。 外墻保溫及屋面防水 （ 1）外墻保溫 外墻保溫采用外墻外保溫系統(tǒng)， 擬采用中空?；⒅楸夭牧?，外墻涂料面層，色彩符合規(guī)劃要求。 （ 2） 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限： 50年。 （ 2）采用設(shè)計荷載 根據(jù)甲方要求及建筑功能說明，本工程為商業(yè)及居住建筑，荷載按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020（ 2020 年版）相應(yīng)項取值： ◆ 本工程基本風(fēng)壓值為 ～ ㎡ 。 （ 4） 焊條： E43XX（用于焊接 Q235 鋼和 HPB300 鋼筋）； E50XX（用于焊接 Q345 鋼和 HRB335鋼筋）； E55XX（用于焊接 HRB400鋼筋）。 d） ； 商業(yè)： （㎡ 本工程污水量：按給水量的 90%計算，則最高日污水量 179。 綜合上述因素，以 消防 用水量選擇管徑的依據(jù)。 ◆ 分區(qū)給水 本工程采用分區(qū)供水的系統(tǒng)。 在地下室設(shè)低位生活水箱，各變頻給水裝置從該水箱吸水，分別供至各自分區(qū)的給水管網(wǎng)。 ◆ 管材：室外管道選 用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。 ◆廢水：地下室不能重力排出的地面沖洗廢水、機房廢水進入集水坑，采用潛水泵提升排出。通過計算得到 q約為 200L/S?ha； 600mm的雨水管出口流速約為 ； 800mm 的雨水管出口流速約為 ，雨水口匯集支管 管徑取 300mm。有汽車坡道或自然進風(fēng)井的防火分 區(qū)采用自然進風(fēng)；無自然進風(fēng)條件的防火分區(qū)則采用機械送風(fēng)。 ◆ 電梯機房采用機械排風(fēng)、自然 進風(fēng)，以排除余熱，保證