【正文】 （ 2） 設(shè)計范圍 本工程擬設(shè)置的電氣系統(tǒng)有：變配電系統(tǒng)，應(yīng)急電源系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，防雷、接地及電氣安全系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng) (SA)，公共信息顯示系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，公共廣播（兼緊急廣播）系統(tǒng)。根據(jù)各房間的使用需求設(shè)置獨立自帶冷熱源的房間分體式空調(diào)機(jī)組，設(shè)計中設(shè)置各房間空調(diào)室外機(jī)位置、空調(diào)冷凝水排放措施、空調(diào)電源。 54 ◆ 商業(yè)用房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置，利用外門窗自然進(jìn)風(fēng)，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。 ◆ 地下設(shè)備用房根據(jù)功能和平面布置設(shè)置獨立的機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)。 （ 3）通風(fēng)設(shè)計 ◆各房間的通風(fēng)換氣次數(shù)詳下表： 表 65 各房間的通風(fēng)換氣次 房間名稱 換氣次數(shù) 房間名稱 換氣次數(shù) 地下汽車庫 6次 /h（按 3m 層高計） 地下自行車庫 5次 /h 地下室配電房 8～ 15次 /h 柴油發(fā)電機(jī)房（非工作狀態(tài)） ８次 /h 地下室水箱間、水泵房 5次 /h 衛(wèi)生間 15次 /h 電梯機(jī)房 15次 /h 商業(yè)用房 20m3/（新風(fēng)） ◆ 地下汽車庫采用機(jī)械通風(fēng)，通風(fēng)系統(tǒng)按防火分區(qū)獨立設(shè)置。 ◆各二次供水設(shè)施設(shè)在其供應(yīng)區(qū)域的適中部位，以減少日常的輸送能耗。 小區(qū)雨水總匯流面積 。雨水由雨水斗收集通過管道排入室外雨水檢查井。污水排入室外污水檢 查井。 （ 5）排水系統(tǒng) ◆排水體制：本工程的排水對象主要為各衛(wèi)生間的生活污水、地下室廢水、屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出。 ◆熱水系統(tǒng)：住宅采用燃?xì)鉄崴鞴?yīng)熱水。在生活水箱的出水管上設(shè)紫外線消毒器，以確保二次供水的水質(zhì)衛(wèi)生。 由高區(qū)變頻給水裝置供水。充分利用市政給水管網(wǎng)的壓力，其直接供水。 在各引入管上設(shè)水表計量。 50 本工程水源為城市自來水。/h的流量。 （ 4）給水系統(tǒng) 根據(jù)上面的計算，平時最大時水量 179。 ◆ 污水 周邊道路已基本形成，具備污、雨水排放條件。 主要用水項目及其用水量見表 64。 （ 3）給排水量計算 ◆ 給水 主要用水量標(biāo)準(zhǔn) ： 住宅： 180L/（ 人 環(huán)境邊坡及深開挖 基坑的支護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)基坑周邊環(huán)境、開挖深度、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、施工作業(yè)設(shè)備和施工季節(jié)等條件，選用適當(dāng)?shù)闹ёo(hù)結(jié)構(gòu)，并考慮支護(hù)結(jié)構(gòu)的空間效應(yīng)和受力特點，采取有利于支護(hù)結(jié)構(gòu)材料受力性狀的型式。 （ 3）鋼筋： HPB300、 HRB33 HRB400 熱軋鋼筋。（ 按 50 年重現(xiàn)期基本雪壓取值）。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，框架抗震等級為三級，剪力墻抗震等級為三級。本建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級（高層）。 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020； 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ 32020 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020； 《建 筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 2020 年版）》 GB500092020； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032020； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020； 《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》 GB/ T504762020 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB50108－ 2020 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020； 設(shè)計 條件 （ 1） 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068－ 2020， 本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。 裝飾標(biāo)準(zhǔn) （ 1）墻面：廚衛(wèi)貼瓷磚（不低于 米），其余墻面刷乳膠漆；衛(wèi)生間墻面做防水，高度為 米。 43 外門窗采用塑鋼多腔（ 5透明 +9a+5透明）中空雙層透明玻璃窗，外窗氣密性不低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及其檢測方法》GB/T71062020規(guī)定的 6 級。 （ 2）豎向交通設(shè)計 ： 每棟樓各單元設(shè)電梯兩部，設(shè)人行疏散樓梯 ，其中一部電梯兼做消防電梯。住宅各層層高均為 。地下車庫出入口便于車輛出入。 ◆消防控制室：根據(jù)需要設(shè)有消防控制室。 表 63 分戶型的戶數(shù)統(tǒng)計表 （ 2） 綜合配套 用房 及車庫 ◆ 商業(yè)用房：根據(jù)需要，兩個地塊分別在東面、北面臨街住宅設(shè)底層商業(yè)，獨立商業(yè)建筑布置于南側(cè)規(guī)劃道路內(nèi)。 公共過道及侯梯 廳規(guī)整，設(shè)疏散樓梯及電梯兩部，其中一部電梯兼做消防電梯。 （ 1） 住宅建筑 住宅戶型為一梯六戶，戶型分區(qū)明確、經(jīng)濟(jì)、適用，均為明臥、明廳、 41 明廚、明衛(wèi)，房間方正空間工整極好使用。 總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 62 總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項目 指標(biāo) 單位 備注 一 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 ㎡ 二 規(guī)劃建設(shè)總建筑面積 ㎡ (一 ) 地上總建筑面積 ㎡ 其中 住宅 ㎡ 商業(yè) ㎡ 物業(yè)管理用房 ㎡ 消防控制 室 ㎡ 門廳（單元入口） ㎡ 門衛(wèi)室 ㎡ 底層架空層 ㎡ (二 ) 地下總建筑面積 ㎡ 2 層 其中 商業(yè)用房 ㎡ 地下車庫及設(shè)備用房 ㎡ 四 計入容積率的建筑面積 ㎡ 五 容積率 (一 ) 總?cè)莘e率 (二 ) 住宅容積率 39 六 基底面積 (一 ) 建筑基底總面 積 ㎡ (二 ) 住宅主體基底面積 ㎡ 七 建筑密度 (一 ) 總建筑密度 % (二 ) 高層住宅建筑密度 % 八 綠地總面積 ㎡ (一 ) 臨街集中綠地面積 ㎡ 九 綠地率 % 十 全民健身場地 ㎡ 十一 機(jī)動車位 2182 個 (一 ) 地上停車位 130 個 (二 ) 地下停車位 2052 個 其中 商業(yè)停車為 223 個 住宅停車位 1829 個 十二 總戶數(shù) 2260 戶 其 中 套一型：＜ 50平方米 925 戶 % 套二型：＜ 90平方米 1087 戶 % 套四型：＜ 140平方米 248 戶 % 二、建筑設(shè)計 40 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503522020）； 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682020） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500962020) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5004595 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020）； 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503452020）； 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T50012020）； 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分（ 2020 版）； 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 GB/503532020； 《民用建筑工程建筑初步設(shè)計深度圖樣》 05J802； 與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)車行入口上建型鋼陽光雨篷，并設(shè)置自動道閘。生活污水排至室外后，經(jīng)室外設(shè)置的化糞池處理后，排入城市污水排水系統(tǒng)，污水管主管徑不小于 DN400，管道埋深符合規(guī)范要求，同時按規(guī)范設(shè)置檢查井。 屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系統(tǒng)。在引入管上設(shè)水表，并在水表后設(shè)置管道倒流防止器，防止回流污染。 用水量計算詳見建“筑安裝工程”相關(guān)章節(jié)。 綠化砌體采用頁巖燒結(jié)實心磚或當(dāng) 地石材， 水泥砂漿砌筑，基礎(chǔ)墊層采用 C15素混凝土，種植苗木前，必須鋪設(shè) 20 厘米厚優(yōu)質(zhì)種植土。 35 ◆本工程的環(huán)境景觀與綠化設(shè)計將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計。 標(biāo)高與道路配合，排水順暢， 所有鋪地做變形假縫。 ◆ 雙坡路拱中間采用圓曲線接順，單坡向與地勢的給排水方向一致。 （ 1）道路廣場工程 34 ◆ 分承載（即可走機(jī)動車）與非承載（即人行道），承載負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)按支路等級，即設(shè)計荷載的汽車 15 級，驗算荷載為掛車 80，非承載標(biāo)準(zhǔn)按人群荷載規(guī)定計算。 交通 流線 組織 小區(qū)內(nèi)交通采用人車分流的交通體系：車行系統(tǒng)僅在小區(qū)的外圍區(qū)域，小區(qū)內(nèi)部均為步行系統(tǒng)及消防車道，便于營造靈動生態(tài)的小區(qū)景觀系統(tǒng)，同時設(shè)置環(huán)形的散步道，將小區(qū)內(nèi)部景觀節(jié)點有機(jī)串聯(lián)起來，體現(xiàn)“步移景異，婉轉(zhuǎn)生動”的景觀特色。在小區(qū)內(nèi)部 ， 以板式拼聯(lián)的單元與點式布置的建筑有機(jī)結(jié)合組合形成疏密 33 有致的庭院空間，提供一種豐富多彩的庭院感受。 ◆ 兩帶：為貫穿南北的弧形景觀軸，將整個小區(qū)從南北向 貫穿和東西貫穿社區(qū)活力軸聯(lián)通形成聯(lián)系緊密的整體景觀空間：聯(lián)系南北住宅區(qū)域的的步行景觀通廊，通過軸線上建筑與空間的有序收放，曲折變化，形成極富有張力的弧形景觀帶。 32 ◆地下水和地基土對混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性。 （ 2）場地地形地貌 場地為 南北 向的近似矩形地塊， 南北 長約 340 米， 東西 寬約 180 米，凈 用地面積 ， 場地內(nèi)有一條 從西北向東南走向的現(xiàn)狀溝渠，場地平整，地貌單一，無居住民房及工業(yè)建筑。 參考以上資料 ， 場地 適合建設(shè)。 三、項目勘察和適合建設(shè)情況 29 本項目目前無地堪資料，引用 項目 附近 配套道路的地堪結(jié)論作為參考資料： 地貌單元為Ⅰ階地，地勢有一定起伏；場地內(nèi)及其附近無影響工程穩(wěn) 定性的不良工程地質(zhì)作用。 ⑤施工污水經(jīng)簡單沉淀處理，可排入已有的市政管網(wǎng)。 據(jù) XX 市氣象資料， XX地區(qū)氣象指標(biāo)如下： 多年平均氣溫 ℃ 多年平均相對濕度 82% 極端最高氣溫 ℃ 多年平均日照時間 極端最低氣溫 ℃ 主導(dǎo)風(fēng)向 NNE 28 多年平均降水量 年平均風(fēng)速 最大日降水量 最大風(fēng)速 多年平均蒸發(fā)量 極大風(fēng)速 基礎(chǔ)設(shè)施條件 （ 1）施工條件 ① 項目 兩個地塊位于貨運(yùn)大道東 西 兩側(cè) ， 地塊南邊為 成溫路， 建設(shè)區(qū)交通運(yùn)輸便捷，工程所需建筑材料運(yùn)送方便，清除廢土及建筑垃圾能及時運(yùn)出。 本區(qū) 屬岷江水系，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100%。其中： （ 1） 商業(yè)用房：建筑面積 ㎡，其中：地上 ㎡，地下 ㎡ ； （ 2） 物業(yè)管理用房： 建筑面積 ㎡ ； （ 3） 消防控制室：建筑面積 ㎡； （ 4） 門廳（單元入口）：建筑面積 ㎡； （ 5） 門衛(wèi)室 ：建筑面積 ㎡； （ 6） 地下車庫及設(shè)備用房：建筑面積（地下 2層） ㎡； （ 7） 底層架空層：建筑面積 ㎡。 一、建設(shè)規(guī)模 本項目為拆遷安置房建設(shè)項目， 凈用地面積 ㎡，安置人口 4091人， 建設(shè)住宅 2260套， 總建筑面積為 ㎡，其中：住宅建筑面積 ㎡，綜合配套及車庫建筑面積 ㎡。 （ 3）綜合配套及車庫建筑面積：立項 76430㎡（地上 36025 ㎡，地下 24 40405 ㎡），本報告 ㎡，增加 ㎡。 由于建設(shè)單位考慮實際情況需要，現(xiàn)將項目拆分為兩個項 目：即“ XXXXXX安置房工程”和“黃田壩城中村改造項目中壩 6組安置房工程”。 高層住宅建筑密度為 %，小于 18%， 符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計條件。 22 三、項目與相關(guān)規(guī)范符合性分析 項目總?cè)莘e率 ，小于 ，符合 規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計條件，符合 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的有關(guān)要求。 按照 XX市“城中村”改造安置房建設(shè)經(jīng)驗，套三型 升為套四型，適當(dāng)加大套一型比例，本區(qū) 戶型比例 初步確定 如下： 套一型： 不超過 40% 套二型： 50%左右 套三型 、套四型 ： 10%左右 （ 2）配套 配套適當(dāng) 面積的物管用房、商業(yè)用房及市政設(shè)施設(shè)施存放點，并符合《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的規(guī)定。 套二型： ＜ 90 平方米。 綜上所述，本項目的建設(shè)是很必要的。 在今后一個相當(dāng)長的時間內(nèi)，政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地 將不斷增加， 而帶來的 房屋拆遷 、安置 被拆遷住戶 所需要的 安置 房也將不斷增加。 四 、項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會的需要 因公共需要、城市發(fā)展而被拆遷的住戶，在為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展做出貢獻(xiàn)的 同時，理應(yīng)得到合理補(bǔ)償和安置。 具體受 是 政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上 規(guī)模影響 。 （ 1）安置對象 本項目 安置的對象 為 政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上 城市居民被拆遷戶 ,也包括征 地 拆遷房屋的農(nóng)戶。 隨著 XX市 經(jīng)濟(jì)實力顯著增強(qiáng) ， 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進(jìn) ， 社會民生顯著改善 ，對外開放不斷擴(kuò)大 ， XX 的 城市改造的速度迅速加快。