【正文】 五 、根據(jù)工程形象進(jìn)度，科學(xué)合理的安排施工計(jì)劃，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度和管理 ，確保項(xiàng)目保質(zhì)保量及時(shí)完成 。 第二節(jié) 建 議 一、 嚴(yán)格 按照 基本建設(shè)程序， 做好項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、 環(huán)保、 設(shè)計(jì)、施工 等工作。 二 、 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中及投入使用后，可帶動(dòng)建筑、建材等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)提供 大 量的就業(yè)崗位，緩解社會(huì)就業(yè)壓力，增加 群眾 收入 ， 社會(huì)效益顯著。 55 第四節(jié) 資金使用計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、融資方案和資金到位的可能性，總投資需要在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)全部投入。 項(xiàng)目投資估算詳見(jiàn)表 1～ 3。 預(yù)備費(fèi)用 16445 萬(wàn)元。 基本預(yù)備費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的 10%計(jì)算。 墻體節(jié)能費(fèi)按建筑面積每平方米 8 元進(jìn)行估算。 建筑安裝工程費(fèi)用估算按照建筑物的功用、結(jié)構(gòu)形式、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。 49 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 計(jì)劃 項(xiàng)目計(jì)劃于 2021 年 12 月底前完成立項(xiàng)、 規(guī)劃、 拆遷、招標(biāo)、 勘察 設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作， 2021 年 1 月開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)期 2 年 ，期間完成項(xiàng)目的土建 工程 、 設(shè)備購(gòu)置與 安裝 、裝飾 工程 、道路 、 綠化 等，2021 年 12 月底 全部 竣工 ，經(jīng)驗(yàn)收合格后投入使用 。評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。由招標(biāo)人擇優(yōu)選擇具有資質(zhì)的施工單位。 招標(biāo)方式：項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì) 、 監(jiān)理 、 施工 及主要 設(shè)備 和重要材料 采購(gòu)擬 全部 采用 公開(kāi)招標(biāo) 的方式。 三、 招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn) 招標(biāo)范圍： 包括 本 項(xiàng)目 的 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工以及重要設(shè)備、材料的采購(gòu)等 。 本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和重要設(shè)備及主要材料的采購(gòu)擬全部采用公開(kāi) 招標(biāo) 的方式。崗前培訓(xùn)著重培養(yǎng)其職業(yè)道德，服務(wù)意識(shí)以及相應(yīng)的工作職責(zé)，做到分工明確、責(zé)任到人、住戶滿意。 45 第 九 章 組織管理 本項(xiàng)目由 XX 市舊城改造投資運(yùn)營(yíng)有限公司組織建設(shè)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、拆遷、規(guī)劃 定點(diǎn)、工程設(shè)計(jì)、招標(biāo) 、 施工等 工作 。 四、小高層、高層住宅內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 二、建筑物周邊設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用，場(chǎng)區(qū)內(nèi)沿道路設(shè)置室外地上式消火栓，間距不超過(guò) 120 米 。 44 （ 3）在 PE 燃?xì)夤艿雷呦蚵裨O(shè)警示帶。 須在電氣線路、燃?xì)夤艿馈翘菘?、電梯間等處設(shè)置警示牌和應(yīng)急照明，提高居民的安全防范意識(shí)。 施工現(xiàn)場(chǎng)必須做好交通安全教育。 二、有害物 質(zhì)種類(lèi)及危害性分析 本項(xiàng)目的有害污染物質(zhì)主要為建設(shè)中的粉塵、噪聲、有害氣體及投入使用后的生活污水及垃圾等，這些物質(zhì)容易造成職業(yè)病、影響人們的休息，易于發(fā)生呼吸道疾病，影響人體健康。項(xiàng)目建 設(shè)同時(shí)能夠 美化城市環(huán)境，達(dá)到有效改善環(huán)境質(zhì)量的目的。在地下車(chē)庫(kù) 等密閉空間 加強(qiáng)通風(fēng)，使 廢氣能及時(shí)排出 。 噪聲 噪聲主要有車(chē)輛、設(shè)備等產(chǎn)生。 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的施工機(jī)械在施工過(guò)程中，其噪聲振動(dòng)應(yīng)符合城市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)營(yíng)過(guò)程中車(chē)輛選擇應(yīng)符合城市環(huán)境保護(hù)的要求。項(xiàng)目建設(shè)將使場(chǎng)址環(huán)境條件得到提高，有效地改善區(qū)域環(huán)境和城市面貌。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 一、建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響主要有以下幾個(gè)方面： 施工揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境空氣的影響。 七、 設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，采用密封性能好、開(kāi)關(guān)靈活的閥門(mén)，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生。 四 、室內(nèi)外照明以高照度節(jié)能型燈具為主，最大限度地利用自然光線，以節(jié)約電能。建筑外墻、屋面采用聚苯 板隔熱、保溫。 建筑物周?chē)O(shè) 環(huán)形消防車(chē)道，利用建筑物四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條件。建筑物內(nèi)電話線及網(wǎng)絡(luò)線采用超五類(lèi)非屏蔽雙絞線。 五、 空調(diào) 建筑物內(nèi)陽(yáng)臺(tái)等處予留有空調(diào)室外機(jī)位置，房間內(nèi)布設(shè)空調(diào)專(zhuān)用動(dòng)力線，墻壁予留空調(diào)插座。供暖熱媒采用 80/60℃ 熱水，由換熱站接入。建筑物每三層設(shè)均壓環(huán)， 45米以上金屬門(mén)窗、欄桿與避雷裝置可靠連接。 智能化系統(tǒng) 本項(xiàng)目設(shè)有保安閉路監(jiān)控系統(tǒng)，分別對(duì)主要出入口、電梯轎箱及門(mén)廳等處進(jìn)行保安監(jiān)視。每個(gè)單元都設(shè)置 壁嵌式電話箱，每戶設(shè)有一個(gè)或若干個(gè)電話插頭。 居住建筑照明標(biāo)準(zhǔn)值 房間或場(chǎng)所 照度標(biāo)準(zhǔn)值（ Lx） 起居室 一般活動(dòng) 100 書(shū)寫(xiě)、閱讀 300 臥室 一般活動(dòng) 75 床頭、閱讀 150 餐廳 150 廚房 一般活動(dòng) 100 操作臺(tái) 150 衛(wèi)生間 100 33 項(xiàng)目配套公 共建筑及其他場(chǎng)所按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 用電負(fù)荷計(jì)算 采用單位面積容量法計(jì)算用電負(fù)荷，住宅用電指標(biāo)取 40W/m2，配套公建用電指標(biāo)取 30 W/m2， 地下建筑 用電指標(biāo)取 5W/ m2， 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總用電負(fù)荷約為 14327KW。電源由場(chǎng)址附近的供電線路接入變配電室，經(jīng)變壓后由室外地下電纜接入各建筑物，供項(xiàng)目使用。 排水 項(xiàng)目排水主要為生活污水和雨水， 排水系統(tǒng)采用雨污分流制。 中水 本項(xiàng)目日用水量為 1741 立方米 /日，根據(jù)《 XX 市城市中水設(shè)施建設(shè)管理暫行辦法》的規(guī)定，需配套建設(shè)中水設(shè)施。（不含消防用水量 ） （ 2）給水系統(tǒng) 31 項(xiàng)目用水由市政供水管網(wǎng) 接入， 高層建筑用水需將城市管網(wǎng)供水加壓后使用。 ③ 綠化用水 本項(xiàng)目綠化面積約 35330 平方米，綠化日用水量定額取 方米 29 主要工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 表 55 序號(hào) 建筑特征 住宅 公建用房 1 結(jié)構(gòu)形式 框架 磚混 2 層高 3 層數(shù) 24/33 2～ 3 4 墻體 外墻 370，內(nèi)墻 240，加氣混凝土砌塊或磚 5 屋面 平屋面 平屋面 6 外墻面 普通涂料 普通面磚 7 內(nèi)墻面 水泥砂漿找平，刷白色內(nèi)墻涂料 8 頂棚 混合砂漿找平，刷白色內(nèi)墻涂料 9 臥廳地面 水泥砂漿 找平 10 門(mén) 普通木門(mén) 塑鋼 11 窗 鋁合金窗或塑鋼窗 12 廚房 洗滌池 13 衛(wèi)生間 普通座便器、洗手盆 普通洗手盆 14 陽(yáng)臺(tái) 不封 15 暖氣 設(shè)供暖管道 設(shè)供暖管道 16 強(qiáng)電系統(tǒng) 多路插座，空調(diào)單設(shè) 17 弱電系統(tǒng) 主臥和客廳留電話、電視插座 自裝 18 煤氣 天然氣管道 無(wú) 30 第五節(jié) 配套工程 一、給排水工程 給水 項(xiàng)目用水主要為生活用水、日常清潔用水、公建用水、綠化用水和消防用水。各類(lèi)管線布置充分考慮生活需要，合理設(shè)置引出位置和足夠數(shù)量的電器插座、電話、電視等接口。建筑主體色調(diào)以淺色為主，同時(shí)以一些亮麗的色彩，突出建筑的個(gè)性特征。環(huán)境綠化特色鮮明，道路運(yùn)輸方便快捷。 建筑前綠地以草坪和花卉為主，并適當(dāng)種植部分灌木，建造環(huán)繞建筑物的綠化帶，豐富綠化視覺(jué)效果。 項(xiàng)目道路及地上停車(chē)場(chǎng)用地面積為 43020 平 方米。 人行在各建筑中形成較獨(dú)立的步行系統(tǒng)，同時(shí)確保各類(lèi)交通方式的便捷和通達(dá)；場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路成環(huán)形布置，交通組織采用局部人車(chē)分流的方式，與綠帶設(shè)計(jì)相結(jié)合規(guī)劃步行系統(tǒng)。在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)地下車(chē)庫(kù)出入口。 根據(jù)片區(qū)場(chǎng)址的地形現(xiàn)狀和特點(diǎn)，結(jié)合周邊自然環(huán)境，在場(chǎng)址中心布置廣場(chǎng)和中心綠帶，圍繞中心綠帶布置住宅，商業(yè)用房沿街布置，配套公建分散 布置在場(chǎng)址的四周。 項(xiàng)目分 F 和 D 倆個(gè)地塊進(jìn)行建設(shè)， F 地塊總用地約 公頃，其中可規(guī)劃建設(shè)用地 公頃（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），城市道路用地 公頃。 堅(jiān) 持 “ 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材 ” 的設(shè)計(jì)原則， 推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求 。 貫 徹 “ 尊重自然 ” 的原則，使人工 環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。同時(shí)充分考慮住房商品化、物業(yè)管理社會(huì)化以及社區(qū)生活服務(wù)信息化的變化和要求。 以整體性為主線，堅(jiān)持項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)密切聯(lián)系 整個(gè)地段環(huán)境，使之相互銜接、協(xié)調(diào)，并融為一體。 常年主導(dǎo)風(fēng)向 SSW（西南南） 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 SSW（西南南） 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 ENE（東北東） 最大風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 夏季平均風(fēng)速 風(fēng)荷載 400pa（ 40kg/m2） 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 最冷月平均相對(duì)濕度 54% 最熱月平均相對(duì)濕度 73% 全年平均相對(duì)濕度 59% 年最大總降水量 日最大總降水量 時(shí)最大降水量 96mm 最大積雪厚度 190mm 雪荷載 200pa（ 20kg/m2） 年平均大氣壓 最大凍土深度 440mm 18 四 、 交通條件 項(xiàng)目 建設(shè) 場(chǎng)址位于 XX 區(qū) XX 片區(qū) ， 臨近 XX 路、 XX 路等交通要道，地理位置優(yōu)越，對(duì)外交通便 利。 二、地震烈度 XX 市的地震烈度為六度。 F 地塊總用地約 公頃，其中可規(guī)劃建設(shè)用地 公頃（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），城市道路用地 公頃。 D 地塊總建筑面積 68620 平方米，其中地上建筑面積 56220 平方米，包括住宅建筑面積 48865 平方米，配套商業(yè)7355 平方米；地下建筑面積 12400 平方米，包括地下車(chē)庫(kù)面積 9100平方米，地下儲(chǔ)藏室面積 3300 平方米。 F 地塊總用地約 公頃，其中可規(guī)劃建設(shè)用地 公頃（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），城市道路用地 公頃。要根據(jù)城 14 市規(guī)劃和國(guó)家有關(guān)建設(shè)程序和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，依法組織棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理招標(biāo)，確保工程工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及公共基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善，真正達(dá)到明顯改善棚戶區(qū)及周邊區(qū)域市容市貌和居住環(huán)境的目的。棚戶區(qū)改造要與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)相結(jié)合，與環(huán)境整治相結(jié)合，與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合，與完善住房保障體系相結(jié)合，與保護(hù)歷史文脈、建筑、街區(qū)相結(jié)合。舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市棚戶區(qū)改造。 因此，加快棚戶區(qū)改造 工程 刻不 容緩。由于種種原因， XX 市棚戶區(qū) 較多 。由于人們生活水平的不斷提高，城市住房建設(shè)需求將越來(lái)越高。 三、項(xiàng)目總投資及來(lái)源 初步估算，項(xiàng)目建設(shè)總投資為 186636 萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)用84602 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 79853 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用 16445 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 5736 萬(wàn)元。 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī) 模 項(xiàng)目總建筑面積為 440812 平方米，地上建筑面積 356412 平方米， 9 地下建筑面積 84400 平方米。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、建設(shè) 地址及用地面積 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于 XX 市 XX 區(qū) XX 片區(qū) ，用地范圍為： XX 路南側(cè)、 XX 路西側(cè) 區(qū)域 。 本項(xiàng)目擬在 XX 區(qū) XX 路南側(cè)、 XX 路西側(cè) 區(qū)域?yàn)?XX 棚戶區(qū)居民 開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化居住小區(qū)， 為 其 提供布局合理、市政和生活服務(wù)設(shè)施配套齊全、面積適宜、價(jià)格適中的經(jīng) XX 型 成套住宅， 符合XX 市棚戶區(qū)改造政策精神， 對(duì) 加快 XX 棚戶區(qū) 改造 步伐， 改善棚戶區(qū)居民居住條件 和 生活水平 ，促進(jìn)社會(huì)和諧 具有重要意義 。 7 本項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)設(shè)施齊全、功能完善的現(xiàn)代化居住小區(qū)，符合 XX 市住宅業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)居民小康居住目標(biāo)的盡早實(shí)現(xiàn)。 新區(qū)住宅建設(shè)堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開(kāi)發(fā)、配套設(shè)施與住宅同步建設(shè)的方針。 項(xiàng)目建設(shè)符合 XX 市住宅業(yè)發(fā) 展規(guī)劃，有利于促進(jìn)居民小康居住目標(biāo)的盡早實(shí)現(xiàn) 住宅業(yè)的 健康持續(xù)發(fā)展是建設(shè)和諧社會(huì)的重要物質(zhì)保證， 關(guān)乎著經(jīng) XX 社會(huì)的發(fā)展 質(zhì)量 和人民 群眾的 生活水平。建設(shè)臘山、燕山兩個(gè)新區(qū)，疏解舊城的中心 功能；加強(qiáng)王舍人、賢文兩個(gè)片區(qū)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其中作為 “ 一心 ” 的中心城空間