【正文】 因此，項(xiàng)目的建設(shè)將一定程度地改善當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境。主要直接獲益的是某縣廣大人民群眾。項(xiàng)目的建設(shè)對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響是正面的。同時(shí)，在施工過程中，將投入較大的施工力量，項(xiàng)目建設(shè)所需的上下游建筑材料的需求，又給相關(guān)行業(yè)增加了就業(yè)機(jī)會，由此項(xiàng)目帶動了間接的就業(yè)崗位。三是開辟新的融資渠道。五、籌資風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目的設(shè)施建設(shè)所需要的資金，除了業(yè)主的自有資金外，主要來源于銀行借款。四、土地出讓風(fēng)險(xiǎn)近幾年，某縣經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)發(fā)展加快，據(jù)國土部門認(rèn)為，目前項(xiàng)目區(qū)儲備土地在2年內(nèi)完成出讓的把握較大，而且從中遠(yuǎn)期來看，某縣面臨積好的發(fā)展機(jī)遇，城市的組團(tuán)式分區(qū)發(fā)展規(guī)模恰當(dāng)，土地將愈加寶貴，地塊的升值空間也是較大的。與各銀行保持良好的合作關(guān)系，拓展各種籌資渠道，增強(qiáng)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。二、資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目整地拆遷安置和配套基礎(chǔ)設(shè)施投入資金大，周期長，建設(shè)資金有很大一部分要從銀行貸款解決。每年土地出讓面積、土地出讓價(jià)格與業(yè)主在征地拆遷安置、配套基礎(chǔ)設(shè)施投入額、土地供需狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場直接相關(guān)，由于各年征地拆遷安置、配套基礎(chǔ)設(shè)施投入方面不均衡，每年（或）每季度可供出讓土地面積不相同，土地使用性質(zhì)不同，土地出讓價(jià)格不相同，使得各時(shí)間段土地出讓金額具有一定的不確定性。土地出讓收入具體測算見下表：表113 土地整理出讓收入擬土地整理地塊20162017總價(jià)格（萬元）八里村19200480024000程樓648016208100程莊8800220011000邵莊7360184009200合計(jì)52300該項(xiàng)目為五年期貸款，通過計(jì)算分析，截止至2017年，整合土地出讓所得總收入為52300萬元，%計(jì)算。利用整理土地的出讓收入償還貸款，可以滿足銀行貸款條件。其拍賣收入首先用于支付銀行貸款。本項(xiàng)目編制定員10人，每人工資福利按8萬元/年估算，年管理費(fèi)用為80萬元。表104 其他費(fèi)用表序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1環(huán)境評價(jià)費(fèi)估算152建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)108248平方米63工程保險(xiǎn)費(fèi)24322%734工程監(jiān)理費(fèi)243221%2435工程造價(jià)咨詢費(fèi)24322%246施工圖審查費(fèi)1元/平方米108248平方米117合計(jì)372 （6）、開發(fā)期稅費(fèi) 開發(fā)期稅費(fèi)是指項(xiàng)目所負(fù)擔(dān)的與房地產(chǎn)投資有關(guān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。建設(shè)建設(shè)資金估算，具體如下：（，）（1）、土地成本，土地購置費(fèi)為5000萬元。⑸預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)用的6%估算?！?000年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額—安徽省綜合估價(jià)表》《2000年全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額安徽省估價(jià)表》《XX市工程造價(jià)—價(jià)格信息》，不足部分參照市場調(diào)研價(jià)。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）本項(xiàng)目現(xiàn)場施工實(shí)際的情況分兩階段施工，分一期工程和二期工程，每個(gè)工程為18個(gè)月，共計(jì)36個(gè)月。實(shí)習(xí)試崗一個(gè)月，經(jīng)考核合格后，簽訂上崗協(xié)議，正式上崗。三、人員來源公司管理人員要求均為大專以上學(xué)歷，應(yīng)是一支年輕化、知識化、專業(yè)化的隊(duì)伍，有較高的管理水平和競爭意識。詳見組織機(jī)構(gòu)示意圖。⑤室內(nèi)消火栓管道采用熱浸鍍鋅鋼管，DN≤65mm絲扣連接，DN≥80mm法蘭連接。（3）消防通道所有建筑四周均設(shè)有消防通道，當(dāng)沿街長度超過150米或建筑物長度超過220米時(shí)，均在適當(dāng)位置加設(shè)消防通道。（2）本項(xiàng)目在勞動衛(wèi)生方面采取以下措施：①混凝土攪拌站是易產(chǎn)生職業(yè)病的場所，對作業(yè)人員發(fā)放防塵口罩等防護(hù)勞保用品，并定期體檢。④工地施工臨時(shí)用電要嚴(yán)格控制，要有專人管理，加強(qiáng)巡視，嚴(yán)禁亂拉亂接。②工地起重機(jī)具應(yīng)定期作安全檢查。砌筑腳手架荷載變動性較大，可按容許應(yīng)力計(jì)算，即安全系數(shù)K=3。（1）本項(xiàng)目在安全防護(hù)方面應(yīng)采取如下措施：①搭建腳手架必須滿足以下基本要求a、搭建腳手架要有足夠的面積，能滿足工人操作、材料堆放及運(yùn)輸?shù)男枰Ｊ箻I(yè)主真正生活在園林式的環(huán)境中。④利用街旁綠化降低交通噪聲；⑤組團(tuán)內(nèi)不設(shè)置有噪聲的餐飲娛樂設(shè)施；⑥項(xiàng)目竣工后交由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)全面管理。（2）環(huán)保措施①執(zhí)行國家大氣環(huán)境質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)，居民生活燃料全部采用天然氣，嚴(yán)禁用煤，避免造成煙塵污染。②固體廢棄物生產(chǎn)及生活中產(chǎn)生的固體廢棄物，除了可回用外，定點(diǎn)堆放，注意堆放場地的衛(wèi)生，做到定期清運(yùn)。組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時(shí)解決施工中對環(huán)境影響的問題。為了減少施工對周圍的居民的影響，工程在距民舍200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時(shí)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。為了減少工程揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響，建設(shè)施工中遇到連續(xù)晴好天氣又起風(fēng)的情況下，對棄土表面灑水處理，防止揚(yáng)塵，并要求按照棄土處理計(jì)劃，及時(shí)運(yùn)走棄土，并在裝運(yùn)的過程中不要超載，風(fēng)天應(yīng)加蓋苫布，確保沿途不灑落。這些臨時(shí)住宿地的水、電以及生活廢棄物若不做出妥善的安排，則會嚴(yán)重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。雨天，由于雨水的沖刷以及車輛輾壓，使施工現(xiàn)場泥濘不堪，行人步履艱難。道路上的機(jī)動車產(chǎn)生的噪聲和尾氣排放，對環(huán)境造成一定的影響，項(xiàng)目區(qū)總體環(huán)境條件較好。（2）《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（試行）節(jié)水措施（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質(zhì)管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產(chǎn)品符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）合理設(shè)計(jì)供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過高或壓力驟變；（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具；（4）適當(dāng)考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水；（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。（2）調(diào)壓站本地塊規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)設(shè)有調(diào)壓站一座，實(shí)現(xiàn)低壓供氣。大型商業(yè)綜合樓內(nèi)設(shè)置獨(dú)立的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。同時(shí)戶內(nèi)機(jī)與集中機(jī)均可看見單元機(jī)所攝圖象。（5）電話及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置電信機(jī)房，由市電信網(wǎng)絡(luò)光纜接入。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護(hù)接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。低壓采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。電氣設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容本設(shè)計(jì)承擔(dān)此項(xiàng)目各單體照明及配電、動力配電、消防設(shè)施配電系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、通訊、電視、對講、消防報(bào)警等系統(tǒng)。消防泵房內(nèi)設(shè)噴淋系統(tǒng)加壓泵兩臺，一用一備。設(shè)置噴頭的每個(gè)樓層和每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)信號蝶閥和水流指示器，以發(fā)信號至消防控制中心。室內(nèi)消火栓布置保證相鄰兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。每棟單體建筑消防環(huán)網(wǎng)均以兩條管道與該環(huán)網(wǎng)連接。b、室外消防給水系統(tǒng)水源取自市政給水管，本工程從相陽路及相山南路市政給水管引一條DN250進(jìn)水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體給生活及消防用水。②地下車庫、地下室等處設(shè)排水井，設(shè)泵提升至室外雨水管內(nèi)。 （4）生活排水①本小區(qū)室內(nèi)采用污、廢水分流。②冷水系統(tǒng)：根據(jù)地塊建筑分布情況、地形特點(diǎn)及市政供水壓力，整個(gè)小區(qū)生活用水?dāng)M采用市政直供、生活水池變頻加壓兩種供水方式。商業(yè)體塊，以玻璃體為主，入口開敞通透，增強(qiáng)室內(nèi)外的商業(yè)互動。建筑以新古典主義的外在形式，展現(xiàn)“典雅府邸，盡享尊貴”。⑦ 住宅設(shè)備設(shè)施配置廚房設(shè)備成套，并設(shè)有通風(fēng)、換氣系統(tǒng)，預(yù)留冰箱與其他廚房電器位置。⑤ 無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《城市道路和建筑物無葬愛設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001要求，建主出入口、入口平臺、候梯廳、電梯轎廂、公共走道、無障礙住房等。③ 套型功能空間配置本項(xiàng)目戶型合理性主要表現(xiàn)為明確的動靜、內(nèi)外分區(qū)；客廳，餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風(fēng)；廚房及餐廳較寬敞明亮；衛(wèi)生間面積合理，配置齊全；同事玄關(guān)處空間足夠拜訪鞋柜及換鞋；，背面有些戶型還設(shè)了生活小陽臺；室外空調(diào)機(jī)位基本上每個(gè)臥室、客廳均設(shè)置一個(gè)，冷凝水同意排放，里面上用劍閣較大的彩鋁扁管進(jìn)行遮擋，既不影響空調(diào)正常運(yùn)行，又統(tǒng)一了立面造型。三、建筑工程方案平面設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)① 民用建筑設(shè)計(jì)通則②《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003版）③《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006④ 其它相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范⑤ 項(xiàng)目單位提供的設(shè)計(jì)條件（2）住宅設(shè)計(jì)方案① 本項(xiàng)目主力戶型為“布局緊湊，功能合理”的1100平方米左右的精致三房戶，并配有適當(dāng)比例的90、75平方米的兩房戶。④公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合中心景觀綠化帶布置與日常生活密切聯(lián)系的公共服務(wù)設(shè)施，社區(qū)服務(wù)、咖啡茶室、餐飲及商業(yè)。變化有致的空間體系由此展開，環(huán)狀路網(wǎng)以北的小高層住宅構(gòu)成小區(qū)的天際輪廓線。同事地下停車布局盡量一局規(guī)劃結(jié)構(gòu)，與鄰里空間重合，使回家路徑最便捷。②道路交通系統(tǒng)本地塊規(guī)劃車行主入口分別在南、北兩側(cè)道路上，路寬7米。（4）綠化景觀——集分集合，中心放射，景觀多變本小區(qū)綠化景觀，采用小分散、大集中的布置方式，集中布置幾處中心景觀區(qū)，在每幢建筑物周圍最大可能的利用空地設(shè)草坪和灌木結(jié)合的綠化帶，沿小區(qū)道路種植行道樹，做到家家有綠地，戶戶有風(fēng)景。（3）堅(jiān)持社會效益、環(huán)境效益并舉，“為人民服務(wù)，為后人著想”是小區(qū)建設(shè)的靈魂，而開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益則是形成小區(qū)建設(shè)良性循環(huán)的基石。（7）實(shí)現(xiàn)建筑藝術(shù)與技術(shù)創(chuàng)新的結(jié)合，把本項(xiàng)目建設(shè)成XX市的住宅標(biāo)志形象工程。（3）重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)，節(jié)約土地資源，力求城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一， 符合可持續(xù)發(fā)展的原則。（4）本著先進(jìn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，努力營造一個(gè)功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市高級生態(tài)居住、商業(yè)區(qū)。第四章 建設(shè)內(nèi)容與設(shè)計(jì)方案一、工程設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則指導(dǎo)思想：（1）按照XX市經(jīng)濟(jì)社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃及城市發(fā)展總體規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)某新區(qū)合歡家園安置區(qū)建設(shè)工程。施工條件施工場地平整開闊，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。%。認(rèn)真落實(shí)拆遷安置政策，32個(gè)城中村改造項(xiàng)目啟動建設(shè)。（3）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施多年來，XX市始終堅(jiān)持發(fā)展經(jīng)濟(jì)與加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長。增長64%；，%%；，%。XX市作為全國重要的煤炭和精煤生產(chǎn)基地，煤炭遠(yuǎn)景儲量350億噸，以淮礦集團(tuán)、皖北煤電為代表的煤炭產(chǎn)業(yè)，%；，增長7%；，%；，%。三是強(qiáng)化保護(hù)意識，為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。社會經(jīng)濟(jì)狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，XX市始終堅(jiān)持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設(shè)，增強(qiáng)城市整體功能的同時(shí)，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開展創(chuàng)建全國最優(yōu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境活動，掀起了一場新的“環(huán)境革命”，一是強(qiáng)化效率意識，改革審批制度。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。④粉細(xì)砂，淺黃色，級配性差，中密。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。～，占全市總面積的85%。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。C；，年均無霜期207天，年均相對濕度為70%。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。城市呈組團(tuán)式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)，形成三個(gè)城市組團(tuán)和一個(gè)城市“綠心”的布局結(jié)構(gòu)，由依山建城向依山傍水的城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)轉(zhuǎn)變。地塊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施相對完善，條件優(yōu)越，交通便利。通過路、水、電基礎(chǔ)設(shè)施配套，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，直接為當(dāng)?shù)卮迕駥?shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增收創(chuàng)造有利條件。本項(xiàng)目的實(shí)施有利于加快項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民實(shí)現(xiàn)由農(nóng)村到城市化的進(jìn)程，有利于某縣城區(qū)總體規(guī)劃和保持某縣非農(nóng)建設(shè)用地的需求量與耕地總量保持動態(tài)平衡和土地利用總體規(guī)劃的實(shí)施，加快推進(jìn)某縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程。以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。本項(xiàng)目的實(shí)施可以緩解人地矛盾，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要：由于執(zhí)行國家生態(tài)退耕的政策和國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)占用，全縣耕地逐步減少和人口漸增，使當(dāng)?shù)厝丝诤屯恋啬嫦虬l(fā)展的形勢日趨嚴(yán)峻。本項(xiàng)目是XX現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分。某縣的經(jīng)濟(jì)是新興城市經(jīng)濟(jì)，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識。推進(jìn)XX大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，推進(jìn)XX崛起作出的重大決策。本項(xiàng)目建設(shè)主要針對八里村周邊村有3個(gè)，系為程樓、程莊、邵莊的村民。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果。在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。新加坡、上海、浙江、江蘇等地的客商紛紛前來洽談合作、投資興業(yè)，恩遠(yuǎn)鋁業(yè)、杭淮鋼構(gòu)、順發(fā)食品、魯王制粉、金沙紡織、巨成化工等一大批骨干企業(yè)快速發(fā)展，已逐漸形成了以煤化工及精細(xì)化工、機(jī)械制造及新型建材、針織服裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等具有特色的四大支柱產(chǎn)業(yè)。勞動力資源豐富，目前全縣有剩余勞動力1015萬人，是全省重要的勞務(wù)輸出基地，勞動力成本較低，為發(fā)展勞動密集型企業(yè)提供了人力資源保障。國家級特大型企業(yè)XX礦業(yè)集團(tuán)公司，皖北煤電集團(tuán)公司14對礦井座落在XX境內(nèi)，年產(chǎn)原煤2000多萬噸；縣屬煤礦年產(chǎn)原煤百萬噸以上。距徐州觀音機(jī)場僅有50公里。一個(gè)以開發(fā)區(qū)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為兩翼的投資載體和開放平臺已經(jīng)構(gòu)建。XX承東啟西，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和徐州經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分。因此，項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益顯著。，規(guī)劃總建筑面積54124平方米，其中擬建住宅建筑面積53874平方米，配電房250平方米。按照縣委、縣政府建設(shè)社會主義新農(nóng)村,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略部署,對土地進(jìn)行整理，農(nóng)民的拆遷安置補(bǔ)償由縣土地儲備中心負(fù)責(zé)，修建安置房所用的集體土地由國土局統(tǒng)一安排，某縣建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)政務(wù)新