【正文】 ◆消防用電設(shè)備采用專用回路供電，并在最末一級(jí)配電箱處設(shè)自動(dòng)切換裝置。通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越機(jī)房隔斷及防火分區(qū)或防火隔斷處均設(shè)70℃熔斷的防火閥，通風(fēng)排煙合用系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)設(shè)280℃熔斷的防火閥。地下室自行車庫(kù)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)及風(fēng)道與平時(shí)排風(fēng)合用，風(fēng)機(jī)采用雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)通風(fēng)低速運(yùn)行，火災(zāi)時(shí)由弱電信號(hào)控制切換成高速運(yùn)行；利用車道自然進(jìn)風(fēng)。建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295執(zhí)行。供消防車停留的空地，其坡度不大于3%。對(duì)消防車道和撲救場(chǎng)地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。系統(tǒng)包含：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；消防直通對(duì)講電話系統(tǒng)；應(yīng)急照明控制系統(tǒng)。設(shè)計(jì)原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。燃?xì)獗卷?xiàng)目燃?xì)獠糠钟扇細(xì)夤締为?dú)組織設(shè)計(jì)，故本報(bào)告只做需求描述：（1）本工程住宅的燃料為天然氣，燃?xì)饪偣茉谛^(qū)內(nèi)形成環(huán)形，便于各單元接入?！艨刂剖以O(shè)置直通消防部門的“119”專用電話。6dB設(shè)計(jì)；◆住宅每戶按一根電視信號(hào)電纜引入，客廳、臥室設(shè)置電視用戶盒，商業(yè)用房預(yù)留電視回路在電氣管井內(nèi)?！艄诧@示屏、多媒體觸摸查詢機(jī)均由物管中心統(tǒng)一發(fā)布信息。該對(duì)講系統(tǒng)兼?zhèn)湫畔l(fā)布功能，小區(qū)信息可通過(guò)各戶對(duì)講話機(jī)屏幕發(fā)布,也可通過(guò)小區(qū)出入口LED大屏幕公開發(fā)布；各樓棟每單元一層及地下室通向各單元的門設(shè)置訪客對(duì)講主機(jī)，每戶住宅設(shè)置帶有家庭報(bào)警功能的可視對(duì)講分機(jī)，每戶廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測(cè)器并接至可視對(duì)講分機(jī)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)在物管控制中心報(bào)警。該系統(tǒng)采用離線式。◆周界安防系統(tǒng)：采用周界紅外對(duì)射、視頻攝像機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)相結(jié)合的外圍周界防范系統(tǒng)，確保安全，并能在監(jiān)控中心進(jìn)行聲光報(bào)警并聯(lián)動(dòng)周圍視頻監(jiān)控系統(tǒng)。（4）綜合布線系統(tǒng)◆小區(qū)內(nèi)數(shù)據(jù)光纖由市公共網(wǎng)絡(luò)引來(lái),引入地下一層網(wǎng)絡(luò)配線柜內(nèi),小區(qū)內(nèi)各棟樓數(shù)據(jù)光纖均由光線配線柜引出。（2）設(shè)計(jì)范圍通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)(SA)，公共信息顯示系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，公共廣播（兼緊急廣播）系統(tǒng)。（7）防雷、接地及電氣安全系統(tǒng)◆各樓棟按二類或三類防雷要求設(shè)防，設(shè)置防直擊雷、防側(cè)擊雷、防雷電波侵入、防雷擊電磁脈沖等保護(hù)措施?！粽彰鞴庠矗汗庠匆笠话銏?chǎng)所選用T5型熒光燈或節(jié)能燈◆照明燈具：熒光燈選配電子鎮(zhèn)流器，；應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志燈具，應(yīng)設(shè)玻璃或其它不燃燒材料制作的保護(hù)罩。◆變配電智能化系統(tǒng)：設(shè)置變配電智能化系統(tǒng)對(duì)供配電及應(yīng)急電源系統(tǒng)的電壓、電流、功率因素、有功功率、無(wú)功功率、電量等電參數(shù)進(jìn)行監(jiān)視以及對(duì)斷路器的分合狀態(tài)、故障信息進(jìn)行監(jiān)視,后臺(tái)系統(tǒng)設(shè)于10kV配電所控制值班室內(nèi)。10kV配電所設(shè)于地下室。其中：6臺(tái)2500kVA，2臺(tái)1250kVA，1臺(tái)630kVA，合計(jì)變壓器總?cè)萘?8130kVA。（5）暖通消防具體詳見“消防”相關(guān)內(nèi)容?！艄眯l(wèi)生間采用機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)，以排除室內(nèi)不良?xì)怏w。柴油發(fā)電機(jī)工作時(shí)利用發(fā)電機(jī)組自帶的排風(fēng)機(jī)排風(fēng)，并利用豎井自然進(jìn)風(fēng)?！舻叵伦孕熊噹?kù)采用機(jī)械通風(fēng)，通風(fēng)系統(tǒng)按防火分區(qū)獨(dú)立設(shè)置?！魧?duì)綠化進(jìn)行節(jié)水型的灌溉。（6）節(jié)水節(jié)能措施◆采用節(jié)水型的衛(wèi)生潔具、沖洗閥。室外場(chǎng)地雨水：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取1年?！粲晁河晁ㄟ^(guò)下列系統(tǒng)組織排放，最終排入市政雨水管道。◆生活污水：生活污水排入市政污水管道。室內(nèi)管道DN65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；DN50以下采用給水聚丙烯管（PPR管），熱熔粘接?！粲盟?jì)量：對(duì)商業(yè)的各用水點(diǎn)設(shè)水表計(jì)量。為使在水箱清洗時(shí)不間斷供水，提高供水的安全可靠性，低位生活水箱設(shè)置兩座。由中區(qū)變頻給水裝置供水。室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)（消防水詳見消防設(shè)計(jì)）。設(shè)進(jìn)水管2條，管徑為DN200mm，分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。綜合上述因素，以消防用水量選擇管徑的依據(jù)。項(xiàng)目消火栓系統(tǒng)用水量：高層住宅室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量20L/s。本工程污水量：按給水量的90%計(jì)算，179。表64 主要用水項(xiàng)目及其用水量匯總表用水項(xiàng)目名稱使用人數(shù)或單位數(shù)用水量指標(biāo)指標(biāo)單位小時(shí)變化系數(shù)(K)使用時(shí)間(h)用水量(m179。d）；商業(yè)：（㎡四、建筑安裝工程給排水（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500152003）（2009年版）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500132006）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500142006）《住宅建筑規(guī)范》（GB 50368—2005）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 500162006）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 5004595）（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500842001）（2005年版）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 5006797）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 501402005）《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 503702005）《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 505552010）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 房屋建筑部分》（2009年版）建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料。（4）焊條：E43XX（用于焊接Q235鋼和HPB300鋼筋）；E50XX（用于焊接Q345鋼和HRB335鋼筋）；E55XX（用于焊接HRB400鋼筋）?！魳敲妫▽用妫┦褂煤奢d標(biāo)準(zhǔn)值臥室、書房、客廳、餐廳、走廊 kN/㎡廚房、衛(wèi)生間 kN/㎡生活陽(yáng)臺(tái) kN/㎡商鋪、陽(yáng)臺(tái)、樓梯 kN/㎡停車場(chǎng) kN/㎡上人屋面 kN/㎡不上人屋面 kN/㎡樓層處欄板頂部水平線荷載 kN/㎡（3）基礎(chǔ)本工程目前尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，根據(jù)本工程采用的結(jié)構(gòu)體系，初步擬定采用筏板基礎(chǔ)。（2）采用設(shè)計(jì)荷載根據(jù)甲方要求及建筑功能說(shuō)明，本工程為商業(yè)及居住建筑，荷載按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）相應(yīng)項(xiàng)取值：◆～㎡。（5）建筑物耐火等級(jí)為一級(jí)。（2）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年。（2）天棚：刷乳膠漆；（3）樓地面：廚衛(wèi)防滑地磚，其余地面采用豆石地面；（4）廚衛(wèi)：廚房設(shè)瓷磚面灶臺(tái)一套、洗滌盆一套，衛(wèi)生間設(shè)蹲便器一套、洗臉盆一套，鋁質(zhì)吊頂板。外墻保溫及屋面防水（1）外墻保溫外墻保溫采用外墻外保溫系統(tǒng)，擬采用中空?；⒅楸夭牧希鈮ν苛厦鎸?，色彩符合規(guī)劃要求。各樓棟樓梯設(shè)置位置及形式詳見建筑專業(yè)各層平面圖及剖面圖。；樓梯每個(gè)梯段的踏步數(shù)不超過(guò)18級(jí)，也不少于3級(jí)；樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高，不小于2m。地下車庫(kù)出入口便于車輛出入?！粝揽刂剖遥焊鶕?jù)需要設(shè)有消防控制室。表63 分戶型的戶數(shù)統(tǒng)計(jì)表（2）綜合配套用房及車庫(kù)◆商業(yè)用房：根據(jù)需要，兩個(gè)地塊分別在東面、北面臨街住宅設(shè)底層商業(yè)，獨(dú)立商業(yè)建筑布置于南側(cè)規(guī)劃道路內(nèi)。公共過(guò)道及侯梯廳規(guī)整，設(shè)疏散樓梯及電梯兩部，其中一部電梯兼做消防電梯。（1）住宅建筑住宅戶型為一梯六戶，戶型分區(qū)明確、經(jīng)濟(jì)、適用，均為明臥、明廳、明廚、明衛(wèi)，房間方正空間工整極好使用。總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表62 總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)單位備注一規(guī)劃建設(shè)凈用地面積㎡二規(guī)劃建設(shè)總建筑面積㎡(一)地上總建筑面積㎡其中住宅㎡商業(yè)㎡物業(yè)管理用房㎡消防控制室㎡門廳（單元入口）㎡門衛(wèi)室㎡底層架空層㎡(二)地下總建筑面積㎡2層其中商業(yè)用房㎡地下車庫(kù)及設(shè)備用房㎡四計(jì)入容積率的建筑面積㎡五容積率(一)總?cè)莘e率(二)住宅容積率六基底面積(一)建筑基底總面積㎡(二)住宅主體基底面積㎡七建筑密度(一)總建筑密度%(二)高層住宅建筑密度%八綠地總面積㎡(一)臨街集中綠地面積㎡九綠地率%十全民健身場(chǎng)地㎡十一機(jī)動(dòng)車位2182個(gè)(一)地上停車位130個(gè)(二)地下停車位2052個(gè)其中商業(yè)停車為223個(gè)住宅停車位1829個(gè)十二總戶數(shù)2260戶其 中套一型：＜50平方米925戶%套二型：＜90平方米1087戶%套四型：＜140平方米248戶%二、建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500962011)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5004595《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452004）；《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50012001）；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分（2009版）；《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/503532005；《民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣》05J802；與本工程有關(guān)的其它國(guó)家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)車行入口上建型鋼陽(yáng)光雨篷，并設(shè)置自動(dòng)道閘。生活污水排至室外后，經(jīng)室外設(shè)置的化糞池處理后，排入城市污水排水系統(tǒng)，污水管主管徑不小于DN400，管道埋深符合規(guī)范要求，同時(shí)按規(guī)范設(shè)置檢查井。屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系統(tǒng)。在引入管上設(shè)水表，并在水表后設(shè)置管道倒流防止器，防止回流污染。用水量計(jì)算詳見建“筑安裝工程”相關(guān)章節(jié)。綠化砌體采用頁(yè)巖燒結(jié)實(shí)心磚或當(dāng)?shù)厥模A(chǔ)墊層采用C15素混凝土，種植苗木前，必須鋪設(shè)20厘米厚優(yōu)質(zhì)種植土?！舯竟こ痰沫h(huán)境景觀與綠化設(shè)計(jì)將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。標(biāo)高與道路配合，排水順暢，所有鋪地做變形假縫?！綦p坡路拱中間采用圓曲線接順，單坡向與地勢(shì)的給排水方向一致。（1）道路廣場(chǎng)工程◆分承載（即可走機(jī)動(dòng)車）與非承載（即人行道），承載負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)按支路等級(jí)，即設(shè)計(jì)荷載的汽車15級(jí)，驗(yàn)算荷載為掛車80，非承載標(biāo)準(zhǔn)按人群荷載規(guī)定計(jì)算。交通流線組織小區(qū)內(nèi)交通采用人車分流的交通體系：車行系統(tǒng)僅在小區(qū)的外圍區(qū)域，小區(qū)內(nèi)部均為步行系統(tǒng)及消防車道，便于營(yíng)造靈動(dòng)生態(tài)的小區(qū)景觀系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)置環(huán)形的散步道，將小區(qū)內(nèi)部景觀節(jié)點(diǎn)有機(jī)串聯(lián)起來(lái)，體現(xiàn)“步移景異，婉轉(zhuǎn)生動(dòng)”的景觀特色。住宅建筑組合的形態(tài)以板式拼接、點(diǎn)式布局為基本組織元素，在小區(qū)周邊以2棟的板式拼聯(lián)為主，形成連續(xù)的臨街界面；在東面、北面臨街住宅設(shè)底層商業(yè)，2棟獨(dú)立商業(yè)建筑布置于南側(cè)規(guī)劃道路內(nèi)，商業(yè)建筑的設(shè)置以不影響住宅內(nèi)部使用為最終目的，使整個(gè)園區(qū)體現(xiàn)出相對(duì)私密的寧?kù)o的居住氛圍。通過(guò)不同的景觀節(jié)點(diǎn)的處理，將住宅區(qū)景觀帶有效分割又有機(jī)聯(lián)系，形成極具活力的社區(qū)景觀軸。為對(duì)建筑物抗震可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地?；貣|面、西面、北面為二類住宅用地，并且北面有規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，南面“611所”科研用地，該區(qū)域?qū)?huì)成為一個(gè)融生活、文化、環(huán)境、田園風(fēng)情為一體的現(xiàn)代化小區(qū)。地下水和地基土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性。二、項(xiàng)目選址的規(guī)劃和國(guó)土依據(jù)項(xiàng)目已取得XX市國(guó)土資源局“意向用地意見函”（成國(guó)土咨詢函[2011]162號(hào)）。④工程區(qū)域地質(zhì)條件較簡(jiǎn)單，場(chǎng)地施工條件較好。氣候特征春旱、夏熱、秋雨、冬干，日照少，無(wú)霜期長(zhǎng)，降雨多集中于69月（%）。50年歷史資料記載無(wú)破壞性地震發(fā)生，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011－2001）（2008年版）附錄A（我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組）：XX市區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組第三組。綜合配套用房綜合配套主要建設(shè)商業(yè)用房、物管用房、消防控制室、門衛(wèi)、市政設(shè)施存放點(diǎn)、地下車庫(kù)及設(shè)備用房等，㎡。本報(bào)告考慮的配置標(biāo)準(zhǔn)1個(gè)/100㎡的依據(jù)：《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008），并附有2010年7月26日XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)的主任會(huì)議會(huì)議紀(jì)要。（2）住宅建筑面積：立項(xiàng)168750㎡，㎡，㎡。（二）中壩6組安置房工程：建筑面積135353平方米，擬安置2350人，其中：修建住宅93750平方米，配套商業(yè)用房18800平方米，物管用房等其他配套用房626平方米。㎡，綠地率30%，符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的有關(guān)要求。二、適合國(guó)情情況分析依據(jù)XX市人民政府令第78號(hào)《XX市征地補(bǔ)償安置辦法》，并按項(xiàng)目實(shí)際安置需要確定的套型，符合我國(guó)及XX地區(qū)戶均人口結(jié)構(gòu)實(shí)際，能滿足家庭人口的居住需求，并符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。套一型針對(duì)一人一戶，套二型針對(duì)兩人一戶，套三型針對(duì)三人一戶，套四型針對(duì)四人及以上一戶。本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)擬定（1）住