【正文】 二、建議項(xiàng)目建設(shè)單位要抓緊時(shí)機(jī)，做好項(xiàng)目建議書的上報(bào)審批和自有資金的籌措工作，爭取早日開工實(shí)施。五、招標(biāo)主要內(nèi)容本項(xiàng)目招標(biāo)的主要內(nèi)容為：建設(shè)功能齊全的住宅，綠地廣場(chǎng)，美化亮化廣場(chǎng)，供暖排水及其他。本項(xiàng)目宜采用委托代理招標(biāo) ，并需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展改革委員會(huì)第5號(hào)令）的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門報(bào)送書面材料，并要在規(guī)定的《中國建設(shè)報(bào)》等新聞媒體上發(fā)布招標(biāo)通告。通過項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程 項(xiàng)目的實(shí)施過程納入法制化管理。四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論根據(jù)以上社會(huì)影響分析評(píng)價(jià)，研究認(rèn)為本項(xiàng)目的建設(shè)無論在政治、文化、社會(huì)等方面都將產(chǎn)生積極的影響，社會(huì)效益明顯。（六）項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響 本項(xiàng)目的實(shí)施將對(duì)某縣城市總體規(guī)劃起到示范作用，通過項(xiàng)目的實(shí)施，完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅擴(kuò)展了城市的發(fā)展空間，改善了城市環(huán)境和市容景觀，同時(shí)對(duì)提高城市的綜合功能，推動(dòng)某縣的城市化進(jìn)程產(chǎn)生積極的作用。（四）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)弱勢(shì)群體的影響本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)貗D女、兒童、殘疾人員利益不會(huì)造成負(fù)面影響，反之，由于改善了居住條件和生活環(huán)境，提高了對(duì)弱勢(shì)群體人員合法權(quán)益的保護(hù)。（三）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)不同利益群體的影響本項(xiàng)目的建設(shè)，增加城市積聚力。因此項(xiàng)目的建設(shè)總體來說對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胗绊懯钦娴?。?12 還款分析表還款年份還款項(xiàng)目歸還本息（萬元）還貸來源償還借款償還利息2015年3000102040202014年房屋銷售收入2016年200013621362015年房屋銷售收入合計(jì)500011566156第十二章 社會(huì)效益分析社會(huì)評(píng)價(jià)是分析本項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營對(duì)某縣的社會(huì)影響和社會(huì)效益，分析項(xiàng)目所在地的社會(huì)環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)可行性。地下車位分三年完成銷售，2014年銷售50%，2015年銷售40%，2016年銷售10%。（3）商業(yè)服務(wù)建筑面積1978平方米，以4000元/平方米的單價(jià)進(jìn)行銷售。 （9）、不可預(yù)見費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi)按（1）（8）項(xiàng)合計(jì)的2%進(jìn)行估算，即：（2047+++246+105+309+40）2%=2%=202萬元 （10）、開發(fā)成本 開發(fā)成本為（1）（9）項(xiàng)的總和，即：（萬元） 表105 項(xiàng)目投資估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目分項(xiàng)投資1土地購置費(fèi)20472建筑安裝費(fèi)3前期工程費(fèi)4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)2465其他費(fèi)用1056開發(fā)期稅費(fèi)3097開發(fā)間接費(fèi)用已經(jīng)納入前期費(fèi)用8管理費(fèi)用409不可預(yù)見費(fèi)用202合 計(jì)二、資金籌措 ，銀行貸款5000萬元。主要包括土地使用稅、白蟻防治費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、墻改費(fèi)、分散建設(shè)市政費(fèi)等。（2）、建筑安裝成本表101 商業(yè)及住宅建安成本表序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)工程量金額（元/m2）（m2）（萬元）1土建工程費(fèi)111054124其中基礎(chǔ)工程6554124主體結(jié)構(gòu)工程主體結(jié)構(gòu)工程53254124其他主體工程5954124磚墻保溫工程26354124外墻保溫工程4954124外飾面工程2754124屋面工程2554124門窗工程90541242安裝工程費(fèi)9854124其中給排水工程3054124電氣工程4854124弱電工程2054124小 計(jì)120854124 （3）、前期工程費(fèi)用前期工程費(fèi)主要包括開發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)勘測(cè)等階段的費(fèi)用支出。投資估算內(nèi)容：本工程建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息構(gòu)成。建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)價(jià)[2002]10號(hào)文。第九章、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期本工程從正式開工到交付使用，建設(shè)工期預(yù)期為一年半。其他人員也要求有高中以上學(xué)歷。總經(jīng)理副總經(jīng)理工程維修部財(cái)務(wù)部辦公室安全保衛(wèi)部保潔綠化部組織機(jī)構(gòu)示意圖二、人力資源配置勞動(dòng)定員根據(jù)企業(yè)建設(shè)規(guī)范，工作人員按照精簡、高效的原則按崗位定人，并可交互兼職，企業(yè)只設(shè)少量的管理人員。 （7）積極推進(jìn)消防安全進(jìn)社區(qū)、進(jìn)家庭，開展消防安全宣傳活動(dòng)，宣傳消防法律法規(guī)，傳授防火滅火知識(shí)。（4）安全疏散各建筑均按防火規(guī)范的規(guī)定設(shè)置疏散樓梯和安全出口，滿足疏散寬度及距離要求。②對(duì)噪聲、震動(dòng)等工作環(huán)境，盡量采取消音、防震等保護(hù)性防護(hù)措施，保護(hù)職業(yè)健康。停送電要有可靠的聯(lián)系方法和警告標(biāo)志，嚴(yán)禁使用約時(shí)或打信號(hào)等不安全方法，杜絕觸電事故。起重用鋼繩每半年檢查一次，當(dāng)斷絲現(xiàn)象在一個(gè)節(jié)距內(nèi)超過規(guī)定數(shù)量時(shí)，鋼絲繩的承載能力將減低，必須報(bào)廢更新。腳手架所用材料的規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)經(jīng)過嚴(yán)格安全檢查，符合有關(guān)規(guī)定；腳手架的構(gòu)造應(yīng)合乎規(guī)定，搭設(shè)要牢固，為了保證腳手架的整體穩(wěn)定，在腳手架與建筑物之間設(shè)置連墻點(diǎn)，連墻點(diǎn)的布置：豎向每三步架高（），縱向每六個(gè)框架（12米）設(shè)置一處。b、搭建腳手架要有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。第七章、勞動(dòng)安全保護(hù)與消防一、勞動(dòng)安全政策依據(jù)：（1）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（2）《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察條例》（3）《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見》（4）《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》措施由于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動(dòng)性、個(gè)體性、生產(chǎn)過程的綜合性及受氣候條件影響大等技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，組織施工在整個(gè)建筑生產(chǎn)過程中，占有及其重要的地位。要加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的組織宣傳和具體管理工作。②實(shí)行雨污分流制，雨水經(jīng)集水口排入城市雨水管網(wǎng)。③噪聲本項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲主要為居民生活中產(chǎn)生的噪聲和周圍道路上的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪聲。工程竣工后對(duì)環(huán)境的影響及對(duì)策（1）環(huán)境影響按照國家環(huán)?？偩帧督ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境分類管理名錄》界定，本項(xiàng)目屬“對(duì)環(huán)境影響很小的建設(shè)項(xiàng)目”。對(duì)夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的工地，應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施，同時(shí)也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時(shí)的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的泥土去除干凈，防止沿程棄土滿地，影響環(huán)境整潔，同時(shí)對(duì)工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時(shí)清掃。④棄土的影響施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。②施工噪聲的影響項(xiàng)目施工期間的噪聲主要來自建設(shè)時(shí)施工機(jī)械和建筑材料運(yùn)輸，車輛馬達(dá)的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。三、環(huán)境影響分析施工建設(shè)期環(huán)境影響及對(duì)策（1）施工建設(shè)期環(huán)境影響①施工揚(yáng)塵的影響工程施工期間、挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)，直至項(xiàng)目竣工，短則幾星期，長則數(shù)月。（6）加強(qiáng)宣傳教育和制度建設(shè)，共同建設(shè)節(jié)約型社會(huì)。（3）管線布置管線采用枝狀布置，沿道路在車行道以外埋地敷設(shè)。（8）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)二類多層建筑為二級(jí)保護(hù)對(duì)象。（7）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控機(jī)房設(shè)于物業(yè)管理用房處。住宅內(nèi)客廳、主臥室、次臥室及書房內(nèi)均設(shè)置電話及寬帶網(wǎng)信息終端，公建內(nèi)電話及寬帶網(wǎng)終端視功能需要設(shè)置。采用TNCS接地系統(tǒng)，各變電所處均做接地，電源進(jìn)戶處做重復(fù)接地；建筑內(nèi)配線均采用三相五線制。c、計(jì)量：住宅分層集中計(jì)量。（2）供配電系統(tǒng)① 本工程消防電梯、消防風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等為二級(jí)負(fù)荷，住宅供電為三級(jí)負(fù)荷，電源從相陽路及相山南路引入一10kV獨(dú)立電源至小區(qū)變電所。室外設(shè)SQS150A型地上式水泵接合器。噴頭溫度級(jí)別為680C，廚房內(nèi)噴頭溫度級(jí)別為930C。室外設(shè)SQS150A型地上式水泵接合器。屋頂水箱出水管與消防管網(wǎng)連接。c、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)為臨高壓給水系統(tǒng)。在地下車庫出入口處設(shè)有蓋板排水溝，防止地面水進(jìn)入。底層單獨(dú)排除，室外污、廢合流。多層及小高層地區(qū)擬采用市政直供，小高層高區(qū)采用變頻加壓供水。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001 (2006版)《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2010年版）《汽車庫，修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)①設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102010《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032011《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ9494②設(shè)計(jì)采用主要活荷載標(biāo)準(zhǔn)值a、樓面均布活荷載公寓 商業(yè) 衛(wèi)生間 車庫 電梯機(jī)房 kN/m2b、屋面均布活荷載（四）公用工程方案給排水設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595 ( 2005年版)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001 (2005年版)《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB101402005其它現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定、業(yè)主及有關(guān)工種提供的設(shè)計(jì)資料與要求。并利用高度上的局部變化創(chuàng)造錯(cuò)落、豐富的屋頂輪廓。⑧ 采光與通風(fēng)強(qiáng)調(diào)中間戶型的自然通風(fēng)，落實(shí)健康住宅理念，主要功能空間在自然狀態(tài)下均具有良好的通風(fēng)效果。⑥ 單元公共空間，踏步寬度不小于260，高度不大于175。④ 廚衛(wèi)平面設(shè)計(jì)廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風(fēng)。戶型設(shè)計(jì)在面積標(biāo)準(zhǔn)，功能取向以及環(huán)境配合方面進(jìn)行了多方面考慮。公建與步行道的結(jié)合豐富了入口場(chǎng)景，同時(shí)為分級(jí)管理提供了可能。板式樓，遠(yuǎn)眺山景。③景觀綠化系統(tǒng)小區(qū)南北步行出入口的延伸形成了縱向景觀帶，成為聯(lián)系小區(qū)步行體系的核心。東邊作為人行主入口。（5）規(guī)劃建設(shè)力求達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)劃超前化、戶型合理化、建筑藝術(shù)化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、建材環(huán)保化節(jié)能化、配套完善化、環(huán)境公園化、生活科技化、社區(qū)人性化。規(guī)劃方案（1）功能結(jié)構(gòu)——確保清楚完整，組織合理，整合有序由于本項(xiàng)目是居住與商業(yè)共建，如何減少商業(yè)對(duì)居住的影響，保證商業(yè)為本項(xiàng)目與城市其他居民提供便利至關(guān)重要，為此，我們將邀請(qǐng)國內(nèi)、國際一流大師擔(dān)綱，認(rèn)真研究，確保做到功能結(jié)構(gòu)合理、用地經(jīng)濟(jì)、方便居住與購物消費(fèi)。二、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案指導(dǎo)思想（1）應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)思想，通過精心構(gòu)思，精心規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，力求創(chuàng)造一個(gè)布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完善、生活方便、環(huán)境優(yōu)美的新型商住小區(qū)。（4）最大限度利用現(xiàn)有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復(fù)合型”，“開放性”，“場(chǎng)所性”，“均好性”，整體構(gòu)建的現(xiàn)代理念居住社區(qū)。（5）本項(xiàng)目建設(shè)有其獨(dú)到的特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。（2）本項(xiàng)目建設(shè)按照“以人為本”的指導(dǎo)思想，滿足人民的生活居住、購物、交通、休憩需求，將人的需求與自然環(huán)境的承受能力相結(jié)合，做到人與自然的和諧。高標(biāo)號(hào)水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運(yùn)距短、價(jià)格便宜。其中郵政業(yè)務(wù)收入8571萬元；電信業(yè)務(wù)收入120023萬元。深入推進(jìn)文明城市創(chuàng)建，在全國117個(gè)城市公共文明指數(shù)和未成年人思想道德測(cè)評(píng)中，我市分別位居地級(jí)城市第33位和第27位，為爭創(chuàng)全國文明城市奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。強(qiáng)力推進(jìn)城市東進(jìn)南擴(kuò)，2010年實(shí)施項(xiàng)目27個(gè)，新建道路123公里，新東外環(huán)、沱河?xùn)|路、合徐高速XX連接線建成通車。年末全市資質(zhì)內(nèi)總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)57家，從業(yè)人員35169人，%；，%，增長14%；。%。六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)全面增長，其中煤電、煤化工、機(jī)械制造、食品加工、%、%、%、%、%和46%。出臺(tái)了《關(guān)于嚴(yán)格控制各類檢查活動(dòng)的通知》、《關(guān)于治理向企業(yè)亂收費(fèi)、亂罰款和各種攤派等問題的意見》，設(shè)立了“XX市優(yōu)化投資環(huán)境投訴受理中心”，嚴(yán)肅查處一切破壞發(fā)展環(huán)境的行為，親商、和商、富商、安商的環(huán)境和氛圍初步形成，對(duì)外商的親和力、吸引力和凝聚力進(jìn)一步增強(qiáng)，以政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境的全面優(yōu)化，為推進(jìn)城市轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力和保證。充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，減少審批事項(xiàng)，規(guī)范審批程序，簡化審批手續(xù)，引入市場(chǎng)機(jī)制，實(shí)行“陽光操作”。公路交通國道、省道四通八達(dá)，連霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅(qū)車南下合肥、東進(jìn)港口城市連云港只需2小時(shí)左右。層厚不詳。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下：①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。XX區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺(tái)魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，％。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá)18噸/平方米。至