【正文】 廣告媒體的類別選擇、廣告設(shè)計及制作等） ，通過綜合考量整體布局，在市場造勢方面形成獨(dú)特鮮明的風(fēng)格特征，最終以極具沖擊力的建筑精神來推動整個營銷工作的進(jìn)程。塑造 發(fā)展商 品牌形象 Building up a Positive image of the developer：企業(yè)品牌是一種文化的象征，是一種精神的標(biāo)志。因此塑造著名企業(yè)品牌形象，將使用戶得到品位一致的滿足感。同時，良好形象也將通過本案精良的市場運(yùn)作與優(yōu)良的業(yè)績，使項目在成都市業(yè)內(nèi)形成極具震撼力的亮點(diǎn)。利用我方公司對于海外銷售的經(jīng)驗(yàn)，如：香港、新加坡及臺灣等地區(qū)的豐富經(jīng)驗(yàn)，及其與各地傳媒的良好關(guān)系，進(jìn)而將品牌形象步向國際化，奠定發(fā)展商的品牌形象。B、 對象定位 Target CustomersC、 運(yùn)作定位 Operational Approach強(qiáng)調(diào)精品物業(yè)是整個市場推廣、營銷企劃、物業(yè)管理、建材用料、項目室內(nèi)設(shè)計及結(jié)構(gòu)設(shè)計等重點(diǎn)。因此，無論是案前部分、簡報表現(xiàn)部分、現(xiàn)場表現(xiàn)部分還是廣告宣傳制作部分等都應(yīng)在完整、統(tǒng)一的思想原則下進(jìn)行。只有各主體部分的相互關(guān)聯(lián)，始終如一，才能有效形成具有豐富內(nèi)涵的概念主題。7 / 24一、資金投入策略 STRATEGY FOR MARKETING BUDGET：廣告費(fèi)用的投資很大程度取決于市場信息的回饋情況及相關(guān)業(yè)績的直接反映。作為開發(fā)商，建設(shè)資金固然是必須保證的大前提，但是推廣費(fèi)用的投入也必須在嚴(yán)謹(jǐn)計劃下按部就班地到位。從以往的經(jīng)驗(yàn)分析，通常開發(fā)商由于急于解決資金短缺的問題，往往在項目的運(yùn)作過程中，忽視了落實(shí)廣告費(fèi)用預(yù)算（計劃）的重要性。因此，在整個銷售過程中必然就會出現(xiàn)廣告宣傳投入的隨意性，從而破壞了最初的資金預(yù)算計劃及（廣告）預(yù)期效果。隨著此種情況的不斷發(fā)生，必然導(dǎo)致了大量無效廣告的投入并造成資金的極大浪費(fèi)。有鑒于此，在本案項目推廣實(shí)施過程中，廣告宣傳費(fèi)用的投入必須結(jié)合市場的具體情況，在費(fèi)用預(yù)算、投入計劃的掌控下?？顚Ｓ茫谫Y金充分到位的前提下，廣告的創(chuàng)意、主題才能系列地、很具渲染地呈現(xiàn)出來，從而達(dá)到流暢的促銷效果。建議宣傳推廣費(fèi)支出比例應(yīng)不少于總應(yīng)收金額的 3% 。二、媒體廣告計劃 MEDIA PLANNING媒體宣傳的投資應(yīng)須隨著工程進(jìn)展的深入而進(jìn)行有針對性的調(diào)整，在本案的初始階段，由于其對市場尚未有正面的接觸，因此建議在此階段以傳播面廣、時效性強(qiáng)、頻率較大的跳躍式廣告為主，如：報刊、電視、電臺、直郵等媒體方式。隨著工程主體的形成，市場對本項目熟悉度的增加，在前述渲染性強(qiáng)的廣告鋪墊基礎(chǔ)上，輔以靜態(tài)的時效長的廣告，如：路牌、燈箱等廣告。? 上述媒體投放策略之作用與目的 The objectives of the aforementioned strategy： 避免無效廣告的投入所造成的資金浪費(fèi)； 通過階段性的市場總結(jié)，更有利于后期廣告的制作與投入，更有利于廣告炒作的整體均衡性，對于持續(xù)期的推廣起到良好的廣告互補(bǔ)作用。上述運(yùn)作方式，能夠有效的避免在銷售過程中，隨著資金投入的逐漸增加，在廣告投放量方面出現(xiàn)的“頭重腳輕”現(xiàn)象。 前期量大、面廣、密集的廣告形成轟動的市場效應(yīng)，以后期時效長、區(qū)域強(qiáng)的廣告作補(bǔ)充、鞏固，必然能形成良好的、不間斷的行銷效果。貳、市場推廣策略 MARKETING STRATEGY8 / 24 媒體有 Suggested media includes：NP、TV、SP、POP、DM、售樓書、海報、推廣會等。? 廣告計劃 Advertising Plans：（一） 要點(diǎn) Key Approaches 廣告投入重點(diǎn)放在具有良好效果的媒體以及有利于表現(xiàn)房地產(chǎn)項目的報報刊廣告，在展會期間適當(dāng)增加電視廣告宣傳配合等； 所有廣告均以統(tǒng)一的風(fēng)格發(fā)布，樹立本案項目形象完整統(tǒng)一的理念； 廣告訴求以感情表達(dá)為主，力求能夠充分地表達(dá)出該項目的內(nèi)涵本質(zhì)； 所有廣告以長期性的推廣為最終目的，除展會月份外，其它保溫維持性廣告屏除任何過于急功近利的內(nèi)容； 廣告計劃的實(shí)施以穩(wěn)定的步驟進(jìn)行，逐個層次深入，把該項目的形象牢固地樹立在成都市房地產(chǎn)物業(yè)市場中。（二）媒體選擇 MEDIA CHOICES 報紙 Newspapers： 中文報紙類 Chinese Newspaper：英文報紙類 English Newspaper 雜志 Magazines：中文雜志類 Chinese Magazines英文雜志類 English Magazines 電視、廣告宣傳片及光盤在每屆展會工作方案中確定。 護(hù)欄橫幅廣告 Banner ads每屆展銷會或推介會舉辦前及進(jìn)行中，可在市內(nèi)選定區(qū)域主要地方懸掛臨時性護(hù)欄橫幅廣告，增強(qiáng)展會宣傳推廣攻勢。 通過各主要報刊的軟性廣告9 / 24通過上述媒體對本案項目形象計劃的廣告表達(dá)，內(nèi)容可包括：（1） 開盤 Commencement of Sales：本案即將開盤銷售的信息（2） 服務(wù) Services：本項目為客戶提供一流的配套及生活環(huán)境的信息（3） 地位 Locations：本案位于成都市城北五塊石商貿(mào)大道（輕紡城附近） ，最好的商業(yè)設(shè)施之一等 路牌及燈箱廣告 Roadside Billboards amp。 Light boxes。 其他媒體 Other Media根據(jù)市場情況及推廣要求另行確定。 （如，各類國外報紙、雜志及電視的宣傳等）（三）公關(guān)及廣告實(shí)施流程 IMPLEMENTATION PROCESS FOR PR amp。 ADVERTISINGA、籌備階段 Preparation Stage – Project under Constructiona) 大型路牌廣告 Large Scale Billboards – 機(jī)場路、項目周邊或人流集中地區(qū)b) 直投宣傳小冊子 Direct Mailing Pamphletsc) 工地圍板設(shè)計及展示中心設(shè)計 Planning of Show Room and Signboards at Project Sited) 宣傳海報 Posterse) Logo 及各平面廣告設(shè)計 Graphic Designs and Logo Designsf) 發(fā)請柬及邀請信設(shè)計 Designs and Distribution of Invitation Cardsg) 宣傳刊物及紀(jì)念品 Promotion Brochures and Souvenirsh) 舉辦開幕典禮及新聞發(fā)布會 Opening Ceremony and Press Conferencei) 報章及雜志繕稿 Press Releasesj) 電視宣傳片及光盤制作 TV Commercial and CDROM Productionk) 報刊、雜志廣告 Advertisement Placements in Newspapers and Magazinesl) 推介會及展銷會設(shè)計 Exhibition and Project Promotion SeminarsB. 中期 階段 Marketing Stage– Project Sales Supporta. 報刊雜志繕稿及廣告發(fā)布 Press Release and Advertising Placement10 / 24b. 電視宣傳及光盤派發(fā) Broadcasts of TV Commercials and Distribution of CDROMc. 宣傳單張及派發(fā) Distribution of Promotion Pamphletsd. 請柬及邀請信寄發(fā) Distribution of Invitation Cardse. 租售中心及圍板建造Construction of Show Rooms and Signboards at the Project Sitef. 展覽會場制作（廣告牌及掛旗）Exhibitionsg. 國內(nèi)客戶推介會 Project Promotion Seminars for Domestic clientsh. 國內(nèi)外電臺宣傳廣告發(fā)布 Releases of Advertisements in Radio Stations within and outside Chinai. 國內(nèi)外報刊雜志廣告發(fā)布Releases of Advertisements in Local and International Magazinesj. 加插及更換展銷內(nèi)容 Adjustments of Promotion Contents if NecessaryC．后期 Final Stage – Prolonged Marketing Effectsa) 電視廣告 TV Commercialsb) 報刊雜志廣告（包括繕稿）Advertisements and Press Releases in Print Mediac) 宣傳推廣活動及展示會 Promotion Activities and Exhibitionsd) 路牌廣告 Outdoor Advertisements（四） 、媒體廣告發(fā)布建議 RECOMMENDED STRATEGY FOR ADVERTISING 一般性廣告的時間安排：按脈沖式進(jìn)行，保持廣告宣傳的連續(xù)性。 形象廣告時間安排根據(jù)開盤時間，并提前發(fā)布形象廣告計劃。